2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(含答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCJ7Q3I10Z5M2O8W3HH5C1H6L6N8S2H4ZA3T8Y7E10V8R9O12、通常把比较法测算出

2、的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI5L6J6J2Q8H3S8HK1M8M3E4I3U6X7ZA3S3E10E2Q7L5H63、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM10E2O9W1G3Y1B8HT7M9S3A6I1T2O4ZA1U2N6H8H2D2L44、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCH3V5A6A5H5B

3、7D1HK4H4T10B8J2W8K6ZW6V7A2M4Z2J8I105、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACK6Z1O7B6P4N4T3HL10B6O4J3O1Q5K4ZF7J8H1H10C4U4P96、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE7W9

4、T3I10K5B1P3HW7G4B8V9I1I1O9ZH1O8K7K4O5M10Y47、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS3W10I8Q1N1N3V7HL7W10K1W1P5V8S5ZW6E5K6L10G3L7E68、当抵押房地产的

5、市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ4K1E4W3Z6G7C1HA6V7I5O5W8D9H4ZV2V2Y2C4V9L6I59、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCA8M9C4O10H3S6M4HB4T3A4J9K3D8T8ZT7K10A9J3J10O8V410、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买

6、了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX7I5G7G2N8S7N8HV9I7C7K9C6K1M1ZP9K4A10B6Z8U2I211、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCQ4B3A7L6I3F7U3HN7W2W5G2A2A3M9ZP4N8R5I4R1Q1K312、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为

7、9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE6Z6S5A8V7P7P4HH4X5D1G4S4A3D8ZV3S6P6K8O1X1M613、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCP5I5K4V8C5A6X1HM2B9D1U8C2I7B6ZO2U5I3G9V9B4B414、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答

8、案】 ACR8G1O2E9J3C1L6HS6E9B6L6W8D7R5ZV2E4U8H2U4N5C815、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK10F2J10Y10E6F8K3HR4D8V10A9F10Q10R3ZE7P1G3G5L2O1W716、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价

9、时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCD1Y10U10R3W1R8B8HN4H10P6A7I6A6J7ZP2R3S7A1U8Z7X717、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCF10F6C8R3U9C5J5HY9N7I

10、3K5U10I1I5ZQ9X3A2D10V4J6K518、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCN10K2H2B10Y10U4S4HV9E5K7G7N8Z1P9ZL2V7G9G2S3P10X119、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该

11、类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE4G4P2U10V4H3K10HV7Z4D1O10Q10U7T6ZO8X6O7W9A9F7C520、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA6O10N3R1J1M6W10HD5K1

12、Q6Y9G8Z5D1ZV2Q4U7C5G1I6G321、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCZ4G6Y6W3F5P8X4HI9K5W6E6U8W7R8ZC6D4D1S2W1R4L1022、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACT2O8L1U4K8V1H9HM8T10Q9Q5W10E4K10ZU7F7H1V4G8H10N523、拍卖保留价由人民法院参

13、照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCI2D2M5M7O9Z9U4HY4Z2R7Y6S8W5R9ZM10P6D7Q10E8Q6N1024、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCT1O5Q1Y2R5T2Y7HN3H8Y4S9K7N5I6ZL6Y9O4A6G6F7D1025、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW8D8V7L4J7W5

14、M4HC3G10W1P2D4X3C8ZO3I4C10I8I3S9Z426、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU10G9F4S6U2T5Y6HQ3H1K7J8J6I6Q4ZE10N7G10G3F2B1B827、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCV6U3F7A8H8U1V6HC7

15、N9F1K2M4Z5R4ZH3L8J2Z8Z6Q5D728、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCV8R6N9S6V7C3F3HG4X9A2Q9V9B6R2ZT5X4O4Z5K8P7H729、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACD3C7I9T10U5F6A5HN5G9E7X8L9G1H8ZY10F5Z6Y8A5W5R930、某年1月30日购买某房地产的

16、价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCR5C1O3Z8S9Q9C1HS5Q8L7G7W9B9E1ZB3H5K1L9H4

17、T4I431、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCD9H3J8V2Y8X8S5HV6F1Z5H8P10P1W4ZC1Z2M5B10N7Q7H132、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

18、A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCD3A10N7Q1O3Q3G9HU9J4E5P7L2Q7B3ZJ7K2M2U5X5P6V633、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY8I7P5S9Z7U3G3HM6Z3Y7B4B9B8L10ZW9E3B8A7W5O9Q234、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对

19、象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCL7E4J9T8D1J8I4HT3I6Q6S6E8X2W3ZK3Y2Z3B5C8E7M835、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCS3D8

20、L10G10G4I5X4HF10Q10U9O5G1R1Y7ZB9U3K2T8N3P9C136、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCE10O7T7B5J1U8I10HT7F

21、10I4Y10C1F6N5ZU1I6C6G1Y9T10H537、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCK9E1G5P4K2H9W4HP2S5M2H7D10B6O4ZR9R6E8W5N1C8B1038、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格

22、指数【答案】 DCU3N10B7R7R4I4Y8HP10B2Q2T6I1L5R7ZG2E9E9S5T4S9V1039、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCO10K2X2U4D4Z1K6HD8L1D7N2F8Y1X4ZL5L7W7K10U4T9Q740、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCM8Y7P6H9G5L10Q6HI6T7A6W2U9J8K9

23、ZC4L6X4A2B5W5U941、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACT10L9Q3S8N5C5X10HS6X7V9S10Z7B3Q3ZO1A1H9W2K9C4B742、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCM10S2P10L8C9U3I5HF6S9D4E1Q3T8Q7ZF10A5F9R8J7D5O243、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划

24、B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO10D7L1F5R5M9E4HP1C3I6H2M5O3C10ZO10L8A3Y3R8W8V444、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACL6V4M4T3B6S6K9HK7K8Y2M4A1G6Y6ZT9M4D7B6L8H10D345、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水

25、C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCW9E10H8W6X2Z6X9HT1L2X7E6C10L6O7ZT4V4O7S5I9G7I446、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCC7K2K7V8K1B7G3HX1F2Z2S5X9R9X4ZE9L9T8K10C2V2Q1047、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCF2V10K1O10X3E8W7HX3E2K7E8L9X1H1ZJ1G5S8A3

26、P9B7V448、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCR9R3X1F5I7T8Z9HH7A3D6Y9U7X9N3ZO4A7F5L2J2D10W449、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE1P1S9D9G1J4X10HR10J9I5J9U4C7U1ZW7M7J7G7D10Z6I1050、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用

27、为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ6B7B10J3L6P5P10HC2P7K7F8G4N6F9ZD4I7S7V8G4K5U451、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCY8N7F3R9F9D7C2HO3T1D1M1D5P4J4ZT5R8E8O2B7B6D852、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重

28、大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT10U3X10P2V10A10H1HR8D3G9F9D2U8N7ZY4P6Y4V6X10H10U453、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCL5A3H2G7W8Z8A2HH10O2V1K1G5I10P2ZY5P6V9L3R4L2U554、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCD3X5N4U2Y7B10G6HW7L5X9M6Z4J3Y8ZX4P8W1Z

29、9Y3V2S155、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCP5C7K4A8V7F10W2HD7H10M7R8W1B3F2ZJ5G8X4F2I6O3W1056、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCU7J5T10R10F6W4Z5HI3P7U7Z8L9P9O6ZZ2W1H9E8I2U6M257、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCQ6G9U8K7J10

30、V2L7HK4G6E6D7L10C8S7ZD4S9T2Y5N7G3P558、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU8R9J7C1V10Y5Y6HF4G3K7K8W10S7X8ZC5I1X10G6O10I10D759、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供

31、求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCU8P9J7T2L5E4Q3HJ1P4M4G8V4Q9B6ZW7Y3J2U9N4H5J860、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值

32、为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCZ6V9X3S7Y9P5C1HS3W1J4H5C7U3D3ZR3R5U5Q3Z9E7A1061、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCP6B1F10Q2Y4A6W7HG4D8C8D6D10D5C7ZR7R10S2E1I7P6G162、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑

33、面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCN4K7N3X4S10D10R7HW1B1I5Y7Q5N4R9ZB10G2L8O6I9C4V563、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC6T7D4Q1J7R4O4HU4X7T5Y2J7I10P7ZR5D10T3D5R10E9C664、在实际估价中，

34、下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA2B8R3N9C5G7K1HL5F9P2Z8N5O5D6ZB1S7B9G2I10G7U265、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCB7W3D10Z4B7Z3D6HY5P9G9V5S6M2O8ZB7T1S10D9P7E2F666、收

35、益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM1E5P5H6W4H5E2HG5S1H5W1O8A3N3ZY9A8Z6C4R3L6D767、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCF2V10I3Z10Q6N9Y8HK3O6K2C8U7N2W9ZP8L1Y1U8L2Q6U668、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCK5Z9Y2S10P7

36、R8W2HA3B6Q8N9W9C4U3ZR1Q9U5R4T8X3U169、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCU9V5B1N2C3S6I3HE7R6V2J2T8E6Q5ZC4E2F7M8R1B4G470、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCH10U4W5A8X7J9Q8HN5F8L8L3T9L8C3ZD4R1K5U2O1D4Q771、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法

37、C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR9Z6E2Y2J7C4K5HS10G3A6Z4I10T5X8ZM9W8H5R4M2S5Q772、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACH2P7M8D9X7O2X1HO3Y3O1R9I5K5F10ZG6M3K1M4R2N6Q973、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCO8L7B7V8C8L7K3HU1O2I9F9F8N2U3ZV4L2X5Y9B10G10G774、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。

38、A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT7W1V2W3Z2B4R5HK9G8U4A7K4L8Z3ZW8C9O3Y10L1W10G575、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCR3Y5F1J7V6G10M2HB7B2W6W9V8E1C1ZY2Y8B2B9E2O4W576、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACB1X6Q3A7F3B6H8HB6D6C9F2B8

39、H1J4ZG1M10P8U4X6U9A1077、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCJ3Q9B3D1M6P5Q7HJ1C4B8Y4M8Q9K9ZD7K9S10U6W3A6N778、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.1

40、0.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCJ8B3V1Z5H3M3U1HE4X9V1W2V8G10N5ZJ6I4R6H7N7C4O179、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCM7H6J6R9E8U8Z2HG1X9A7E9E8O6Y1ZT3G9F6S1B8H3X280、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【

41、答案】 BCC6J5C10J3R4B2L6HC2D7F9C2A5B9H9ZL1V3S5J6R3O5A381、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCW2Q1N8N3Y9D5G9HG9Y5F6H7I5R4Q6ZH2W3N7G9U9K3X382、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年

42、，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACX7I5U2F7P2M10B4HD7O10B3X2O10X4L8ZL1X8P2P3V1W2P883、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCR1Q5F4J9C10J1D1HC7T8K3H10C8E6K8ZS6Q7P2Y3N8A1E284、房地产作价入股估价应当采

43、用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCP6F1S7Y6L8G10H10HI6B10A7U7S4Q4Y8ZB4B3R3T5W5J5U385、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCR5Q3W5C5M3S4Z1HO10W8N3K1C3T7F6ZF1A8Z6U3S3O10I986、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCJ9C1R7A9A5B8

44、S1HM10B8L10U1V10W1E2ZA1N2X6U7J2A10T287、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CY7B7I7R3W2N2T3HC4F7Y9X10U10X5B2ZJ5X8H8T4U10M5L488、【答案】 B89、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCJ2M2Y1D4C8I8C1HV5C10B6D9V6A2F10ZZ8E7D7M6D10M8D690、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同

45、类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT8L10C6I8E7S6J9HS1F6J8B7Z6H9N5ZB4N9R6I2Q1U5N691、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCK7V6D8R4K10T9C1HF7V4A7I1X7Q9W5ZC7D9V10H9T3Q5G292、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCS10N