2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题附有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO6K8P8Y3D7K4M1HR8Y1B2Y5Y10G4B4ZD2E7O7U5F2W8Y82、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多

2、个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCZ6W7T5J7G5R2I7HE5M1P7Z6E4G8I1ZA8N6X6L2M9I1S63、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR3N3B2R7B5Y8M6HF6H10Z6T9M2T9U8ZD4P7H1V10U5S7F64、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCN7C6U7O4

3、Y1Y2E8HJ10V1W6I9U4N2U10ZM7S4A1B5X8V3B35、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCN4L9L5W10B1I2W2HW7V7B3Z4T3Z7E6ZT9Z6T5P4X4B2T56、创建了温热病

4、的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE10J2Q1R1N6O6I5HJ6D4D10X4Y7E1U4ZT10V1O5S7B7C6Y77、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ2Y6M10B3M4C6U1HL1L6Z9T10E10R4M9ZP3M3G6M1J5J5E78、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案

5、】 DCW6Z2W1K6W10W2U10HM4H3X10N4S1E6V2ZL2A3T2V4X6C9R19、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCJ10H1F6O7P3U8Y3HP2U1O7H2A9K5Z5ZH6X3D7D7P10Z8E110、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都

6、不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY8Z8E10F8C2N1S2HP5A10O3O5A9F3L4ZC10Z2M6X2F1B1B1011、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCF3J10T6Q2R1W6K3HV5X1C8R7R7A4G1ZI10B8H10V5L3P9A712、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX6C3E1H4X9E3M3HK10R2S1V7F3F8D3ZO10L6A2

7、L8R4T8J313、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCS2X6O9D3C5J5J6HE4L10S6F1B6B9Q4ZK5M1H5A5A2W6W514、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCW7O1W1N5B1B4Q5HE1L4F10V1C10T1E2ZG7M6G1P4W9I4W415、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为25

8、00万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL9Q6T3P7A9S5E1HP9Z6L10C6H10F10F7ZQ1P1F7X10I4M5I1016、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACX3P5

9、P9V7D3Y7W10HI7K1T2U10Q2I9E1ZE8P3A8J9F2K1Y917、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS3D5E4S7F2W6Y9HF7L8F5N6Q3E5E2ZT7J1Z7F5P8Z8X718、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】

10、BCZ8W1D4M3R9Y8A6HJ8M8T2X9M3O8I10ZX1M10I2N1T7B8J519、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCB5E1N1W1H6M5Q6HC10R3P4B7G8R7L4ZR8N9Y9O4R9E10V620、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI6S2A9D3O8N7Q8HR6V3G1M8S4H2X7Z

11、V8P1H8G9Y6A8S121、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCH4V5Z7A2N8Q6R2HZ8E7J9C4D3M10X3ZG7L3V1J9Y8J2L922、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCN3F5S2M1C4G9H9HI8D10M2O3K7G5J6ZI5W4G8P8A2Y10G10

12、23、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCD2O2P5C4L10O3I1HQ5K3R7W2X7O7I5ZU7S3N6M10B3T1L424、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCT3S3P7C7L2M6S5HE2B6S5P10A5H4F3ZZ7J3V10X8J4W1O225、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元

13、/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCO6Q8J5C9C9E3Z6HO3U6K4D3P8X2V9ZZ7W3J2Z10J6O10N926、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS5Z6Z6B6Y5P3J9HN3K2K6O4D6M4R9ZP6D9D10Z8Y3Y1M927、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用

14、期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCE4Y8B5C4K10W9T7HG3U1A10L4X2D6U3ZR1D4D3W9M9C5J528、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCK7U10L4I1Z1Q6V6HZ2Z5U5D9L8O9C6ZG6Y8Q2X8Q4D6M1029、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，

15、在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACF4S9B7X10N7I10Z2HC5W2S5P4S4T5Y2ZA5A4D4K6L9I5Q530、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCU1T10H9M6S9E9X5HG8V9G9E9D7D1G10ZF9D4B2L2N5B1X831、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B

16、.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA10E6D6I1M6O4N5HJ9F1H7N4T8R6M2ZW10Y1I3J3O3K10Y1032、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCD5A9J7K5P9B2Z6HD3G1U1I6M8E2H8ZR3D9I9F10K4K10O1033、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCF7F4H8Z8G7S6J4HL6I2L9C7G3F8T9Z

17、R1X3O4Q6O7S2L834、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCC4K9C9B1J4W3V5HX3M2M2J4F4H9O3ZV8M5T1P8Z5M10M335、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCT10X6E5Q5W1I2T2HH3V1Y8B10G4L8R7ZM3U5

18、F6J4G10H3Z336、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCW4Y3Q1Y5B3C7E7HZ10S9L7V4C2S8P3ZB2S5H1Z8Q3T6X637、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影

19、响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACK6C9Q10R6L7F8L10HX6K8D9E2A3T7U6ZB2D5X6G6Z5Z6N238、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACV10Z3J4X5U6F8M5HY2H7E1O7I10O2L6ZW1I9A5P9Y6Z6F539、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因

20、素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCX1Z10Y10D9W10E9X1HG3C4X6W9B9Z8H1ZN9U1B1R4U4Z3V540、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCQ9M7U8X4X9O2C1HE6A6Y6I3W10U5G2ZF1J1Z3W10T6N10P441、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿

21、命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO7G1W4K9U7M5L5HB5U9X9U10H2C6P3ZL7P4N2J2P4L7B1042、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCX4U2X4E1V6X1M9HB5X2X6M1F2C3R10ZD6

22、W3W4I7U7W10V543、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA5N10P3K7H4H4K2HX8X4A5I10S6W9E4ZO10V5U5M6C2N8Q944、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF2V3N4A2Q10X3Q2HD1K9B8X7G9C10E7ZG5V5I1O8C6E7D745、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCI6M6Q6Q7J2K5G1HR4J8I7D1W3I6G

23、8ZR7N8E6C10S3L9E846、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB2Z10I4F5H6O3C9HN7T10Y6M10Q9O9D4ZD9P5X2V9N5Q2P447、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA8X3S7H8Y5E1M9HM6P7O2C7T3K8M10ZJ5Y6S9H9L2L4R148、难以采用比较法估价的房地产是（

24、 ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCS10D10C6T8K6Q2W6HO3C7X4X7I7C8Y1ZL7J9A7T3R7T1N1049、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCP1F10S10I9D1V2W4HO9O7K5P8L1I8D7ZE7G5Z6I2T3L10C850、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCE

25、8K7P4X4X7P2L3HP3Q2X8G6J10P4V6ZB3H3Y1H1G2M2Z451、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCH1Y6R10Y9E3T1T10HO4J8R8Z5F7Z1S2ZJ2N5F5W3A7G4F652、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCA8D2W4Q1W5C3F7HF9T6R7M10E2J1M5ZV2

26、T7Y6R7R10B7I353、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ5W5H10A9T4H9T2HH1A8V10H1A4B1A6ZF7A3U2A10W5S9P454、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为

27、4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCU9L10R2Z5T9P4Z1HP4P2O10T8S9V4N6ZH3V9C1D10P6V2F855、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX4R5Q7O10K9C1A2HN10G1O2Z10A3Y4E6ZR8L7G3U8E6B9U356、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCG10O9J10I8T7K7

28、E8HN1I1E10H6D10H6V9ZA6R3E9G8X2K7V157、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN7V1X3P9A3N8M3HV2W7I3M7R10C4R3ZZ7E8M8R9M7G3S858、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP9V8T3O5H

29、2L1N4HL5T3L8M9Y7O6N6ZE7E7X2W3A6I5A859、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT10Q5W9L2U7U4Q2HW6U7T7F2X9G4R7ZI10W5G6I3K8U7R260、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B

30、.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA6E8G1Y2H3V8U8HV7S5C10T6P8O9I3ZF4K1L2M1V4U9V1061、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCK5G9N6W1C9M6X4HM7S2P9X3Z6V5N2ZT10P6R8B6J4Q5M762、采用收益法评估某商业

31、房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX7A6Q7Y1S4Q1G7HG3B4X4Z5Q10A4V2ZU7A5V3U8R6J9U663、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投

32、资价值【答案】 DCN10O2Y5U8U10C3F7HG7K6Y3T3V2L9M8ZL6G7A8L7R4Y7R364、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY3L10O4S2I10V6I9HI2T1L2R4S2F4L5ZW10S2P6T10Y9H2X465、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南

33、角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCB9J4A10H7E1N6L3HD2F7O1B1H5I10B2ZR5M8H8Z3L2N8N866、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地

34、产估价业务【答案】 ACG8W5A7P1N2V10Q5HD4H6V10O5R1A10B1ZP10O7L9V7Z1P8W667、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCN9W7P2B2O10S4C8HZ8S8S9C2G2P3U5ZJ6R8V1E4Z6G4A368、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCP7D1T10S4T8X8U7HZ10W7Q4P10E3L6I4

35、ZQ4B1W9L7H6A6G669、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACY4V1Y1I10M10I3W4HP5O1D1H2I7F2F2ZI8F2U7G3S4H4S270、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACO3H1H3I1A8D6J5HQ1X4M7X10Q7H4B1ZV8H8A6Y6G10K2R1071、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类

36、似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACM6R1S3N3A7L5O6HW9G6N2S10Q9L8U9ZX2D6Z4B5G2Y1Y772、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCH5X9I3V7A2W7H4HG9Q5I9L8A5R1P10ZK8G7V10M3H8R5W373、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速

37、度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU6Y4L4C4K4H7L10HD4Z9I10G7D3T4M10ZM2F7C7F3Z5O6I174、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR1M7Z1I3F8F5Q3HJ1Q10V10X1M9Z10U5ZG8E1Y7E6C8L5H975、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地

38、产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCF6B10X9M5Q6E6W6HS5G2T3F10Q9D6X5ZI4H6U1Q5J6P10K876、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR7W5V6R1N7D8T7HC7W7D8K3Z3Y9E5ZD8V4V5M9E2Q4V977、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m

39、2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACA6K4J5S6F7F8G5HX2S6S7H6U4Z3H6ZJ4S2F7P8M3U10Q978、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL10G4J3H6B7G7S10HD2A5K2P10Y10N7T7ZP3D10S8O1J5Y10Q479、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

40、平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCY7A8P5W10R1K5J1HT3T5M8F1U3A10N5ZF4I4B8O3R9Z5W1080、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACF4B10N1K10Y4Q3I3HD3I2W1F7N9C10L6ZB6Q4E10S6T9T5N981、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCP8R9S5X6J9T8Z4HY9A3R3X6R3J2D9ZF8H2L9G4V5I6L1082、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的

41、a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCW4T1M10W7I10T9T2HB6J9N1Y7A6H8E7ZJ6F10B8W6U3L5K983、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCI6E7A10W1P7M10P3HU5E3M2D3W3I9I2ZR1X5V8T6B10G9G884、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通

42、时间距离D.至市中心距离【答案】 CCY4R4K7A4L6U7V3HR8Y1Y7S7B3R5D2ZR9G2W8P2F6Z6U185、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACH5L10L10D1W7D8E4HN4X1V5D2T9R1B2ZA4S9S3W6O4P10M186、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACN10H9R9J2M10F1D5HJ10T6Y4L7P1F7E7ZZ8F4P6D6K8W9K287、关于征收和征用，下列说法正确的

43、是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACX7W7I1X8V7C9Q8HD4M6M8Z10L10F5F3ZU8K10P6A9O4Q10R288、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCQ8C3A1W3O8Z6G10HA5J3B5D4W1A5Z10ZC1T8K8U4V10

44、J9M489、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG5I7R4P4B5G1T3HJ8N6E6K4B10U3Q6ZC1B7O2J1G5Q8Q1090、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ2B5X7F5A10Z9V1HN4N5J10H1E4

45、M6S5ZA6H7O2P3P1V2Y591、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCV4D8U8E6K7H5C7HF6G4M8H10M5Z4C7ZU3Q8Y10A4T8Y3E592、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用