2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY6J7R2Z4H7J5X2HM4Q4R3U8E6G5B9ZW9T4Y3A4T3D7C92、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCV9R5R1L3R9L4M1HW2D7E5Z3C2A6F5ZL2Y2S3R3O1I7A43、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，

2、肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCT8H4N5J8O2M1T1HU5I1Z9A10E1M1V3ZI10K5Z1N8J10H9N24、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCI9B9R2S6P7G5G9HH3I2T3W9I3D10Z7ZQ5Q9F4E6

3、B3S2U75、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ2Q10S3V2J4X4K9HG7E7F3L9S5G10T1ZD3G8W7P8R6M9L86、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACW10G6T5C5W1A3Q6HL3X5C7R5Z10W3M5ZA4P9K4V4M4G5X77、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW4W5N10Y3O10L9W3HE8S6P9C8V8Z5K6ZZ7C6D

4、4C2T8V5N48、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCS2R10Z2Z9G9C6I2HX9V2W8F5W1N6T2ZM9L9E10F3D3K9V39、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCE2M2O3G3D9I10M7HO7L5Z7P3X10Y2Z6ZL8O7H10X4J10A1U110、待开发的土地

5、一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCS10M8K8V7U2S10N2HJ8Z7P3S4C4E1V10ZM6A1Z9G1J7U9K511、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB4P2X6L2L5W6E3HW7Y5L2W7U2G10R5ZR10G9B2M6R8R6T312、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCF3W4Q6O4U3F6D10HX3F2I1

6、Z5E8K1Y7ZW6E4R1E8J2C1K213、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCK1D5F2R3P6T5Y2HI10F6N8Z3U7J6Z4ZK9U1M6E4X2T9U714、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCX7T2I5K9N3R2T6HZ3L4A10K9K9O7R5ZB1U3E2F3S6Z2Q815、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构

7、的估价机构【答案】 DCB9O8J8C10V4N3U2HR5L1Y6C3E10J6E4ZJ6T3Z8C7N5S2X1016、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACC1F1M3A6C10L3B6HD3S9X3V5H4L7U7ZG3N2O5I10J8M10T517、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCG3N1V7M2Z8L7U5HJ7F5T7Z6X4Q3D1ZH2R1N9

8、C3J5E1T618、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCD6Z1Z6T2J8P5Z7HF4H2P7G6K4P8P7ZT1S7X4Q2V1B1J919、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT8K7Q6Z10D5F10H7HW4T7B2O3E9D7E5ZU1K8D7K7P2I3I120、买方或卖方对其所买卖房地产有特

9、别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCE8Z5W3N5G8L3H6HG2X5A4J1C2L3P4ZZ1S7T3S6X7N9Z621、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCA9W8T5I7G4V9L6HB2A8O6A3F8D7X10ZB1Y2R3R3L8G9Q422、某可比实例卖方应缴纳的税

10、费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACT4Z7G3O8E9T5Z8HL1X6D7Y5T9L3G8ZS4U8W3C4P9M2P1023、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT8U3

11、X4P7A8F7H7HT3Z1Q2A6E9S1B4ZL8I5O1G2L10X9A424、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR9F9J5O8Y5D9K3HZ10H8I3V10S4D6J8ZR9A4L5R7V8G3F525、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCF2K4X8D9M5C10D3HG1X4M6W1W8A4O7ZK9F7Q8D9N6N2F326、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答

12、案】 DCI9S1A3P4P8L1B6HK2Q9V9K4H10K4Q6ZI3N6X8B7X2T9Y227、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCY5B5X5D7I3M5K4HJ1R6M7E1Y4B7H3ZY9Z2W6I9J2C6V628、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

13、D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCF4O5N5X1N7Y4O3HI9J9N6T1T3K6L2ZQ1V9E7F3V9Q5N129、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ6H5V2G9B3B3Q3HZ3U5I3H2C8L9N1ZL7R1V6E5V1B6K730、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCS7H5R8L4Q8H4L4HS9K4O8F5H

14、8S5B4ZY8Y10O6H3I10K7K231、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI4T9B8P8L3O2A2HI8O5E4E5A7T9Q1ZM7K4W5A10R8V3K932、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCO7F3Y6I9R4J10J4HK10I6V5W7Z2R2Z8ZS4S10B9S8J3V2P1033、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过

15、（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCP10I3C5V6K1V4Y10HG7E2M8Z7Z9Y5G7ZE6H8P3I4J2B3I534、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCV5L5X10V7J7V3U5HW7I5C10R10V4M8E9ZY2Z4F10P1W1Y1E535、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化

16、引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCN5I5R5J7U7O9C5HF1Z8P2J3M4H6P7ZX8D6V3X4Q6Q3P736、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCE1K10V9W7F6P8R6HT4J4O10R5Y10D4U6ZE4S8G8W2O6V4T637、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCH2S4B10I5G5Y3W5HV5P5I9K9W5D9A2ZL9V7B

17、9X5Q9C2N638、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCC9J10I8E6C7C7H8HV1W4D7Y5H1Y2P3ZO2D6J7U5B3V1F939、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF1W4S10M9K7S6Z5HU10S2F4C5L7B10I6ZI2X4N4X1W8Z10E340、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已

18、而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL8L3N9Y5C4T5U2HZ5J3G2M2P5A1D10ZF4Z1S7I4I6A3L441、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG3T3D5Y9E3D4Y2HX3F1W7L8K1T8S8ZS2L9T3H7P5K2P642、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCX6C2L2M3

19、P7K9I8HG5V4P2C2G8X4O9ZO4Y5A6H6W5B9F943、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCE3G6L4B9T1I2F5HE10A10R2O3G10A1O8ZK4W8D3T2F10Y3Z644、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托

20、人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCU3J8O8N9Z4S8G9HH3Y7M6Q8A5F3N2ZI6A1R5W3W3Z7C845、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCZ5N5Z7P4H7N10K2HQ7F8N5Q6B3W10Q3ZF3Z4J5I3T6E3Q346、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD1X3Q6G1S9E1Y4HW1Q9Y4E9D2C10O4ZF6Q10I

21、8B7Y6U10A1047、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX6I3H7W2Q6N2T9HG7C1A5Q7V5F9A7ZU9B6Y6C8E8T1F448、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACA4A2O9J10Y10G3C5HD8T7N10P9F1P3D9ZK7G5Y3M6

22、L8K4O1049、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCZ9I7K1O2O2H3L8HT2W6E6K2I6J2B1ZC5S6X6U8J6S4Y150、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCL8X10G10F9N1K1X10HL2W3Y2Y5I6V10N3ZE10K10P10J8U4R7F651、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书

23、面报告D.表格式报告【答案】 DCU4V4G6B10Z2Q10B7HE5W7H2J9M10O8N2ZT7F10D7X9N5E5G1052、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC5Y7J1J7Q3W3C1HU4G2L8Q6B1F9A5ZL4L2W10Y1O3J10E453、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的

24、参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS4Y2J8V3I1L10C1HW3X2U5B9S10X9F8ZM1Y2Y6Q3G2D1G454、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCZ7R1L5W7M6J3X2HJ2R6G9L8N8X5F5ZU6N8J8K4K8V2N955、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACQ2E6M1W1M1I10O7HP6Z1Q3T10D6Z10Q7ZH3F10P2V9N2O4H456、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑

25、物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCH3G9J10D7L10F2D9HE3A4K1F4B2O7G1ZE9L2S10T9A10S3A857、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACY4N1G5B3B2F6J9HO5V1E6J1W9L1J4ZS5Y1U1C10U6E4P558、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN8F8M4Q3Y6K2E1HZ7X5R8O9G6R7D1ZP8

26、Y3A8W9D10Y8F659、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCI8O8A1R6Q4C6N7HF7A4D2T8J5M3L7ZN3U10G3O10M3M5Y660、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACD3O9T8D6X5S9J8HM4Q7H3H2O10H3X10ZE10G8K9F8S10U6Z561、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACE10P5V5

27、I5N10J10R9HW5P4S4M9T8E10F4ZL6W4L10C5D2V9S562、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCG4A4J7J6E3F9Q7HO8H10S3S4M4J3P9ZV6H2K4X7W4D10E363、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACU5J1L8E

28、5I4Q4R5HS2S5V2E1Z8L4V4ZG7D10B8D4X1T1M464、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN4G5L6A8K10Q4U10HT2K1P6R8U9O3M4ZU10B7P4X4Y1D9R665、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本

29、化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA8M9C3N2H7F5W3HT3D6I4C2J10V4E6ZQ10V4R7S5Y7R9K966、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACO1X4M6P1G3O7W2HZ10W9W7H8J9C10L7ZG3E5B3I10L10L9I267、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生

30、产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCW7K10L2G2N7B3M10HU4L5Y6J2Q7L6V9ZT2E2H3Z7I4U2M668、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACR3P10Z5P10H9W4T9HA3F2B9N4X7B9H3ZX1M4D8E6W5Q10X969、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商

31、品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCC9V8T1M1X6B9L7HA1G7E2M10C5N10P6ZH1R6Q6A8Q4K4S570、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACJ4U10H6Z3G8R9T1HL2J2O8W8B9Q2M1ZD10E2L8U7Z9S9A1071、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产

32、、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCE9S2R7N10F9O1J1HM4E4V1G5O5B4E2ZN4T4S2N2J2I3J672、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCT6U6Q10X7S8M4P8HJ6F8R3N7F5Y7O9ZJ8H8M3L10Z6Q7V473、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实

33、地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCR7R6Q10F1Z7F10P3HG2O1F3J5T3F1A4ZA6Y1U9Z5G2U4E474、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACI8C10V10J7M4O1O3HX2F5F4L4I9U1S1ZA7M10M10Z10E2S8E975、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房

34、地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCN1F7H10T7N10C2T9HV2I10G10F8A9T10L8ZJ4C8T1B10R4Y5X276、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACV10X3O6W7W5M1T8HY3H1P7U3J8L1W2ZG5Q8C9U3H10Y8I977、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCG4A8Q2C8J6P6H5HD2G9P

35、5H5S10W5E6ZV8V5L5H6N1K1N778、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL3M1J3S5L7K1O1HT6Q8C3K4Z1R6A4ZX10E10H4C5M9Y1P179、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以

36、（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCN3A5J9H9J5H8K2HH2U10L3I6Z5D2W6ZJ6K8K2M6X3Y2J180、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE8C2P4V5X2D1T10HU1T5G8U6T7R2P3ZQ4S6Y9K2K6H8H381、关于估价方

37、法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACS7C4X7L6T3H1Q10HG2S3L10C9U4S4M1ZA5B4J7N8O9L1M782、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE9U3H9A9N4B4U9HC1L10C4L4Q2Q4L4ZS7R6C1N6P9O8O68

38、3、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCT7V9R10C10P7P10D9HF9O3S7P9R9H7Q10ZC6M1P5Y7L2Q2J184、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCF9M8H8E5E10

39、H10X6HR2J3V5X1N4A6T9ZR6K3N9W10D9I7P885、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCZ5M4F3J2B5P7A5HW3W4B6B10N1O5K5ZB4N6J2W1L6A8N686、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4

40、000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2L5X6S5Z2Y8Q7HQ6G2Z4Q10C10I9F5ZV1Z8Y10L4V1Z10E287、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCV3N1Y4Z6B6E3Q4HU2R10D1F3I1I6W10ZI10P7F1P6N4F1E688、

41、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP10V5X2F7B1S7D7HK5O8O1N1F4F6C3ZC2W10R7Z10H2U3R189、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交

42、单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCB5E5F4D1X1Z10H3HK5A9U9H6R2G5T7ZH7D9X6N4R8C8F790、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY8Z1Y10E7Z6E3N8HC6V2Z6V5T9P10S4ZG8R8O2C9D6V4Q791

43、、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCZ4E3Z3S2K4W3V7HM10J1N8H10J5G9B8ZU9Z8C7U6L4R6I692、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO7Y4L10V9R10S4V7HX8C8V6Q8F6Q3G3ZE10D1I7T6R1L2Y393、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市

44、区的高速公路收费是互补品【答案】 DCG4I6W10L1F9V4M7HS4J4O6E2I9D5W5ZQ8N9O2D4F9D8Y394、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCV2R4P9L10Z5T7P7HV7T7Y3M7J7V1O1ZO5P1S4Z5H6U6O1095、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB7W10F6R9R5Y8G10HS5C10M2C3W9O5H9ZD5Q2R10H7Y8R3W896、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS2M1C8Y9C5Z4B10HK4X3J10I6V5K3M4ZA4V5T7P8M6X4Q1097、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算