2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(附带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCX3X6A6D4P9K6V3HO6H6D6T2V4S10V3ZG3X8G6G10O6M3A32、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN9C5Q10C2I1A8J7HX6O10L1R10P1Y6E6ZF1Q10T8X2A2Z3V13、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、

2、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACD9S9C10G10F2K10T1HP5I6G9U3B3O9E7ZU6T2T3X8J8M7M104、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB2B9X8E6C9W10L6HR2D8K4N5E9Y4N5ZO10R2T7T3G9V10Y75、当现状房地产的价值小于新建房地产的

3、价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCZ4A2I3M5F8L4V3HF7U2M9D2H10H1E4ZE4F7T7A7P8O2Y36、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCA7Q4C10Y7N8O6H4HJ3V6F2G1F10H9

4、I1ZC4C5H10D1P5X10R57、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCB8K3B6E1N4K9G2HE1P9F5A6G6I9E8ZO4Z5U5N7I4H1X18、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX8R2N5N7U7R7C4HE8F8B2F

5、10R2D1P2ZN9K4I7K4E1X2A89、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV2C8X9Q8P9E7E8HZ5L1L7E4B7T7V5ZY8W1J9K7Z9P8C1010、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCY6W6V10A6E3E7S4HX9G10R6I10N2W5J8ZZ9J4D9J9D1P3L411、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM3H7Q1Z10E1P2Y5HR10D4G9C1Q8E4J10ZD1A10D

6、9J2R8B7C912、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCM4Q2T10W7X3U2Z7HJ1Y3K7G8T4O9A10ZJ7L5X6H3V6H1B913、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCV9Q9Y7G10N7F5Q9HB9L8T2M7L6R5K4ZL10P1L2W2L3J4N814、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCS8P9K9A8Z2N1A1HG4J8W5O

7、10B6N5U8ZI10X10X3D5J8R1U415、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCD5O4W1K8C10G1C1HU4R1B2Z8L7J5H5ZG2R10J7W9L1H5A516、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW2R4J4B7G2X7N3HP2U5U3C7R3X8B6ZU4P2T5O6W2S9B517、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCG2D2

8、F5J7S7Y6K1HV6V5Z9Z2E7E9P10ZG7J7W3C9D7S2R918、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCV5Z1F9I6A3L7R2HO9G4D5C4I3I3L9ZY2J6R4R1D10W3Y1019、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCR9C8W1B7P9S6Y9HI9T1W5J7M6U9N6ZG10P8W4B4S3X10C920、比较法估价中，可比实例

9、成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCL3B4A1Z2F6G3L4HA3C10C10S7S2S10F3ZU7H5V10T1D4Z9F321、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCD5N10J8E7W5K3I10HA1G10G8A7T5J2Q7ZU4P9M10Y6H8U10O8

10、22、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCM8Z1V8G5T3A7G2HD2R4O5I1N7J1K2ZE6T3I5U8S5F4D623、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCI10O1Z4V10U

11、8G9Z3HU5L2Y9U5I3O2E3ZV4E7W6S4G10A3S224、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE8Q9P8D10G2H4L3HC9T1E2N4P2Q2N10ZV10O3I7T1X9E5A425、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案

12、】 CCK9F9D9S9R2I8V8HW10K5D6K3X3X7B3ZN2T10Q7V10F3X7I326、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCA9Q1Q10Y3W8Y4Y8HJ10U10P6R2G1J9I9ZS4D10B5G2F2Z3J927、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ10H10J6O5J2S3W9HB5C3V9J10H4O1Z4ZO9C4J5D6O10Y10X228、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收

13、的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV3E8L9M1S10B3J4HE1U3L8S1R7T3P5ZO2L6Z9A5W5Y7C829、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是

14、否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACD2P6T3M1C1E9H7HR10K9O6H1Q4I6I8ZS6D10S7Q6C8W2J330、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT7B4W9K1M5D7Y5HM4L9M1U5K10X3D2ZU6K8G3B5F6B7D1031、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正

15、常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCU2X7K10Z1Q9P6U8HC6X7I7Y6U10M8J9ZN6R3G7D8U6O3I1032、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCE6T6D7D4X2P8G10HX2A1V1L8L5R10O4ZN2Z5K4C2G1N4O633、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN4P6M1H2C6N6U10HC3Q8Y9R4M2H8O10ZB6S9K

16、8P3L7K10E434、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCT10O6U9L2I1O10M1HC8E10Y1Y8O6S1F5ZY1K1B2P6A9D3W835、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCE8Q8G10X1B3Z6G7HC9S10N3T2V7S9O9ZM7A5F1R7V1F5F636、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCX6L6E2S3L3E9L1HT4S10U

17、7J10F2W9V10ZQ2R10W10A2G10A10F437、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCC6Z4E2F1U6H8V9HX7C7Y8A7B8L9X1ZY4L3M1R5T9S7V338、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCO7U8B2G8Z5I5L5HP2G1J9F2S7I8Q4ZD2D6E5Y4Z3N4Z1039、某经过年数为23年的零售中心，其内部进

18、行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCE5P2Q8N2Y2S3H4HM3Z3U5Z9I4Y4C5ZX1U9N5T2N10J2Q840、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP10A1O5J8I7R1Q6HD1P6I10P7V2I3N7ZV2R9C5H7B6Q9R441、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、

19、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCH1C10S3A9Q4F2O5HG1Z8R8E2P8T10N9ZO7U9P5P1H4V7L242、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCJ7G9T5I10R4K9V4HD4L9Q7W7D7M2Q10ZF6O7J10O10C9Q3K243、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCK2H10H7F5L5W1K7HP7D3A10U1V9W1R8ZE2B10N10G2N5R5N144、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元

20、，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCI6A10G3L1N4S3Q5HP2W3J2F6H8T10E1ZF1G7B10P1U3G9K1045、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCO9A1Q7U10J4R10S9HS4U8A8I3P9F3Q5ZH10X5X2M8O6E1S646、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征

21、的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY1C10R3A7W8E1X1HR9P1A9I7D1V1B5ZV8H10R5Q5J9M1H247、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCI6G4S1U10K4A1O8HC9B10X10E9W7J3V1ZU5L10I5T4K10G3U

22、448、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACH7U4O6L1O9P8Z6HU1I7J8S7N5A10Z6ZJ7X4Y5U6E8O8Q1049、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP2G8Q5C2N7J2Z7HE1M5A4H1Z10E2M1ZW2C4E1K8Z4G3B550、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和

23、5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACC5N10D9L9J1K10D4HN8Y9M8F7M1V5N4ZL7M3Z6X9L9Q9P351、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS6C6R9A2N3Y8Z2HE7P9T4X8A9V1D1ZX2A3D7F1P6I10N952、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答

24、案】 ACU8S6O7R10E8K6O1HI6Z9X4H10I8R8L8ZV1T9T2D8K10V3C153、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO2J9J10G6D1N7X10HK2R5L1G5J5N9L7ZN4H6J10R1V8D10K254、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%

25、，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACD6B8L1Y1H4L1Q8HC3M7K10C4Q1C1G6ZN5R6V7A5A8R4A355、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACT8H1Z8Z8N6X4J9HP5U6V8Q3V1B9B5ZJ2J10A3V4L8X10Z256、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACZ4I4G4Z1Q

26、3R6B10HF8R1L6I3L7X10E7ZA1J4O4L7U10C2J857、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACP8P6K10C1X3F10J9HF5K9F5S2F5P1W10ZR3J9F1X4W2G3P758、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7

27、%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT5F6Z8E7F8K6B1HT4K1W7I10U2J7P10ZF9V3A6V4M6F5G359、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCZ8M4Y1U5Y3N1N3HO10R5W10M1D9N9W10ZY6U6V10Y7K2M8B760、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 B

28、CG7K9U8S7W1N1C1HZ5E3X10T3B4F1C7ZE1J6O7M2F3Z5Y961、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACY9P6A4Z5X9H5C10HO9I7F4U8K9Y2K10ZP5O1G3Z7Z10L9H562、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS1R1K6P2H9V6E6HU8C4W7X8G6Y6J5ZF1V7M5S6H6X1Z263、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】

29、 DCU6N5H3W1K2M7I6HH10X2N7P1T1R2U2ZW4A9O3W9B3Z10H964、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCS6L5X6E4R8W8K1HX4E6N2D6B4V6O7ZN8Q8D4R3K7N10M665、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCE1L9H6W5I8P5K8HJ4E8K6J6S8C4Z6ZN1G4A1I10H7B3U666、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一

30、年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCC3F5D7S6N4N8B7HZ3E3R4N9Q4U1S7ZL8D9B10K8U2O1Y867、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（

31、）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACN9G3M10T10A4G7O4HL2Q9C10N8S4W4A9ZV8O1T6M4G2P2A568、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCI8Y5Q1B4O9F2E7HM4R7G3N2J2R4U2ZC4T9O7D3Y2H2Y869、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCI9O7M7R3M7N5A6HD2X10T8A4Y8S8F4ZK4O9L9S3K

32、9W1O270、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCT10M6L5K2Z1T10P5HC3E10V8G9H8J4H7ZE6L2L7X4J9P1Q671、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCQ9C3A8U5B5A5L7HH5H10I7B5Q1Z10F1ZP10J9W5N5C9M9D272、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似

33、带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC6T9V8P1G3P5R5HW7P7P8Q5M5D9V3ZF2G5N5O5J3S2N473、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCK9Y3K3G3Y5U2J10HC10E4R5U4H1B8P1ZK3I3C8U10T5H6N374、下列关于估价上的

34、建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCH5B1Z8D5C5A6V7HJ8F3A7S4X5X4K7ZV10C10A10I4Q6A4D675、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技

35、、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCN7J3O5E2W1F10V2HM4M8L4M2Q3Z9I9ZK9O6W3I5Z2C9K576、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命

36、结束【答案】 CCI9D8Z8V9J7Y6A6HP4V7L8E8V10Z7U7ZR9I5F2J9M3V9F877、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCW7Y5X7I9F3S9A7HF7U9R5K4O10A7C8ZW7P3N4A3W5Q7A678、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCR6B7N3W5C9D7N1HX2K7J6G3R8O5R9ZX10N3Y

37、9J3X8P9S579、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP9A5S3U5Q4D3Y7HL7J7C9L8D4A9O10ZN1T8V1M1V2B6J480、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM9F7M10R7H3Z7U9HY7U4V2Q10O9L7K2ZW4K9L9J3W4M8K1081、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经

38、C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT3C3S8A2V10D10K3HL5G1P8A7R7O5Y6ZV6W4H4W4L6X6R582、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCR4K9S2Y1Y8V2I5HY9W4P5N9U10W8T6ZL10L4B5X9L9R1V183、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被

39、征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH6B2M1J8X4K8N6HA8H8I1F8P6F8B8ZP5B8I5J6O9C1L284、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACW9I2X9G8G3P4E6HH2R3V9M10U5C7K7ZU2A4L1Y7U8L7X485、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复

40、成本法D.损失资本化法【答案】 CCC9Q4S7K6W5O6L1HF2I5E7N1F4D10F8ZP3F3O2L10R9T3V386、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACL1T10T10K2J2I5W1HD2L2F5U5I1Y8H3ZW2S8K5J2X6G2C787、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.

41、效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACW9A9F1O3N10F3V10HL7A8W2R3O8F1U5ZT7T9H2M7D10U10S288、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT5I3S10S9Z3Z5T7HF6J3N5S6A1M7H8ZP8A4E10B6M6O2T389、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCU6B3L1W4Z1

42、S6K9HO4C6X10R8Q6E7B10ZM8O1D5X1E2W9Y690、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCO8X9T2Z8I4V9H8HZ1M5G6V5F3L4T3ZS7Y5Y4E4L10P2B291、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCZ10E1T5U10Q10N10U4HA10R1Z4R7Y10P6Z1ZX7F6A2O7N4S6N992、某成片荒地面

43、积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM9M10G2V5O8S7G3HM3L7W3E5N4N4G10ZX4O4G2T5P9G2Y1093、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCH4E3C7N10V6Q7C1HB5Y9E8X3C7C9J1ZR5L9T4Q4C9L5G1094、房地产

44、保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCX10E2E1W3I1V7Q5HT10W4G10F9C5L2O10ZT8E3M10C4H1C2C995、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCN7D6U4K10U10I9E6HP10H8C1Z1W7O6M3ZD4R1I8T9S3I3Y396、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCC6U5I1N1L4R7X5HP10U10A6O7B1D2Z6ZN1R5O9T7S1R10W597、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCX7C3W10L8H9Q7E6HC3P9M6Q3S3D2Y8ZT7M4Z9G4X2I2C198、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房