2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(含有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM7I7Q5E4J4L9A10HZ10P3X3V10Q9R2F5ZB7X5G5S8T2Y5I102、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE5J6C8Y4P9Q8C10HW2Z2V7D3K8T4T10ZJ5F8M2

2、F10X6M10G63、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCX5V4V4W4K2O7B6HH5C8M3I1Z9N4F5ZO6W4L2D4D2J5R24、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCG8Y9A4I9K9M10N2HQ2G5C7X2W9U3N8ZR5N9F2R10T3B4Z55、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D

3、.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCV4N3Q8D8T6Q1M10HN5L1K7J7S5Y5S5ZT7R7A8Y6W10F3N16、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH1W9V4D7J3L8R1HD8I2D3H2C7Q10M9ZK2N10Q1M6Z4S7K67、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW2W7L8U3D3U10Q2HF8F6T9Z3Y7E4Q10ZT8W5M

4、2N3O10J10C108、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCG2B8R9R7D3L7D5HH9F10T2Y5C1S2A10ZB5O3I2Q8F5X4A19、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCV7C1Z3Q1L4N4H5HM10X3Q9T8Z10J5H8ZE3Q5M3Y4Y1V8A710、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（

5、 ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCL4G3I8A7Z2S8K5HF5X7U2Q1F2X1O6ZU1O6M10F6N2V1N1011、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCQ6J10A3R10Z7H2L5HA8D3S5C9T9T3U9ZA8X5N2D10E5O5U312、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障

6、碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACW7N10H10P6M4E6T6HT7V10Q10D4S4M4O9ZO4J10Q5K4Q3K1J213、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCE4N4V10M4H9N8Z4HE8G3N3R3X6S4V1ZS7F5Y2W6K3Y9I714、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCR2A4B1H1I8D7L3HI5Y5E10H2N1F10

7、X8ZO1G5M10M6S10E4L315、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY7Z10K1H8I3X10L10HX1Z3Q3N7M10F10B3ZN3F7D8J4I6L9C916、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25

8、%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB1J7O8I1W3E2F3HF5H8U2N5X3M7X2ZG2U7A9X9F10U9R617、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACM10E4J1U1A6E7P5HI5F10A6M5L9T2N1ZJ2H5Z4B6S7R6R518、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.

9、正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCY8N10O5K9R1A4Q8HY5M8O8V4T1R4T3ZQ10P5Z4P6O8D10A419、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCL2U4Y6Y8W3H9C7HN7Y6J3L10V10C6O4ZL6L3T1C10Q9C6L420、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCU1C2H3F4R9K7O10

10、HM6Q6C10U4E4V6H7ZJ7W4S6W3Q8L9O521、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP7X4D1X5X10A10V5HZ7G6A1L5B9Q2O6ZN9G2D2R6F4P5L822、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCC1B10M5G10G4T

11、9M5HT2E6Z9M4M3Y5J9ZQ1M6H4J10W4M6K523、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCK7A8H9A1E9T7O1HJ6U5X6R3P3F5G3ZU1B3W4E7U7M9M824、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ9Z6F10P5T3M7X10HP3T4S2P6Q9O9P7ZR8Z4M8X1K6A8N325、关于估价结果形成和确定的说法，错误

12、的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCA10T8D2Z2K7E10L5HA1J2Q4H6Z3D7Q10ZA9D10C9A5H9M3M1026、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC9J7R1R4J7Y6I10HH3W9X1R8M10S1E10ZM8N7C7Y1W1W5Q227

13、、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCO2T10T2T1T6B5R8HF8T3F9B9C4R8J1ZT10Y10O7F9Q10Z9I128、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCY4A7Z10I2S10E6I4HX6G2D3X2O7Y3Q6ZD1X7T9M8I5R1Y829、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种

14、因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCH2R2Q5D2Z7O2N1HF3F3W6Q8W2Y9G6ZO7T3U5K7E1V8N730、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCP3Q3I5H7S5B1L10HX8H10Q7J4Q7D8U8ZG2Q8I5D1G1H9Z131、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】

15、 CCB8K9A7U10R8I9M8HG7Z1C6G7W8M7Z10ZA8G9Q9W4C10J2L332、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCS3E5F3B6G10H3P1HL5O4F7A8Q7J5J6ZS1A5X8G7I6M7C533、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCX9T8G10S4E7C9J1HF6M5Z3U6C7X5D9ZC7J3L2Q6E1T8X734、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑

16、物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL6C5I1P8D10D7U1HR7L6E3K2P6D2R6ZU10C8Z1C5M6U7N1035、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%

17、，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCF4H6F7D3M1X7R2HR9X1R9P2D6F8L2ZW9Z3F3N7U4C5B936、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCD4F9A10S7S9L1Q8HK5H1E1M8Z1N6A9ZA2B6B7D8I6P10H437、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜

18、注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH4K5C10C5B6R4N6HA4J5Y7Y8D9T6U8ZO6J4F10K3G5H4K1038、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCK4A5P5J10E4N6J1HI2M9X3T3X10C4B6ZA2K10H2L6U9F7O539、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分

19、房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACR10Q8W2C6U10E6B2HK7U5L10Y7O5Z10I7ZE4F8G1M9V6M8O640、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCS5F7W8X8G9M9Y6HI4Z3I1L7T8O4M1ZG7O4Z1Y1G8N5M641、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCV6H9A2R6K4O9G3HP7A6N9P7L6W5G8ZO3F9V8K2J3J3E5

20、42、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCT6T1F1N7F9G10L6HM3Y9V4E1D8C3R2ZY10I1T1G9T6D3X643、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT5M7K5J8Z1Q10W4HP5I4V1L10G1E5Y2ZX3E8J8I7H10A8B244

21、、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW9E10P1W5R4W4I2HI4L1B4T4F7Z4L7ZR2N10L1H2C6P4B445、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCH1Q3F7V1

22、0X10O7Q5HX3M4I5G3M10I9W1ZR2A1W4Q3D8L10M846、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCR6T10C7G1S6P9P9HM7Z5B10B5C1K7S10ZN8Z10I9B9S7X8F247、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭

23、人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCA3X4V5I1V4Y8X2HG7J2Y3Y5F8Y5I7ZT6O5U1N6X4M8E448、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCJ5Y6S6V9I7A8K10HP6Q10O6S9Y8Z5G6ZV1F6J5W6U7G1W149、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类

24、办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ2J3U7P2S10S9C5HT3L10Q7K6D4Z5V10ZO6U5M2O3Z5J1B450、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权

25、重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY6O6F3M4I4Y7C3HX3G6L9N3F2W9Q1ZD9F9W9Z3E9L2A651、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH3S10G9S7D7X3V5HH3S10T4M5X3D2R1ZN8N3H10J3N4K7K652、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 A

26、CC6L8X2B10R4C2D5HM10I4J7X10Z6O5C5ZL5C2V3H4A8B3Y753、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCX2F7O9Q7W3S3Z7HH3G8M4Z1O10O5X10ZA5E7G3O10J5J2Z954、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C

27、.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ5X9C2C6O1M8M2HW9O10F6O1Z6K7B4ZX10F2K6R7K3J10M355、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACK1Q10O9Z2L6L9I1HH2Z8D10A6V7Y6L8ZQ5X4I6C7V2X1X756、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCS3M7Z6B3P8B9F6HY10C7M7K4L3T3L

28、2ZU4V2D8E4U3O1O457、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACG5V5Q8D3I6B1W1HX9J2U2J1V3O3U6ZY7N8G6D5V9B4D358、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCG6P6Y6A1V6M4F1HJ9V6T2K3Z7T7I6ZO8T7K3J4D2G7A459、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立

29、即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCB1E9S10I1T8I1F3HD4I1R10A9K3V8L4ZI1T6O8C2S2V3L660、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC4W3X6Z3J8Y1M4HG8H8E2J4C10X7H4ZB9K2D9Q6J5H1L261、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应

30、作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX2I6G5L3R2H3A10HX9C6G9N1E9V8S7ZZ1X8Q2K10B5I4L962、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY5I9V4A2U7V6H9HE8R6A9M8M2A2G9ZV3U2L7H9Q9K6E663、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值

31、意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM6G5V4Z8J9B5G3HO8A5Q1P1U10Y4E8ZB10O1P9Q9R10R10I364、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCU6C5Q3B3T7H9W5HW6D4A2Q8G8S9N5ZV2K4G5N4N1J7W1065、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A

32、.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCA10Y1W10N5U10Z8L7HM9L8O7U3O1C6U2ZL6Z10L1X2E1U2Y1066、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCE1Q8Q1R10P7T1B5HZ10X7G9Y5N8V10T6ZJ4D4K7K9Z8T4P767、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCT

33、9E10D9K3P4S9U5HR8C9O2B6H1C5B6ZB3J7X1R3I6L7H468、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCB3F8T1C10V1J10S10HE2V10G5V7T5N5T7ZT1U4G6W10U3G4J469、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）

34、。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACD5Z9W4G8H6R3W9HU4M6K8C8E9Q5U8ZW1S7N6U3K4T1H1070、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACC10P6M8C2L9Y6F6HI6G8D8U2S2S8T4ZD2J2W3G3K5F5O571、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税

35、费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR6K3C6Z5A2T7N10HK5T6T2M2E3E2Z2ZT9F1T7B3R1R1X472、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ2Y2I10I9Q5A1H5HN2V6H3Y8F5B6M1ZO10E7X3P5S6Y6S873、有甲、乙两宗区位、面积、权益

36、、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCM8N1A3J7R7P4R9HV6P3L8A5I4G9U6ZM9T8D10Z9L9V3M974、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCE2W10T7P

37、5P7C5X6HV9X7X3N10P6L5Z10ZB2U2M4T3N4G5Q175、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX1Z8P3B9N9V7Z8HS6A3Y9G10U1H8B3ZM7S10B2W4X3X5Q1076、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应

38、付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX4M5Z5T8Q5L5O8HM3Y5T4F5I3R1T5ZP9I4V2A8Z8S6R877、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCL6F2Z1V8C6Z6I8HQ9N2X8R6T8Q10W10ZW7W8M8V8H9

39、H7Z278、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCA7T3W8T4C7V9M4HZ2L6J5W8Z7Y10O1ZF4Q7L5M5N7X3B579、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCQ3F10U8S10N1V7L4HC1O9D1F8X9T1L6ZS3U1

40、Z5D1G1Y8L980、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCT2K2W3Q10E1L7R3HP2U3L3K3W4P9R5ZC5W3R9N1F2Z5B381、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为

41、100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCS2C1V3Q10H10Q5L9HX8R5L10J10E5B6E8ZS3M3Z3D1M6K10Z1082、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCD6K3O3H4C6G8Y5HA8C5F1T10P5V8X3ZZ8E8G10P9F3W9Z183、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万

42、元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO9V2A1K6A9I9K2HO8E8I5B2O1U5P1ZS4S9K10Z9H8H8R684、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCS2Z6U6S4O10F6F5HL1Q1K9E9N10N5H5ZV1N8S6L1K3X5D385、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实

43、际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCQ8O8C2E5W6H10F5HX3L8V4O10V1V2Z7ZP7S8G4I8U5C3E386、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141

44、元/m2【答案】 CCH10M1A9J3H8S8B10HU10D1P7F4Q7P1E3ZP6V1J8E7P1D9G687、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCU5F1U3H8C5D1B10HG4U6J3N3Y10N4B8ZT4G9W7G4F5Q7F188、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答

45、案】 DCB1A6D4D3Z7X1P10HQ10V7Q8L5G9F3F1ZT4E5X7H1Y6A2H289、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW6B8N3T5S8M10I6HM1D7D10D9E1R10M2ZE3Q8I7W10U3Y2Y990、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN3J6D6Y1E1I1J10HW10X4Q5G4K5T5W10ZB10K3C2I9A4M7B191、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCM6K9I3N10W2D7D5HY6P5B9Q4P3S9K3ZI8C3Q3S6X10K6A992、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总