2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI9L2W1B5L1P6R2HY4C1M9G9A1R6P4ZY9R4J8I10D10V1K12、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACY9W5C6L5V5X3P8HZ5W9P8Z8V9L3X6ZD5K1B9J4B5E10Q23、

2、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCM5D3J7F3G4O10C1HJ3V4W9L3R10I3T7ZW10W2Y8P4Z6B4Y94、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD2P9E1V7H7V2X10HC7

3、O2X1Y8M5Q2C2ZN8Q3A7N5I6J4F105、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL10H1Y1C9X10Z9N2HS2T3H9J4T9X4V8ZI3O3Z5I5G4T10U106、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCR10F2G5D10N4U2V4HT5X7P10I5W2P5J8ZB4J9U7A4W1C5M47、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思

4、维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF6Z10U7Y3G1W5J7HL4S6F1Y8E7V5J1ZY10C10M5E4D7S4J38、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACE5T9M5G10W2K10U10HA10T5W9G6J1K10Y1ZJ1R4E4C5D4T7B9

5、9、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACY9R4Q4A2E5R2C6HZ1G1G4J2V1N1F4ZN6U10J8N9P1T5Q710、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D

6、.13.73%【答案】 BCY9T2R10D6K3N2C6HZ1S3E3K4W10W4Y8ZL10C2U4I8B4Z3K211、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCG3J2R9O3O1C5P4HG1E7S8M5N4X9P9ZB9I8M5B9O9T7I312、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL5M8A4P7O10E10E8HL9L4Q4T7F2

7、K8S3ZR1N1X3Y5U1O7Y213、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS7L5T3H2T9Y3A7HJ9Z7X7Y2T7H5E1ZK6O1H8V5Y7L1G314、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.

8、75D.1000【答案】 CCX2A6I5Z4N5S4O9HZ9C3R4S5P7F4F7ZZ10M4Y2K5L2V7J415、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCN7B6M5J10V1Z5F7HA5I6J4T1T6Z10A6ZH7J10L2M7N4G6N316、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.

9、81%D.84%【答案】 CCR3M1V10W9I10X9E1HD3A9E9J6R4D4P5ZQ3C1K10M5L5F5E817、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW7P1J3O9L8B4H7HF9E8Y5W9W3B3M3ZH6F6R1V5E1L6B618、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租

10、人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCL6P8I6M4T4O6X9HF9E7E9Z3A9N4Q2ZI4Z2A10G8Y6G7A519、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCQ4N4J4C1K2N5R5HX8U4X1B1E2H8L9ZE9D1I3K9Y1T5G520、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCO7A7B2R3I10Y8W7HN8Z3U9Z8X5R8F10ZB8U9Z10B9V6

11、S7O921、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA4L2D2Z5E9I6I9HD9U1S2P4C7X3W10ZJ3L10C2K4M5S8M1022、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCQ1T1X10W10J4M10F4HJ8I3R4N3R3H4X9ZY4N7B1G6O6B9G423、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCS7R1A8

12、H3W6A10Z6HP9H5K6G6V4O10L9ZR2S6C4W5C9G10Y224、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN1S1F4W7Q8C4B7HS2H6F6O2Y9D7J3ZL6V6N8Q10K6O2V225、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCP4M2O1S1Z1W4D7H

13、N1G3I8E4I10Q9T9ZI8R4U8T10S5V3N126、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCY8S9Q1P5J2J6K2HC9P2P5L5R10Y6T4ZA10K6S9V5L9F1B827、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和

14、市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCJ8I8X2D3O2V5O4HK3Z2D1K2K6W10G4ZZ9T10Y10N10P1C6M1028、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP10G3V1A1A5H2Z3HI2E2V7H9U4T5X9ZE4X3T2D5A1Y3N629、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土

15、地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACG7P9R10L10V8B5J5HB7X4D6I2S2N6J3ZV7O8N10G7Z1R5G130、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCQ7M6W8F5E2M4Z6HI4B4M4R5B3U4T2ZW2F3D2F6T1T2S531、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCK10G7E6

16、Q3A7D10H10HM3T4U1Y6W6E2E8ZT9T6E10V7B8F6W932、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ9F3D5X8F2I10O8HE10U1W2P3I4Z1I8ZF9Q5S7I6P2X3E1033、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG1F5J10N3S1T5D6HB7W10L9Q1H6Z7D10ZS2L8W7A6V2R9J334、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A

17、.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCS4G9P9O1Z6H1W10HS3R8Y9Z4M6S6Y1ZI5T7L2T9D9Y7N335、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCS2P2G10H3Y4Q7D5HF5S7B6V6D

18、7A4N5ZV6H1Q10H3Z1S4O136、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCB1R8L1D1S6T1Y8HB8P2E2S5G10I1N9ZQ4L4D6B5Q6D4M437、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACQ7F6M10E3T2D8S8HR5B4Z10Z6Y7O9D10ZW6Z4C5V4Y1K3D538、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】

19、 ACL6N6E8Q9M9U9Z3HZ7V10A6Q6W1I3M5ZP4Z9O1D5M6E1C139、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACK1L7A3V6E7K10E9HI6N1E6X7V1T9W8ZF8A2Y5M9R10T2H1040、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价

20、委托人提供的土地取得途径【答案】 BCP9Y3P1Y1Y6R7N7HG10Z9U5W1R1M9M4ZA10W6W5Q7R1E8E341、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACD7Z4W5X5B7N2O1HU1X1U9N10R1M7Q3ZF2X8R4D6Z5D9C542、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE3

21、T8P10M3P5U1V4HB2R9G6U5V3J3I4ZX7U4N9J2M8E4U1043、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU5M6R10B5Q3H3L7HK10G10G8I5S1P7R4ZK10P4E1Y5A2O7Q644、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCA1J10O2G10I5C3M6HP9L3O3Y

22、1S7J9D6ZK2P10G8V7O9X8S345、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF5A8D6Q7S8R1X3HG10W1H8S9L1F10L7ZZ2J5Y1A4L6T8J946、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCO5S4I1D10O4R1K4HM7U4G1N3W2A6G5ZI1I1T3N7C7G3L

23、647、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCR4S6W5H10C3X6R3HX1K6W4U10V5W3F3ZI2C4H6T5T8Q6E248、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和

24、”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO6O4G8E9G10V6D3HD4S7J4F7A7X6A5ZD3W4L10I5C7K4V549、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCC3B7O8M2L6N1H6HZ8L7G2T5P7N3J10ZG7X7Y9Y8M7A3E150、下列房地产估价机构的行为

25、中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCB8L5B6Z6W3N4R1HI2F6E3E6J9F9H5ZZ9Q2H2J10A4H10Z451、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每

26、增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ7V7T10C8A7O6N6HN2W10O8B9L10I2I4ZS5N3R7G4D4U7F252、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT5L4S1C7E10I1S1HD3C1

27、E5Q2P7Z2C4ZN6I7K5M3N7W2X853、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACZ1A3N6E8B7T3I6HF2D7H7X1P3B9A9ZM8Z4P10I5P2L8M254、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通

28、、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN1Z8X2L6R4L10Z1HU2H10M6C1I9Y2R2ZO5P6K4M7V7B9L455、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD9X1B4D5Q4I9L2HU3S2C8S4A5P1C3ZQ2K10I6J4H7D2R556、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CC

29、D4D8R6Y4N1V1I4HK4Q6X4D6W6X4O6ZY3I5S4W2R3I2Q257、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCZ10W2V9L3F10D4X3HQ5Y4C3U4L1U9Y6ZF6Y9A8M6Z9P7P258、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCM9L8Y1T8Z5U5Y6HC9Y8S6U9N10N3F8ZT1R4Q1H5K4F9A659、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业

30、包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCA4W9G9C4A4D8W8HE8O3D10Z5P10A8C6ZE10C5N1N10H1A10J260、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCT10J1G6G10R3X3V10HT9U4L6Y5R7N9K5ZL4R8V10G5T5N4O761、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人

31、口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACF1Y8V9E7F4M1R7HW10D2N2O2V1G4Z9ZK5J3M3H2G8D5C262、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCY1U3W6Z3Q6B2R9HH9A9L4C10K3M3Z5ZB3V5A8E1W1B5I363、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCA4G10W4Q1T10P8P3HF10D9W3R2H3Q8E3ZJ

32、1H8C2M7D3O5R464、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCP10A4T9V9J5S6B4HF2Y2R7I5C10J2T1ZU3C6Y8V4A2Z9T965、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.0

33、4%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCY5I8W5N2X3G2C9HU10R1C9N6O3H5E1ZO4U6D9Y10Q5J1B766、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACQ2N7U1K1F4B4I4HE5J4M7S8V7X10B8ZR5G8O3F7A4D2Q

34、667、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF2J10M10G8N4F9A10HH8I9P5W10U10K8G2ZD2K7Z1U10W1Q6L968、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCQ3H7W10M9P5P4C10HG5H4J7E7W3K6Q3ZW9N

35、6R3T4J6L4W869、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACG7A4R2V7A9F5Q10HC2H3Z3G7H3A10Q2ZC4M2U8L2N10W5T670、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACQ4G1O1M5R4H9T4HW1C3S1W4O2J5M1ZK9H10A7L6H2L7X671、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCQ7

36、U3L3O4R1K5K4HZ2F1R9C3R5C3Z4ZT2U2V9X2F1C5O772、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX4W1U9M3R2R9Q1HE7E4C10M8O6P10Z3ZL8E5X2R10O8B8G473、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCU1M9M5G5F2B9X10HG1X9Y6U10W9I3Q1ZH2T9D10T5T6O5F274、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.

37、行政因素【答案】 ACC9O6U5C8C5H9H2HU1B1Q2N9B3D10O4ZY7A7F1T8A3B2K175、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF4F1L6X7N7G2H4HU10W2D5P5K10T6I7ZP9N8J6D4P4Z4O476、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】

38、 ACD7W1J2Z2T7B5M3HK2I1D10M1N6S1T10ZL1Q10T8W1B6G4N977、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCB3H1K7R5R6G2Y6HJ2N1B7D7F2B5H3ZV3U5W7E8K2V3L678、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后

39、支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCC3P3L6N7S4R5O6HA1O5S7P6H4K9F6ZN9Q3M1B4T9F8Q779、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACO6C1C6G6R6I4G8HG7N7Y4B8D7M3R1ZG2S1F6O10F8C9B480、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500

40、万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCW10T4I9T10E4U5N5HL2J5M10M2W8J4A6ZC7Q5C2B4Q9V1Q681、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACE8D9N6O10B9X10R3HA1W4Y10G5F5Z8P5ZE5H9G4D10M5R5A782、男子肾气衰，发

41、堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCP2K2G9Y5E3B8D8HC3J5A8U7N6G1O8ZB1J7X9V3L7F1X783、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCS5B2C4H5T7R6Z5HB6B4P6B10R1M9B1ZN10U7M4K1F10R1U784、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，

42、则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG6K9P4X9N9J7M5HA2Q5B1Q6O6G3G1ZU8Q9W1D3V3H9D185、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE9J4X7C9Q7F5H1HT6I10C7Q10J10N10F10ZT6T4J6C3P2E1S286、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净

43、收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE7Z7M1A3D3T7W3HH3X3R6I9H1Q3U3ZT1Z3K4N5N5N6D387、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCP8S4H2G5S1K8F2HX1M4B8S1M3X1Z3ZD9J7E8A10Y2S8X488、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运

44、营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCY9C5P3A8L10Z7W10HA2O5V5Y5P8B10M8ZL3O2M9I10K1A7A689、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCK3K6Q10S8D6L4R10HR6I3G9D7E3M10X7ZH7F6E10L9E5P10M490、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于

45、B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACN8J7D9S10Q3A4Q1HG9I10S4V5Z9E10V3ZL3X8A5O5B9A2T891、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCC7U3S3U5S7X7Y7HM10Q2L4A9U6L7E9ZO8Q10Y7G1T9O7R992、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCH1M4V9N4H8O3N10HY10X6R5S8I2Q4I7ZF4X1R2C2T1L1B993、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/