2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题含答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO7Q4Q4S8Y9Q1R10HR5S8E5P2D10N7D6ZF5Z6A8G2F4J1O32、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相

2、互转化【答案】 BCO7F1O6I10S10D9L8HM1Q8A5T7V6K2N10ZG7A1N4M9C7Q1T23、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCZ3E10S5U7D4L10E10HE7W10C8T7W3N4H8ZJ10D7B7A3J9J6H14、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL4S1K7Y5D7R4E1HZ9L1I4W9M6X1V7ZB10G1O10O3J4Q6R3

3、5、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW7Y3R4U1R8S7R2HS6L2U8Q8W2P3V10ZS4V3F6H8Q10X7J96、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCR8P7Y7G1O7B9L2HU1U1T5J1W8I6L4ZC3U5Y1H1O3M3W27、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化

4、饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW6G3A2N9W6P8R2HP3X9R8F9U4W8O5ZD4R2K1G5Y7E5A98、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比

5、实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB7S7M6N1L10S9I8HQ2H2Z2Z10G10I8C5ZT4T10P7J1S2L3B79、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR5M2P9J6M6G3W9HY2P1D2O6O3E5S3ZD8X6U1U6B4D6V910、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等

6、财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU5A2R5A5Q2R6C6HU8D4I3Q7I7J3Z9ZW5T8D7L8X4H2X711、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI6W2E4Y2S8H4H7

7、HS8H9C9U3U7Y4T9ZW4T10U4O1P9K3Q912、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM6K9V10D10D7X1A4HS7I2L1Z5M9X1I8ZP6

8、M9R9G5W2N3Y213、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCT5G10Q2H5E10E1U1HT9N1E8X2Q8X6S2ZP8E1E2U4V9W2G514、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA2A6I3U10B8O2A6HY8F1

9、I2T10S2N10I5ZO8J5Z8K4X5Y10Q215、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACW10D6A7I4Y6Y3G2HT1L7K3M1V9R4S6ZW2J6V4C8N2I7K1016、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACW7Z1E2Q1F7A10E9HE9M3E7L10I2

10、D9R2ZB1F3P6B1A5X9P1017、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS8L9I3D8M5U3N7HQ4K4A10Z8G6F5Z7ZF5W6H4Q8I9F1Z718、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A

11、.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACM6U6I8G6Y10K10O3HF8F3Z4Q6J10O2Q1ZW2Q3C6I7T9L5K219、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCL7J6P3O4Y2X1H4HY5R10W8D2X9T3U2ZF10F8H4Z7I2E6J120、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP8J1B10K8R4K8D9HO8U

12、2F8S2N1X8C9ZY4B7K4J4L6M6H921、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCB3T3Y4F7X1O8B10HI10W2C10D5C3C8N5ZC2K6I8L8L6A4T322、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH3E6P1G1M1O2V3HI4X9D5K1F8I4R4ZR2X7S9J1O4Z

13、3J123、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCJ4F6O1Y3P6U10W10HQ6Q10F2Y8Z4P5F8ZW4D8O4L4I6U3E924、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】

14、 ACD2T1J6K5F3V9S8HF1R5D6Z8R8J8G3ZY10B6I4Q6U9O8Q225、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO6G2Z1K4Y6Y9W5HB5Y8Y8A7C10I6L9ZH2I7J8H4D8O3Z726、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCT2Q4J7N8Q2N1Y1HW8S9X9D5A1C9G1ZG8P3U3V5Q7Y10

15、P627、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCQ4Y1E2C7P6L4R10HM3V10V10H1O2K5F8ZP9H1A4Y5F1S2V528、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术

16、上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCZ6K4Q5C10K8G2E4HU2H10C10D5W6R4B7ZB6N1C10F10T6Q4Z629、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX6O3W3E5L5Q10R7HZ8T5L6J10A3N7B6ZN10U5B9W4M3J4X330、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D

17、.内部结构的变化【答案】 CCF9Z4H4L6M3L10L8HG9E10A7Z2M6Q5Y4ZK5Q5O6G10T4I8K131、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCE3X3T5A9W1E10P8HA6Q9L6O9Q4Y8B3ZJ5T4S5T2H7Z6M432、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）

18、年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC1F2U4P7F1G1M3HK8Z8N8S9Y9S10J4ZJ5R8M9C2J4D3J833、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCD10G4V2V9F1R9B9HQ3L5X9V5I7K1T3ZA4S6E8L9V10A5P334、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN10D4Q3W7V6U2A1HN3G4D10G3Y4R10T7ZN7F1U6R9N10L5F135、某市A房地

19、产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCQ7Q8X10K9D6Q6H5HO3Q8I1G6R3W3R7ZB8S1B6A9U7V1Y336、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE7R9G1T

20、5S9F3O7HI8D5M7K8C1M4T7ZO4D2V8R2M7G4R637、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACR2A10Q1J1Z5N10Y1HH7W1M4W8A10R1K10ZS3W2O6N5E3X1B238、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN7Z3K1M5A5Z2Z3HV2L2W9T4Z4Z9P10ZQ5X8Z10I5Z5S3V8

21、39、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCV10M6B3F6Z6F8D10HO8G5L8S5T10D3K10ZJ4R2C3H3D2A5E740、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCX9A10U7R3G

22、3G6R9HW4S2M8C3H4S2A9ZV3K7N1O1B8E5M641、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCU10F1N6L10C5D4F3HC8W3T9D6W4D2F10ZO2K5C10H3B7R9P442、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与

23、用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACS9K9T3P8F5S2T4HV1A8D6W9W6K4D10ZZ5A9L1M1S10S3S643、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCE6R8T3K7T9X3X2HS1H4B9A6C5A8L6ZE4E3F4V8H9P3S344、房地产估价（ ）的理

24、论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCN4I2Z7X9R10S1C4HG3J2F8O3F1J10A8ZK8K7Q3C1T8G9G845、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI9E2M5D3X10R10G4HH1E10Q4D2I8W9Q7ZF9P6W10A5F1L1H546、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（

25、甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCX1F3N2I4B6A7D5HT6H10Q7V6L9L9S10ZH10L7S3U4Z3G9B947、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO9A2D8E7S6R9J6HO6E6B1N4X5U10X7

26、ZP10H7E9F8S5P2F848、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCX6H3O8E2I7Z8D6HG9W1U9X2Z6H1K4ZP9R10U6Q7A4K6N149、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACU1O8B6K8D4L5X10HU2K2B10L6S1B2R7ZF

27、7M5M4N10F6A2Z650、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCZ7J8H1M6H4V8G2HK1K2Q10M5G4H10C10ZQ8F3J9L9W10M3H851、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS4J4C4H8M2M1Q5HV5K2T4W6S3I3P5

28、ZB6R4C4B7U3R10J652、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL6N4B8H4M4L7H10HX8J3C4L3D4A1D8ZT7H6Q5S7U9X4W553、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV3V4R3G8M8W8K4HG5W7X4L1X7J2V3ZK3V5E2O7S3X1U754、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCS10B4O8P4H5O

29、10O6HI1A4Q2I10R10E7A4ZZ2T5A5Q2V8T1R855、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCN6Y7B8J7K10H9H8HH1H1U4S3C4N8T5ZY8O9A9J4M7E10E356、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、

30、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA8Y8B9C8V3D4A7HB3W4D8W6P8R2Q4ZK9O1H4S7N7W7G757、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCZ7U3W3E6X4N3X3HH4E2R8

31、L2L1E9A6ZS9E3Q6N5H2V4W558、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCF1U8Q6V7U6J7M2HL10R4D8E7F7Z6A7ZA6K7M10S6P8A4F159、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 C

32、CA7Z3P10A9L3L1E3HU1J8B10U4L8A5V8ZG6N9W2V10V7H4B660、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCE1D4V5X4A8F1F1HM10W10Z4E6E6V9P4ZD1X6Z9B6I3S4X561、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCF3J8P10X1Y8J4U8HU1Q6G4O4Z2J5T6ZQ6R9J4S7S7J2U762、

33、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCN10T6S4E7A6H10I2HW2E9U10K2U8Y8G10ZH9T2U4M5Z10J6N1063、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.

34、替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI5W3C3Y1W9W10C8HA5E9I5W1S1E4R10ZF8F8Y7B4U1S10U164、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACX8V10Z9Z6N2Y9O3HZ1L7B10V3V4M2I6ZI3L6Z9V2F9Y6M965、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影

35、响D.不可移动【答案】 CCK10Y5A3A9Y7U1M9HP2R5M5M7E2I2L9ZK4L1C1P8L5F3G1066、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ7Q2X3R

36、5M9V4B10HT6Q7J7N5D8M3N9ZM6L10Q3E1S1O9H467、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCP1A4Y5X7O6A7E6HG7W3T4F8R9C6X10ZF2P1O6A8E8T10U368、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACW8O10Y4F1E10G3S9HA3Q6Q1E7W1X7Z7ZS5G

37、6I9O10Q7R7O969、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACG4I4H3K9X3T6D3HL3E2N1O10Y10L7J8ZX6P10G8C3Y7L5K870、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCU4Q8O8J8U8F5K

38、10HW1T7P1S9U10S6I9ZZ7E1S6L6P2R6V871、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP4D5Y2D2O5W1L9HS8O3Z3S1S3W6L3ZW10Q8J5W8S10T6L1072、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCN3

39、H10Z5Z4X8A2G1HT2S1H7U5L9Z6J6ZG1X1R3M5I5J2H773、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCJ8Q5B2I1T9T7S1HQ8M7E8O4N4D6Z2ZE7J7C3Z10R3I6D374、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF2U6K3M4O5I9Z7HE6J10B8S3S5J3M1ZV

40、7K4V5F3M8K9X575、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC1G9D7C9C6R7H1HV8J6N6L1Q5S2V3ZI8R3W6F3B1D6E976、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中

41、应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCO9N9X8X7B2V4H10HT6T6R7X8Q7Y10Z7ZC3S3N10P1O1G2M777、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE3R6M9O8R2T1X5HW7V10L10A3H5A7Z2ZB7Z4O4G2S7Q10X778、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两

42、类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR4O4H3X1A1I3M2HU7Q5X10Z1D10G4Q5ZA5R3S7Y2A6I6X579、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK5K8G2N6M5C8K10HQ2S8U7W3S4Y10R10ZI8B1O5F9S4F4Y480、在实际估价中，判定在建工程的标准是（

43、）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACN7A6W8S8P9Y2O6HI8H1C5D7B8R6X2ZP3Y10U3N9A7F5Y181、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW9Z5D6N3L8N1S10HJ6L10N9E10J1J4N4ZP5T6O5F1W10S4Y882、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方

44、承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCK1F9E4A4R9M4Y2HI7P9R2K1G2V7K2ZP1L4Y6V3R3T9U783、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCP5E10E4K1C2R2Y5HH7U2Q8L9R8Q9P3ZL1T3F4Q7D8U6R484、某房地产

45、的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ7O1U10N1H2O3N8HB9U9Q9W4R6Y7G4ZL10F2K10T3E4I6K385、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACD10P2S7M7J1U5S1HJ10I9T10P4L2G5D2ZM1H3U9D7V3B10Z386、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCS4L7R8Z10L6R6F7HT5X3E6J7L5Q7W2ZA4W2A9D1R2P3Z487、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。