2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案下载(贵州省专用).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案下载(贵州省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案下载(贵州省专用).docx(87页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是( )。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACN3O9E10H10H2K9M10HL9G9Z6O7L6D6Q3ZK8U3B9Q10O3Q2V22、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCF8V6R4W4Z8Y1F5HQ3V6G9M6H9D2M7ZV1I6R5H4S7C10S23、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均
2、报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为1500万元,报酬率为4%B.年净收益为1500万元,报酬率为5%C.年净收益为1550万元,报酬率为5%D.年净收益为1600万元,报酬率为5%【答案】 BCW2Z2I4N1S3C3N6HA5G1A1S9N2I9O2ZZ7I9G4Z2Z5A4L104、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCE6K7E3Z9X5K9X7HV9A4W7R5M5D10N1ZL7T9U6M3Y10W9O85、在符合城市规划和建筑结构安全的
3、条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCG3I6M5Z9V4N2Z2HX1X6P2Z3V4E9P8ZW9Q5K6F10W2B9P46、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于( )不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCQ10L2C8U8N9O8F8HX10D3K7R8M5O6U8ZF9D6U5X1F5Q1U107、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其
4、重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI6R8Y7H8R4Y8X9HN2Y2E9V4E4E9Y5ZT1Q2Q9J10T2O1Z78、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY1Y9B9H5Q2X10O5HN2P9L8
5、X1A2V9K7ZY6M2H8K2B5Q4N19、投资者评估的房地产的投资价值( )该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCC8G6K10M3Z8M6Y6HQ10E8Z1Y6D1S9C9ZJ8J3Y10U3X4W3Z310、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCA7A6A7B3P9P4I8HY4D3N4A10X4I2Z8ZX3O5F4U6T6O1N1011、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.
6、两年【答案】 CCH9Z8I10O6X5N8I6HV4E3O10P8S1X3D10ZM10D2B5N5A4J3Q512、下面不属于造成功能折旧的因素是()。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF7G6L1P1X7V3U1HA3J5D8Q5U8T4F8ZH9D4Q5T8U3T7T813、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是( ),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCI8G7U1R5J6N5P3HE3H8S5P7E6M4O3ZW10I3V4W6C2H6F714、现拟开发
7、建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACV2G7A4Z9M10W2E5HO1Q5E1D4R10I6U2ZV4H10I3L10T4N6R415、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
8、D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG9K7U5G3N1U7Y3HO6E1W6R10N4J8F9ZB3Y8S8P2B5T4A716、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由( )承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCY7P10G2L7G10K9E1HK10I1B6V7E1U1T10ZG5D10Y8D8C7C10R517、路线价法的临街深度价格修正率没有( )。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACJ6D5N5H7Q5X10N2HP5N3H6M1E1N6P4ZX8V4C4R6N2
9、T1B218、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易【答案】 CCR4F4T4C5X6Q4Z4HC9Z9B10A2T5G2J8ZA3H9C6M5M8H9W719、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%D.可比
10、实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCJ10R6H8L5C9R6Y6HG10G6X4I2H4V1U2ZT1A9F2Q7N1M7W220、下列估价业务中,估价机构可以承接的是( )。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCT4O4W5H9W3F3P7HR1O3T5H9G7I4S10ZR5X1Z7D1R3M8O321、最高最佳利用原则要求评估价格应是在( )方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价
11、结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACX2X9M8S10H4R8Z9HC6N8X9V7V8F4M5ZK2J4H8P8N1N7Q222、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA2Q3F10C6O1T6E10HO10Y4L4Y10F7U1K1ZM8L9Z4C2H2W2O423、被认为
12、是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是( )。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACG4S2W9A2V9G4N4HL9O1X9I4I10K3U1ZV3N2P5W4B1L5X624、房地产估价( )的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ2D8V8L8Y9N6Z2HB3Z3B6G9D2M2X10ZS5O5W10N1P6O8S225、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑
13、物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACY2G7C1F2X3D9C10HO1K3U8L6D10H2B9ZU10N2Z3Z3C4D3Z726、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD9L3Y5M1U2P1Y1HA2K6I10F1H6F2X6ZE10V7M10H7F8J4O327、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果
14、其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是( )。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCG5B2O6O2W3A6D2HX6S9W3A8I8U5K5ZC6I7I1B5L3V7J828、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCA2B10L3R2D1K5X4HG3K7W5B9D3I3N2ZN2E4A10V10K7C9X829、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.
15、593.75C.643.75D.1000【答案】 CCM6K4O2R10V8T9F7HK10E4W6E8L1X6O2ZX1U10N3I10N9X8P330、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR7N3I1F5L1V5D10HG8F2R10X8I6V10T8ZX2C7X9J7Q3E4K431、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.4
16、1%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCN9E6S7V6M1U10S6HY10Z6B10Y8M8H6L4ZB7D1O6L4B7O1F1032、新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS3I2I5G8H10D4P5HJ7X3H10O10S8E2H2ZC9Q9P10I4V4P2N833、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城
17、市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是( )万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT9W4F4B7Y7O5C10HA5G4G6J4N9F8U4ZB8B5X4A7Y8Q2I1034、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCV1Q5B2H4D4S3B1HN5S9X10S1M9V2Q7ZI7A1B5R7I7E4M335、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于( )。A.账面价
18、格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCO6U1Y1O9R2F9K2HN8F2H7O5T5O9O7ZB3G7X9W9P8A2J636、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCE3E5G9E5Z4T5H8HK10Y3U8Y1U3S5J2ZT1J2T1A4H2R5H237、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 (
19、 )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC9N10I3T7Y2V6P9HP1M10H1P4J7J9V8ZW8U10A1L6U9K8U738、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACR8M5P7R8M8C7D7HH1J10Z1U1J1N5E1ZJ8G2N6A9H6L6Q1039、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润
20、率估算开发利润的公式为:开发利润( )直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCW1V2O1P5L9M4S3HU4X10P10A3V9J9O9ZE3N3M2L8H2L7D840、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为( )。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCM8P4V1X6L8U8F4HS4R5U3D6N9J1R8ZB5E6Q10P10T6B5S141、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项
21、目所要求的( ),它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACM3G7Z8X1N8X3Q2HQ1I10I6U4X1R1I2ZE10F7J5W7G1I5Z642、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:A.第(1)种情况B.第(2)种情况C.第(4)种情况D.第(5)种情况【答案】 ACU9Z6E9P7D2K10T3HL2D9N6B3X8E4B4ZX2M9T10A7V2D10N543、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15 进行
22、复估,则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY10D6Y3J7X2O6R5HW10G7Z2I4S8K8B10ZC3L6K9Q2Z5X3I344、由于土地具有( )的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACM2Q6D2K5T1V2X10HD5C2H3X2P1N3R4ZV9X3R8T9Y5W4J745、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 自测 300 答案 下载 贵州省 专用
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.taowenge.com/p-69231860.html
限制150内