2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(附带答案)(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCY8E7R5O4O3A5I8HN10X4E3T7N1J4N10ZS9C1B6P8N8O1D92、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC8W2F9G6E2A

2、6Y10HE4Q4B9F3H4B1X1ZH3V10J9I6V2T9Q23、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCR8L2D7U10I2J4L8HL3R1T3W9F7E10Z5ZZ7V4F3P10E2O8K104、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACM10L3J7I5A1V5O3HH3E9Y4B5H9M9X10ZR6Y8G10I8I2J8E65、某宗房地产交易的成交价格为3

3、00万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACC7L6G8K7P10T3C3HD9A2F3S9S1V10F2ZE1Q7D4N1K10Q10W106、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价

4、格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCW4E1Z9E2O3O7K10HZ9C6X9Z6M2C8F9ZI4P9I6L7Y2Q8A67、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCU9T7C9T9A4U4R10HZ6V10H6R2J4I2W5ZR4C6D3F10N4H10V78、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类

5、似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCH3W9E1K1W8R6O6HE1F3J9C10B7P2K2ZP5K1U7V8D9S7K69、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCY8W1G5S4I3Q9D10HQ7P6F4A10C4U10L1ZC7K3N1T8S8K3Q610、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCX2W2E4Z2W2W10S4HA

6、6K10N2X2O6I10B3ZB1W1Q1B9Z6Q8G511、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE10P6T1H10R7F5G7HP2W10X3A2Y2I2S6ZQ4R1R3R2W6U2Y612、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO6T6B2P3J4A4M4HF3X5D10C1F10Q8T6ZJ5Y4V4Q10V8U1G413、对

7、于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM10Y5A8W1L7W7T1HS9X8H8Z9J10B2C3ZR9K2W10Y2W7J1R414、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCI3O9C6B10Z1X

8、1E7HG10R7P1O7F5G7E3ZL6X5X6S6R6E6Z515、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCS9I9V4T7T9Z5P2HH3K7H6P3K2K7C10ZX2J6G6O7Z10I8W816、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗

9、费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ8T9W3N2V7R2E7HL1T8R2J8U6P6E6ZO10V9Z8J10A2N6I1017、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACJ8H9N7I9V9G8X1HM6M10U8C3F1Q7B3ZR10J5J2S10W8N5P318、某企业开发某土地

10、，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT1H10A1P1P3E9R2HG6X10D1S5N4P4H6ZR1G10M1V3N8Y6V219、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路

11、线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCJ3M3D2J1Q5N9L4HT6J10R7V3Z7K3F2ZE10G8C7U8W4F2J1020、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA4Q10T10U1L3Q8R7HL8F1F8F1Z3J7S5ZO7X4Y10M5D5S

12、8V1021、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACO1T9G7Q6J6G10S1HJ6G9K8J1O1H5F9ZK6Q5X5L7T10G1P722、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.26

13、51D.2659【答案】 DCS1Y5H3K8A1F2C2HO2J1G3Z3O4S9P8ZR3Z5C7J10L6W4S523、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN10T5R4Y9Q9Q8Y8HH6F6L6N2F7B6F7ZS3G1X6P3I6M5R624、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.93

14、9.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK5T10A4I4D2P6O2HS5N5H5A4S4Y10O9ZR1N8C6Y8J6S9R225、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57

15、D.31.07【答案】 DCY10X5I10G9N4J8U7HP5M8I9Z2L7T4G4ZM2U2R1G3Y10X7A126、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCA1W7O9N7S5X6H4HF8W9N2V3B8Y5F9ZG7W6Z3K5J2J4L327、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估

16、价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCD8X5Z10K1R9I10S7HR7H6V5Z8E3S6W9ZV7B1I9M5B6B2L728、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCY6P9C6Z6M5C9I1HC10H9O1C9Z7H7S10ZW7K8A6M10X2Y6H1029、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为(

17、)。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCF9A9B1R7P10U10G10HT5F9Y1I5B2H3I2ZJ7A4S6Z6R9E6Z330、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE10Y9H3N4C3O10N1HN10X9H2O6E10H2Q3ZB8T6J9Y8I8S3I631、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无

18、利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACF4V8T6K7Q1Z3H5HQ10I2I5E1T3V8G3ZH8A5D9Q4I9O5J632、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCC8P4D2Q9D8N2M10HA9A6E3I1Y6A1L7ZU2S10U4W2V6C10K733、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCP3A1

19、0X10N4S8Q3C9HC3H3D4K10M7T2T10ZU1K5G1Q10H9Y3A834、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV3S3H6H9T8U9M8HK7Z5P7D9S2Q3Z7ZG6H5O6K6N9F6O435、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCD8Y8P2J4Q6Q5K5HX6A4P3J10S4U7A1ZC3K1U9M8S10A2D736、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCG10E7Z7C3V7

20、G4C10HP4Y2N10D3L2I2A7ZK9N4L1G9A5Q4E337、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCV1O6A8X9S9R4R3HY5A4U6Y2D2T5I2ZR8V10W4Q3C9B3P538、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCF3B3W2F7X3A5N2HH9N4T6I2T9Y1T1ZJ1I7K7A10M3A4U839、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.

21、城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCI2L7S8G7Q5R8Q6HN2I5D4Y9P4A1K2ZJ10T10L7B2X9J1A840、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCR7S1O3O1G7K9Q8HC8Z8O5F2C2V2R9ZV5W9F1T5

22、T8O8D241、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCG8T5F10T8J7T5J9HN7T1N1Y9R5R10G7ZS4Q3Y2L7O8H9J842、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCR10X6T5C2K8F5S1HH1L5E3H9F2M1S5ZD9R8O3U7B8B10G443、某住宅建筑面积为160m2，土地剩

23、余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCS1O7C6Q5O7B4Z7HW6L1Q5C5D3K3A4ZE3B8B5O4F4M1E244、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCW5T

24、4J7N3N4C6C7HJ9D8F5V4K10U3Q7ZV6P1O10E5G4V6W445、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCH1V3R5M1T1C7F2HA6O2A2I7A4D2M7ZA2U10X6M1L1N3E346、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCR4Q6D10K5N5C4R1HX8K1O9Y6C2J6Z10ZZ9O5Y1Q1M3C2U347、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACM7D6

25、P2E8O4T1E7HB1Y5S1A2C6U3O2ZU4W2N1I9F6J5P348、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCC4L6A10X3F9S3E5HN9P3P1D5V8J3Z1ZF2B8F1S1E5N8X1049、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济

26、寿命【答案】 BCM4C1J4P9J7Q9F9HG1E1U3G10H7I9T6ZR2C7X5H5N9K8R850、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCR10P1D3G8O9G1A5HQ4S8J9A9N8R6E7ZN7S6W8J10Q2F2V651、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正

27、常价格【答案】 DCH3O8K4A5N2C4K7HI2V8N2V5H10C9W4ZP4F9S3J2T5G9U852、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA10N6L10M6T3L7R1HL2F2S7X2U3Q1I10ZN9S5X3M9M9U3D953、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCM3K4X8K1Y6U4Y1HH1N6R3V8C5Z3U3ZB5S5B1C5X5F5W354、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根

28、据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCA5J4M8Y7Z5P8A3HD9J3N2R6Q3W2A6ZT10G7E8R7V9W10H455、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW6K5D3O4B5L9O8HV4V2H10R5T2G7G4ZU4K7M7Y4Z4Q2Q556、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用

29、C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCT1F4P9E3E6C6R2HS1V2N5D7R1U8U4ZI7S3H1T6Y9Y5J357、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACU3F6L4C5D4U2O8HW3W4C4K10P5T1G1ZG9U5Q5E7P5D4K458、某估价事务所在2006年6月20至7月

30、20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACN5S2B10A10G1A7H4HD1E10D10U2S8J10A3ZP4R10Z8R10R7R5Y459、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM4J2U1G10L10Y1J10HH4G9M10V3R4E1M1ZJ2A2M

31、3P3F1L7M860、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL5M3L1L5G2B4Y5HY1X5R3H1R7M1V6ZN3Y4W10L7J8Q9Z361、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCC3I8Y1X10K8V10M10HQ7Q1H1G1U5M8J8ZJ7Z9T5U1R5D2W362、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进

32、行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACM8W9N8J10B10H4E9HM10W9K10C5D5X1Y9ZK6Z7K8O10I2Q5I963、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACY6T9S2D1Q10D3F7HN9D10I10H6N8C10J3ZY8G1P1L8L8O2E464、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（

33、）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCL1J2D4N1M2Y2V8HR7B2Y4N1T5N9B7ZF9D3P3M6J10E8T165、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCF7K10C7J8U8F5Y6HY7Q8H5S6C7U1A4ZW5R6C9U5S7S1X466、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估

34、价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCZ2A4N1E3B10K8D2HL6S7A3D6R1V10F5ZK5H9D9V5A10F10F567、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.4

35、8D.2433.72【答案】 DCA1Y5W8I6O7F2H2HQ9X2K1X7D7S3V7ZY9H8C5J8F7I4B268、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX8P6Z7R2Z2B7Q6HS8O8E7R4N4F7B5ZN7D1F5H5V7N4Q469、最高最佳利用原

36、则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACY8R3T3X9V4S2B1HE9J10E2M4D3H8C3ZF10E10P6C3P10T4F270、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACG8V10Z1A10L3K7N3HI9X3M6L1G1G9J6ZE4T9Y5I6F6R9J571、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCN8O7D1H

37、2X1D3H7HR6V4I9G1T10P10L9ZE1K1F1O2A3L5K972、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT8Q4X10D3D10K4Z9HV2M8O4L3A8X3U3ZJ4S9F1S10E2Y10O373、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCB7R10D1C1D9K

38、6T7HK5W9D8U3H3I10D4ZC3B4A3M5T7R8O1074、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCK2X4V2T7N8A6I7HL3P4A4I4W8H4J6ZW8T3N5Y9R1O1Z675、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCH2O8E4N10T8B2I10HV7G6Y2I4C5E8S4ZO6Y3Q7

39、N5N6V3A576、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCN8P3Z6H6Q7S2X9HN5Q6L7U6V7I7L3ZS8J7U3Q4O7H10Q1077、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCO1K3X9R3K4T5S7HC4H7T5V2S10W10B10ZN6B8L5Z7V1B9K1078、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为5

40、0年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCY8G1B2C9L7K10T1HF7W5V8T5Z3J1D6ZO8Q10H7J8M6N6U1079、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCX7B8V1M5P1B6L3HQ2C8B5N5L6J1Y1ZI4R4I8D7H2F5W480、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的

41、必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY3S10T8G6L2H10I8HF9W8T1A8E4L2W5ZI1B6T8C10U3R2L1081、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCQ6I6Z7J4G3O4Y9HE2R8Q6B4Z7E6Z1ZT7N2A2X9L9B5M282、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD8E6R2Q5P6T7M1HU10N2K7U8

42、R7M1U9ZX8M2E6O1G2S9M983、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCM5S3P2E4E6T9T7HD3F8B7F6O9K4L6ZI10N2V10G5K7R6K284、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCS10T9Q5B2V8R9C9HZ9D1G7B4P3N4Y4ZT2B3V1S3K9I3K485、下列哪项不属于气

43、机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO3B5T2T7W7I4K6HY9P8T7E8W1M7W3ZF6E5O6E8W2Q10R286、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ4B7H3P1Y4L6Q3HS3N2O9D6W2V4X6ZA5P9W8W2S7H10W887、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCG7J6F6G2Q7S3L7HH5K3V4E2O1P1Y2ZO4M3O5Q6

44、K6M8D288、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP6Q1J10C10Q2B4A8HW8D8W1A6D7Y10M2ZU4D6L4H1X6G6V289、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB10P9M2X7P10W7O7HC2C9A4M8R2

45、W9I3ZL1V4Q3U8A4Z2Z690、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCV7G3R5S9V8Q8Y6HI4V10D5G9O1O2G6ZW10X1E6L1G1P5R491、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCQ1W2G6F6X8I5J8HB4S10D8M9G10I10W9ZS2I7P1R8U1S2R592、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为35