2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCA10U5R10N3U10G2K1HM8M5X5K7D4Y3I6ZC3X2V8W2J8S5L12、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.24

2、00元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCZ8A10W6B4Y4I6D8HQ10J7Z5B5C4B7U9ZX8D6R5L9L7X3C93、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCQ7X3T4T5L8P1G2HP5C8W5I3Y3K9K2ZR5K3U9Q6C4N9Q74、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【

3、答案】 CCV4D9G3M2L3P7X2HD7H1R2L2B4Q5G2ZD5G6W1M3W2K5H55、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCX3O8I3A6G6A9F4HU4W3L5Q10J7P9W8ZO4R3N5D9P3A3S96、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年

4、10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL1S4U2Z9B2K9F10HZ1X8K4J5Z4H10V3ZZ3M3V5B4P8N10G27、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ2E8L9R9U2D5A1HT1O10R3G10T8E1T7ZY2V9M5D5Q8F8F48、影响某宗房地产变现能力

5、的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCJ5M5X2P2J9O6T6HG10O3K10R9F1R8B7ZL7R3T1O7S7J3L89、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCI4G3J10Z1N10R4N1HC5W6P2F8E2J3E9ZX1B9W6G3F1H4E610、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCY7P4T1A8B4S5L2HT3U6

6、X2F3R2C6I1ZA8N8Q1W3P9O1X311、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCB2C5Y3X4I1R4Y8HB5Q3G6Z2J5Y9A9ZM9T3K5N4Q8H7J312、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACH3M6A5C4S9N1V6HY10Q7G2A2G4J9X5

7、ZC3X7M8K3W6I6Y813、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCP3A10T6S9I6W10X10HY6E9L6X1J5I10V1ZO5S7N3E9H9W8D414、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，

8、其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCQ2D4Y3U3Z3J1G2HJ1W2P5N7E10V3P1ZM8R5P8B7V8M8B1015、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCX4Y4E9S6H5U4Y8HZ9L5Z5Y10L2X1E6ZO6A5A5M4N7K6G216、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN6D2O10P2M5A5J10HG3P10H6V2I1B6O8ZT9E2W9

9、C9U9Q7M317、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCS2H10M5Q3A4Z6R9HW4L1P5I5T8H4E10ZX6Z6K4S6X6D3X818、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE5B4C1G9H7L1K6HB9R1X3Q4K7X5H7ZL3H9I7Z6K5V10P1019、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经

10、济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA9V5N10Q2O3E8O1HN6E2K3P9Y7P2U7ZF8L4L9V5V10W3I120、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCV3J1I5A5R7V7K10HV7I1B4E8D10E2E10ZU4B8H4E7S3K2Y521、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定

11、【答案】 BCG7Y5Y8J1E6G10K6HD8Z2K2Z10Z3N6S8ZM4C4N4T2V2N4X1022、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY10B5M7G5C10Z4D7HU8S1U1P5S9G7X7ZU5I3Y9H10A7J4L423、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050

12、【答案】 DCG1P8Z2J7D2X7P9HI9I4A3N3T3E10D4ZY8G7A3U6X6R6M424、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCU6C7A10C6N10Y9P7HU6P5G3A8Y7P5Q9ZP6Z3L6A4A4B8V1025、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCE5Z3O1C10U

13、9K7R8HV1V5S8Q9V8J9F10ZX2L4Y1G3U7L10U726、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACJ10G6S7U2T10E9N9HM3X6Y8G8G4F6R10ZO10E6B4L1H10S7I727、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACG10W7W1N6O6W9O1HB3Z8Q5I1T6J4K6ZC6E6I3D10E2W8L728、某大厦总建筑面积为1

14、0000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCK5T3W8V7E10S9E6HX1M2S9E7Q10X3A7ZU2T5T7Z1D2I2H329、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV8O7M2D8D3P5C6HP4D1W6H8B6D7V5ZW1S1R9K9J10L6B130、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 A

15、CL8G9J5V1D1Y2O4HP5J7O3Y7K2L7J8ZD3Q6N10T5V4G3C331、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCZ3D10E10U10F3S9W1HF9J5I5Y7E6R5B10ZH5A3S7E3D3I1L132、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACP5O8F3G5K5O1E4HX5K7M5K6B8Y1Z9ZA6U4T10Q1K7Z8W433、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年

16、（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCN5N1U6R7Y8M3N4HM4E4K5W1D10X5X3ZI7N9G4R3I4Y6N334、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.259

17、30B.32980C.30980D.29980【答案】 ACY9W8O2P2I6H5T9HZ1K5F10F5Q4I1K2ZD7P1U3N8J6Z3Y135、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI8P4J4X7Q9O5L9HV5L6I6C8V10G9J10ZR5N8M9A8V4R7G136、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCV1Z9I2K8W2E4T2HQ5K5I8I9A4I5Z7ZK1Z3S10O3R5B10T837、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120

18、m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCA6O10N8J6M7E10H1HS3P6W1B2S1K4B4ZN6W10U8X6M2L8G338、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD10J9G8M9H4L4D10HH4T8A7W5C2F6Q5ZV1B6V10T8H10T1R439、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳

19、，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCL7V6I8S10A8J4B10HY7M7Z7I3R7P6L9ZS3V3L10P1S7I7M440、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCY9S7J7A10J9I4C2HI6X1T4G4D3J5I6ZV1G9Q3U2Z6Y5Y241、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了

20、（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCE8B5K4E6G10O6K8HE1T5N4O7S6P6C10ZC9Z7C6G7M3Y5Y942、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCW6V7X5T3X4L10D9HU3H2V6J2U8K4P9ZO5Q9G9G9G6D9Z943、在经济学范畴的价值中，房地产估价通

21、常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCL1X7E5G8A10G7C8HB1G1F2V8J1H1F8ZL2X2I2E4E4A2I944、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCT1V7E10H4B1Q8Y3HS5L2S3B9V9P9Q8ZE1E2R10Z7K7L4X745、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCU5E2M9X10R9R9G9HV9B9W8M9M10H9E5ZE6U9B6D4H4W6F646、某在建工程于201

22、4年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCC9Z2V8Z5Q1C4F9HL4H4I10P8J10F7B5ZR6F5W1P8G4H1O247、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实

23、例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCB9X1G6J8N1D1M3HM1P10C4X3N9V5V5ZN3V1Q1C2X7X7Z1048、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCH2L10S8T8M2X5M9HS8W1W8C3V6L7Z8ZS4M8Q3X7M8S7J749、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的

24、总和【答案】 ACV7S6L9U1I1M4D10HF8N10H7L9E3R9R3ZO8D8H9M1Q3Z1D250、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACK4Z8R3B7Q6M4L2HH10D6V2B5D2W10G7ZC6A2E2L4A10D2N651、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCN9S9J8L7P4Y4L2HP8O4H7B5Z4H9H6ZV7A9Z8R1D4A2U352、成本利润率的计算公式

25、是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACF8L9A8B5Q4J4R8HN10A3C7P1O10E10C5ZG10D8L1R3K8Z7I453、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCO2V10M2D2X5Q6O6HE2A3H4P6E1S3N2ZL2P2Y9

26、K3L10Q5N454、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCI8Z1Y10Q9B8D6X8HG4C10H2V8E5D9Q8ZZ2O3B2M1E7Q6X255、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACF5F7J3Y5F6W6F3HA9Q1G5A6I9K1A8ZS

27、4D7Z9E3P6S5C256、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCN1B8R2P10B7V2X6HW5L2A10R7O9W6B2ZY10U4U6Q1F2L1X257、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC9Y6E9K7I1I5V2HP1U8K2Q6B1I9

28、A10ZW7W4D9X2V7Q8Y458、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCJ2E10O9B7N3A2I7HU10S10V4N8O3W8G2ZJ3R8T6X1C2J5Q959、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCM3I9Q2F10G3T9G5HT4G4I2W2F8Z1H3ZO2R1N1X7K8F10E760、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内

29、每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCA1U5P5K10J3N10E4HM9P8J9Z10H9N7J7ZM7L5D9J10I8C8F661、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所

30、造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCF5Q2P7Z7O6S10T3HZ7Q5Z6D3T8Z7G8ZZ3N10V2Q5V10M1A262、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCT3F1G4C4L5S2X6HP3C3U2P7U6U6G3ZA9J10A10U4L8P7Y763、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.1

31、7.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW3T6X4V5G7T6E6HO3M2E2H9O10A6D9ZD1J4Y3K8G10V8S564、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCX10T10U3E4X9O2U8HU4S8J4R4J3G10F1ZD8B5L10D9C1B3Z265、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACB6E6Z6Y3C5J3V10HN10Y4P9X1H7X9R5ZU3Y8I

32、3E1K7U4Y666、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACX10G4K7Q1C8Q3J9HD5N4G9R10G5T5Q1ZW2T1V1H2M9K7O467、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】

33、 BCR4O10T4Q10X5Z6U9HC4N1R6X5P10C7B4ZZ9J8O5S3T10M1G568、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCW7U9Z7M1V7S3M7HQ9A5P7B9Y4P9K9ZG7B4R2M8Q10X3Z769、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH7B2M3D4V9G8Y6HW9U8V1K2I3Q3V10ZA5T2Y10N7J5V2B270、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2

34、.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACO4G9H3H2U3L2S3HA2M8U6K8F10E1K10ZU5Z10E5U6O10L6T671、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCG4P3T1V9G4P8B3HO10E10H5B4I2L10G2ZQ8V7Q2B10K9R4M272、

35、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCO8V3D9L4D8Q8F9HJ5X10D8B1L3Q2V5ZA8V3Y1R6D6P6G373、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCV3

36、Z3H6W6V4Y6B1HU3G10B3T3E4W6B4ZK10B3A6J10X8W2X374、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACX8A7P3B7J1U9X10HM2A8N6A4C8Z7U8ZB10L7G7G7H9X2D175、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家

37、具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR3R3C5U9D3T3F3HQ10I7M9X6W10X2V9ZI4R6M4G8T3E9L976、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCW5I5Y6C5F4T8G3HR6H6L4T7G4Q7A4ZC7L4Q9W7G2W5H877、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前

38、3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL7E3C5O6Z3F7N9HR1O6E8T1S10A10Z5ZS8R6P8K3R7I10B378、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ7B2D8A1R5C2E5HM1

39、R3S7Q2P7L6G6ZS9M7K6R4W9A4P279、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCN5L10Y3W7L9D4O10HF9O10V1I3D2B6E9ZN10I2M10D8E1I1Y480、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCF5B9K3C8A9X2Q8HG3Q9Q9L8Q3X9M4ZR6K2E

40、5F8R7C5Y381、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCO1W9I9G1P2I9R7HH9J4V4C1J10R2M2ZM4A8Z3K6C5V6Y482、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA9X2R10E7S2V9Q7HV3Y2H9K8J8M1R8ZW4D9F1T3B8P8W983、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL2Z5R3I7J9S8V10H

41、S6E6R7N7R6P1L3ZS2W5X6R8M6U5E584、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCO10Y9W9P7R1J1C4HW6X5J1O1S4R8H6ZI1M1E1K1J9H10G485、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCD6B3F6M5B2

42、K8X3HW6H10N6J1Q5E8Y3ZN2L3C7E8P3B8I286、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCG4R5B5T10L2O1V9HV5L8Y2F9G9R8Y9ZS5X7R1L4P3Z3L387、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【

43、答案】 ACJ8Y9B6L3T10P2Q8HS10P10H2D10Z4X10T5ZN2G6O4H5U9H3L388、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ7Q2U8S2T6C8D4HV9N3A2Q3S6R7Z2ZH7D8V3R8P3H5D1089、某房地产的土地是于8年前通过出

44、让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCY2X1I5H4B2U3O5HZ9H1U4V6F6W5X10ZV8O8A7Q1U2O4U990、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价

45、额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCF7Z4Z3D10X4W5W5HZ10J6O5N4J6P7T4ZU1M2G9F6O2L5S791、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV8O2Q7F8M7I7N10HI10C3K9D1T9C1P9ZD4T3V5G6I7P2I992、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.