2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH6L8E7F3Y2M9U6HM3B3L3U9Z5Q7X1ZE5B2K1S10B8K2N32、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACX6X9U2G2K6G7W8HI5V2X7P6K2B8R2ZG3X8H6A5H7V5G53、在真实需

2、求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCY1B1X9H5D5J6E10HX7I5B5I2A8K8F9ZZ6X10M2U6A10C5Q14、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCZ5U9S4G8Y9A4V2HQ8Y10L4X3M7I7L8ZG8L10H7Y7C3H1Z55、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2

3、，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACI8D1O7U4W6R3N10HU8H4F1M5N8I8N5ZO5E7A10A2I1N7U36、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCK4V5J1Z4F4A6B4HJ3A7L2D5M7G10R6ZA4M6N6Q6B3C2X77、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）

4、。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE3R4B1K5O2R3A3HU2C10O3P10E4D7E7ZZ7P10E3M2H2Y6P48、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCN5Z2P1Z7R1H3M10HO9H10X2G4Y4R10G2ZD5H5F10Z3L5K4G69、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCA3O5S7N5Y4X5P7HO8Z5Q4L9Y10N8I8

5、ZO10O2J8G10M6A10H410、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCY8L7H1C5W1K1J10HG2X8C1W5Y3Q9O2ZJ10S3N4T5U3I1U711、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM8O1Q2U3E8C2W10HK1D7E1X1G6V2J7ZG5V9Y6Z5U5D4D412、客观存在的房地产价值或价格

6、可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT8O10I4U3D10Q1J4HC2Z7V5G6F5K6T7ZT7T10K8I6U1H1K113、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACG10X1I1Z1M5L10C9HI5W7F5D10T2D5Z6ZC5T8O6W10R8N3Q314、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACV4T5G6E5T7B7Z3HP3L8E4M3W9E3R4Z

7、Z8M3T4G5M1L1F615、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR1H2C9H4Q6U6R10HH5Y8P7Z3N4E4C4ZK4I1W3A5Z8R5V716、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCU2E7R7P5C1L8

8、Y10HF9K2G9I8K5Q7M4ZF6Y8X7Z6R4K7U817、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCH5N3L7M1Q3E10A3HM7H7I5O2M3X10D10ZW6O8X6V7M10U10N418、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依

9、据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW6B6Z4K1C10W1K5HB4M8L4A8Y4F2O4ZP1Z8Z10Z1R9I5F619、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCW3L9L8I9N1I1T8HC6O1S8C5M4S3N5ZU6E4L5X4U4R1Q120、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACM7R1G7H10D1S9G5HH10X9C10U3L10P10D10ZJ9I3E7Y3E3F4V321

10、、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCX2O6B8A6F9B3K3HX3E1Z4O1E5T8E4ZP9M5M5S8S6I3H622、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCA2E8W10N1A8W3Z3HL1L10W4W1K8U2C1ZY6L10C6S8V4Y5J1023、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU3W1W7C9H7O4K3HM3A9A

11、8U10W8O10N10ZV10R3Q6F7Y3H7H424、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCX7M9N3P10O6G2U8HU1W1K8Q8U2Y5K10ZQ5T4W10U6P3P2P125、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACZ4Z9R10F4X9M10V2HP7B3E2P3I5X2Y7ZL4E1

12、0C2S7M7U2N626、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX5P6G1Y5T7J10U8HQ4Y7S1D1T4F2P5ZK3Z1K4A4N10F10V127、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCW3T2Y1I2F8N9R5HV4Z5N4F5L3F8K1ZP2K9V7Y10P10I4H428、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、

13、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM3A2C1Q9F2Y10E7HW5X1Z3R6W6N9G1ZD5P9K4F6Q4D2B529、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCN3T7K9F10A1C9D10HT10P9P3R2C10A8B2ZA7T9K9L9S8Y3F730、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月

14、比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCH1E5W9P3Q7S5Y10HP9J1D2W8P2S2P9ZZ2N10R5J7E2Y1E931、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL9D5W10A8I9D6O7HC1K7M7L7A7N2E9ZE2V1I9S4O8L1F432、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个

15、可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCC4Z9Z2U2T5H9E7HP4W1T3R4N4S8I9ZP9B4Z9X7V9I8Y733、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB10I1V1X1N1B3R10HH6A9C4I3B6J5C7ZM9C2D2C1H5F1M334、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等

16、于D.无法确定【答案】 BCQ10G2K2Q1G1J2C3HO1M10R9H5P5V10Y1ZL10D3L10T2H1W1N535、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY1S1U2L7U9X9C7HU4P1R9M5H1I1M8ZM5V8I5C10K3Q4E636、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液

17、D.伤津【答案】 CCJ1J8Z6M4P7O8Q1HY9E6E8S5C3Y7S5ZG2B2R10P2U7H7T137、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCX4Z2M5F7Y4C1A3HX7A5Y2L7R6G5X6ZN5D3K5X10M5X6Y1038、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他

18、较长期投资的报酬率【答案】 DCY9U5K3E3L4O10A7HZ10Q4T10J5K5S4I8ZF6R3W1B7W4W5G639、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI6J1S1G8E6E4I8HL8C10M8Z6S7O3G7ZA5U9E6J7P2E7B640、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有

19、较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCS9P1E6H3K10J9Y10HJ3I3C1F7X10Z3R5ZM3S4W10X4O9X1W841、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCL10H5S2W3S7I4T7HI3F7A8G6N1C2W7ZC2P1W5B8J1Q4

20、F542、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCR6Y10U9M6J5K7X8HA10K2X5G2C7S8F6ZL10J8Q8L7D8V2K943、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产

21、的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA8U4P3U2E7F9C8HV8S9D2Y10T2E3F2ZD9Q1B2C7I1N7E344、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCC1K6I1M1E3R6H3HW1B10C9V5W8Z5Z10ZX1L8M1Y5Q8U1F845、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案

22、】 CCN3P3C10Z6X9K3A3HB8S8H9K6U4C5R9ZX8U10A9T7L8J4J746、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM6W6M3D10A7E10C7HB2V6U3J7P10U10E5ZS4R2E3J9Q8V8X347、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACL2X6I8K5N8D9H6HU3P10W8T8M1U5V8ZM1W8V10C9G5P1B3

23、48、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT7E5A3B7Z5P7X9HZ3B7J2W4I1Q10R5ZM1Z3Q8V9Y9E7K449、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACM4U8N10P7O2Z8E3HG8A1L7D7X2M4O10ZM6B4O7O6F1F2H10

24、50、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCX1O9G4G4K4B8D1HB3A9I7Q7L10T9R2ZS7G3Q3H6H8D10B951、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCM10V10Q9U3J7B3E2HE5F2L10J5Y4X4F9ZR1E5N3N8D7

25、L10N152、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCY3R8J9P9V4Q5A5HT5Q1L1U6Z9L1M8ZH3I8W5K8X2J4P253、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK10L4U9L7Z8Q5G4HS

26、7S3W4T2X5P1N4ZF8Y6G9O1J8Q1E754、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK10X10Z1L9W9T6D6HD8C1L7O4M4V2B2ZF8W7J1O9N5N2D455、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH2W1B3F1V8J4Y10HU2I3T7G2B1E2F10ZR4T10C8F9B5P1D256、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改

27、造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCK1E1L7O5D1P2M10HX2N8L8A1O4W6J3ZW7G4O1J10P1R8V357、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACM4A8P6X7T2K8N5HR8C9P2H1F5L4Y9

28、ZL3L6H7L7P8O6K758、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCC1O2L5E10K6P7M4HR4K6A9I8B6W2F1ZR1H1J8H7U8X7U859、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济

29、寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCT4Z7K1B7E7U6H5HH4W2F10O9V9A8H5ZF4B1T3J1U1H3G1060、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCD9Q7M6H7F1E

30、3X10HU8R2Y9J4D1W7Y3ZM1O8Z7E9T8H10F361、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCA9L2E4G5R5D9S8HT9Q5J9V5O1C5U8ZY9D7E2W2U8H3V162、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 A

31、CU6S10S1F7R3N5J7HJ7O4A3S7N5L10B6ZB9M6L2U4G3T5C663、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM3U8N3F4X1J4S4HU7Z3D9A5I10P9M7ZM6U2T9A4X8J5S164、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCF

32、4L10Q6K9E10I9A5HH8R6B8M4H8D9R9ZV3Y7J1I10B5F3D665、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO2F6U8Y5V8K3V8HA2I6Z3K6U6K4X5ZM2H9P8Q4R1U3D566、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为320

33、0元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCD1Z4E4V4N6D8T6HL8Q3Z6B6J2O9B8ZB7A1U10W6S3V5G367、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCR3E9T5R3U7X9F2HW6W1Y4K10P2W10T9ZC2L6U4R2Q8Q4V168、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时

34、间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCN4Q4N6D5S5K3U3HP8F8Z10Q1G7G7X2ZD1G3H10Y9C10A9G569、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCL6E6I8P7K2K1W1HY1U9D1M5M6S2D9ZB5K10I5K4O6A9M870、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正

35、常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCB7T8Q2J4D9Y8V1HY5S9J4R7U1H5S3ZK1V9V2C1D1Q7Q971、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCX7P3P8M1V8Q3L3HP10V4O9R3J10B2T6ZP8M6B2G1A1N9M172、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为420

36、0元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCU1P7U5A8G7X2R10HL8E6I3S1R4W5Y4ZG5S5W7F7M10G6Q473、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ9A7Q6J4B9X7K4HY7Y3Z6D6G9X3Y1ZF2K6C7E6A1W2X574、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCH

37、1R5D10E8A5Z10O2HQ10X9Q3U10B9U4A8ZX3P6T8S9N2J5G175、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCS3J9B9Q10H1B1L8HP7E5B10J10E7Z3N10ZM5R3Z2K9P2T3O176、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCJ6C5O10Y10G8P2O6HJ5C10R4G6D7H7X2ZB3I6T3Q2C6T3K977、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 B

38、CA3M2W2T2O9N9X6HF1Y6F9V2L3X10U10ZA8K5C1V6M8P9L678、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCM3A4V5O8K7K8R1HC10V8D10R8N8S6E6ZR8K2V5W4P6Y1W979、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT10M7X8D9T3E2Z4HN1Q6P5A2D3G5V1ZM9Z7L9V8Y9S7G580、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ3

39、L7I8B4J2J3G1HQ7T3F7P1I9M5U7ZA10V6F1D2N5K3N881、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCE7R3M7A7Q10B8L9HG1B4P9X5H5Y8F1ZN9Y3X7D9X4D2L982、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI10M2I9H10W9M1X4HE2Q7N9I4L8S2A3ZA4S3K6Q5V7K2B1083、在评估投资价值时，折现率

40、是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCM10S8V10X8J3R3B10HG6D10R6S10L7G9R5ZF10Q5Y7J7C6B7Z884、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCC2F9B10X6O5T7S6HV10F1V2K1N9B8Q1ZF9R9J4H3T7R3O185、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房

41、屋的估价【答案】 ACU7P2F8C7A3P6Z3HP10M10P1O1F10X9R1ZZ3I7K2W4Z7A3I986、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY9F8U1H10X2N10J8HZ6T1W1Z4Y1J2K10ZS8S4E6W5T10Z10H787、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCR3T2A1W10O7L2A6HN3R7S9S9B5K1R5ZR8U1F10O9V1A5W788、假设开发法是以( )

42、为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM5O5C9U3W9A4I6HR2A4U6I2M10Z5N7ZY5T6H7Q6H3K1N1089、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCW2I1F6C5X3P9X2HZ3V6V9P1Y7X4H6ZF3B8X4T7P6E1F390、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM5S8N9D6E3R8S10HU4Z8A3X6H2O1P4ZR10N9T5D9B2S8P

43、691、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCF8T9A9C10F10M5H6HR1J4U2V6O7D9F6ZD3G10K6B10B7M6Y1092、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACN1M4D4E8Q10C8X3HH7Q2R9C9J9Y10E3ZL6X1L1O5V7J9H893、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素

44、B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCU5B9L5O6U3G10I3HP2O3L4M9P1H6M5ZN3A5T1D3W5Y10I494、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCN5N5U7N10O7V3X5HM10U8E1W8N4F5C9ZE9H2W4B8S8Z9W595、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCA1H7P4J10J4C3F1HE5Y8A8W6H8V10W10ZB6K7F1R10O2N8X896、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCG8Y8B7J7G5G9Z10HW1S10A8H3O1Q1E6ZN2I1U9J3V9D7W597、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然