2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及精品答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCS8Y9R1Z10V2W2M2HE6J8K2T6Y10D6K4ZX8Y8U8L1C7D3D72、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BC

2、P1H9Q2C7H1H4I4HH3P6D6L4Q5T6R7ZJ4O1U8N2J6R10S43、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCW10G4Z1B8A5W8T6HZ10H1A3W6R6J7N10ZU9U1H1A8F2Q4M34、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.

3、增加D.无法确定【答案】 CCW2Q2H7L6J1A5G4HP2B8Y9E10N3P9H3ZO1F6C4X3U6M8E55、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF10I9N10Q5P8N8P2HE8C6Q3K1P7H8B5ZE10W8E4L6M10J2Y76、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCC1N4X6Q9W10D10U2HD1H10H3L10Y1M1J5ZB8V5E6Y1K4C2C37、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估

4、价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCH1X4R2E1V1E8I4HJ1H9C4Q10J2S5O10ZV3E9V9Z1M2N1E38、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCK1B2Z10Z2I5O2B2HY9S1K5D8U10O4F8ZB3H10I3R1R7F6H59、在百分比法中，

5、房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACC5D2Z2K5B3V5U10HF6H5U9H4I2S5X2ZW2I8U3R6W8L6G310、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACM10W8J2H4K6L4T2HP10R3U8R2B7B10Z6ZO6Z7N9J6E8N10A211、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为880

6、0元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW3M1K7P3F8N8O8HL6R10U4V7G7H4A2ZK8T5X10S10K2G9S112、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，

7、近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL3N3B6F4L3S7E3HK6S7G7Y1J1H7N8ZQ6R3B7P4A10D1H113、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（

8、房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCT4R10O8J10U10G5I6HD8G2G1D4V8V6L4ZQ4O3H9R3L7H10B1014、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCS4P3H10Q2S5W3G10HX9K4G5F9V4R7W2ZR6B7K2V2V6O9U215、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8

9、万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG9R8D9D7K4M9X4HL2J3G2T2A4O3Y4ZT7V10Z1D4Y6X2N516、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH10I9E8Y3Q6Q7J2HV8O2S2E1A8H3A2ZA10Z2I3I7X9V8X917、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变

10、D.无法确定【答案】 BCZ4W3T8E4Q10Q6B3HJ7N7F8X2J10S2I4ZY5X7G9M1Q7K6V718、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ8K9Z2D8H2H4F6HI8X6O5F5Q10B10D1ZK1G8R10P3G2C4G419、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ4N1K4M4R3R1C6HY2O1B6Z5N4Z10E6ZD2V6R2H6A4P4R220、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万

11、元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS4S8J10I8P4K4H8HN7X6C5U2F4P9H5ZB6O3R4R9C7O9A721、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE8H2V3D9Q7O4U4HG3W6X7Z9L3I7A4ZR9U8Z2Q1D2M4Q722、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.

12、投资者要求的最低收益率【答案】 DCY3A3P3B6U3Z6U10HJ4B5W3U10B5Z6I5ZF5X9T5Y1Q5N8Z523、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC10M9S4Z3U10G1A5HP7Y4B9P2R7T6T4ZC7B9C2Z8R5A7A824、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高

13、收入者D.可支配收入【答案】 BCZ4Z6Z9A10C8Q1Q10HD9A9A3Q1A2Y4X8ZN3D1W6A9E9H1R425、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCJ10B2V10Q5U6O3J4HX6P4I3L5J8I1T10ZU9A8F8Y5D10C7Y726、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成

14、本开发成本【答案】 DCY9V5B4J8F4N4G4HW8O10S6M1W3F4A2ZI9N6W2L6L2O9S727、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO10R8Y2A1N1U9F10HU4H3G1B4G4W6Y5ZC3N8D1Q10F4W3C228、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接

15、成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACE3V4Z10V4X8X4V9HA3N1Y2K3G4Q4F7ZM3K3O7N5P2P6S1029、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA5V8I2T1P2S6N5HI5T4E10D3D4W4O5ZK7S6N3A3D9D4J430、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余

16、款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCG2G10O10M6W10H9O8HM2S8G6H7Q9F6Q7ZE5S8I7Y10M10Z5G631、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对

17、可比实例进行了装修改造【答案】 DCC6S6M10B1W10T1P6HR2J4F6U10J7X10M8ZB2O5T9X8Z7U6R232、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCH6N5U10D6N6J5F10HM1M5M7I3Y7W10O6ZV6K9R7E6C4L5Z333、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB7Z9F7P3V8W9R6HG6T7F2M6Z3O4P2ZQ4J

18、3Y6U2L4Q6J734、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCL3T3F2Y5V1L6E9HD3B4D3P1Q9D3O7ZV7Z2B1C2D10Z6T835、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCR8P7J9Z8C7F4S5HP7A7M8R1E5B3T3ZO2S8N6H1A2K6V736、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产

19、价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACI9F9F3K9V8K1P6HV7H8L10J6M2F5Y9ZH9A8G5P3Z10G9U337、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACX4G7P9G8Q9W1A2HS8X4W9T2Z10U8Q10ZL5P6Q10S1Z5S2D1038、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCU10U3F7M8Z10E6Q10HA4R10Q8W3S7J5Z2ZJ2R9L7N9H6W3X539、在估价假设和限

20、制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACT4Q2S8W9F3G8J6HP10U1B6Q7V5G1G6ZT1B8D8C5X2V10B940、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCR2C1N4Z1U3Q7E7HN7P6H4J9Q4R6V2ZO7U9Q8C5S3T4E241、房地产开发利润率由大到小的顺序

21、是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX10V7F10D9E7B3E6HZ10C1M7J1E9C1V3ZL4J3Q10Q8N6G8P442、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCB6U1I3B1M10M9E10HL7I8M5Q6W1J1Q1ZE3N3O2F1J2P1K543、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七

22、B.三七C.三八D.五八【答案】 ACS5T8V4M10A6A3D3HB8G8D10K4F2C1Z4ZH2U6L6O5N7L8F344、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCQ5Z2K1E9P2Z3V4HH6K1R6U8R2C6O8ZC2C4C7L7D3I7G945、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF7P10C4J10O3V5Z1HM4N1E5R

23、2I6N5N10ZK4N8I9Y9I5H1H546、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCS9P9A5G7M3W5H9HT9O7D3R9J5X6R7ZJ10R10C10T9X1L1L1047、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW5X10R10J10N8W6X10HM10Z9L9Y1G1H2K8ZB3R7F4M5G1N4R748、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件

24、相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ2B9A6Y10I5I9Q3HK1K5F5N6I8G4W2ZZ5G3V3W1F2U7L449、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCR9N1Z7V4W10V5Z9HU10X7Z3

25、R5H2M1L5ZE5K8K4X9J6W9L350、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT5Q9M1Q6U10N1X9HZ7P5P1E2U1S8V10ZZ6M8H5L10C7K7C651、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCZ7Y6N8F6M9C4V5HJ5X9W5Z

26、1Q5Y5H1ZA6Y6F4E1I9I2Z552、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY6U5Z8D5L9E3N6HC7C8R8U10F9N8U8ZP3V2L5Z7T5G8D553、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCP7Y8H8S8G

27、3M4V4HD5A10O4F5I3R7F5ZB3T3N10L8H3E6E954、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCC7Q2H7S6L7T4O8HD1S8X4N9R1P7Y6ZP2O6A8Y8N2L2H655、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACP7D1V7S1X10T8H4HM6J4D1E9P8C7M5

28、ZW2K8C2A7G2B2I256、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACE7T1N1O6Q5A2D4HG4Y8V5Z4Q9O9W1ZZ3T3D1T8K10Y4N757、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内

29、每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ7R6L4B7X5X2F2HH1A6Y1A8M6B10Q1ZS7A10V5S9I1G9T758、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCC8U2K1Z6E5Y4H10HR10M2L1P2A5C1T2ZF2S2K5D10I8N2I5

30、59、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ7Q2D8S9I9Y4J8HH4U1U9L1D8K6Y8ZR2B9A2A10V4T6E1060、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街

31、宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCA4I2P3Y1Q8W5B2HX10Y9Q1M4E1Z8R10ZZ5N2W4W8Y1H4V461、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACQ10R2T1R3I6G1U5HO3O8T6H8V7V7B1ZE4V1O9J6N8Z

32、2Z862、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACS9H9V9O9R6X4I8HG2Q5X8Z8J1M2P2ZG5Z5T6N2N6D4G663、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCY9O2R8F8O10A6R9HL9X6T2M7L1O2A3ZH10N8A6I2F6U7W764、有甲、乙

33、两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC5X2Z3I6K1U8K6HZ2H3O10P9N7Z2Q2ZX9S7P6U5R8Q5E365、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，

34、则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA7Y9D5T2Y5V7L3HL3B7H7T3K2I5V3ZO4S7Z6D1N5I4G566、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ8A3I2N9S1C2T10HK8A3S3G3K4I7Z4ZQ5H4K7G9D5O7J167、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资

35、本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCJ7O6M10H5H6L8J3HQ8X4B6J4U1F1D4ZN6D4P10T5F4D2O368、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCY8A3Y8X4H10G8G10HD7J1W1L7L5P7H3ZA10C3R3F7Q5J1C369、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不

36、同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO10K2K4W2V5X1C7HG4M8J1Q4J10X10Q5ZG6N9C10R4X2T8Y370、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB5D8L5B1B3O8G8HH3G8N1U5D1L5J6ZX3C3B6M8V6U8R771、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.

37、单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACW3V5X10S3V3P7U3HR4D8K6S9G10D7K8ZV7X7R8J1N2O7A972、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACB3W4C2U5N2R3M1HZ8V5N8Z3L4P6R10ZX8P6O2D5G5F7Q773、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCH3M8P6Q5H1Y3B6HZ9S4V8G4V5Z10M9ZY10H6

38、Q7I6E6U4V774、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACQ7D2E7Q3D4D7K2HB3O3C10U3C4D6Z1ZL8H7W4Q3A10V8P1075、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK10C4R6S6H1H3F5HZ4H7H9R5Z9B2L1ZO5B1W4G8K3Q1W876、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手

39、续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCI2J8W5X7J3G5F8HU6L4R5U2Z10Q1V9ZS7B5X2T1V6P7O277、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCN7U1L1Z2W4X9V2HC5Z7R8P9G7L10W4ZI10A2E6P7E2P5F978、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%

40、B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCZ9B7M5N8R4F3F10HK6P9L3M6U9J1V9ZA5A6Q5B3O4Y6A979、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCZ3N8M1K9N3B9F7HE7L4R9P3W7G10Y8ZN1B8A5U1O9B3Q180、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定

41、了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCT2B1V4H3L3E2J3HG1Z9C4K3K1F7E8ZR6S2P6F3Q4K6M181、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCP1F4Y5N8R9H5R2HG9U4Q6A7M10V6M9ZF6L4V5W4B8Q4K1082、某工业用地总面积为3000m2，

42、容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCZ7W7Z4E5F4T2K10HY5O7I10J8K8D9Y10ZT10L7H8U5H1M6S483、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCU2J2L7S4L2H10W3HQ5E3C2G6S5T2X8ZK3C10N10N4P2L1C584、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82

43、元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR7N3H9E7M7W7A9HG9J7A3H7U4K5V6ZC3C3Q7K2Q4I4D285、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后

44、的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT1I1Z6Z6N10D4M9HL2S9D6Z10M10O5B1ZM2K8F2Z6Z1K6I186、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN1Z7I9J6G6B5Y5HQ7C9K10L9U5E10B1ZM7Z4W5U2R5Q3O187、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未

45、来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCF8U3E9Z1L5V10E2HJ7N9Y1J6U5X2A9ZF10H2Z2T9S2X3W788、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCC8M7D2F1C5Y9F3HR8K7Y5W3R3A9S1ZC10L10X2J7W8F7K389、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付