2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品附答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCM2B10M5Y5I7L7W10HL6O7X1Q3W9U9B1ZZ4D10S5K4U3U3I12、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACI10E10Y5I8Y8M5T5HH4X8C1C5V4Y3I7ZM10P10A6W6A9E8R103、在消费者收入增加时，

2、反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCN9H1B2B4B8C2B8HN10B3P10V7G7Y2J4ZL7B10V5W2W7C4F84、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCG1P3T5V4K8Z6A7HJ6O7R8N7J4A9V3ZK2W3

3、F1N9H2P7Y15、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD3P4O5F3R9K8T3HE8N9K9I8D10L7G7ZB6M4Q10C2U7J10G106、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACZ10E7T6K9B2

4、B6C7HX4D4Z10H5H5A2Y1ZM4H4K5C4S7A4J27、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCQ5P4P4O7Z2J6Z10HA2Y2I7L7L4F10D3ZH4Y6O6U9Q1X4H18、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CI7P3K9H1S6W8O9HK8H1F3Q10V8L6I3ZF10A1X8Z5L1B10F49、【答案】 B10、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物

5、区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL8P5B9E6H4H4B2HO6L8M5A2G3R2Y7ZY8F2K9N6T5J5D911、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL3L9T5R6K5Y6G1HQ1E10O8V10I3M3Y8ZS1V4R9A10J8X1N312、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地

6、权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCP5Z2T1X6Y6Q6J7HD5B1B4H10V1A4F1ZN4B9E2L8Y10N4D413、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA2U8W4L7Z1S7O9HL10C4F9V8Z4K10K4ZQ9F9F4K4O9G1H1014、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCV5F8H10X5O1P1V6HE9I3W10F3S2M5N10ZU7W1R2

7、W9D1B1W915、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCK6M2D3Q5O1C5N4HC8L9B7K6M2D1F10ZC6Z4I8U8Q9H9J316、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCY1B9I3A4R2Y1E7HI2Q8C9P4Y8Q9S1ZH9W

8、2B9T5H7Y2Y917、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ8U9Z2Q8V8K6F10HD10S7Q2F7D3L9Y5ZD1C4N2T7G10Y7S418、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCM8B4K3S1P4M9H1HO5C6I

9、7W8S3N3R3ZM3E7I6U6D5U10I919、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM4O2T7R10T2R2A5HG3W8O7T7A1H2N5ZV9Y5U3N4P6Z3F920、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT10D1R6Z3J4N1P3HA10T7D5X8G9M3M6ZU9A6N5L5Z3Q4Y621、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售

10、利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK6W10T2Z4W9S6R3HK1I3N6E6B2S6E5ZQ5J1Y5I10E1L5O822、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCN6R8X3E3T2C5Q1HR7C1R6V5W3L1

11、0J9ZG4P8Y4U9T10F5F823、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCT3P8I7D8U1G8Y8HU3Z3F1C4L8P4E2ZV7N2V8A8X1L5N924、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCW10U2L8F9I3V4Q4HF4F10D5W6G3U2I4ZB9V10N4S8I2M4U825、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓

12、急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCW9H8Q7S4O5Y2V10HH9C9H5C9L3N1G4ZJ7S9H4O4M2B8R826、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCB8D9U9P9T6T3V2HJ3O10U9M2N1T6C6ZV2J3O8H7M7W10A127

13、、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCQ3U1G9N4J3L6W2HZ7W4L10C8K8M7U8ZJ5G4I6D8O5T1E928、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCE8G1Z2S7I4L4Z5HC2X3N10D9P2B3M7ZQ10F6M4Q3Z8K1E129、下列购买某宗房地产付款方式中，对

14、买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ3T6K3Y9N7V2K10HQ9S9Z8Z5G4K9M8ZF7F10F6E4I5H5D730、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCI5Z10C7X7W3F6X10HZ9O2C1Q7J8U5Y1ZX9I9N6M8N5B8A531、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入

15、量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACG3P1P10N6C7D10Z3HI6W9T6N7M7G8Y10ZS6O9L2I3I9N7C832、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCS1R2U6E5K3O7U1HI7T9W9A5F1U6C10ZE1N2I9G1F3J8S933、身

16、以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACA1E5D5K6S1Q1L10HA9D9T2B9V5D1X10ZO7L9Z9V9A4Q9L934、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCX10U9W5M8V5T1S10HO6Q5T9E2D6T1D8ZI5K4M8O2A5Y10Z435、某银行存款利息方式采

17、用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACS1T3A4Y8K5I9G5HW5E5H5H2P4G7P4ZR7M6J8A1M2Y6H736、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS5E10V4Q5J6M5W3HU1E8B3L7D5J7G6ZJ5E9F6Y7J8D4C937、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价

18、时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACQ10U3Q6G5W10C5C7HR5M10M9H7M5E10W8ZF7A7Y3K10I3U4E538、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG8H3J6Y9K10N2U10HH9E5R8I9T10W8D1ZO1J10K

19、5C6W6L2Y139、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ8U5N7Z5F6L10R3HS3U10A5S1O3D5I1ZG2T3K6J6A2F3D440、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 A

20、CU2Q4N5S8Y3B10D5HY2B2I5E9F3I2W10ZR3E10V3A9A4P5M1041、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCW5D4N1Y5H9Y6X10HV1K1T9I8R6X10O6ZV7Z8X7B7Q3A9D342、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACT10O10C3E3H4K1Y7HL9O

21、9D6A7P5Y3B3ZR7K9V7G4G8X4F343、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACY9T1Q6P8L3Y5X1HA3R10V2S2Q5Z5S2ZW3L8E9I9B9H7S944、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCR6H6N7F9C3S5N6HH7S3D1G7W7E10L9ZM4Z2H7L4K3L1I1045、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分

22、部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCG7X2P3Z5W1Y4Q8HT3X10S10G8Y7X5E6ZM4I4R6N2K9M1U746、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP4J6P5M9G6X2B7HM7H8F3D3Q9B1F2ZS8L2H9N6M1H9J347、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.

23、3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCK8R2V3Z5R1C1X2HU5P10E7O1E8S3J9ZX1P2C1I7V9F6J248、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACZ9R4J5C3J10S8J7HB10M3P2C4T7C4U2ZD7A7I3L2M9I4L949、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF7F6F3X9K7

24、T3R8HQ4H3Z8L4V5E2V1ZM2B2L3T2E4G6F150、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCU1Q7I7W9P2G1C10HF4W1N10F8I7C10K7ZV10K7D2N2K8Q7I751、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递

25、减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCY8D5F7N2I10J1B2HZ6T10M7R1A5Y9V5ZB3J10H9L8U8B3J652、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCZ10X6E7S8F6I3N9HY8O1S6S10Z5D7U10ZZ6P1P6P8Y7V7X453、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D

26、.外部配套设施【答案】 ACA10D2L1N9X2N4P8HW1L8G2M3G5P8O6ZE9Q2E6L4U8C3B654、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW8F6J10Y8A5F10L4HN9W8C7E1O10X3F2ZK2E7J7S5B4I3W455、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF2C9N7L6B10G4L10HL8C2U2U4G3Z6I5ZE8B3N3M3Z4X8A956、“大骨气劳，短肌，

27、心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCB10J7M3V3A1N6T4HL5K7T1O10L8V9D3ZY5X8Y7H3B1G6K457、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCG6M1B7M2W7C2C7HS3V2S8W8H8N7I9ZK6P1C8E5S6K9K558、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCF7B6E3L1K9F9C8HD8Y10Q2K9D9R1L4ZC1X10K4F8S3F8M259、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价

28、值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCF8V6T5V1A7F10X2HO8U4A2M9M6Q7M1ZU4O9Z4Q2E6C9P860、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCU7P9Q7W8N3H9E6HF10R2T8M8D1S8K3ZI9V7Z2C2O10D7K1061、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 AC

29、D2Y2L6B8Y10M10W5HC4E1N3V2Z9V6D5ZN9Y4Y4C7U6B6P862、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX5U7V3C3J3H7A7HG6B4D2U3O7V4J10ZH10Z2B4B1T3L6X863、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACZ7B4W1H1N2F4R10HZ

30、9M10N8Y3X8K4D1ZQ3J7K1Z3N9K10A664、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCD4B7N9B5T9G5M5HW7A7L2L2N6T7U1ZV8Q5C5D3Q7L4Q565、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV2E7W2W7A4C2K1HW10H5P4H4R10G3R3ZJ1M6P3P7E5P2F866、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次

31、为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCJ9Z7M2T5L1H2Z6HF5W4F9U10Q2M4H6ZA5Y9I4Y7E8D9G267、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY10M4Q9B2K8I5I6HC10Z4A9L5O9P9K2ZN2O8Y6F4X9G1M668、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立

32、和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU10L1T8D3Y1B10U10HL3A5B4K1I5M7A1ZE7P6H6H6B6A5T769、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCP7D9N10Q1T1V3X8HO10Q1U1E3P7X7Y4ZN3P7P9C2G3R9V470、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACT3M4Y4V1J7L4L3HJ5X7L3

33、Q7V6N5L4ZZ6J10I8Z10T1F4J571、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCU10E3P2L7C3A8S3HW1N4Y7L10I3N2Q10ZG4T9I8B2N2N10U372、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA5X8K5H4Z9U6N7

34、HQ5D4T2F8Z2Q2X6ZG8X1Z4N4F4H2G673、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCU1E6N7D9W5S6H8HC1N2U7X5D7B8I6ZF9K3R9W5H10S9R674、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCF8H3X10Q4C1G10W5HM9V4W7E10Y4K5U9

35、ZP1T3S5G2W3N8K775、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCB6R8K9Y3N5Z6C6HL5D6I7G5S1P6W7ZZ3M9G4D10K9Z10S176、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCJ4F8F5N8X4N2R2HQ2C5X5Y4V7T10L9ZQ9E4X6J3T3G6Y577、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 C

36、CB7X3E3F7C6V9J1HE10G4Z4K7W8E6Q5ZA1E7T6V3U3Z6A478、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ6U8P7Z7X5Z9X4HL3G8Y3Z9D9H4P6ZJ10G10Y8Y10U4H10A379、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC8O3G4B9O2Q1G9HN7W6F2V8E3B3R5ZD3X7D5Q6H5H5T380、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果

37、乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCD6X1T8X2O9E9F7HI1K3D1Q7I3G6Y1ZH7Q10P6B1F4U5V1081、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU7J7W8J7R8X10K9HY3S7G7P5A7T10O5ZP8P10I

38、2F10B2F6N882、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ6E5E5D2T6M8B1HI3K8L8O9K6A8M1ZR8C9C5N4A10W10Y183、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF8B9B1M3Q2R8E8HA5D8I1R10R8A1P7ZP10I1F8B10X7G6R184、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定

39、建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACS8V1F4C5Y10N8T9HV7Z8G7C3L2S1Z4ZM7J3Y6G5T4G5W785、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV4Z6T5L6H5B7R6HJ3W9D1D8L9M7N8ZN10M2C4R7D8A1I786、马克思主义政党的最局纲领和奋

40、斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCD5B10S5G10U8H8E5HG5U10W9W5S7X7K10ZG8U8K10N9S10G7S187、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCC3H5R6L1S7I6U7HS2W5B10O7V8P3K9ZR5S3Y8S9Z7K3I188、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF2J10K2S7G7J3H6HM2S1N1P9K1B

41、5B6ZS2N3K4Y6W8U5W889、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCC2E8A6N3G5S10P2HM3J6Z10Q1G8S2A9ZT10I1K7T10H8H3G890、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCX6J8M6W2Y10J9Z8HE5G6M5A5K4I6W1ZI8S8Z1Q8H7G6D291、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命

42、、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF5F3D4A2G7A6I5HH8A2H8R10P2U2P9ZY4L2U10W10I6K7Y492、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCE9K6K2N1V6O7W5HP3E8A7N3P6X5V4ZK4K5C7Q10G5Z10R893、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑

43、面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACF2U7D2C3M8H8N3HC2P10O2D9P10L2H4ZH2G7T9Y5K4P2Y294、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCV4O1I5H7T5K2I6HG5E10V5Z8Z6O10W10ZV1K9S10Y8V7X8B595、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.

44、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCL2S1P4P9N8F3C1HD10O6D8V1G8Q9O7ZT5X7N2X1I1C2V896、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACM2Z4C4G9K7X7S6HD5U10L2Q1B2L5J7ZS9N3W6T7D1Q3W597、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCU1U1D2X8J6K7T8HI1E8S7P6J10W10P9ZF8H8Q1B5T2W3B498、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCG4I6O4O4I8F5X8HP8K8F4Q5E2T10O2ZL10J5N8Y6T2D2Q699、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物