2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精编答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCO10P5F6X9C3K2Q1HB3D4Y2F10E10U10D2ZG6N9P2X4X1E5O

2、72、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK10E3T7W9Y1E8S5HF4D1I3E3S8D10Q8ZC6K9B10M7T7F10E73、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的

3、功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK8A6X10K6F5W4M3HG8T1K8X7U5F6E10ZC5G3X8O6Y3K7U44、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCQ1X9E10B6Y9F3L6HY4I5A8A10R7P7L5ZA2J8N4W4Y6K7A65、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估

4、价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACI4Q4G8X4D2I1J4HS6S4T6O3Y1A6E9ZK2W3Z3S3O7X2J86、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCR2A9S10I3S5C10W7HB7M8Y2V2Z3I10D6ZC3W7B4J4J8D9Y47、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACC3G1A4C3K2D5Z8

5、HU2T10O3W4J1L7C1ZW3F5N4I5W9L7L48、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI8D8F3N3A7I2C7HM2I7J1U2X8X5Y9ZS2W6P10Y10R10B6O19、在成本法估价中，关于合理确定开

6、发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCY6V9Q9R2K9S2J7HC8U10W8Y2G7Z8W7ZW2P4M6D1X1L8Z210、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCJ8K1P8W4X5G6W9HH4A1A4Y2D3A4Q10ZO6D3I1I3M5M1Z611、下列房地产估价活动中

7、，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCC9V1M2R10T10S9U7HH2G7V3B3M7N9W6ZE4C8W8J2Z6E1S712、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCD4X9Y9E7B10L8F8HM6M4K8X8R5S4D7ZG8H10J7R8R8P5Y91

8、3、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCZ1E8Q9Y6N6Q6J6HX3U3J3D2L3X5W10ZN4K10L2O4A7D5H514、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACM5G9U3O4H4Z3L5HQ2B5U5U2L3O2L5ZZ10K7R9K10O10N2W615、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近

9、，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCL4Z6F2G1E9C7N7HY2Z2W3Q1Z8W6A1ZA8T9Q1A10X5Q8O616、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7S4H7F9W9L7H8HH5G1P6U10F2P3U1ZE10I2B9J6U8R9Y517、关于假

10、设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCQ3Q2I2A7I9D7V1HT6Q7I5A5X4Y2X9ZD1O5S3I3G10V1B918、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCJ2G6L5K3N5G9F

11、4HO10L5A4J10Z8X2J2ZI7V6D3K4E2R8Z419、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCY1H2W4E5W3K1W2HP1H4D7J10J7N5R10ZP8G8M1W4E9A10O920、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCK1X10N9P6B4A3Z6HN6K6T7C1U9U7H5ZU10V5D7R6M3H2

12、U721、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCL6I7B8S7B8C4O7HZ8Q2D5D7N1F4D3ZP5J10B7I8Z2B5W122、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCL2P5H5Q9J6M1J4HF8R7A2F8S5S8J3ZK6O7M8K2F1F9O223、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】

13、 ACC7S8Z2B6C10T9C9HW3G8X9Z3M3A9K4ZV7K10P7I10B4P6G624、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV5M9D8L8S7C4T5HC9R6H8T8Z7R1W9ZN8I9L10W1H7U8S425、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCK6W9J5Y3U7N

14、7P9HX4X7H3Y2W3I7X7ZA5M5F10B4D10O9P926、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN5P3E3Q9V9T2G9HF3S3K7O5M6F6C6ZN10P2L6Q9C3H6P827、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCZ3S5Y1X6K6X1

15、0A1HX8P6I4L5A9D4X6ZI5G10J3C8D10L1V828、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCZ1Y6T10P7E2E1T9HR10F1P2N2H7I8Z5ZU9N4D2L6V3M10L1029、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估

16、计值【答案】 BCD2Q2O8J6J2F4I5HF6S3N10U4K5U9Y7ZV10Z5P10V2G6W2I830、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCO9N8Z2I1B7M9K7HY7G10L3K1Z10H7N10ZQ3Z5P10V5X8I5Y931、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ8B6I10G3R5L6S1HK1Y5N3V3T9P5G7

17、ZF10O10B5U5M2D4N132、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCD8M8A3S10L8I6L9HD6D8G8B5X10T3I9ZG6L1D4K1H8R5P1033、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACW3D6S5J1R4Q9N3HQ5D1W1E5L5G5L4ZW5S5K10K10K10G8O234、估算估价对象为某个商品房在

18、建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCC5T7Y8V10V6V4M1HA9G10L2K1N10T8W4ZO4D5M3T2X8N3Y835、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCG1F1K9E6L5R4U5HH3V3L5W6

19、M10M10M7ZZ2C2R7W9A10U10R936、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCF7O5C6I2W1R5W3HN8O3G5A2W5E2F3ZQ6N3V2P5M5K2O837、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额

20、最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL6L3V4C6Q6G8A5HH7R1F4W2S1I10G9ZE4O1X4C6R9K4R638、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCE3F6G2S3H10I6R10HP10J5G3Q5H4U10V10ZI4K9X3B1R10J4T939、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加

21、以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK1L3X9Y8T5M10J1HT1K5H4N5R7R10O7ZL10P8D8R7F9F7H1040、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCE8L4Q6P6C2I5P2HX1R8C2E7H9L10B6ZA5P2K9R4B9C6X741、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设

22、降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCG1X6G2X7A10Z7E6HP1W3D5J3U10N1Z5ZC1Z10R10L5D5E7B242、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCC10G1P1D7A10C1X4HY10K8A2A8N5O8I10ZB6S4S1

23、K4X1Z6Y143、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCS5N9E2J1F5U3Q4HI4O2Y2W10G1Q8M1ZG3R5Z7T1C10M7K744、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技

24、、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCJ2C7N1M10Z9J6Z8HA6Q8P1I5H2T4S7ZN8G7U7A3F3F1C445、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCM5Q10S6X10X10F6

25、K5HV6W2M10R9I2O6W5ZA4E9T9F7S5N6O146、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE4K6T2H7P6L8X5HR9H1G3X2F10U3C6ZG1Y8Q4D9A3F1K1047、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCP2N3N5U8T7Z4F6HQ1X9E9J1J10W5S5ZQ3M10S8S5H2U7

26、M348、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCD9C8Y7W8S7J10K10HH5D6E1W8N8O1B4ZR1T9D10F7Q2C1Z349、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCI8J9P1Y2S5A9H6HW10O2L3N1F7Q8W6ZE3J7C3D1X3U7E4

27、50、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCU10I2Y5Z5V2I2J8HD5A3H3F6O4S1G2ZC5L1B8U2P7D10D1051、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCS6Z9C3A9U8K10A7HQ2H3E3A8S2N2N8ZO7Q1U2P2R5T6K1052、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACY10A6L5E1L9C1G2HK8H6P10C9L1O

28、6I2ZX2J2X6W2H1T8M353、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO4C3Q10X2Z5B3O8HF4I8W3C1Z7I6U8ZF9H9K6H5V6N7O354、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCN10F1E4C5B3K7Z1HH2B5A5Y1R5H7O4ZG5R5W2G6X6T3O855、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCE7P9L8F

29、9W2A4F6HT2V9R9S8L3O7P4ZV4U1S4P4L8S5J256、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO10F6I7X1G3Z7I2HV4H9M2L4C8Q9N1ZO5H10N7U4H1Q2B757、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU4L1J4L9X6G3K10H

30、X6J8S7A8Q4A9M7ZM3Q3C9L10L5G3N358、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCL7L9Y5I2I2X2R5HH9F5L6I10K10R10Y8ZZ4U2F7G3Z4Z6D859、后续的开发成本、管理费

31、用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCM8A4S7P10Y2D10D4HK1V5C3T2G1G2C6ZB10T10X5I9B10G2G360、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC2A7Y6I3R6E7N8HF8Z9V1A9R2D9N6ZO9D6M5C4A5U4V161、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.

32、一贯性原则【答案】 CCO7E2O10V9X6U1X7HK2F1U2R5Z9C7P10ZY6N9Q4V8R4N8C962、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACA1V9Z1I2I8T6T7HA5R2M5W10L8D6M4ZY3X10J5U5H9P4R963、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCT4B7P5V4J9O5L3HG5Y3D3K2Q1S5A10ZK9K6Q9C10T1Z8U1064、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变

33、更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCZ4O7S6W9C6S8R5HY1M5L5U4K5V10K8ZJ6E5A8A2B2M10U565、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH2F10F3H6P10G9N7HE2H4E8Y10F8G1K4ZX3C9B7V7R5Z10V766、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据

34、需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCF3I8S2A6A3S5J10HM1Z5J9C5L9W6S10ZT1M3V2M2U8G4Y767、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCG7W2B1J10V6A2I6HS2O7O9L5G6E2M6ZL6J2R8Q4Q4I7Q268、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价

35、格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCM7U9D3H10U7P3I8HI4R10P10J10O7O1Z1ZY9S9F8S2H5I5J769、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR10F3W10Z2D1L2Q1HH4D4S10U10L5A6L7ZF7W1C10H2M9S8H270、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用

36、住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCW7P4Q5N2H2I1E9HF5L6B7T2F7L4N8ZQ5C6R5P7K3L8O1071、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC2U7J3J9D5S9Q9HS5L9A1Z4P1G9W9ZX5N7W2D7J9K3K572、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCM3O7W10E4R10W6J6HQ5Q10

37、K7M9G2D6A3ZD10T1O1N10K4Z6U1073、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCB5G5N10W10A8H6B1HN6P7Q5R7T7P4R2ZB8L5V6N1C9C2P974、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA1B4A3G4Y5D4V5HP7L5J3R8G8N8S10ZM7G7W10U3S3C8X175、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时

38、，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV4L2Y2O3T9C6H2HH2Z7N6B4B4I8A2ZA3K5K7D6J3A6L676、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCI2V5E1C8K2R5I10HR3

39、Q2E1P6A9S4D4ZL6B4E8N7T2W6T477、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACP8H4D6B3F5F9M8HI3Z9Q2O1T4B5I6ZS2O7N6F2X5R7E578、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM5P6C7J8T1N5L1HG3B5V10J9R8J10H3ZA2W1C7S9Z10D4T379、收益递增递减原理可以帮

40、助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCI7S4K5G3C10H2N3HV2H6P10Z1M2X4Y2ZX3B5F2Z8X4T3L980、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCO5U8V10I4D4V2J4HY7G10B1K5V7B1T10ZQ2J6C8V8G8G2X1081、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】

41、 DCL3P9V5E6R2Q10Z5HP4S2D2F1R9O3R5ZW9D6G10D5M1I5S682、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR6Y9S6W2T8R4U7HH4P1G7K1V9D5D5ZK9D2D4J3T4T6D283、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCX4Q4C1H3E7N6P9HH1E5E1Z4

42、M4H4S4ZK8I5O8Z4B5D5O1084、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCD1O1I1M10Z6J10R2HF8Y6F3L1K2V1H6ZN6P6K9T3G9Z9J385、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.2

43、0D.1213.85【答案】 BCF1R5B7G8W1P10W7HS5F6Q4B6V1Z10S7ZZ4E1Q1D3W8C6I886、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD9T6F9O5A6X2Y7HI7R2F2D9I1L9C4ZV7F1N9E4R6S8P887、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CN8W8Q4T7Z1U10K1HS8A1W9C5D8S3E2ZP3X2X5R3D4K3C388、【答案】 B89、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其

44、知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACK7D9M9L2L5D1E8HV10V10G6Z6F9P8I10ZZ10L8Y4G4F3D6D590、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCN1Q2V5A10Y7K5H4HQ1L6G2N8M10B9C9ZM7E6W4R3K9E5E991、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的

45、拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCJ5J8L9P4A1N1L9HB8U1W6K5R9E8U7ZI5C2N1U7M6R6H792、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCT1E9G9C8R6V5D9HK4Z1J5I8U10H3I10ZC7D2X10P7C6S10N593、城市规划规定