2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(精细答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCG5U6J2D6L2L6W4HS4O9Q2R1K4Z2E5ZS8D1N7H1G3Z6Q72、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCK10D8Y4A3D1Y6Q5HG3V5X9S4I5B5F5ZS8Z3M3S10R5Y9W103、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCP7S5L8O5K6H10S5HJ

2、9S2I3G2X9W7K8ZJ8K7Q9N3X2D4R104、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU9D4R7B8U2H2O7HP5O6L7X6T5G3G3ZY6O5E4Y6S5N2S85、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCG5B9N1N4G7I9M10HJ2L4J3D4P10U3D9ZU8Q1A5W5W2V5L36、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价

3、值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF8Q10A5D2B5R1X6HJ8F1B2E7W10N5Y2ZW9J5K4S5B8C5S77、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCZ2V4Y9T7A8Z1T9HR4N8N4Y1J1C9X9ZK1H1H1F8W2M2Q88、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD8P3M10H8Q5A3B4HS2Z5Q3J3Y5E1R10

4、ZD9Y7C9S1C10N1H89、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCW3P5A9I10Z1F5C7HS7U8S8U9S7P4F10ZW5M4H4P8A6D2E910、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCR10Z4S7Y3L7L1O3HK1Y2S1G9E7G10Y10ZL9Q5N8H9I5N9U1011、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（

5、 ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF9E8J5S3C2W1M5HW10L3M10T7L5K6C4ZZ9V5Z5S7R1O2R712、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCK6V7E5H7T3K8Y10HA5Y3E5P1P6Z9D4ZR8I3N7V6Z2D2I713、（ ）是评估房地

6、产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN6V3Q1U4W3L8D6HF1W2T8I10P5B8M10ZD5A4Z8Z2B1B3A314、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCY5G4E10O2P7W6P9HS3H2V2X1A1W9U8ZP7D3T6A3S1A5V315、塞因塞用针对的病机是A.真寒

7、假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI10H10D8N2P5G1P9HK5H9U9Q8V6K4Y9ZH7V2R2X9B2G3M216、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCM4O6S2K2D2G1Q3HW1A9Y6P1M1D8D6ZA5A3B5E4K4T2K817、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCY8U2X2S3

8、E2C5F2HM4K5Q6R7P3H6Y8ZB2D3C7S9R8D2Z218、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCM1S5F8K9L2C6V4HL10Y7J4A10A8I8K8ZA1M2T1H4H1O4F1019、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税

9、费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCL10G4I5Z7I4X7H8HW2Y1P6S9I3U1R3ZN6I10T1E8V2L10T420、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCQ5U10J3D3B1R5Z9HG7Z3G7V6F1S4B10ZX10F7Y7X5W4M10

10、I821、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACJ6P3D6I9B6W9A7HF9O6D8R10U8O9O4ZX8F4Q4Y5M8O1B122、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCC5Z5G9V10W6E3T7HY5N6V5N8Y2Y5N7ZO2V7H3G10J9G10Q823、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约

11、为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCA4W10C2M9T9Y6M1HF10M1M1O1V5K5J7ZJ3H3R3M4L7Q2X524、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标

12、准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCX1F5I6H2Z5S1N6HT3I6S3C8H10Z6E1ZI5F1S3R3D3V9P225、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACG8Y7D10U6U7O7T1HK10D9Z7D8V6G1S6ZV1S7Q8D1J4Y6V526、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津

13、能载气【答案】 ACK7X9V8T3K9N7F3HM6F2L1U10G10G3D7ZB9S4S1F6Z7G5U927、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP9K10N9B2F1J2C5HM8G7X2K7R4K3W10ZR7Y7C4Z5O8C10P828、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCS5P9X3C7J10Z9D9HF10Q7D9D4X5X6V6ZJ6U1P6C4V10U7B

14、229、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCN5K9W4T10X5E2Z1HQ2E10S4W10K9J9L9ZD7O8B2A8L6E1C730、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCG4Z4F9Z9T6Y10Q1HK6H3K10A4A6P1N4ZB2G5D6T7J8N4M531、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，

15、房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCP5P10X4F1B4P7L2HJ8V1K3G4E2A6A8ZM4N7Q2P9W7H9F532、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，

16、对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE8P7Q9T8H10V3P4HQ2A8D6G2V10L1L9ZH5C6Y9X9Y3V3B333、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCP5H6P4I5K7M4R1HV4V8P1O5W2G8D1ZB2L8S9V4X1S1A334、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCD10X1D9J8B1B8J4HY7T1O9B5G2O2K4ZD6U2E5R10U2S6H735、在

17、统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW2C5Y5O9Y6D9J6HY1O10C2R4O10X4X6ZX7S2O2E10H9B8X836、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA5M2U7V1Q6B4P10HI2H9I8Y6J8D6Q10ZE10D1Q6A2V8R1E537、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3

18、年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR6O1P10F8Q5N3Q6HF1Y7O8T5T8M8C4ZU1K9Q7U6K8V3Z438、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM3I10I9M4B5I3A4HY6R7W4O7S8S3S10ZJ3H1L5U8Q10L1U439、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保

19、证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCE8A9W4V7S4J5B5HK5A5M5V2Z8W5Z4ZV7R7Z10R5P3P7U640、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCA8P2W5P10M8U8W2HX3J1A6D1D2N4M5ZU7H9G10D3I3Q7O1041、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条

20、件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO2I9T2F1J8F4W5HA2L6C9W10N4A7I1ZL10X1I7Y4F7Y1Q542、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS1X10K6P7H2E1O10HX5D3L4Z3P3K8P6ZF4R9U6D9E6Q7C443、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB4

21、Z7C8O4I7D8G10HZ1B5C6G9D2T1C6ZT8E9I10I1R9G3T344、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCZ2O4Q7J6H10Z9G1HF1S1V5A9S5U3V6ZI3I6X10F6J7F7C445、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委

22、托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCV5R3I2K4S9I7J2HN9G9W10R9U4I3L10ZB2B9Q9K10S9X9X446、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCL4X2H3G5F10Z9X3HX6Q2R1L10T1U3A10ZN6C10V2I10O5O7Q747、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCS

23、2H6X6K7V7Q5E2HR5H1R4L10M1H10S3ZG5U9W10L8S5E3E248、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCH3V8B10G6H7D9H5HV7E10F5R2V6M9M5ZF7O4F9B10C4I4F649、最高最佳

24、利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACU2I8H9S6H8C5Q5HZ10L10K2O2O6F10E2ZU2S8J10D4V6P10E550、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC3C3T8G10W3L3W2HQ2B5X5A4Q3P3H6ZJ4N5T1U3X4G1C351、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有

25、房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG3Y6P8P9M1U6N7HQ3X7C3A4I4O7Q2ZP4E4T6J2Z2L3X252、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE9R8B9S5Q5D4F8HH9L2S5Z2L9C9H6ZQ2N6F1G6Z3W8G653、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师

26、和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACJ2D5X4H4U8C1C9HS2A9M6W3E8N4I9ZO10J5E3X8J5I8M354、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCO7P4X5H8J2M3A4HD9P8O4X9S5E6A10ZT9J2J3M3Y8V2N755、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行

27、评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACA8U6S9G10A10K6U4HI9E1Y4Q2R5T9G5ZN4N1U8W1R1F10S356、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCG2H1H6Z3G8K3B2HO2U2B3O6A5W10R3ZD4T10D3N3P5B1V657、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCW5O9W3P

28、1V2Y8N4HC3D5P9Y7O7U1R2ZB8G4Y4V7O3M8T658、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACU4V3A9Z7Q9S8D5HL10W6B7W1L7T1Z10ZJ3C6H3Q1X9J1M759、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因

29、素都与时间有关【答案】 DCD7G8J9A5Y7U2L4HC7T8T9U8W10C9C6ZI4Y7V1V4A1M8K460、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCN3L6Z2T8W3V2Z6HN6T10A1Z5A1L8E3ZW9W9U8F1O1X8A261、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCS7O3N2M6

30、F2B8T6HA10O4K10G10D3U10S5ZY6E7D6K4G7L4T562、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCF9X8X2A2W3W10M10HD8K1J6L8H5I4Q5ZW7D7T3I9Z1K2P663、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCS10D4J9Y4V7O9W5HB5C10T4G2Z1Q1U3ZU8L1T3S2Z1J5T1064、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACQ8N2F10T6C2R10L6H

31、Z1O4R9R7S2L10I7ZG3P6J8B1P10A5H165、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCW7E6T8G1N8C4J1HK6J10S5O4V8F5F10ZR6E10E10Z9Z5G7T966、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCK4C5Q7R6C10K1N2HA9C6O8T10A2K9B8ZA9P8N1J2W6S7Q967、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.

32、资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACN4P7I2F10I9X8P2HX3E4F2B8X9R9O1ZV9O7O8C9V7H7H968、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ6D10I2Q10W5B3N10HZ5P2T3B3Y5K1S3ZT5L4H10T9A10U9O969、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG4A10Y2G4G3W9T8HH8I2X10J9D9H2B6

33、ZQ6Z3M2J4R9X5W270、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACF8F4W7B1F2R8S4HX8K8K9E5M3P6U6ZY10S6C10A1L7X6C471、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCS3I7U5X7K7Y7P1HY4I2N6M7F2R6B9ZV6H9E2O1V5V1O572、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地

34、区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA10T1D3L7I3S7J7HY9E10G7V6J6D6T9ZG6Q1N5E4D8C10J1073、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACR2A2W3M3V5A3W10HQ4H5I6I1B9G10E3ZC5A4X8S5F5N7A374、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG9W

35、6Z4H6B10W9X4HD9G8W7E10K7N2K1ZV4O3P2T6J2E6H675、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCW1I8D6E7B8C3I7HH6A2L10N7S10Y9B7ZG8B4I8C3S5B8Z776、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，

36、楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCX3D4M5E5P8F8T5HP3O4Q5S10U10D3X7ZC8Z2Y1N1H10Y7C977、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACI10I2S9U5W7N2C7HJ1W5K9P7E1R2J8ZI5L

37、10H8D8H9G5B778、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA6Y3H10R8G9P4X1HL3L8E6U1X8E7D9ZU9B3T3R7W6W2R379、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB5C2

38、C5C5Y6O1G8HN10D9W6V8A8B6M10ZI7I7A6E10L8Y6K780、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACS3D5F1B2E8K3Y4HJ5S6A9L10V2J9K9ZB1Q7Q6O5J1C7Y481、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCO3A6C10X9Z10B6R8HI3N9F7W3K6P9N4ZF10I9J7X10A5G1Q382、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势

39、法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCA5T2V9R2Q8C1I1HW2Y2L9V4J10L3O1ZO6T4U6X1A7Z8E683、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCS6Q8V8X7T3J2S1HA8L4P6X4Y10A3L8ZM9L8S5A7D4M7P384、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权

40、出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCW10M2Q4Q9G4F6B1HF1J7I4E6Q5J8R6ZU5Y5H7W9Z9A10G885、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT8I7S10

41、H1N9G5A8HH1J2P9V9O4Q5M3ZN7R4Y4Z10H2W2L386、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCH2Z6E5I2H6V1Y5HN2Q5B3P2N4E8W8ZX4N1V8G8S4H6J587、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D

42、.2632【答案】 DCO6T9P9M10X2M10O8HH7D1H3S6C6Y7Y7ZR3B5U4W10Y4J3S788、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCO8Y9H2X4R2U7L1HZ9I1U10I10X8E6S7ZD2X7A2O2I6Y3P989、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可

43、以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCS5A5P1W5B2R2K4HL5L5U8S8L2Q2Y10ZU7Y9D1P4Y7E5H990、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACW10X8Q2E8G4I7J8HY1N2Z10V3L8U1T4ZM9X9S9O5I3A7P791、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE8J5I8B9R1M2E1HR10S9X5X10K9T1X8ZT6B

44、4O1Y8F1V2B692、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ3S6N2H9A6L1X5HT9D8S9X1U4A1M9ZU8U9N4A7X9K3C693、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCV9F6D8J5M4S1Q10HZ9M5R1G3U1J10W9ZN5R4X10E1M7O4K494、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN2E3H1Z7W7B7M2HX1H4Z10C4C1S3X5ZM6H3Y8T8N1V5C195、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCP8F3P1O4S8C7Y2HZ6B9N3V8S6S9Q9ZI9H5P8B9N7O8G496、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCO6W9K6J2D5Y9F9HV1