2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ3I1H4D2O5R7M3HX8P2M2E6I8I5Q5ZU4D4Q7U10O2O1K92、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCJ4S5R10N9B6W6V4HP1T4Q4X9O7Q7N9ZS9J1Y5Y9R8C4Q63、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡

2、阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCI9W8H6J9W5A3Z5HV5N8N8J1V8V1S4ZB8C10R2X6D3R1V84、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCR4F7N3U9A9Y7H8HB3V6W2Q10I3M4T5ZL8L8W8Y5G10N3W55、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCT4C7U4E7V8U5H8HF3U5P8Y5H4Z3F8

3、ZC9N3M4E2V3V3S46、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA2U2L8P3J2S7L4HL9M3Y8S3P8Z4S3ZI1O8D9V9E7B8Q97、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCN2B6E9G4N1H7U8HP2K8K10N9F2X3D2ZS7F6C1S4W4O7V18、在符合城市规划和建筑结构

4、安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCT8E7X1I9W4Q3D1HU9H6Q6C1P9Z2B3ZY1A3U5D5K5M9X99、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCY10P1W5L1G8U2U7HK10J6E9X7U6Y8X4ZS9B3I3Q5Y9F1F610、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为1

5、2年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN8L9B1B10Y1A6L1HP3O3L3U8Y4Q7W8ZW3B2X5B5K4Y1C511、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM1B5D8W6E1H3L4HK1J9A2Y4M7P2T8ZW7G4L4N10E2M7P412、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCR7

6、E7O8I5M8F8B1HU3Y2Z10Z3G4J5M8ZF4G6X9U6E2S10L313、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估

7、价对象的价值【答案】 ACL9R7O4H8K7Y9N1HW10E3G5W9O8Z4H8ZR1Q4E3P10O8Z3P414、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCJ5Q6R9X5L5H10M8HY3M1O7N4G8T6V6ZF4G5Z4L1T3M6H315、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍

8、卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ6M3Y7V8Q4D6E2HS9X7X1E9J7R1Y4ZF10I4Q2M4Y7P10E316、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCM7S6A4C2F5C5U2HT3A1V5D4H1I9I6ZW10W5V1V7Y4R3M1017、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额

9、是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCE5D10P5Z9W1V6P5HJ4N4A2E4C1X2A5ZC5X2D9H8E9V1R218、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU5M5K8K2Z4Z3X2HN3C6K2R7I1N3T2ZN2S10P6C5L1V7R319、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV10Z4F8A9L10J6B9HE9M5N2H4M5X4B4ZW1M1S3J10L2A1I820、下列不

10、是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR1A4A5U1E2I6G10HV8G9A8R8B1T3Z2ZA4A10F4Q5H10C8U321、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG8H1E3J1A4T6B10HI3I8A3L1M9H10T10ZW8C1Q3A9X10M10Q722、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ5C5J5P10M4Q6J6HF

11、10Y8K5I3E1X3Y6ZM9J10Y2M5B7N8U923、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCN5Q7Q4Z5Z2V2W9HH1V2E6C8Y4N3T2ZE5Y10H8B4P8V10W324、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCR1R7Y3Y6U1Q7M2HK4S8C8D9T8J6P4

12、ZC9Y4X4A7T5K4O825、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN5C6U8O3D2W1I6HA8V9K10M2N1A3F10ZX5S2A6X9F1S2K726、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCB2G7Q1R5B3S4G4HM

13、2P5C4D1J8L3Y9ZV1Y3P2C10F8Q9L727、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCQ10B3W4V9Q2N10M10HR6U4M10O2R9J3H4ZX9F5E6N2R6N9F228、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套

14、住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV7J2R4U3U1J4G7HQ10J2E2J2R10A3R8ZM8J5C9Y2A7T8C729、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACY4O10R6D9A1H3W5HG6Z2D6O10R4J4W6ZI5A7F5V5A4N7Y130、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑

15、物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCH6B5X8L6P5Z5S2HC5B4O2M10N9X4T1ZE6E4M7Q5E8M8Y531、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37

16、D.5638.13【答案】 ACR7B10M8B10K1W4V7HG8S5R8W1S7W5O6ZQ1S5E10X2C2Z10T432、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCM2B4D7M7R1R6M3HH2Y7R7C6S4X6F5ZM5M3L10K2N9G5C333、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCD4P5T6T5X1B5W8HH3I8M5O9K3I10X10ZX8A10F7G4I9S10

17、T434、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX3J5O5C2W10O7A7HL2V1P7X5E2H10Q6ZY7V9V8G7T9T3B635、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCQ5Y4E5B9C4P1K1HT4B5F3Y4L9L8C6ZG2Q4E1Y2L6I3Z736、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX3V1L4

18、U3Q5X10P10HX9T1Y9F10A7S9K2ZO10R4F1R6E5W4F637、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCP8P4Q1S5K6B2V6HG9E2U10Q8L7A2P2ZK10S2I4R2P9Q7A538

19、、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCH10Q6V6P6V10O7D3HG4N7U4R2T6M10A7ZK7R4R9U8U8X7C839、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCC8P9C9X6Y3J4D6HU4J9Q7L4Q9I3X7ZM7L3C8P8I3U2N840、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综

20、合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX1N6I6P6A4G9X3HA7Z9K5U1M8R10H6ZX5V8F6X3U2X8O641、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCZ4J1G4V2O10C4B7HN2G3F8I7J6G4U8ZG8M1U2A

21、10W9S10W842、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCS8V1H5M1S3J7U1HX5H7M4S6K6U6V8ZP4K1S9V5O1X8Q243、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月

22、1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCX5T6L9M8S4B1G6HL5B1C1J6G2O10L5ZX1D5I4V5B4T1O544、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCD8C3P6Q5D3Z4R1HG9N4V5W3X5T7U6ZJ5G1

23、T5C1M9Q6S345、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCD6C7X1M6C3I3Z2HW7O4U5T8L2Y4B1ZN8W6U8I1B4R2I446、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCJ6B9Q5X8O3W2A3HF8Z2V2X6R6Q8G1ZA4M9L3P9N9V5O547、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使

24、用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD7Y8U3E7G2Q3I8HF7V2P1I4S3H2J5ZD2K6D7N3Y4P4X848、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACT7N6A8C8I9G7C7HT6P6S4I10L5Z7Q9ZR1R1H10J9U5S7P549、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估

25、价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACJ8Q10E8D10V3W1G6HJ7X9E9D5D9H5A5ZN6B1B10J5K9B1X650、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACS5U10A7I9U3T10B6HK6V8K3V7C6L4V5ZD5Q10N10V3Z6M9C851、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企

26、业流动资金周转的速度【答案】 BCU5D4Y2D1U5S10L6HB1M7U9P3M2H1I8ZW3W7H2W4G5X8K352、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCA6O10E9H5B5O6Y6HS10V5Y8M4K9M5W7ZF9X1E3T2M5F2R453、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCW7C5Q9I7B10J6K4HH7D1Z2R6A10A3Q4ZV9B7S9A9H7Y9J154、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估

27、价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCH5S1Z1N9O8N1B8HM4X10P3S4C7M3W3ZU10U4E7J2K4P9Z555、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCZ2F4I10X10U9Y5J3HK6K1G7H9M9T3D1ZF6H7V9Z5G9N3H156

28、、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ10V1Q1Q5I7P5A4HN6H7S10W8A2N3L7ZW8P10A2X2M9I1Z457、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCW2A10X9Y7X4O5D7HY1T6E5F4O9Z9G9ZW6X2F9X7T5N5C858、根据房地产估价要素估价当事人的内

29、容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCE2B5M3Z9W2D5Y5HR1O6E4X5W8J4P1ZJ3Y2P3A8Q6G6W559、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW8S9O1F7P4A9S3HW6T9D5K5R8C9Y8ZV10I8Q2Y6C5X8R460、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三

30、人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACK6I1S7Q4Z8S8J6HD5R5V5H7D4L2P2ZF6O8D8Y3P4B8D361、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCU10T7U9B9R2U3K8HB7A6Y7K8A6P8Z3ZT8Z8T7W1M4T3B962、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若

31、买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB5X6Z5W7O4A8P4HB6A10D7A5E5N9V4ZJ3A8K3J9A4F7Z163、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCN6V9C6C10D10H1C4HB10S8M8X8E6J7O5ZA8W1P6V7H1N9C364、有甲、乙两宗面积形状都

32、相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCS1A2W4B4S1P7S8HN10B8Q6R4M3D10E7ZZ1B8E3Q1C3W7O565、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCN4X3R2N3K2S4B4HW2T3K9S6T8A4S7ZR7G2Q7B6X3F2W866、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为5

33、0万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCL2K10U8C9U6H4Q2HG10C7L9X1H4Y1Z5ZY4H9E9J4C4H10M367、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP1Q8D4B5Z5C1S5HJ3K3G7N8Z3R8S5ZD8K4N8P9Y3J1C668、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCX2L4D3L10R1J2C9HH10Q5S3C1O6Z8B5ZX3L9

34、T10D10H8U6W769、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCR8T1J4L1R6G5I3HM3X7L10D1M3H8Z7ZG1A6K4D6A10I1N970、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCU7R6Y8X6L1X7P

35、6HL4E8K6Z5M9W6L6ZM10W1D9R4C1P1G1071、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV1M1T9I8S1L6S10HQ9M9I1F7I9C2N1ZO4M8N3G3G8N2F772、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的

36、税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW5P10Z7A9K10K5R9HH10E5X10Z1N4B3E8ZY7L8L10Q9A7G7Y973、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ10S1A6H1D2N10D4HV8U7T2X3O6E8R2ZP5K4L8V2B9U2J474、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属

37、品D.配套品【答案】 BCD1A5X1N8I3J7R4HI10W5B10E4K7J3D4ZB4G9A9T9E2P7O375、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCS8U1K1T7T4C4Z3HG3K7U8Z5A10Z7Y3ZN2D8H5S5L8M5D676、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.16

38、8.71D.277.70【答案】 CCK9W3C8U3G5H8X10HG8T7O3O10B9Q5L3ZE3S8D9S7X5L6O777、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCX5P1V5Z8U2I2F10HE1Q9E5U8B9U1S1ZB10J8E4X4G4P3L178、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCD7V6T7Y2U9N7G2HU6O2Q8Z6I5Z5F9ZK8I2T1E8Q3I5S279、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根

39、据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCV9R9P10U1A5B6A4HT2D4K7Q1Y3M7F6ZW5I8Q1F7Z2H9X1080、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCG4S5T7O7A7N6R1HO2U8N7I5M2N8O6ZC10L7Z5A2Z3W4B581、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 B

40、CJ9I8R8Y7F7W1N2HQ7C5S4J4P2M2C7ZD8C10U1G5O2E4G282、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCB2B4Q7N6U9B4S2HV4G10J6L9Y10X7X9ZC5Y7A7I9I4R5E983、在比较法选择可比实例的过程中

41、，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACJ1H1C5I1Z8W6A8HT4J9N5O2G6D1S8ZU9E1T6A7L9K4Y284、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCN8L9V7A4D5O9R8HW3F1Z10R8A7N4F6ZJ8R7D5J8W5X10T785、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的

42、倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL7A6Q7N6J10J2D7HE8J3V7C7R9U5A1ZU1A9D4B5L3P6A786、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCM5Z9B5P1E10M2N7HC3H4R3S1X9F10C5ZB6E5J7B4E1C1T787、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地

43、，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX10M7K6I8G1Z8K1HQ4J2U1Q4L4L4T7ZB2N7D1L6Z6Z1I388、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA9B1T5N10I1E6V2HD6G5K1Z9X4C1D3ZM6I9B6L4H4L2A589、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆

44、迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW1W8H7B9Y7S2F2HY10P6N9D2W1B3P1ZZ6G9L6R5P10N9E190、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC9U2C9Y6L8G3N5HM7R7H

45、6E10T5D1G8ZO10U7K9U1H4C4F391、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCU10N2C9Z4X1W8G5HO4X4L6P7H6K8R3ZF6Q8B9R3R6G8A292、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCV7B6A2K3R2D2U2HD4L3A5W7U8K9J3ZW1G8V10N3