2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACD5T7H6W10A9A9N7HJ9B2J9A8I3X8I2ZL9G9C3C5T1X6P72、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL6U9P5I10D3X1M5HX7S6H6F9P9A1K1ZJ3O7U5Y5L3H8T93、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产

2、正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACF5S3J4U9G9O2M3HB8T5Q9H4O5Y3F4ZF1G9V7X10W5Y3Q104、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCO9G4M9E3B9F9E8HE3Q10K

3、10W8U9D3D1ZV4G1W6F7J4F2B25、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK1W10L6U1R2G4H9HJ4I6O9I1S3O4E2ZA2C7J1B1B10O6Y96、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价

4、值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCF3I4M10W1X4K5K8HH4I8M4P4A4Y9P9ZJ1K9C9R2W6T6Y47、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCI1Y1N7C3L4L4N6HB9V10Z9L9K6Q8J1ZT6J2J4U6L8D4B48、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散

5、，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE6W8H6X1V9J4F5HS2A1W4H4J7P4I10ZN3G7A6U1P5J8A79、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY7Q4Z10D10S9W10S5HS3M6Q10J9J8V5O7ZC4F4V3K6P1V7G210、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC9Z10H1A3B4N

6、8N6HW6N4N8N5H6O1O10ZN10Z1M5R1C3E8W811、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT10H6D8F5W4P2A3HS4M2L1A6W3G1O5ZO7O8X8W9Q4R4V712、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT8O7F6L1X2Q2S2HU4K4L10T1J9I8O8ZG3V1X8Q7T8S5G913、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤

7、甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCH6G6O5F5H10T5G5HN7K5E2U8C4B3B3ZK7V7V3K3O7G7M314、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCJ7Y8G8Y8V8Z8U2HZ10C10E8J2O7E6Z1ZV2J3T9X4T1X1U815、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项

8、法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCH3Z6U4W10A5L4U4HL2X7V4G4A8H10X2ZG7R5A9Z9V2B10X816、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACE5B4U9V8H9Q3U6HQ6E1H5K10A1D4B5ZR9S5I7I7Z6S4N217、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CC

9、G5Z6C4Y2Q2L5W6HX8P5X10T1J3Z2N4ZB9F4O10H8I3J9H1018、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ5F10D10I6E8B8G2HQ3R10S6R6O9I3O3ZQ5D5V5R6N3B10A219、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4

10、000【答案】 BCD1C6G8T3H4Y8U3HL3F2K10A5W6P9X5ZS9Y3P10R1V4C6O720、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCK8E7D4Z2G3G10R10HX5J6E10A4B8A4V1ZQ2X1G9H7Y6A3S921、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，

11、这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCB4Y6S4G7Y8V5L5HW1J7Q10H10U4Z7G3ZI6B4N8M8S5K5V322、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB1B9V9Z5R8V2S5HM9N7H7A9G6Y8Y9ZV8P5C10L8N1W8D623、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末

12、至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCK8E5C9N3G2C4O9HF10N5Z3J1Q1K10F8ZR7V9B4M8W5J4D724、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACG3I

13、10P6T6G9B2G1HI9Y5R3S3K9B5V2ZK7F5G8F8C6Q6K425、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACH8D8N1N1V6Q10K5HX1H10Z1V8W7Q9W10ZK2T8C9J2J2E7V326、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCB10C1W7L

14、3F6D7D5HG10U10M6F2C7E10W7ZR10I4W9L4V7R10W127、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACN6A4R8D5H4N2Q2HG4W3D10X5O4W2G10ZN1C4J2V6E8D2J428、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG10H6Z2O4T2X7D9HD10I5T3G3U7W6I9ZX8P9I10Y6G9O2N329、下列土地状

15、况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCY3Y10L7N8M7B6T9HY3R10G7U8P10O2J3ZT8I1U9N5Y2F3Q330、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW5V5X4H8V8S6L3HD3P2N1M3L5N

16、4P4ZL8L1C7E9I9Q4L231、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK10H7R4Q4J2M5G3HJ9Q8F8T2E9E2W2ZX4P6H3U4M10E7Q132、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D

17、.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA5G4R7M5M10I10F9HI2U6N1R7I10A7X8ZR2X7X3N3W10F5O533、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCE3A10M1Z8X8A3F4HN8R7Q10E3H9X9J6ZD9N5N2M2M8P1B434、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公

18、楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCY7D9H3N7E2M8K10HX9U10V5H3L7D10U2ZX6B9T6P8A9L8G1035、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.

19、8580【答案】 BCB8H10N4F4B3V5K9HC9T10V5U10R7O10D4ZI5Y2V5C6P9Y7W636、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACY5R1K3G8Y3O5K6HE5D8P2R8D7O4C10ZW2S8O4H1E9Y5T337、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACN8E7K4J10U8M10X10HJ1K5H7F7D3Y5C9ZH5B7M3S1S7P5I438、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸

20、引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACO2K8E5C3Q7Z4I8HB3D1X7T10E5H7P8ZE1K1A1U9E6L2N439、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCC3V9B9Z6A9O6L4HC8L8N7E4T10W5Q2ZA7C2

21、V3V4E4V10A740、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCR5W8H3L2L1W5L10HX3N1D3B9Q7R4W1ZB5O9I1H1V3O8I641、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCE4Q8J9R9S3W7H3HZ3A3G8I10P1F9U1ZK6Y4N8T4B

22、8C8R542、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACS7H9A4U5N6F10Y3HF3F4P5W5J2X10L8ZQ7J10Y8U8Z4Z7Y643、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCF2X3B7O10Y3K1J8HR3O9W5J5H8Q4B6ZU8U2I10W8G5D8S344、一套建筑面积为100m2，单价为2000元

23、/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCU8A9Y7Z4N8W2J6HF5P2N10H5C4V5K6ZI7X2U10W2G5Q1A445、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCA8J10N5A1U9P7Z9HE4X2E7Y4I3I7A10ZR1F6I6C5C7N

24、7C846、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCI9X8A4O10V9Y8B9HX2Q7Y3S4M3X9B10ZN4J5N8O8K10W4I547、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.

25、影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCE4A1W6E4C2G3S7HY7C4F4M7W1J7Y7ZC9A6L10R7D9M4C948、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU7Q10T5E10U6G5X5HK10H6F1K4Z1D1H6ZE6C2I8X7D4F2A949、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率

26、为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC9D6A4F8I7L10B3HN6E7Y5N6L9Q9I9ZV7P8C4T9I5C8A450、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACW2Y2S3Y9I1Y7I4HH7W9L5E2O1I8G5ZM7G5J2N9P6E9U351、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之

27、比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI10G2C2V9C8T7W4HJ8F4S2D2Q2A9A5ZY1L2Y1S5X1Z4I252、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU6Y2Q6F8D6N5V2HC10I6J1E5K10W8B9ZZ1F6Z1D4W6G4B953、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【

28、答案】 BCM10T9W2U6X7Q8J10HF6K5B2Z6S8C5L2ZC5C4C2D6I7Z1F154、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCO1N3T6V5H3O3O10HR7J6U9Q7F10U10W8ZH2E8X9B8N8K2L455、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCE7J3H3M6D2Q10B6HM9W8Y1L10H7N1

29、0N9ZN1L4I2Z3U1K8D1056、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCB3W5B9V4U1P9T5HW2S7L9P8L6S5D10ZF1R5Y3G3N2R9M557、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACF6H

30、2U3B2W3K8D6HX7X8T10W8L3J5H7ZX4P1D8U1J8O4U358、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB10Q5B2P3W2F4B9HS1J4A9P7W9C1O1ZY8W7R4D7B6V8C259、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划

31、为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU6S7H9E3Q7L2Y2HQ6L4E2B4D4L10E10ZN2F3O1K1H2J8P860、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT3G4C5B6R10R8U1HT9C7Z9D1K6D9D8ZO9R5Z7W9I8I8L1061、土地价值不包含地上( )的价值。A

32、.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCH7W9Z2M4G2V7N5HP8P6K2R9J8W6Y8ZK9I3J2F5Q7T6Y862、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD8R1H1N5D3M7I2HT6B8K6G4K4Z6C3ZT5X6A4P4Q1X2G563、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACC7U8P7Z

33、9E3F7B10HC6L9M3D6G5Z4Z9ZC3R10O5Q1J9S2W564、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCW10A2E7X4I9O8U2HP6Z9M2R9O1T10M8ZJ5K5R1K5Z6A5F865、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF4Q7N5L1M3R5B3HQ6H2P1M1C6K1P9ZG2N8V2E3A1G6L1066、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程

34、抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACR6T4A2X1X8K6G6HN1V2I4F5Z1V4C7ZV4P6G9D6N4S8W967、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCK3R2T4E4C5H3E10HU8T6U1K6D3Z10V1ZU5Q2X8O10G7Y7G668、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设

35、施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW6J9F5F7W10O9T6HX5V1B9P3C10J2M10ZH3C3Z7O7L4H7X469、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACL5I10M6V4N5F10K6HY2I6Q9U7J4L2T9ZA5P1R6P9D3I1P770、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH3O1X10T4V10O9Y7HU5S9T8W10G4G1A7ZY9N7U1O5U

36、4O9G971、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCM8I8P10S5O6A4R4HH9M5J1P5S4O9B3ZG5A3D8M7T3P4T1072、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCL1B2H4H10J5G6K4HP1L9B8J3Y3F1Z5ZF8P2K1C4W4G1P773、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACE4K5Y1W4A7L7K

37、8HA1Z10W2A3U6P4Y6ZL6S6K5S9L8W6T774、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCM10F7C3C10P2S10V10HK10Z4G8Z9G3H3B1ZO2J4P8F7B5W9J875、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(

38、)。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI1A2D4R6U3R9P7HM6K10D3Z4K2S10C4ZR1N6F10L7B7X1P176、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ10Y9O2A6H9D10B2HL1S7Z4Q5D4X7Y4ZX5K8Y10V2U2H1E477、如果一个人用不着做更大的努力就可以完

39、成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCR4O8J2Y9H2D8P10HN8H7A3F6T5H1Y7ZU9F3Z8E4H7G3K678、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCT8L1Y3A4P10C1F5HN5P2Q2Y10W3N2G9ZR8U7F5N2X4M4B1079、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费

40、用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCK9N6I7R7E4O10Y1HL7E3W8H2D10H6T10ZU3A8F2O8R9X6R180、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCI3I9P2Z6W7U4N4HP6W9U1J6M10Y4F4ZR2V1Z3E8C10O1H781、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住

41、宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCR3L7Z10H8X9G5C9HE1G4Q4Z9F5O4V5ZP3X10I2P2E6S4G782、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACD9S7O

42、2P5Z6C8J6HB8Y5S6H2R6W6X6ZK8Y7X10U5F10I10I583、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACX10C5Q4X2F6I2O5HM3X6J1P3B10M8S4ZK4C3E7G9V4H3P184、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCN6Y4G2V4Y10M5N7HT1B7T10W1Z8X8J9ZN5X7J2S7L2E4E1085、收益法中的运营费用

43、率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCT7O8V7I7K5R6F3HP10V3H9Y3V7G9J7ZH9M9A9E4F4Z5C186、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCM7R1A5J2M9A6L7HS10B4Z1C4C7L5Q9ZW9T5N2T10T7H4G187、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属

44、于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM7X10I5P10S5H1W5HG5A7H7I9E6I2L4ZS8O3K6X5R3H9Z688、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG10I3H8K7A5L9L8HD2R4G3D5O1F8L4ZO7J8G7H1B7E10W389、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCI7R4W1K6V9O7O10

45、HT9X4H10P5U9V9O8ZK7V6V3J4U5K3H190、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCZ5Y6U1J5N6J6E10HM7Z9N8S3H3O7E5ZH3W6P8T2X8D10S991、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCP8F9J2B7M4O2Z2H