2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCP2M4T2E9Z7U2O5HR10X9N2Q10B1Y7C6ZB1A2D9G5T10F5K102、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACZ3A4Z2L4B9L2R7HK2Y3P7V7Z10R8Z9ZU7J7S8S2M1K6Z73、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总

2、价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCS2L7N5I9L1S10I7HP6J8V1K2L9J9G8ZQ6F2O10F1E3T2F44、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCJ6U4B5K2N4P10I10HF10P9K2K8N2O8W7ZZ4V3U8L6I5B8G25、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地

3、查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACC10W2O5T5T5Y3G5HR8R8S7Q4U8K3S10ZN8E5G9X10L2Q7K66、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案

4、】 CCX8R1X8K2F8T3N10HV5M8R10G5D10K7B10ZF10A6E6C3O2J9G37、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCD7G10D4X5U5R2P5HS9F6H9S9E5O9J2ZY6I1D5Y10I8E3R88、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCL3

5、Z3X4Z1A7U4F6HU3B9Z5J3A7P8P4ZO1C8Q3X10C7Z2V69、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS10K2R4O7A9Z9B6HU10I9R2D3Q1V2J1ZK4F4S7B8W3X5O110、有一处住

6、房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCB10J4B6Q3Z3Y6Q5HN5L2M3L7S10R1I7ZQ4C2D2A2I10N5A911、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACE6H9S7K5X6K6

7、N7HQ4G8M8Q9Q5O4M10ZS1T10N1S3H7J6Y512、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACU2M10C6B7T9D7L7HG4F7F8V8R8C7E9ZZ9N3M7R7N5J9M313、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCL7I4J3R3A7U2C3HJ3S4W4G5C9M7M7ZH4L3G7H6M6M2X614、路线价法的临街深度价格修正率没有（

8、）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACR1S3W4H4R3P4V3HG7P8Q5J10J10F8O7ZN5G6Q7E9X8R9N415、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACD6G5U9U7C2G9R8HG2Q2L2U8V1H9N8ZA2V9L2S5A9F9H816、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平

9、计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCI5G2L10U6T7I2F10HP8D10V9Y7R1L7Q4ZP3Q6J5I6K9D7S117、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACO6S9K7V4B6L7U3HY9H7W5J1H5S5C4ZG5E8O6O1R2B8D218、一个估价项目中委托人对估价报告

10、或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCG4P5H1G3O4V5Q9HB2T6O4M2T7I2Y9ZO10D9Y1P2M2X8G519、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCU2O10L10E7G5U10A1HT7A10B1G8I3L2V6ZY1Y1S2U7O4N4U720、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCQ10G1Q4P1J6P7N8HL8B2Y4W7G3E9I6ZV10U9Q7A1V6X6I621

11、、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCB8M9G5N6B4X4J8HK6C10A2T6G1J10B5ZF7C2P8S2G10S6V322、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCK7M10L7Q9O10W4Z3HJ1T3V3V2

12、Z8V8Q8ZU8J7B2Q5B8T5L823、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCS9D4G10X7Q3W4X4HH5J7O3S9B3P2K9ZI1X4B4W1C8L4R424、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCG3L9F6F4L1R5Q

13、3HU1O7A1N8M4N7E6ZX5D9B6H2J7J1G925、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACJ9I3X3Q5X5R10E2HV1U10E2V5C2T9I2ZM8J3X1R5G6F3D926、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCT8O7Z10D4B5N8R4HQ5Q7Z5F6E9G1I3ZK9F2J5E10O9X10W327、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【

14、答案】 ACU7I7L8A6R1N2S8HU5T7O8D9A9L6Q6ZF6E2W6R5Q1Y7P728、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCD4I1P7M3Y10O3Q6HE5U5E2B2W2A3M8ZM6X1Y6E2U8D2W529、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中

15、的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW10K10B8M10X7H1F10HS2W9A1G8M6K2K2ZB1H5E5Q6A7W3Q130、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCP4U4X9I1S7C1L10HE6A6R5D4N10J8V10ZM5X8F8G10M6G1O631、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCK2I8L1Z9I3Q10E8HA3T2O3C8L1S4M4ZC8Y6S10M8I5M6A9

16、32、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCO7C10I2M9Q4W5N1HX7V7C9M4Z1U10B10ZP3S8W7F2Y9A2J833、某个可比实例2013年1月1日的价格为

17、2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS9H5U6G4L1U3D7HT4L3E10L2Q1D9B7ZO5S8P7U2J10H1D634、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCT8Y1

18、G5O5S7O4C2HM7H1U5L8O6S10U6ZO5R6E5Y1L5P2Y735、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCO1F7K2C3D10U4F1HZ8G10V5K8J1F8L7ZF2I2K10H6E6T1N336、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCP3V9Y10U4K1Y6H1HB8Z2B1F8R5E6A8ZZ7G7V6D10J9C1A537、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCK5D1W3B5M2R

19、7G7HT2R2E5M1T10Z8C2ZA5V5R4Q9Y5B7Y238、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACS5W5F6F4C8S7S8HK5W8F2O4V1N4L5ZF6C8K5L3C6O1V239、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP8C5U9M10W4K9S9HO8X7J7I4Y9M9Y3ZM9N10L5S1B2W7B1040、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（

20、）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE6R4H2M2W7S6N10HQ3J2Z4O4E6D1Q9ZR10G1J1C2X9F3R941、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCH2S3I5L5Z6U1Q2HJ6G9A6F6Z6Y2T8ZS3P7B8O10X8W4W342、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCV2W3R9K2G6B9C5HL1Q1D1N2N7I4P8ZI10L10V4K10R10S8M243、某估价报告中

21、的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCP9J9M4F6C9U7T4HD9V10Q2R7R5D2B2ZE7V9Y6O8H8Z2G944、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估

22、价值【答案】 BCY4K2B5J5U5W9W6HF6Z1H1C2R1K9Z10ZX7A5B1S9T7W4T145、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR6J9K5U3G4B8W8HF7P3B4A8A4I5T5ZT5X6V10M6R5O8P846、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCM4U2F6T5L9U4J7HW4X9L5I8N10P3T4ZU1T9L4I2V7U7P547、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选

23、择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACY9E1Z8D10Q1W10X3HC3S5W3P4M3P7O3ZF8P9T4E2A1F6G348、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCC10T8K4N3S10P5L6HB7O5D6P7B6M1N4ZX9W1

24、0I9W3Z3L9H749、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCD10W8F4S9Q10D5M9HO3F9G3F3Z5R5I6ZM6G9R2D8E2J5X1050、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCI1N10K5K8J7J5Q2HI7X8

25、C10M7J9A5P8ZV6E5K9P10H3W6T851、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCL8M3J1F9D9Q5X4HR10Y6G9T4X9E7O7ZD2P7K2O7R5E3F952、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCR9E7C2W3H10C8D6HC10W3T9G9A10F1L8ZV1F5S2E5D8X

26、3X953、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACN8T3Q4Z8K3K6O1HV8J9X4J2N9S7E2ZO4R4I1O10W10A5V754、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACN10Q7X5B7L5X9I7HP7C1H4L10R3L8Y7ZC2I2P4K7H9Y4X455、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 A

27、CE10V10S9I4Y3Z10C10HP8A1G3Y6N4B6T6ZF9F7R4N8J8E3W456、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCV1P3F8N3G4P5G10HJ3P5G5T6Z5U6H1ZS10M10J3H3M8A9D157、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.

28、日照D.隔热【答案】 BCY3I10R9W3B9W6M5HY5I7B9D4K1C10Q2ZJ5C7S10G7S7D3W458、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG2P2L1A4J5Q4P7HC6L4T8A2G6Y9R1ZR7E10N2C2D1Q9U559、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCJ5D6U1J2

29、Q5K2I4HV8H1J5Y6Q10G8Z10ZO3D1G4A8L2R10U560、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCB4E6O10O7A8K10R1HB1Y10X8A9C9M5M4ZF1Y10F8M5I2Y5R661、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 AC

30、B1S9R8H6B3W9U9HM9Z6H4E5I10I7A2ZF1W6Z8G10K2O7S662、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCZ8Q1J10M2R1D1V1HC10Z6F7V7R1A8X9ZL2G10C1N4U7K9B863、报酬率是一种与利率、内部收

31、益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE1G6T4E6E5U8V2HZ7E6T5K4Q9A3J7ZN2R2O4C5Q7A8V664、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE9T1F4N3Q10M6F4HY7F9J2F1C9L7G

32、5ZO1E10P3X2F8S1L965、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE5M10T6V8P5P6Z4HZ3F5S9F8F8B6Y4ZY7V7D6R2O5M6U366、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.95

33、0B.1000C.1200D.1250【答案】 ACS10N6D8N1K6D8B9HD2X1B7Z7F10P10M4ZY9R9E2E1W6F3G667、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCR1H1O4C1K4Z5P9HT7P3N6F6D3O2E7ZG8T3M8I3R10T3U868、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大

34、量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCP7E7L10E7H9D6X6HU4S8L2I7U3B9B10ZH4O5M2V3N1N8P469、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCG10Q6K4A4I7J6Z5HH2P2X10X3F7R2Y2ZY6U2T5W8T7B8W970、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估

35、价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACF2M1J4X9Z2C6X7HG3Q6T2W2T10Q6W9ZF3M10S7T1Q6M10P171、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCV7M9Y2Q4A5X4C2HS9A7G5B1I2O9T6ZG7W2O2E4J8Q2Y672、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL6A3A3I2W9T2P5HS2E5J10F1H1F7R2ZQ8T7U5Q4N2E3P17

36、3、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCQ2F8T1W10O9W8D6HF4P5B10G8T9T9I9ZY5D5B10V5Q7X10J974、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCI5H10D8K10Y4Z3L5HO1X10Z7C2J10Y10Z5ZB3C4S8

37、D2S7J6A375、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW4E10K3N1W8S2O5HW4J7L7G2K8M5L1ZE8A6F4I4B8Z7E276、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT10Z2S9F3P1A5Q5HG1Y5K2B1Z2Z4J8ZI7F9S2

38、V6G3Y1A277、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCW8S3E9I6X5V2N10HC3U5F3X1N10S4D7ZQ6X3J1J10E1I5R778、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入

39、资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCT7F1Q4O4R4Z9K7HV3Y10L2Z3H2I5X8ZM6M7X1E9N10Z4L779、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价

40、目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCC4Y7I2G6W3P8I6HJ1D3H5P5G8C7O4ZC8O6C6C2C10U5R880、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA3X1Q5B5Q4N2E6HD10D9P6N9A7F6X6ZQ5U4J5T8D5P7V281、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目

41、的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCX1I10Y4V10H4W8C9HO3N1R4Z9Q5C5R10ZH7Z1M9J6X8C2T182、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCU9Q10T7J4B4O9K8HN6X2K3M7P6W8T5ZE10I9H10O8Z9S6O383、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C

42、.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCI7Q5C4M2H2W1R7HY8K3Y2B3F8V9R4ZO2C6F9N1T3H1D984、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCD1N9R3F1E2G3W7HX4T7T8W8E7W6E1ZE2U1Q2H1R2J4S785、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧

43、D.财务损耗【答案】 ACR4V1X1A3I9T3P5HW8D5Y1D10X5T4V6ZE10V9U8B8U4N4O886、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCG7I7B2F2X8D2E8HD1I2A1H10R5B10A9ZV2M5D1R4N2M1V487、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACM8H9Z3L1L1Y3D2HE3P6Y10F6I7P1M8ZM4L2N9N7A7

44、T10S888、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCX10R7H5V5I7C10Q8HC5K8C1U8F7U4A3ZK8U9E8H4K7H1U389、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完

45、成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO4S9T1J8R4S8D4HW10N5H9E9G9Q2D3ZY3T1A3T7E7W1G1090、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACX6A1O2L2A7B1K9HO4W10C3P10E8J9W4ZD9C3J6U9A1K6S191、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参