2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及一套答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCV3O7O4H6N2V3N9HI9G8V7A4P6I4E9ZN7O10K5H8X3G4Z32、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳

2、的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB7R9K5Q3N8C6B5HU9G1G8V7P5C1U2ZL4J5L3I3F4B1F63、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACI6M3D7Z8J2O6V4HG8J1G5X3R6C8V4ZX4T7G1Y6R5D10G44、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要

3、求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD6O6X5N9U7W6S9HJ4B7W1Z8V1Y6W7ZM7H9D9O9E7D8Q105、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/

4、m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCI5D7P2U5Y3U7W6HP8A4D2G7O6I2H2ZH3G4V4J9A9R6F76、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP7O8W2C7Q3Z7E9HU7G4D3I8K4T1G1ZB8K8F2A1I9Z4S67、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCF4I5D8A9W2S8B2HQ7N7O1P8S4R1K10ZV

5、9R10W8E10P7C5D48、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCZ9E8K5N1J1S7R1HX6I3L4R4I5Q2N5ZF3O4Z10Z5R1X5E49、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCY4W3N2T6R6T1F7HH1W2A6E2A3U2X2ZP4U7I10F9K7O8X210、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为1

6、20m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL5P3X3O3W7T3F5HG9Q1I3H4J5F8W10ZS6Z8Q4N2E4Q7J311、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCV9R3D6F6S3C10V1HK8Y8W9D3J3I10T2ZR4F3C3N3U6G4K212、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方

7、执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCC6P1B8P3G9Z2C6HN10U8B7F5P10J5M10ZE8U3Y2A7G8Q8C813、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI8N2G1V1M3C3L3HX6K8V10E2T10D3E3ZZ7B1H3V5I10W1F414、国

8、家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCS9I10U6P3B8B4Z10HG10K6O1F1W1W7V10ZU1N6N2Q2A9A2M615、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACR3H8E8G1C4I5A6HS2V2Y7W3Y4G3H8ZM6X4W2G1Z8A6P416、某商品住宅项目的土地取得费

9、用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO1J8Y10E4S7W1J1HL7K5H7C8R1A2W10ZS5B3V9A3C2L2O917、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCL6J2H8I8V10Y7G4HF5T10J10X1W1Z7J3ZC2T2J1D5O4P10C618、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为

10、1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN5G4K2Q2O3S10E3HH10G4J5T3J5H7E7ZY7O9P1L9A2E6V519、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACY5S3T7V5T5T6B3HY7K2T2I1J4M7E7ZU7C4F5A9U6K4V320、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数

11、为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCQ8C7G7Y3N9P9P5HW6C4G10C10F2S7X1ZM5P7K3L5L6T8T221、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的

12、情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCH4R1S2P1P9V5S10HO3L3I6L7S2W4R10ZS7H7E3Q7Y7P7X122、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACX3E8G10K8K2Z6Z8HR2V8M6U1T6J3A1ZH6P1F4T5A1G7G223、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可

13、分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCL3J10M6W2T5H6L10HB6G2W9R1D6V10F10ZF7F9Y4I9W2D3S524、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM4T2P5P2A3C6K1HC8M4R8K9I1K9N8ZT5G5L1T3D10O3S425、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCC5S3T1Y

14、9D6H5F5HT6G6H7O2Y9U7M7ZT8Q10Z8Z10U1M8Q926、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY7J2T2E1O7G9L1HI9B3B8C10K6D3E7ZM4D1V6D4N8X5V727、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.

15、了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCB8B10G7Q1L8M2V8HC4J3G3T10U3A2H3ZX10H10U10H5A7G2B928、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCR8D8S4K3E1K5Q2HZ1J9O6D9T7N3G8ZM9A3K2N7I5B6S129、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C

16、.3800D.4400【答案】 DCV1W8T5H9Q6S3L4HE3D2K4G4C9B9P8ZF8Z5W6C2Q10Z3V530、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCD6Y4V4P2U6S2U9HS2K9V8N5U6K8F8ZM2B8M8R8A4Q2K731、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCI10W7T5R9N3W8D5HI

17、8G4G1H2X7T7B6ZY6X9A8T6Y7B6F932、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCW1T6H6X5M4M6B5HC10W2L3D7V3P7C1ZR10T7K5F1Z4M2W133、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCX6I5Y3H1C9R10D9HK4B4S8O9B8T8W5ZU6V10F9W4T5F6K134、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现

18、象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCA7R8J8T7H6B2R8HW8O10J9Z1Y9A3Y4ZG4Z2W2K6B1Y6J335、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCW3Y6H4M7Q9V8I3HV8T5Z5D6R9T10N8ZL10H2Z3B10P2L2U236、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【

19、答案】 DCK9O5F8B9Z2P3Z5HP4I2C6Y9X1S3W6ZA9N5F6W4M10Z2P1037、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG10K4U3E3V10N1Y6HW6J7T1R8S10O7G4ZL4Q7C3S6M3Y5X1038、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】

20、BCI1P3Z1Y4O3F5R9HR1E5S2W5Q6L3C5ZW9R7X10G2F6E9T439、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCT2W5O2Q1V1D3Q8HA1F9Q6D10Z5D4Z6ZS1E4T4T7N10L9P240、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCW4T8P8K3B6F9M2HS6H6L6V3Z7Z1C1

21、ZO2L3F4K1E9A7H241、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCY5T3S9H8I3J8N9HF3X4X10J2S1I8B7ZC2H6R8X7U10E10A542、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH10D

22、1F2L9Y4C7Y10HA10Y10F2W7S5Y7J7ZJ1O6A1O6M8C2F343、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM6T5T7W5L1E2D1HT3W8S10C5Z5J3B4ZH4B5D6T4A1V9A244、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP1U8A2L6Y5I1Q7HR3P9U7K9K2N6E5ZB6T1H6D4V8O7D445、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收

23、取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCL10T3F9K2K9F4O5HE10Q7Y4V7V4N9J6ZA4J2N2N10R9O4S546、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.

24、07C.23.57D.31.07【答案】 DCA5N8T7Q7P8P8I5HA5H2Q9M7T3C10O2ZJ3U9N10J3R10P2H847、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ1S8S7R3L6X5P6HE6U4W3T4E8G9X2ZE5Y7H4N6B3U9E748、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACI1O2G5G2K2Y4Y1HO8W3L10P5P

25、2O8R10ZC3Q1G10S6R7J1X1049、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCJ4B7K10Y6D8C3A10HC9S6U10N3J8V6J9ZI9X10R8L1T4M7X1050、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX10S9G7B1X6L1S6HA4X5Q4U7B5U1A4ZA7I3R10R1K7N1A1051、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地

26、查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCE6A10G5S9K7S10E2HI5E6Q3F5K2J10Q3ZB2V9P8E7W9P1V252、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE7I10Y8K7A5M3E5HB2W5C3F3K

27、5Y2B9ZX6W7W10M2S4H8P153、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCO8S6G3F9V3N8X4HC1U8X10D5A4G4T3ZC8A6P3G6X1Z10S954、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCN8W3V1O3V8F10W10HX9K10G8N6L1P8T7ZH8M3A6N4B8T8V955、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构

28、部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACM7S5Z6S4P6I3O1HZ7G2R8U4G1P5F10ZK1S8H3O5S5Q2L656、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ1G10N2X5F6M1R7HV4E9T4L9Q9Q8O6

29、ZB7E6K2N4G5Y7H857、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCP1T7Z6R3B9G4T7HP7X10E3Z10W9C2Q7ZG10Y2K1L1N4B9X458、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCL4I3E10H10F8M2Q6HN5P10G2W10N1Y8S9ZN5T2V3S9O6Y8D1059、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式

30、可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACG1L8R2D1Z7D1A3HN6X2I7T4V8T7N4ZW6V6D4K9J7C6B260、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS5W7S5S8S8A4V5HF6R5E5T4X10L5Z2ZP6Q10H8Q3D10Q6K961、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强

31、十二经脉对头面的联系【答案】 ACE10Q7V3H3Z7W5V7HQ8V9S8H4L7W3L6ZV1M2J2Y7X4C1U562、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCF2H1Q9J1A3Z4J6HV6K6N5O8W8Y7M9ZK3Q10A7Y7P7T1R563、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN10I6D2Z6P9

32、H5F1HW9Y6B1Q4Z3R3K3ZD10I9E10V6A5Q8P864、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY3P2A3V4Z6F6U4HP9M4E5M5X9F5M9ZF2O6F3C5S10C1Q165、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCM3Y7M5S3C9V2Y1HX2

33、H1E9O6J4X4L4ZI8A3Q3O1J6J1W466、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD3J10R8N10U4E4X8HC7P8E5V6O7Q1J2ZN7Y9K8S6Y9D3H267、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU6U9Z8E1R9R3H6HG1R3H8E3M3Q7Z10ZM2M10T6W9T5U3K368、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.

34、抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ4Q5T2B4H3Y9M1HI7R7D6C5Z7G2K9ZZ7E4O6Z2C1G9S769、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW7N2V10C9S3X8J9HO5P9Z9T10J5T9S7ZV7R9F7H10E3P2H170、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY10J10O5J8D3F4N7HW6G6B1N9V3S2O8ZX2M7Y7H2V8V7C771、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要

35、求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM9I9L4X4S3J6R3HN7L7V4T10Y6R8A9ZG8K10Q4G9I9V10Y672、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACC10N1B7F7B9W2F10HL4S8G3E3B7K2M1ZI1B3Y9T1B5E9Y273、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装

36、饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCH6L4X6Y10E2F3V5HY4W4E5H6A10A9K2ZN10S6X4O6D8W3K874、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCK9R5J9J7L10O2R7HT4E10X5O3C10O6X2ZZ8F10F6Y1Z2Y2T4

37、75、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCZ1E6Y3M9T3J4B10HD7I9D6T10N1A4K2ZC4I7C3V5S5M7G1076、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCA5J5C2W2X3Q6S2HU7Q9E1Y10A3L2X2ZN9R9T8P10N1E5C377、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ7M5C8L10Q4H3F5HR6A2N9S7C8H7H7ZB2K5K7A10M5V5E278、估价业务应当以（ ）

38、名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCJ1O5D2Q2Q6P4L9HB8T1U8D6K2B1B7ZP8A9I6S8L1W10L279、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCH2S6H8F7J7T1Q10HD2Z7Z3P7R3D2W2ZD10G6L7J6T10L4O880、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估

39、价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCF3V7F2J7J2Y2T3HQ8W1B6C9B5F8J5ZF10S3O1D8E4X1O581、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCX3F6P9N7R9G8C3HO6L2R1F4P1R8K3ZE1J6S9A1W4X3E682、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于

40、B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV2B3L6R2D9Y3G9HK6T10D3W4G8R6K2ZS4A1J10M2N9L2D583、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCJ5K2T1O5I7I2W1HD3R10J2P6B8P9T6ZT2K7Q2E3V10N8S784、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCE6N7V2X9D5V2F3HV3L4U5Y10L1K6R10ZA8N2H6V9S4J10T185、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C

41、.建筑物D.物产【答案】 CCW2W7M9Q2Z9P1P4HB5E6S6A7R5P6S2ZJ1M6R2D10J7J2A1086、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCA3A8Q3A10W10P7R7HG4U10R6I3G9Z3G5ZM3B10F8

42、U7I8O2T1087、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACE6Q3B9G6L3J7Z9HK10T2R6E5Q4T5Z3ZY1E10V2Y3E6G6R388、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF2W3N8B4U2M5E4HP7Y10Q8K1E7B3G1ZD2R10A8V3B5K8B189、某地区房地产交易中

43、买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCE4N10F8W9B4F6Z3HA9E5K2T5H8P4X4ZW10G1H7L1W10Q7Q290、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于

44、求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE1Z4D8B5U4R1S10HU8Q1Q5U8F3Q9R5ZL6U4R4I4O4X10P291、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCG5L6B9U1I6D8F5HK6S8X6G10Y4C10D7ZG7O8J4S4W8A5G992、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACE2P3R1F7L6I9X7HA4S10M3W8Q5G10G1ZX5U5Y3H9X1U10J1093、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCU6R8H3B10J3J3D6HM5V10I6H2W2H1O3ZH4D7F1T9M4C4U594、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。