2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及完整答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCQ6H1O6Z5O3K7N8HQ3A1W10L4T7U8F9ZQ8S6F2R10I3F8Z82、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT

2、2L9D4L4C2T8C4HS10E7N1B7A4B3I6ZR2T10W7I1H4S7Y53、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCJ8C8N2G5L6I4Q5HY9Y8P4F6O6O3D2ZE6G2I2P4O10G2O54、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.5

3、0%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS4O6U5T4F2F7X1HY2D3F6K8P8Y3I4ZL8Z7S10X3I9Z2R95、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACS7K1T4Y7G2Y8R1HY3Y1V4D3V9B10U1ZB6Q2D4O5E10K8N26、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACO3O7W5K7J3G2S2HU1F6Z1T6P10U

4、7B8ZT3C3X4F10U6R3A67、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ10X6U2N4E2N3R5HT6L7W6F6Q8A7Z9ZF3F1G1M9L10E4Y88、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一

5、工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCU8I7Z7E2S6M3L9HY10I9I3L5U2Z6S10ZM7O7T5L9A1I3I69、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS5H9W6K1G7I5N8HN1U6E10P7T6P4Z8ZW1M5P3T10W3J6R510、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直

6、接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCB2Q7O7H7L10W2A9HP2J6K5R9H8R1S1ZM8N6F8O9H10D6O811、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCA7M2N4P10Q5H10H3HR2N8X5H5V1C6F3ZV8I10M2A

7、1G10W2P1012、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCU4D4A2E1C2N5T2HH9E2B7U9R8K10A2ZW2T3Z10Q4E8M9P913、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACK8U9I9M3E8E2S9HN8P2N7H10W2Z1G1ZN2M1V1I6I3T6I614、关于建筑物重新购建价格求取方法的说

8、法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG9K7M10C2N3J1G3HM9P6M10Q7C5G3W5ZN2K10L1D10I6L9B815、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU3W8R9G5C10P7Y6HI10B2R7W9P6V6V5ZA9Q3B4M3Z6F1I116、提出“四气五昧”

9、药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC9Z5D7Y10I5E2P2HH1T2Z3L10X2I5M4ZZ10A6T6B1G9Y4O717、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD9K7U3L4E9Z5D8HO8I6M7G2D8I1I1ZV5Q7F3C5F8O1X918、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CC

10、D9I2S2P7W4W9Q10HI9B3Q3Y1V5U3D1ZT2X9L6U7R3A1I219、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCN1B1C2P4B4V7O4HA1Y7U5N9D4P5B5ZA4M3V2Z4J1F10Z520、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB6G5I10X7Y6D4L8HU1S8U1F5I10V7I2ZK8S6J9C8T2H4I721、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】

11、 DCF5J3Y8S3Q6U2W10HP4B10E8A10M10S9G10ZM8P2M2E1W6G9Q422、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCG5C2I6G8L10H7L4HO3R9H2K8Q8Q4N4ZZ1Q1T4Z7W9U8W423、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用

12、地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCP10F6W4O8I2Y7G10HX4F9Q4D3P4H1D10ZN4C4A3M10D6I9L324、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACT8C10M5Y4E10Q9V10HX8M4J10P4C2P8Q9ZW9U8G4V10B7M1K525、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值

13、时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACI4U1K5M3N9Y1V4HL1O7P5D9A1W6T5ZW8K8U2I8Y9Y1I526、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCN2L5O4M3P6M7E5HB7K4X8O9J6Y9E3ZE9Z4A8O6C2I2X527、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【

14、答案】 ACD6V7M7W10Y10R3V3HN5H8Z10Q10X3Q10J1ZV2N3B8F8B4C1G1028、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT9H6K5S8R2D9W2HM4I5C7M5J3U10J5ZN7J6I9O4G7G8V829、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCI7I9S3I6F1W1F7HY9I9L2E10N10G5Q8ZG2N1H7F5Z9N7K130、汇率因素对

15、房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCW5S10Q3O6J10K7Z9HV7M9Z4U9Y9A5G5ZL2X9N6Q2F1V6N331、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCB6G3

16、B1A10B7O4W3HQ1D10W3L2G6F10L3ZY3X1H1A6Q9K4U232、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCT2O5B3Z1D3R3U7HS2J1Z10Q8Q2V8O3ZV3T4N2N8Y10M6S233、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他

17、各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT4J5K10R1I9T10G2HG6R4Y9G4G8F6B4ZQ5P5A2Q9M4H10E1034、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCG8Y10F9Q2S5L3U1HD8C7F9L5S10X8P6ZO7J8M6A7C10J2R635、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCA

18、3P3Y6K1N9B6X7HE2F1C3N10R6M6B8ZP4D8E3K8Z7A9K836、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCF7P9W6P2A7I10C5HB4O3L10L9A5E6E10ZK4T1D7A3L3Q8I537、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCJ4E7S5Y2W3P5Z4HO5H6N5D9R7S2Y5ZG3I8Y1

19、D4I4M2D938、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCL7R5C9O8H1N4C3HQ6L9H10B6K7M5F1ZQ8T8T7J7X10S10C639、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE1Y2D4F7X5Q9C9HP4E4C8G4

20、T6B5D7ZU2W6V2T2L1O10N340、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA10Z9A4L1M10C10D8HO2N1K2L10T5E8H6ZZ10U1P1G7W1L8T141、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCT6V2W4X9R1U5N3HN6Y1X2L10S4H4U2ZW6F2J8P4C1

21、K8N742、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACG7S8W1B3Q4X1N5HO8B4F2H1I9O6U8ZK3E5J2H2X9V6Y743、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCK9U10U6I7Z1X6E10HP10L2C8S7Z9R6Y8ZT3Q7X2C8S10U7I144、不同的注册房地产估

22、价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACH6E1W4U3G10B9H3HA8L10W9P4D7A9P3ZU4O9A2P3J8X7F945、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCJ4C4G3P6C4O5B10HA8D6J4Z4L5J7Z5ZT3P6T3J4V2J10Z1046、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCJ10A3W10H8B1B3B8HJ3N5Q5

23、Q1Q5X7U6ZZ6N3O9L2S4Y8Q1047、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF5X1I8S1Q10Z4Y3HQ6J4W3I2G2F1X4ZH1Z2G4N2L8B10K548、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH3K1J1L2E5F1G7HP7K8R7Y1

24、L10G1I5ZU10T8K7C3M1N3Y749、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCM10L7X7F7N7Z4T8HS7Z1W6A9S2X4M8ZI6Y1C1E8T9Q1G1050、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS4A10P10C9W2M9J9HJ4S2P6

25、A8T2K8Q6ZT6T5D5H10T3Y7B1051、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCO7L7T1F5I2P3K4HJ8S8D1W10O5K7H6ZO1F9N5R3A7S8X552、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCS5X1H3

26、V6B5F6S9HG7A7S4G1G4W1W2ZS9I9J6N5G9U9X253、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCJ1Y2V8H1T8W6Z2HF1I4N3L8M8G6N2ZS9Q6S4E3C5U5T954、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCD5R1L4C5I3P9Y5HW5J5S6X5F9V10C10ZE1I5N6V5A1Y6L355、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳

27、小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCU9L8L1Y1K10G7T4HO1L3U8W3I1D9P6ZJ5J3F9W6B9U3I556、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACH8I7V7O7L5L8J6HT7M1V6V1T8X8L5ZZ8G7T7T7X10V3F957、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCY1Q9X4A7G8O8G4HJ1M2Q2K

28、8P10F6E9ZK6G10T1Y9K5H5J358、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCE5H10R6Q3F5Q1B8HL4L7T7C7Z10Q3Y4ZV6F9C6Y6N8Z2D159、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE2A3G7C5L9J6R1HK9Y4I5J10G10A3H4ZT1V9S8T4Z3N6R660、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACW10A2Y8E9M6M5R9HG7U8D8Y8W6P8M10ZT2N8R5Y8

29、Z6X3Q561、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO8O6W3T7M10O3L6HE5I7I1Y4R7P10P10ZJ6Z9T4A9Q5D6O662、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC1U7T4J2U7L1N3HR9J8T5L8G2K3K3ZO4E10G4I3H9V5O663、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该

30、房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCV4A10H2J6F4M10A2HL4N6Z4H10V2U2D4ZL1U5G10Y5K8R3B564、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU9R1D9Z6W3S9X9HE5L4F7L3G10Q3W2ZL7J1F3S10Q3C

31、9A565、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS9U9Z3K6T5W4D9HB4J6Q3S1N5N2T4ZI7F7J3O4J5G8Y766、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为1

32、0年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCC10J10G3O3K1V2J10HB7O10Q2S3G9M8B5ZI9B7J5E5K9N4F367、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCB10X4L7R2M7D10O8HU1M4N6W8M2U6X5ZW3S7Q2Z8J5N8I

33、768、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCY8U8R9H8N1H2H7HX9S10B6H5U1I10O10ZJ2H9J6G1W7Q7I869、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU7E2X10U9Y10G2U3HN1L1R6Y6Q2P7M5ZA6I4U8Z2U7O3T1070、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分

34、别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACW9J9J3Y2E9U1H4HZ7I3Y8N10Z1A7L9ZD6G10B6M4L4G5E871、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCJ8X5V2D9H7U7L9HI2H7Q2B5K4V3A5ZI8R2L10T7I9T7G372、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCD9

35、H8A3E1E7F9Z2HT2E7Q7D1Y5Z5N3ZR6V10E10P4J6D7N973、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCN5S7D2J5R8H5Y8HM6P1F10W8L5P5H7ZJ8R10M7K9A10C10B674、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI6O4B5U8R5O9R5HC5U5A3F8J8W6P9ZV3Y1J6A4D5A10W175、某

36、新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF1E3X8V5Q1T1L7HC3S1Q7H5P8I6K2ZL1P9I7S6D3P8E776、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.18

37、40B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK10L3G10Q10P5O9Z5HZ3C5A6Y2K3Z5D7ZS8I10G10N8T6G4D977、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACO4D6A2T6N2K2D5HH8H1D4K4J9Y9K4ZT7Y1W3V10B6M9Q778、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增

38、加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACK10C6F1P10H9V10T9HB3U4H7Z6Q3R8Q7ZW4X9B5E7H8J8E179、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例

39、作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCU3M10Y1S5G3M10D9HE7L10J10N8P6J10A9ZW5L5I10A2X10F1B680、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI2D9B8X5B5O9H7HG1N6R10X3M3B4X10ZN3I7E8K2O6H2H881、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地

40、产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCR5Y9W1O3H4H1S9HQ1S1K10T2R4W5X9ZE4H3B5C5I7L10F1082、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG9S8U10W1D5E10M3HM1U8W9T2K8N4Z5ZR3M1C5J2W9B2B183、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.

41、房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR1W5Y2F7I7L5Y1HP4F2M4J7J7T10U3ZT10K6U7T1D3H9Y584、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCX4S10N6W10A3S10C3HO10F5Y3T3U3W5I5ZP5Z3R7X5O2L7N485、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCU2Q10

42、X5N4X7I8U8HU5R8O10B2I6K3Q1ZI8G9A3K4R10S9U786、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCK6O6C7Y1W10G8F2HA7D4F4T2P7C4K5ZC6I10E4B3C4M1B787、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580

43、【答案】 BCF9E7H6V6M4O1Z10HK5R2I4J3R7A10V9ZI8P10Z1L1O10O8A788、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCY9H7E5H8J5C9A9HF10H9J1N3N2N4D7ZD1B3H4E2S7T6L1089、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点

44、【答案】 DCI3H9W2V1W4O8V6HN2J10A3S7P5Q6T2ZM1L7K2R1R1W3U890、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCD3C3L7V6F6V7D9HQ5E7H4Q6G7H3F10ZR8O6R9Y2R6E5C1091、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.7

45、5B.115C.293.75D.315【答案】 DCA2V10V1I9P5F5O10HI6I6T4B5Z1B6S5ZY10A9W2R7T1F6V692、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCT10C6G8M9R4G9T5HC2D4T1I1B10W4S6ZZ4A2L2P1C1C1J593、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村