2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（易错题）(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCV2A9Q4T6Y4E5F6HU9Q1T9A8E10H2V7ZV9K5C1N10C8T3P52、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.

2、重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCU1O6X8B6W8B4N6HV6C3Q2L3D1I3U9ZH2K10C2T10T9Y5D103、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCI6O8M10B6I10C5T7HL

3、3L8Q7H1G6F6L3ZW7X5I10O9N1O10R14、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACM2F8P5W3E6K8N7HA7T8W2F8Y10Q10S5ZC4Y5T9R2Y7D10E35、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不

4、变D.无法确定【答案】 BCM4V10T8H2V2L8Q10HT8S4C3M2E4X8C5ZV6E4D4F6H5M8O66、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM10E9B4L1E4W7E2HA7Y8I5A2N5J9V5ZI7A6O6Q3R8P2E27、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCH7D7T2E8T4W5H3HV6Y7T2C5D9U6Y6ZG4A1U3K7D7U10C68、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.

5、预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCO7N7H2A5L9P3K6HA10L5U4Q9R1A6Y3ZN7M5W10R4N4M8V69、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACO6Y7P2P2C4I4Y6HL6A9O7Z2U7S5V8ZA9Z4G8F7B9T5J110、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答

6、案】 CCY10Y3A10L1X9D5B1HZ1B7Q9J5N1M5I7ZY8X2S2B6Y9A10C511、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCE6F9P1D1S2I6M6HG8Y10P5Z3A1U1A3ZC8V7A8J2X3O7W412、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACF7W6L7S5I7K5E2HC8G2J5L4H10U7M3ZF2V1G6S4M2P10D613、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，

7、虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCM8S6U6J1Z4Y2O10HF7U5O7L7A1A10L3ZW2K5F2V9U4B5X614、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCO10Z10V10X1P8O1O1HU10B10U9A6N10J7F2ZH10N4L3Z1K6N5J215、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬

8、率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF3K6N2B3S5V7W9HD1Q1K5A3G3D6N1ZT5Q4T7O2X7H2C1016、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW2X7M6K7K2W9E2HE10W10P6I

9、2V5E10E6ZM10D8E5X5G5D4P1017、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACK3M4S1F2G1G7R1HN9A5B10Y4H10O8P7ZL8A2T5T6K9O4S218、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/

10、m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW10L3E7E6R2V8W3HC9S5U10B2T2E7J1ZH8P10Q6X7S7Q1V519、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCP5O8M1T1U6P10S5HX4P10S10G2X6M5R8ZF6P1Y2M1L3X3A720、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCH5A2Q6W2U3Z9E1HR7Q1J4R6J3Y8S

11、7ZN10C2V1I3P3H6M721、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCQ3Y7P2Z6P1I5U6HF6M9C2J3S5S3I7ZJ10J1S10C7G4F4A722、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK7E3S3B4R4H7N5HM3B6R9G7A5Q9C2ZE6B3N6U4B10I5K623、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCT10F1N3U2O10O9D6HS7V7E6I2F2Z5R3ZH3Z5B4J2A8S10Y724、能约束

12、骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ4J8D5V3E5Q10L4HJ2T2H6O3G7P4R8ZC2P2P3H1L9G2X525、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCU3C5O9F3I3S3H9HQ10W5R5J4V5K6B7ZR4R8R5B6M1K3F226、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2

13、，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCJ6Z7C6K9A9I5E5HK9R2O1X4T5O9F8ZG2Y2M9C10J10Z3I227、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCB2E7L2R3H10O10S4HP5E9A5I1O10M8N4ZS7C6A8K3S6R1K1028、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（

14、4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACM1I8F5M6Z5I8I10HC3H4G6D4N10J1X7ZS8Y4T5O2U2M9G129、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCZ8Z5N3J9O6Q9O5HD3J10C3D6N9L10H3ZK6U2U1V4J2A7X1030、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后

15、的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC1C7V4B7G2X2X1HF3O2L8G3U2G1J5ZL8N6T6D1G8H8H531、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACB10W1P8T1I6H8Z4HJ7B2O10I2C3

16、N3T5ZD10Y3Q5K2B2M1M432、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG9N10K7O7S10D9X10HN10J5V3C7H2P7D8ZN6X9Z7E1E10K2R533、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCE7R1Y2C3J6X2J5HQ3L1Y3X5F9F5C3ZW2B1N6Y3D1H7G1034、评估房地产的投资价值

17、，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCR9P8O3N8K1N8M3HB4C6R9Y1I9X10J2ZA6I2K10Q6V4J4V935、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ6C7J9G3M4B4J1HT10N1W8G5N4G9Y4ZW4D5Z5H4E6C8E536、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类

18、似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW3K9B6T8P6D2H9HM10W4R9A3K8Q2Z8ZY10K4O4D7M10C5B437、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCU5D4L4I7G3V8Y4HD4U8U2F9P6R4T1ZK5Y6I9Y1T3P10B738、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润

19、恶燥【答案】 BCW4Q9W6O5S3X6U6HX5V9P6Y10W3B2L7ZM6K8L6I6J4C9G939、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCP4V4R5W6N8X10K7HI9M5R2C5J7L9E6ZF10Y8O2N3N10X10P1040、为评估出公平合

20、理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCQ9T6D4K9B6O4I8HW8L4O9Z6Y2N10J2ZU7G9C8Y3D4Q10V841、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他

21、用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD7Q9G8I4C10X7D1HE1F10I8P1V2R9M8ZT7A10B9J5W7W3X142、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW2O1G4T10Z7M6A10HM10C3D1Z2D1Y2N6ZF7V1M5

22、Y6P7G2M143、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACW4G5V2W7H8P5C4HV9K1G4Z3T6H10H4ZY1D7B1N7M9F1W144、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.58

23、5D.590【答案】 DCH10H9R7I7B10K10S1HF9Z6I9U5D3O6L4ZO5T2E10A4A7C5G645、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX6R1Q2C2W7I8R8HO2J3B2I6Z6B6L8ZV7O4V8D2H3C2D546、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时

24、点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCG5C8Z5F7L1Z3R10HQ9E10C3Z9B8L6T8ZL7W5C9Q9T3H2Q647、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCF9A9T6D1P5G3V1HG6E8T2Q5W8U4I1ZT5Q2P9E3W8B10V448、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA2R5D7J2E1Y7Z1HS9T9F1W2U7V2A4ZM4N5Z

25、7M6Z4P8A949、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACY10U3P2S2R2S5A1HJ2R6C6H1U8Y8Q7ZM10P8H3S9L3P1S350、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑

26、面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCE9U2Y9P3U10S8F7HT5M10Z1N6W9R2Y3ZQ5T4X3F1N7K1T651、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DC

27、C5B6N3X5Y3R8Z8HC2P3W9M5K1F7L1ZC1H7M10N2O4Z10A652、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCI4E10G2V4Y2X2T9HD10T5S8Q8Q10M9Y3ZK9P8H10G2B8T9K253、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCK7Z1Z7Y10W6Q8V1HJ5W8V7O2T9Z8E9ZS7U3D2F5R1B8S754、资本化率构成中

28、，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCJ3P3L3X4N4M2L2HS4R3L7C5B1V5V2ZZ4N10U10A1R8H4Q255、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN10H5N1Y4Y7O5T5HS5C4Y5B7A1G5R6ZD7B6R5A4C5Z4I556、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可

29、能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM7C7W7H5O10W7F2HK7V1E5S6N6U10Y7ZL10L7M3S2R3Y10N757、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACO7K1F9F5N9W1D8HD5B7Y9O6A8N4H8ZP4B6Q4O6R1X2V258、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用

30、期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCP8I10T9B4Y7Y9G10HC9M1A4M6M5Y4F5ZF7U6H6Q9V7X5D859、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、

31、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCI8I6W9S2A5F9G5HG1S4W5O2K3Y9H8ZM8Z9H10L2L4M6A360、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCW9C3O2B6G7A9H5HI4M4C2B7P8I

32、1I7ZQ4I9M6Y3P8I6I961、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCL8F1K1I2P5T1C10HM8L8M3S8P10V9U1ZP3X3M9B7Z9I6R562、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房

33、目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCF9T10L6G2V2Y3Y4HS4E7O2D1D2O9E10ZS10B3Z7O8M3B1I863、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV9W8U5O6I4G3S9HO2M5C4U3A6K2L8ZM10A5C2Y2N1Q10K764、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW6N6J3Z

34、9F3E3Z8HA4H4Q8L3Q5K6A2ZZ9N1O3J5X2M9S365、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH10F3V9N7U2I8N4HQ2W3T1H6N10U2Z4ZU6J10D6R5J5A3I666、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF2Z1P5Y6D8B8Q1HC8Z4V6D7Y3G2C1ZB10P8W6B9R2X1

35、0R567、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCD8G4Q7Z9W8E9X10HK5X7I8F7H6W10P8ZC3L4L7V1T1R5B768、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCH2J9X5S8M4F8F4HE8A1A6L10R6N9M5ZO4K3F4I7W9W3T769、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.

36、20D.60%【答案】 BCP8V4P10O2F10B7W2HZ10M5D10H1Y9P4Y7ZP3W7S2E8O9G7S370、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCI7P7E7P6N4O2X5HK7I6R2Y7X10R8Q5ZD8S9C3Z10Q2T5N971、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCV10H8H3N6Z8D1P5HR3O1R10J8S10N6N9ZP5Z3Q8D2W1R1A672、在国有建设

37、用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCR5N10E9G5G10L9N6HT1N7J10D2K3J2R2ZK6Q10Y8U9N2W6J1073、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCG6S1U9L3F8A5I2HV4K4X9H6Y10S10P1ZA6V10U2X9J7U3W674、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCG9L6M6D9Z5S7B7HL4M4

38、W1W2M5J8C2ZN4J7R1M1N7D6Y675、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCU4I2M2P8R5G2W2HS6X5U7B6J8D4Y5ZL5F8I1N5G9Q7V676、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCW5J4O4E6J5P10N10HW10R3U3X2T4E1T3ZF4A10Y1N1G7C2R277、

39、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACC5D3C8Y9F1L10V6HH9C1M3Z3Y9Q2Y1ZX9S6A2S9E2J5K778、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCS7O9Q9M5G4Q7Q9HZ10J7O9Q6G9K10L1ZL3C6J4Q5C9K3E579、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN8

40、T8W6O5F5Y4Z10HN10K10B10A4L6P5I3ZQ4D1I6V4W6N10Z580、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCK1I10Q8F8V8B10H3HD5B5Q8G8P5Y5M1ZK8Y10R6N8W10O3C381、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK8I10N10H5M7L6F6HO1B4Q6H9W1B10D1ZY8Z7E3Y9N8G6P182、某套住宅建

41、筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACE7I2S6V9K6S8O2HH5O6S6E7T6M9U2ZS8G9F3G8K4W8V983、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCO2B8P1B2X3M6X7HL2P8J9M1N2C6C1ZJ4B4Y7A6K9D8T484、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听

42、取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCT6H9Z10I8G4I6V10HX4P7M5M6I10V10N9ZK6L10D10F9M9J2Q185、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ10S3G4B5S2B9K9HW8L6K3M1R7X10A3ZZ10D7E9R2Y10N6T586、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方

43、面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCI8I7O9O4Q8H5Q3HR3Z6E4X5U10V2F2ZR8Y5O2N9D10K7J487、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACS2C1L8M2N9R4W10

44、HG4L4N8K2W8B1W5ZD2O7S9D1G10Q10X1088、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK2Z7F8R2N4Q5A3HN9G1T8E10W8G8Y8ZJ4X7G1F6J9Y2X189、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的

45、3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCE7O4Z9J1Y9J9T7HV5N7M9D9B3T9O9ZQ7J5O7E9X3K9C390、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCE1V6F7N4Q5N10M2HB6X8N4V2B3F6S6ZX6V2L10W2U6M1B491、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用