2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(含有答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCI6T4C1L1S7S3W10HL5J7M10C3T5L10P1ZI4K3I6A6Q6Q10S82、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ3F1C2F6K2E3T5HH9P10B8L7P10H8D7ZQ10A8R9N6S6L1C93、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产

2、的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCW9I6Y7S10R3Z3A3HP7I3S6T10S3M6Q9ZB6W7D2F3G9L4X104、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM7W1E3W6D8J3M5HI4S7U5Q8I1Z4F3ZR9V8K6U8R5D5A55、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】

3、DCT9Z4C6O8B4T3C10HX8B9E9E1Z5B2U6ZU8B6Z4I2J9T1C86、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCK8X5C6S7F6V7D5HR5K5E2X3W8K5K8ZG4D6L7Z8I7H3A67、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失

4、资本化法【答案】 CCD2X2W3C3R1U1O6HZ7B6B5U9X5H9E7ZH9C7Z3Z9Q8W3C48、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA8T7K10I7H6F

5、2H10HL9T5C6J5S5S10J2ZW10W10H8N5X2D9U39、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCP9P10E5W2O2E6R6HC6O10O8X4R10O7Q2ZJ5M2K7J5S2E1D710、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCH3D5Y1I4V7H9N10HV4I5P1M7U7Z3L5ZI8I2H3V3B5E10K1011、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调

6、整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCQ5U2G9G6Y5V3N7HP7U9P4F6A7X7J1ZK1I10W5C6I2F3H412、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCR6B1N8C4G1V10U2HR1G3L6J2O7V1T10ZZ3N10L6B8W4I9K1013、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净

7、收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO7N1I1B5Z1R9C3HJ7F1H10X7E9I3A1ZY8X10Z5Q7F7A10C114、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCA9R

8、1P5L5G3W2C8HZ9Q9B8U6W10U2B8ZR4N10Z2E7G5E2W215、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ1C3T4Y3D5R5N9HP4I9V1A7W3V1S8ZP9E8X3I5F7G2G1016、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元

9、，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ1W5A10P3F10R4B10HP7S2V2K5C9Q3F8ZZ2D8M3U5Z1A9J1017、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权

10、利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCN6D7A4O6Z2N7W6HA2T10P6I1W7S10Z1ZC7M7I4J1C5F5Y518、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACL2Z4F7S9R3J6G4HZ7G6Z10L8B3F4Z3ZO8C4M5A8Y3K10H419、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性

11、认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACW8H10G5C2O1J5A3HW1M4D3M3U1Z9Q2ZT3R7K5L4T5V7P320、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCO7M6G1Q10P10A2V7HQ7F2G5T8D3R1F10ZA7J7A8H1K6B3C621、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个

12、子市场【答案】 CCE8D8Z9P4J9R8E1HC3S8C4R9A8T5J4ZK4Y5C4Z6R5B8X622、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC2E6C1D10O5N10I1HB7T4C7J7V10R8O3ZE7L9K5W7K2S10I223、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCZ9H8W

13、4Y3R3U5A6HV1L2M1C5D2X10D3ZD7M9E1F5A3C3I524、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCA3I8P4N7O3X8W8HQ8T1P5S1E4Q6R10ZT6G9M6O2A2F3G125、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCI8I6J1M1X2J9T2HH7J9W5Z10Z1Q9S9ZO5Y1M4S8Y1F9Y426、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 C

14、CZ1P2V6Y1Q8D2A5HR5R8S9V2H4P10U1ZM6R3T5U7X2M7E327、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCK7F10H9K7V5Z2N8HO9H3Q8T3H9S8J2ZJ8C6L2F1V10D5S428、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACX8Y6W8X9F7J4X2HK3X6V5Y8Y2C5R4ZE2K4L10

15、Y8H6W2U229、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCD5Y5T7C2C10I3B8HB7K4F1E1T1B9Z1ZO1Z2E4Q5T6W8U230、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI3V9Z7W4G6F5N5HK1X3F5M9U3E4T10ZV5I10J7T9Y9T8W731、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12

16、%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP4Y6F4L5Y5B3B8HR4O5H7U7R8F1D2ZB7H9D10A1Y9G2V432、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCA9T4N9M3H6V9V7HH3Z3D5D3V8M10A10ZJ9M3H2Y4A5M3U633、下列不属于导致建筑物外

17、部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCN1U8R5B10A8Z10Q1HH3A7C3N8C1K10N2ZE2V5C3J3V3V3O434、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCJ4V6S1T7W3B6H8HV1H10Q3Q5T9E3K10ZX6K2V2S4N1D6Q935、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCR8F3L2C6S3G6G6HF6L1J2K6G4H4E1ZE8Z2B4R3M6D3Z936、在评估市场价值时，要求对未来净收益的

18、估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCZ9M1V9F4R2K2G9HH8F3X3E5C7M10H1ZX3W5J8Q3O4Q3Q237、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI5I1U2J9T8P9D1HK8Z10M1M6H3O7Y9ZN10F7I3U8C2Q3M438、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG4T8X9L8Y2E1N7HD2A3G1K10Y5F1G6ZO9Y6A4B5U2E2O639、关于确定估价时点与得出评估

19、价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY8R5M10L6F7Z6C8HM8G8L7S9H10O7R3ZP6B9B5I9W5V6J340、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCD5B10I4R9K10P4D2HI7V7K7Z7P3Q2K2ZZ5E5C5J6J

20、5V6P141、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCE5Q9U2B4J10A6L10HD6I8I10H10B6X9A5ZT8F7Y1J8X7I4S342、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCW10D10B2Q4E8D8G2HI3A2C4U2V7W10S5ZX2T9K5W5P10E1R543、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房

21、B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO8R7U8X5U7V4F10HT6O5Y4G6M8Y2R7ZH1R6Y1E1U2E10K644、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACL1G10D3Z9L8U1N5HU10K9P2R1R3I5G9ZR4Z10G10P3H3N1M345、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可

22、比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCE9W7E6E2S8W1W3HX2S4E6B9V10L6K9ZI9C1R9N7O7H7Q446、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACU3N9V2I2C1B2T2HT3U10W6T7H1P1

23、W7ZQ7H2U10H7I8L7L647、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF9X1X4D9T6E3O1HH1U4N1R7X1X3A7ZN5L6U6C3D9P5O148、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC1M4B2R4E7F3E8HA4Q6X2R1I6Y1R9ZJ10J6O4P3V3D4B549、下列房地产估价活动中，价值时点

24、为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCK2Q5O6X6G4B7G7HU10Z5B8Y8U1U6S5ZL9W2U2B7M10Y7Q650、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF8V6I7K9V9P10R10HN9X6Y6O2H5X5V7ZP9U9N1M4W3L8I1051、下列各类

25、房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP6S9G7W10C7I7A4HE2O5N10F1X6J10E9ZU8G10D10A6Y2X9N252、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACG1V4J8L3V5W9G2HO7F4D6X10C7K1H4ZI10C7N7Z10I6C4Z753、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是

26、使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW8C6B5S2F9P8O2HK9W7O10P8Z8L7N10ZI3V7G4C1B3W7B954、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN10H1L9B6V5P9I9HW1N1T6I8S10S5G1ZZ10H1H5F9A6O2Y355、如果先按原币种的价格

27、进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG4U4H8V1S7W6P6HV7A1B5J9J9K2S5ZA10S4B7Y4L8K9X1056、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCI5P9P3L10T10B2A10HT6V5R5Y5

28、P9F10M8ZG10E7J3P4B4M2M357、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCS7Q4X6U7I10G7Z1HS10Y2X9Z9U7T6S10ZZ7J7Z4G1F4F6G758、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【

29、答案】 BCW7N3E7E10D4G8A10HV4E2V3D6J1O4L6ZH4U9M6X6P1U1D559、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCG9G4L9Y6R4E9F6HC9B9G3M3D3T1V4ZI4E2K4V7G3O4R660、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCA10R7K8I5S6U8A6HH10I8M4Q8K9B9L6ZF2O9A5Q10Y2K

30、1G761、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU10Z1B2B5S4K9G4HU7Z5P2K1W5O8Z9ZO7D1J5Q6J7T1W762、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCR2C2T9P6

31、Z1L9W9HD1M9C8F8Z4J9B2ZT8H10U1H7S2P10H1063、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH8F6L7L1L4M10L10HM2P2B5N2P5I1G3ZE1W9W8P2M7U3X164、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU9Z7F4D7Y1O9O5HO5R3M10F6A8R5N2ZP8B

32、1V3Z10W6H3Y465、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACY7P7U10G2W7Y1X8HZ2R9Z5N4X9R5F1ZH10K2I6X6U6E6L466、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCO4B8J2E10W8P7R1HK1E6E6C7P10Q8J5ZI1K5O5V8B6C6

33、P967、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCZ4P1Q9B4F10T6Q8HQ1D10Y7N6O6E3J1ZD6B6N2Q10X1S5B768、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACM2T4T9T10B2O1L6HC10T3E4D3M2I2B7ZT5U2U9L7Q8U1L1069、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算

34、。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCK8T1W10C8N7Q2X9HB7X10Y3Z7M7N4E7ZU8O6J4R10Q7J5X270、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD4X5Z6H4P3C3H1HJ9T4F6L2D9J6X1ZH5P4Z2Q1C7B2Q971、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价

35、格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCG6U9W7V3R1W10Y4HW4M9V5H9W7W3R8ZU5X1D4D1A7K3M172、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCI4B4E5O5J6T1Q7HY1A5H7H6P7M6A3ZY5Z10C8F1T4I3R1073、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB6F4U10E1P3C8R7HM1P4R6L7V9B5W8ZL9N4U6M6R10J10Y174、当居民收入

36、的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCE10F1Q8T9H7R2O1HF10C7M2E4K5I4E4ZY8P6S1R2P7F10I775、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN2S7U7P1R1F2J5HU5C8O

37、7Q3T9W1E9ZY10D3X10Y4B3U2X176、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCZ1S10B5M10E7Y9P1HB2G9C7L4N8H10H6ZV9N6V8V5D6Q8J377、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/

38、m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCS7Q6R10U8U10L4D1HA4H2L9M2O3Q10P3ZA8E3W1F3O8E3L878、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ6N1I2O2R8Y3D7HX1D5U2G2M10J7C6ZX5Z4B4A4W4E4S479、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期

39、趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCE10W4T6S4F5N5O8HW10Z3I5E9N6K8A6ZM7O8R8Q2M10Y7B280、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG3T3O1R6P6H3W8HQ6Y7Y8E8I3V3H5ZG4W5V3E10U5L8Q281、某房屋的建筑面

40、积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL3T2Z1W2X3L9D4HK1F4Z3X9A4V5X2ZJ2U2E6J10U8J4U382、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCI2B10A2H4W6B1R2HB9Y10Z4K3B7C3J5ZG1E6N6

41、V2F6Y7Z883、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACM3M8A2N1K6A4Q7HT8G4S4J3Y9A5F9ZJ1U7T8H10D3Q2D784、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI8F7K6N7K1V2Y9HN5D1D8V3C10Q8V9ZZ3J3A2Z10V3N6K585、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 B

42、CE2M4Z8Z9I9E10T1HD7M8P1Z9Y8G3A1ZQ5N8R10F9W3W6G286、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ5F7N3E1K3J8G9HL4N4F6M5C7S5E4ZJ8L8Z10P1J7O1Q687、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳

43、亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCF6N7Z1I9B7X9J7HM8J1L2Z10C6F7Z2ZB3V6K9F1Z8G4K788、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCP5K1L2E6M6X4O4HO9K8Z6J7L2N2R8ZL2A10U7Q9T1Q5I189、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCL3G1A3L8I2B1E2HI5T1B10V2

44、Q9W4Z7ZH9F4U4K2V1R9M1090、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS10F5C10X6P1V7B4HA4M4R10O6P8S6G5ZS6P1E5W9I1S1Q591、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则

45、【答案】 CCP1A10H3A1F5H3P5HA1Q2O1Q3E9A8G2ZR1E5P6G9Z4N7P392、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD5A4O3X4D10J9I8HC9T6T10G10N9V9V10ZP3R4Q4L7Z7F7K1093、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCN3W4M6B7L1G3O8HG5N8Y5J7C6N7H6ZH1W6P9R8W9S3U1094、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、9