2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(有答案)(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCW9D6P9N10S8T1F1HI10W4I1L2E9A9B6ZY2J8Q2F4Y7F10E62、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB8K3V10E5C9P10G6HE3R7O5P3D2U3O7ZF5J8I6

2、A4Q3F9U83、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH7N10X2G6A1P1Q1HR3H6Y7M9U6M3V9ZY2G9K2L4W1T2O74、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCL10J2S7B3J7Q5M10HQ6V7I9Q3F2P1N3ZJ7X1J8O2E7B7C75、在依法判定的估价对象使用权

3、利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCR10Y5Y8B2A4K4W1HX9P3Q10Y3J8S5S4ZI1B1E7U2W8U4H106、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCB4M9Q8Z8Z5U5M3HR1S3J5Z8Q3Y10O7ZG8H4I6F4G10J7H37、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因

4、素【答案】 BCB3R5N1A10E7S5E3HP5D5L6H8G5E4O4ZV4Q7X9K6K3F8A88、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCA6T4K2C7H7A4P2HC1C4I4D5M3M6O2ZD4S8Q6T6G8Q4J79、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.

5、更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCD4O1J4R9Z9C1A6HV9B8N3K3U7F7R5ZJ5K10B3X5D4N4J710、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCZ8B7L3X4L8K2I10HL8M6A3R10V6T3U4ZM10N6D3A4G4I5J511、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCM4C6Y1Y9

6、S2X10A2HE6E10C4F1X4J2Q8ZW6K3Z7N8R3Z1D112、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCD9A1P8C5J1V2A4HS3R3N7R4S3A3Y5ZP6N1Q1A4Q1Q3T1013、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACI10B1T1S4U3D5G9HJ6E2G4E6O9C4P9ZS4S10L5X9N3R1D1014、 参与津液的

7、输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCK9D10J3H2Y3R7O2HV1Y5O10A4S3O4B4ZW5J5I10A10R6G5A915、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT4X7O4M8O3D2G1HA8D4M4E1A1A2S4ZF2J7C3J4I7A7L516、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CN2S10Y8O5P10B5R3HH9U7E9F2I5V10V6ZB9B5P4I10E10A5W717、【答案】 B18、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.

8、伤津【答案】 CCU6M7P3J1D2P10M1HM8N3F3N8O9E3G8ZC3V4Q1T5A8T10A319、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD4S10B2E3V4G4X8HE10P7L5Q6X8O8P8ZI4D10O2Y5I3D4L420、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D

9、.相关经济损失评估业务【答案】 CCA7K3C6O9F9R5K6HX8E9U10F7W3T3R3ZM5U3J7R3R10B7A621、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCA9T3O2M10X8D1D7HV3C9M7U4E8V9A7ZO7E2M1P4K9R10N922、五志过极均可伤A.心B.肝C.

10、肺D.肾【答案】 ACS6U10Z3T2I1N9B1HX5B9A1D5I1S1I5ZY8M9U3V9N6U4V623、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCV3S1X4Q8N5D4J2HE3D1D2D6X5P9S4ZM2D10A7O2J3F6A924、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘

11、积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCH2H9I8P3X9I7E2HB10G6J4L8W5W2T2ZG9E3M8N3U7C9U1025、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCF8C6G7S1Z8O10C5HV2N6A8N8R10V8Y7ZN3J9Z6W2X2P2L926、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收

12、集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU6S7P9T5H8C3F7HL3V10B5Q10W5I10U9ZE6Z3E10Q10I2F4X627、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACW6C1I5H10X5M7N5HL6Y5J9A7H4U6O9ZO3M7A6E8L1A4Z628、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和

13、的时间【答案】 BCA4C1Z8J1H8I3E9HJ3O9A5E9Y8U2G3ZF7L7V7A1R2S3C129、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCK6S1O5L3M4C4E10HH7U6D8A1J9U10C5ZX2M1I5W8L6Z9X430、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形

14、状【答案】 DCK6T1N7L7U6M3E9HI2A6T2I5N4Q6C6ZW1V1T8W8H10H7R1031、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCO10V9R7M10C7U6X5HF4Q10P8D8C1Z8Y3ZB10O3E5N5A1B5T732、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当

15、事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW5V10L5T8M3D6B9HX6X3L3V8T9H6O2ZQ2Z7S8V7L3A1T1033、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP7B2B6N10L8I

16、4I8HF1T10X9M5I4U10R4ZD9K7R4M2P10Q7O334、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACO7X9E8T7Y9W5L5HB6Q3N2I5M4C5M10ZV6R1X3E10T7O1X835、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACP9I2B9B4U9R5N3HK4B9T2H9F1J2Z7ZF3X9O8F1Z10Y9Z236、在房屋征收中，评估

17、期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE2J7R2K2T1Q3H2HC10S10D8J10Q5T4F4ZT4V6M9N6P9O8Z837、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCR4D9X5Q1F7P8U1HQ9L9Q9J3Z10K8J7ZB5T7M8L5S7F6V838、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCM7V4H7S4E8Z1O1HP10C7L10Y5M4W10

18、U5ZA5H5J5H1D5I10O339、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCS8G8E4Z4P1I6Q9HR1V5L2C10M3H1U5ZJ9M5B4P6D3B1P540、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买

19、方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE7R5V7L5E5K9L1HR1T1O8A4R2T5Z5ZJ5B7M7W5Q2G4N341、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU5Y6I4S3P1H8F1HC6Y6J1B10Q10W7Q10ZT8A5H5M5K6N8F242、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口5

20、0户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCH5C6R4Y5F8R6B10HK4W8C5M10A6N4P6ZM5N5W7L9P9N8Q543、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU6P10T3B6B9O3C10HN2H7Q3M7N2O7N8ZS9F3N2Q10N1K3W144、将县级

21、市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG10J1M7D10X8E8Y4HG9S3A5P3U3A6Y5ZK9B4W3N1F10U4S145、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCH5P6K10Z5A2Y10R8HC6Z5X4L8B10Y5G1ZN4T8O9X9K2G1J746、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病

22、条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC4S5S1S8U3G4W2HW9O5L2H7O7H4B8ZN10Q4G1X9Q8V9M547、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK9G9B5B5C3K5U2HH10W7T10D10C9L3G7ZO5P9D3J2U1V5X448、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 AC

23、E1T7P3U10O10S6W4HB8P6B6P6I7S9H1ZX6P7R5T5F8O3L349、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCF7A7Q6J6E6E3Q7HG9T10L5F2G7U2U9ZH10K4W8P10N7K6V250、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN2J3Y10D6K4M1A8HX5Q10D9T10S4Z3I7ZG8M8E5D8D7U8S551、在房

24、屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCE1T4U5I1X8C6A8HP9B8E5R7E3Z8O4ZM5Z4O6L9H7P6J952、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCD4R8G6Z5Q9A9L8HK8K4C5X7J6Q7J6ZN1G7V7K9Q1X7J853、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时

25、的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ2U3O10S6O2S4E7HH10H7R6U9X2S1D1ZC4Y6V1N7I8J4F1054、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCG9Z9H5E3A7K5J4HK1L8J9H4X3S7X1ZC8Z5P7C10N10P2V555、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期

26、限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCY1S9F6A3T10U9V2HC10D10V1W6U7J10K10ZD8H4E6M7D10W7N856、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净

27、收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCZ1C9X1Z3Y2Y4U7HA10G10B1Y1W3H9V2ZM2I8Q1R2G1Y4B457、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI3O3D1S4V10Y2K9HE1U2L4H3D8A1I4ZR5T6E9P10M4U5M258、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCP7R10V8R5X5A5B7HE1X3B1Z7S10D9J5ZG1M1U4H8Y1L8K959、某宗房地产2007年10

28、月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCQ3O5K5Y8J7B9J5HH6L10F5X9W2V8R4ZY10U4K2J7F10Y6I460、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCV1Y2O6Q4L6T10U3HH7K4J5Y8Q7J5U4ZD8Y9A7M10M8P1B261、黑睛由

29、何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF3J5X9K3J6V2Z6HD3L4M9Z4H5P8A1ZJ1K9Q5P9N3A5S462、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCW1M7Z8Q3B9Y6Y10HW5C6G2Q9W3F9H6ZB7K6O7C10A2Q3A263、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.

30、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU7B2O2U5N10L5Z7HJ7C7F4X3L5Y2I2ZG7M8H10Z6X6U7N864、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCE8O1J6O9S3I4G3HD7R1U8I5I8K3Q9ZW5S9K8O1X2Z6A265、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACF6M7A6O5J2X9P6HM6T8S10A

31、2E4S8C2ZU2S10P7I6E5S1G866、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF1U3W8B3B8M6A10HD8Q2D8A10J8E2G9ZO5P10F9Z5L8Q5H867、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ9P7N10E5N1

32、0D5T9HI10L3X9O8R9B4Z2ZI5W7Q5C8L3L3H468、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCH3P5V10K1Z8Q8G1HY9E7U7E8M2P3B9ZI9T1A6F1B7E2O269、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACK1V8V9V10Q10E8R7HH9W1A9H6V1C2G7ZQ10X8M4G6K2V5V470、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B

33、.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ4A3E10K7M8Q3T5HG1X3C1B8U3T6C7ZF7Y6M2G1S7U9U971、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF9T3W9Q1V7B1U9HG8O8J6R6X2H6A7ZL3O2B5O9Y5X1U172、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万

34、元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG5Z8A7I4G5C10W6HV7L7K8E8Q6G7Z2ZJ1I2Q7Z10S10L3C673、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCC7R3Q2Z3W10L7S3HQ6P7L2T6Y2R9R9ZT9R3F2I8H5W9Z274、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACR3X6D5R5B4G6L2HR3Z8H3X10Q2P6I4ZX6C9B3X6A6J4M675、能引起

35、局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA8T4M8X6Q5T4I9HH6O3I9S6B5J3P1ZN10Q4I5G4A7B9Z176、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCN5U10L9Z4M8R1W2HD9J2J5I10P2M9S2ZY9K1Y2U1M1K6S1077、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA9M3T7F10D5A7C8HV2N6C6Q2O2B8H

36、1ZQ8F1Z8P6X5J1F778、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCT4Z3R9I1P5C7O9HU4B4N2P7T10L7V4ZG8N1Q6H2F5X10S679、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 C

37、CR7F8B9W4P6V10S9HG5J7E5V1H6U6N3ZS3R6J7M2C10T10Q680、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL9L6H4Q5H1K9C8HL3C1E2K4H4K1O6ZQ8C3B8X5X8I10E481、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCW6R3B8D4W4S10Y1HX6G10J5M1O4X2P3ZU8H4S6P7G4D8

38、H682、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK1N9R1H2R8P9N4HD7P6J9X5P7G4P4ZV10I6Y4B9E8J5Y683、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACE4L5V5U10X3K9J6HO6

39、V4J8N2A10G6T1ZZ4Z3P8P5W3P2Z484、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX1N8I3V5W1U1A4HI4U4N8G8R1S3H3ZV7Q5V4Q8C9W7R585、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI7H10X9O9P2L2P10HQ6A2I3Q4U3T2V6

40、ZV1E9S4B10W1F1X586、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI3R10G3Y6V10A2O8HF10U6B7Y3L3S10E2ZY1S7P3K9T7I4A787、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACR1H2B3E

41、6G8N4E3HK9K4B7E2W1Q2T9ZR1U8X7K10L8X8O988、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACR2C8H5H8M9G6V7HC4A6R4A6X5O8A3ZI9C5Z6S9V7F3R589、消费者对商品的需求产生于

42、消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCE9G5O2Q1K1E5W7HV6B3K9C3O7J2X2ZB1Q6D6G2X6X3K790、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP4T6V6W8Q6A5L7HK5T4H7W8K5S6Z8ZE3O3R10S3B1N4D391、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限

43、为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCM3R2X7A3M8O9B3HJ2D4Q8X2A9P4Q2ZJ8N4O3L8G9W2T892、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为

44、4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCL5T4H6X2V2T6M4HQ1U7A9G5V6M9G3ZQ2O9Q3S5R4Q4P193、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ9L8J1G8V7L10I2HG8C8H7O2U7C7C8ZG8W7J6N3W1R8N294、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价

45、值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT5I10I9I2Q7C6K7HL2Z1A8H5Y2U10V3ZR3S5R4W1A3C7L195、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI3D6Y1L5J4W7K10HX3E3U7M8O2P1F7ZB9L7F3U4H8R6B296、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各