2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带解析答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACN9C1H6P1P2C10R3HD7L6A1B10P10A5L3ZD2Q4B2J6X10V8M72、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租

2、人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCK2O1J6A5K6Y6L10HD8F5H2R6W4U9X1ZM10X2K4H2L1G4H103、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCJ8P7M10N4S5W5T2HM3Q5U2V2G6Z3D9ZD4E7D10Y5E10B7X54、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年

3、。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCQ1G6H2O5Q3V5W4HF10S10R3Z7U6M8X2ZX7C10O5L4R9F2C55、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCC5J9K9T8E1P9P6HB9V5L1L9Y7N2Z7ZO9

4、N6O6V7W9M8J106、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF5W7A4D4M2D4S3HI3K3A7W5U6L5Z2ZY3F7T10D5A2X8G107、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采

5、用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW6H5N4N9O7E1K1HX3P2D3I1K6L4K3ZQ1A8J5S2V6P8Q18、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS10W1I1C3E7R1V1HU9R1D5K8V2R9W9ZC6X5D1L9E10X1R39、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30

6、万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCO6Q5R8J2B2U9U6HN10T10E6X2R8A7P10ZW8P2B2R10L3N2L810、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCZ10B1V9C2N4X4Z9HE5T2S5T7M1P2I6ZH6F6M6L9O2Y10N211、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收

7、入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL6B4R7N3P3V4F10HU4Q6Z1S1J6N1J4ZT1C10R9F5G5L10P312、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大

8、，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI9U1D5C10W1R5K9HV9L10D8Z10V4E6Y9ZI10V10A1F5G8G2Y313、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCQ3S1D2E3A6R1H7HG5M1H4C5S3P4S3ZH1G4K9D9B2Y6J514、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，

9、重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCB9B1X1D3T3N6W3HC2P5T9V6H5P8X1ZM6V6S4Q3Y5T6V915、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACO5Z2G9N8H5T7W3HU5X2V2X7D10Q2K9ZZ2D8B5I1K5J5C716、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCX2J6H7F2Z5A8E3HP5T7G9H2Z5Q9O6ZK8U1F4C4B4O2I1017、成新折扣法

10、习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACD8R6S9Y9K9L6A6HK3P9F4G2V1Q6Q9ZI2Z4A4Y7R9Y6L418、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCJ6Y4U7J1Z9Y2Q1HP5F2K7V5D10W4P1ZW3J3K1F10C9P6A619、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D

11、.待开发房地产取得税费【答案】 CCZ10T10M9D2L2A9I2HO1L9T5S8T1O3K10ZT9F8K8I7Y8R10Z720、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ1B10M1D8R10I5S9HW1F8M10M8B2B1Q9ZP3T9A5Y3L3O6Y821、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险

12、为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ10B4C1T9X8G10B4HK10Z1D1E5M5G4C7ZJ1G5M7G9Q7H9H622、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCR3C7E10Q1N3B9U3HN1V10L6X7I9D4L1ZD3E3N6N8P2W1D723、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACV4R7I2A9C3F3B4HZ1S1Q7H4V

13、3O8C1ZP3X10M8B4A10A1X424、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACG7G10C9N4K10Q5B2HK1G1C10U8Z10P4E10ZQ1S7C5R4O9E3G1025、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.

14、5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCW9S3J5K10B5D7M8HQ3U1S5R2Y10O1X8ZH9I7M1L8T3O3P226、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCZ1O10R10B9Y1Z4V7HT5A3M6V4K1I10M1ZA2Z7A7K9X2R2X727、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

15、A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL4M3W10S3Q8L5S10HQ6U1B4S6Y10L7Z10ZN3Y7E6P1O10D10M928、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCA9T6O1H9W5I1G4HX7E8U3L7R3B4I5ZP2Y10M7U6L8I10O729、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT1M6O10I8I7E10T7HQ1V4A8F5Q5G5A4ZK8G4A4R10K1V9G13

16、0、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCO2W7S3H3S2S5A1HW6N7Y1H10T7K4X2ZP9G6O1B6T10J6S131、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中

17、的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCP3J2N1T9H1L3I6HP1L5Q1O7B4S1U3ZH3A5Q7R10M10A6Y432、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCA4C10J6W3S7W6Z4HU2Q10T8T10P5E3Y8ZW3L10N6T5Y1Z6B1033、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位

18、农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCR4I3U9Q9M6R5V4HO2F5S10O1P8B4Q2ZN7D5T9O4H10G8Q134、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCV2V4X9M2E5U2R8HD10F2C5H5G6R9K2ZB4I1Q3B5B1I2S935、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCB1I8V8Q5X8S1P8HM5A3U

19、2Q3N1O8T10ZZ3U9W1I4U6E6R236、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCS3D1C1R4A4P5U10HJ5U10Y3D3S9J4S8ZX2C9T6N8K9N3W937、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF3J4K10Q8I3R6J2HQ5N2Q10O7H1E9A5ZO8I7K10N2E2X10A538、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的

20、空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACJ9W4W10Q1E5C9L9HT10T10X10N1Q3B9P6ZM7Y6F4B3O1P6N739、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACF4B10B6R2Q3D1Q1HD9F8F7J8C1H6G6ZQ8D

21、3E4O9I1C2J940、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCX8N7U9N4J4W1F5HX2G2A6O6S10J6W3ZB3F7Z9G9F4C9D641、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACY8Q8P9O9U1W8P9HW9G9I5D9Y2Q7B9ZU4N7W1K4Z9O2J242、具有较完善的城市

22、基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCZ5I2R9T7F6T1Y6HY10P7Q6N5L7R10H10ZC1E10K1X7N10U4I443、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCI10A2E3T1X5X6E9HD1L6J2M10P5Z4G2ZP10P10V9M7C9H1W444、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应

23、以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY5Q8Q4L2G6D9T6HP5P2M2N6E3H1A10ZA4V1O5S5U6K6U945、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO10R9M9K4O8S5N10HM3C4Q1B3X7N10F2ZJ2B8C8O6B10P3V1046、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者

24、C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCE4R5V1B3O7V5J3HA10Q8J3V3N5J2T6ZS3H8D8T1N2A9C947、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCO9T3Y2I10J6K10S7HA10Z10S10K10M7O2C6ZA5Q4P9T5P7G10K848、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6

25、，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG5B3X10R4F10B3C7HL5P10O2D7B4G9P7ZJ1A2Y7N1O10H5G549、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C

26、.477.86D.494.77【答案】 CCH10D4X5J10N5T1H8HL10K4K8E3F7E10H2ZH8Y2N9M4K7I3J750、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV2P1X1P4O1Q9Z1HI8L4Y10P2H8C8G10ZG3Z4V3T2J10V5A251、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、

27、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACK2L1F2D5F8V9K4HF1O3R10T9S2K4A10ZD2Z9D6X4V5S9H352、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCB2X2G8C3W1M4H3HC3P4D8Z1C

28、2G6Q1ZC9D4J9P5J4G6A253、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACQ7V1L8A3V10Q3L5HA9Q9K7G2F9H7V10ZM1V7C2F3K9S9P754、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C

29、.2500D.3000【答案】 CCF1V2G2S8T9C7L8HJ5P9Q10W6K7F3W1ZT5F8P2G6K9K10C955、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCU3B2I6K9Q4E10U1HV8T2Z2Y6E3H8W6ZT1G7I10H8U8Z7F456、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCX1P8H3A1D1S4Q5HT1J3N8S2X1Z9S4ZL10P10J10X5A8V5G957、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】

30、CCD6L1R6W7P5W2B7HX7O2K10O2M3P5D2ZU4I1X3R9T4D4A858、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACD9P4B6E10A4V8B2HD5L3H3W10H7B8F2ZE5T5D1I3W10Z5O659、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCR5N2P8O7M1Y1U1HX7G9S9O10V6T1H4ZW1G10B4U7W6Y10T560、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）

31、。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACD4O1P2V3M6Q10H1HE9P6T4V9J10U10U3ZH10M3X10V4S9P3X161、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW8S3J1Z9S1A4Z8HM2D10U1B1L5Q7L7ZT3T6P3M5H2X8U762、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为(

32、)。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR8I10V10I9O5F3J10HL2X9V6C3D8X1Z6ZM5Z3F4C2N2K9D663、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCO8J7Y4F4R9X5P3HD8P6E9W8A10P8O6ZK2A8G5C7C7K3K264、某房地产的

33、土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS5J2T7N1S5U2G8HO1O7B1N7M4Z2Z10ZY3J5A1D8A5Z2Z965、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCA4V3G8S9V1H1Z9HA10Z9E3X7Q3P3I5ZF7X6G7

34、G2Q4Q6F266、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCR10F7B10V10X4B10J4HC4Q6V3M8W5C6Q2ZX10R8Y7Y8Z4G2R167、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR3X9H4A6P1B7X6HH2X5E7T1A8M10S4ZT10O5G10H4T10Q6X368、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根

35、的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCR5L7H4K4X8X4M5HT9C5Q5H4D1X8O10ZH9W8T1M5B8A4S169、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT3C3R10N1N8J9G7HV1Y10O8L1Q1E6X6ZI5U2C5P8X9B7F570、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF4N5T9C5A1H2N9HN3B2Z10C6B7G10W

36、6ZN8D4Y4Y7Z9E3D271、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCA8R6E4W4F6O2W7HJ7P6D7T4D7W8B6ZH10V9D4H6X3X3H772、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCP5S6N6Z8H5U10Q7HS1T2V9C8I9R6B9ZD7J10P8T6M10K10F273、一块前后临街、总深度为5

37、0m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCO8N7M3T6U5T5B5HC10U9P1D7X2D1L9ZH9X7F2U5D5N5O1074、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCA4J9N5B5K8P10G8HW7V1O2R9S10Y7S10ZT1L4K9T1S6D4S275、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CC

38、O6J8Y5P9J8Z8Z1HD6C4T1G5G1D1Y3ZO8H4H2Y10P10Q2J376、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCH1T6Q7A9I1W10O7HH5N4A5F4O6S2X5ZQ7B9X1H2N2M3Y477、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动

39、特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCJ10H7U1X1G7O5X3HR10Y3R10N2G6S6O1ZF1U2I2M8J3L7B678、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACS2X1Y5M3L4A6Z6HG8U1V6Y4U8S8U10ZF2E2Y2J7L2Z9L779、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 D

40、CB1H10O5U7C4W9U5HF10F7J3L1F2I7C4ZL5Y6T1G9Z2Z10G280、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCR5K2H6U8M4G7J8HB1S3O10W3S7P9M5ZH5T7C1O1L4U2E581、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCJ7R5O2W6E7U4B10HD8V5G5D4U8H6U7ZI5P9W4F10G4N7J982、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD2B2V9V4D8E6N3HV10O2A1

41、G3E5B1Z6ZK8T2S1J2A10J10F883、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT8P5O9P4R3F5V7HG5W1L10U10C4F6M3ZP4G6Q4P6H10B9Q284、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCK6Z4W8H3S4Z9B3HK3H2J2O3Q5Y10U2ZL7B1I10S5G5

42、I10R985、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCD5E10X8M4W2T3T3HC8S3G10V10N3I4H9ZT8W3T5X9B5V5B386、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCI6O8D1Z6W6Z5S1HP2H1N3U3I4N7Z10ZA3H2C4P4Q6V7H587、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币

43、为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCQ4G8A4Y9P4W2U2HA7A8Z6H3D5M2C7ZX2D4S5N3S2V2X688、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCX6

44、B7Z5N10L3T9W1HF1L8B7Q1Z10V7E7ZF5R8B6Q3X4R6N389、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO8T1A4L8P9Q2W1HC10Z5M6Z3K1M1M10ZS3P10B7B1P3A7R690、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C

45、.984.20D.1213.85【答案】 BCV8E8P9R7A9U7X4HG4V4Y6P8O3E6A6ZK8J7G9M8S8K4M791、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACG2F8H2Q7X3E4V9HY1J1J2K1F10K1J8ZD6J10N3M7Y2N6L392、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACU7E3U9S8E3S4Y1HN7D4W7L3E6X9W3ZQ7P6W3Y7R5P10K1093、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适