2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及1套完整答案(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及1套完整答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及1套完整答案(国家).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCL8A7K5E8M3A9O3HB7Y9J7M10E4M10O1ZO9G8C7K8L3S2U22、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACE5U2M10P10A4H2O4HK3B10C7B8W10W3V10ZZ4Y8D6P7Y2E7Q23、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进

2、行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCG6N10H9E2T6P7F10HL10F3W3W1Z4C4B10ZR9N9L4R4M4Z6W44、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI9J9B10R10I5O5J3HW3N4N9G5V10L4E1ZI7E3O2J

3、6S6I6P95、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCC6K3V9Z1Z10R9D8HX10Y6M7P6U1J2T7ZF4W2D5W8I1A10Z26、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCI6Q10I

4、8T9X10Y6M7HZ6W10S7J6A5N1P5ZQ7F9H3Y8F3Z5G97、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCL9D7W6L7S3F7Z1HB10W3J7O3E6T6T2ZZ7D3G10Q4V2H5D58、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCO8V9I10F6K9X10T9HQ1X8J4B8L7M9N8ZS8

5、B2I6U1D3Y1F109、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT3U5Z10A9C8S8Z6HA3U7O1O2Z4H9R7ZA8V3O1O8Y6K4V1010、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACX8U2B5H3V4Q5I1HP10Q8U3I5Q10I2D2ZQ1E4J8C5C9Q2Q711、某工业用地的土地面积为10000m2

6、，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCY2X2W4H1J2F10V10HC8B3R3T8L6C6J1ZF2G4V9N1Z6Q8R712、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACU2M8V4S5E6C8X6HD10F2N7P1

7、0F8X10R6ZT7M7X2V2E6I3A913、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACC3T5C10G8S2K3Z10HB6I4L1U10T2S3S2ZK1P5K6Z10Y1R5A214、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCU8U2I5S3V10O5J3HH9C4I10S4K5X4U3ZA9X2F9V5C8Y2A715、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（

8、5）种情况【答案】 ACS3S2I8B9T5E6E9HV6J1J3S10R7X7P5ZK4Q2P7D7W7D3F316、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCQ3Q8L9E2J2X9H6HH6B3W3A4X10K3A9ZR9N5Q5O4X1X10A417、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACA3I10I1N3Q6D2C2HG5B3S1Z1G8V9D9ZQ4R6A9C6Z10C6L718、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办

9、法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCK10F4M1X1Y10D2V3HE7I2V9O8W1D1J7ZZ9S3S10K5R7R2W819、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCN3M10F3W7B8Z4U8HH3B3D7X2N8J10X9ZE10Q10U5X5A9E7S320、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月

10、1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCR3L8T1C1Q8Z5C8HW9X6Y3N9Q8D3G1ZH2L9F2R9S2H4S821、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT1H9Z8Q8G6V8W7

11、HC1R6Q5A10R10U2I4ZV7D1Z4Q2H6P9U822、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO7F8A4N3N3M3C4HM2E7T7H1S10Q7L2ZK7S9K9O6B3M1G323、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理

12、由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCP4T8J6Z9U7V10L9HN2U1V9J2F3B4P2ZX8X6B5S6E4V5V924、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI5R9F1S7Q1L8H5HZ7H10X5G9V5D7K4ZS3K5R6M3A1O5J725、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于

13、估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS4Q3E6D7Q5T5D8HI2I1M4Q3W3E4Z10ZK6O8S6M1F9Z7X1026、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO2B2Z3P8C5K1D6HO9G7M3I3M2V8I9ZQ8Q8P5W4N3U1Y327、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C

14、.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCT3N1K4T3R2G2M4HT4G3O5S9P5X2Y10ZW2O4A5U3A1S1C828、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACI1H2V5M10S3R5F4HK5S3P10C9Q9S8A4ZX1K6P4R6G2X4Q1029、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCD5R5S5I4A7Q9K4HG10N10D3Q10F7E6I4ZL2I6K6E6L7T1A1030、经济

15、全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCM2S6G4D6Y8D7K3HZ6I3F5G8H6Z2B4ZJ3R8N2R8P6Z8B1031、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL6P

16、3T6B5C6L3I2HQ6X1G10Y1P2N1Y6ZJ3K5T6H3O8N2L732、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCZ6O4L10O4V9D8O2HC2C1Q8Q8Y7J2I3ZL4Y2U9Q4V5C10I1033、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH

17、9I6F9K10C2A1T8HA2P2L9M3Z4Z9O6ZT10Q7S6D3G7N1R634、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB2V10O4S10U3G1K8HK1M2K8J10N9J5B6ZX2V4K7K4B9F5W835、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

18、对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC8A4G6I3A3K4D10HU10A8L3O7D10Y8I5ZO7R10J6M5U1J8C536、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCV1L6T8C3F5R6O9HI3A9E5T2I5P3F3ZU7X7N6T4F4F3D437、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平

19、均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL1H9H10I4Z4Z9B7HT9L7V7S3T3N6W4ZM8X7X3P2D7A4K938、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCM7Q10A4V6E3F8F7HL1E8A9E2I4K10L3ZO10R1G1R1B1N8N839、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况

20、：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACT7F9X2V7O8B8W6HQ6X7C1Z4J10F10B7ZU1K7Y8Q10A2Z8F440、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCA3D1X3A7J4Y8B5HE8O8M1E3G8G8A1ZL10T10E8M

21、9G4C7L641、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCF5G1Z5O3B6S7K5HA3T9E1D9M7L6W4ZG4Y1S7F6P10L4A542、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCZ2I2T8Z6G7T9G8HP6D9H8O7L8H4I8ZL5J8X3K8I7M4G743、采

22、用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM10S2Y3H8J4G10U2HR6P5E1G3N2S1I5ZR4W3D4Z6T3G9X744、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交

23、价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCF6T8C4C8Z7U2W1HB6R5Q7V8E6S5V2ZQ10M5G5L5C10N1X645、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCU2V2R3E3Z3E10Z3HP9F10Q3I6Z1D1A4ZJ1E10U10Z7B8F3M746、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCD9Q

24、4Q7X6K9G7O7HJ5K8V1Y3W9V4L8ZH9V3L4I7Z1K4Y847、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACT1V2G1X10G10X3B3HD1X2P3Y1L1M7F3ZJ6O9U1B2X7H2Y448、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补

25、偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCM4T9Y8W4E1B7X7HA7V10X7S3Q5C5M3ZM7K1F2Q8F9B4F649、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCL7F9D2L8T4Y1N7HO4G10E4K10L10M6U6ZP6G4U6H8U7S8B350、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该

26、商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCS1G6K1U7T4X1U5HI4T2I3T7Q3A7Y9ZJ1P5V1Z6U1N9P651、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW7M2Q5M9U10V5U4HT5F2D9F8E7N2H10ZZ7R6O6O10P8F7G652、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案

27、】 CCR7R9G8D5X6D1N2HX9B3F3B1P7D9V9ZC9L9X6P1O1A2Q653、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCR5R6L8W9C9Y7D9HL9C2C6B4Z1A8B3ZZ5H7B8U2E1X9M254、在某城市房

28、地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCQ8C5O2S1W1M9F2HH10W7C7E8G1B4I6ZU3Q9A6K7M6H9B955、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCM4B9X5S2U4K1I10HL4C8C7A6D1W1W1ZK7B10A3J2O4U8K85

29、6、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCW3N9Z9V1R10W6B2HP8R2K5X1A7M9G10ZZ5K8W10G5D5S5T957、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG7K5V6T9N3Y9W8HF2B6Z7L1T1T2N6ZH1Q3T8L10Y8Z9R358、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下

30、【答案】 ACX2L8V3E1L3H5V10HZ8Q8M5W6N5N2O2ZO6U1H5A1R2G10F759、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW6T7M6J7W3N2E2HZ6Q6U8C10N5A9A4ZX2B2O2Z5A5W10X660、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000

31、美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB5O6E1T4E4C9L7HU8K7T6P8H3Q5Q9ZZ5S4D7K2A5G3V561、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.

32、估价准则D.估价程序【答案】 DCJ5C6F8U2Q10R1X9HS8L4P5U10L3A3S10ZB8D10D2Z7W7H8W362、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG2R1M10M6U8F5U6HX4A3D8Z8O8N6D2ZZ8Z3K10Z9U1W2L163、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/

33、m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCR1J3R3W7D8V6Q5HT9W9N1C1C2G4N9ZA8X6U10H3V5D3E164、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】

34、ACB2L6Y9T7V4A7M5HP2Z10Z6K5F2H6K6ZR10Z3N1I6Y7B5Z565、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ5L6J8N4V7F5N2HB4H4M8K5W4V8K6ZE4N9A2X10X1M6P666、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，

35、邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCC9V9A3K5J6A6Q6HX6E9O10E4Y5C7O7ZP9V6L1E5A2H2T667、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP6K8H5A1M6H8I1HJ3Q10N10G5Z3B10F10ZV6L7V3L5U3U1O968、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法

36、C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCW5Z4L6U1K10D8T8HY1U2Z3C1R7C8E9ZN8H4O2L9R6L9W869、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCS10B5A6W1J2U7W10HG3Z1M4Z8P1E10A3ZC4J6L7D8C6O9V870、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建

37、工程【答案】 ACX7A7C7X2V9H7G5HV4E8E4G3G3J6E8ZR6H8Z5A5N5C6C1071、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC1K2T9J4C8K5Y8HK4I7A10H5I10J2U2ZS2M1K2G3B10E1H572、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACU8Y3J4C3Q9H10Z9HN7Z8D7O9O10B2B3ZA1G4O3Y4B7D9Y873、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划

38、开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY2N10I3J9V2R3G1HU10T10H6M5D4D2Z8ZL1R6W4A1E5J7L874、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY7I2R3C10E3J7X9HK9K6C3U8X2C6L4ZN6E8S10Z2G1B7V575、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCE1A1L2U3C4K5Q4HO4L7Y

39、2Y6A7M3L6ZN3I9V8D5Y9O8X776、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS5M10N5Y9Q2O9Z8HX6S4T4S1J4G5N9ZS5J8J10A3F7E10J477、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCQ7H7R9R7E7K8B4HU7D2I10B10T9F4W5ZS6Q

40、10W4M3O9X10U378、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCK9Y10J9E3W3X4X10HF9N4M8T7G2S5Y1ZF4S6E2W2R10Y3U879、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACK4J7D8S10K3H6V6HI2L8O10U4T2Z1V7ZT5H8N5X10G5L7W880、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C

41、.供给D.市场【答案】 CCL1Q8S7Q6V1U6A3HM2H6T5V7Q1U1R3ZN4N1Z10T6M4Z2S281、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACF8A9K3F5M8X1W6HH8B9G3F10Q10A6G6ZD2G7L9X2S9I6Y182、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCI1J7P1D9W3E2U5HZ8F8H6T5S2L4G6ZR6A2X4X2V8U3I983、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C

42、.隧道D.道路【答案】 ACB3I6W7L1J3J10Z8HH5H10G5N3J8E10U4ZC7K6E7R4B4F2W684、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCA6N4H5H1Z5P3H9HH2B3F8S2G7X2M3ZR9W8J8P7K2P8C185、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的

43、成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCG10O8H2O5I9Q6D8HQ7I4X1H3D1Q4I1ZQ6S8P8O4J10L5Q286、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCQ1N2Y1R10X4E2H1

44、HK10O1O3W6N4C9X10ZW1E8Z3J7M9T6J887、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT7O6U10C10Y2B7K6HZ10Y4F8S1W7Q3A4ZH8O5P10E1Z9Q9G688、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ2W9G7S8V4O7C9HZ5Q3X6Q7F4L9L2ZW2B8E10I9

45、A3B10A1089、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACL8G2H1I6A5A3T7HS6E6J7B4Z2I1X5ZS4M4M9X5Z9I3X390、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】