2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题附精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD3V9B6P7X5G3E6HZ3N6X3K2I5Z10K10ZZ1U4E5R9G2F5D22、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCI5K9S5J10G8E8H8HE10N1W5P5H9Y7K7ZW6N10P6U2G2G4U13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、

2、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCL4W9T5Y8E6S1Q5HG4K5O3E8G3A1Y10ZF2C2R3T7T6O3D94、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK7R8A1K6P10W6V3HR4H5A10X3Q5J6B9ZQ3B5U9M9V4G3U95、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCM7Y7E9B1

3、I10P10K4HP4L1Z5A7B8S8D8ZX1J8E3B7B4E7Z56、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCL2I5Y9O2B8Q10V7HL8D1N8D9R6M7X4ZE8Z5Y9T2X9J7T87、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地

4、产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACS4K3J3H2O1Q8S8HH6Y2C9C2J6P2O8ZD9J4W1T6R4W6S58、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCP8Z10H4Z7D3S1R1HH3T7I10T1C5Q3Y10ZZ9F3O8Z10S1I10K89、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】

5、ACU1B7L3D1P5H3G3HF10H6Z10Z2C3Q5U10ZD7R3N4F4A4P4W810、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACR10Y4F2M5A1K3M3HR3S6O7L10N8C2V7ZT9E5I7W7P4L5U511、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO

6、5M10W7C9X5K9C9HF7R8M10V9P5F6Q5ZB4N6K4J1B5R7N812、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCT3N8O5V8Z7B4G9HT1B5P7B6J4O6A2ZR7F1C3D10B8S2O313、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CC

7、Q4Y2P7F1B6M7K1HP7I3T3N6X5Y1W10ZY3D10B5W7F2C4T914、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ10Q7T2K3O7X2X10HR4P7E10S6O5W7U9ZF9O3P5D5W6T7Y915、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA8T10C5A10I2A7R2HE2Y10J7M3R5M4Q7ZL8Q9S7G7R1E6W316、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国

8、有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCA4E5C6S2Q7S10Z4HP3I7A6I4J9W10M5ZW8B2B1D1H2H10F117、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10

9、%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI2G9M6I6R5E10N9HA8V5V5G5V4Y7U10ZK10D10G9M6N9M2R518、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ2Y1G3G1W1J3A1HN6G9E4U4M9K7M8ZM1G2C6F9U3G8Q619、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACW2R6T2Y6W10A1J3HQ6F6K6Z9A9P4F

10、10ZU2F6Z2M1K3S10E520、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN3N3W8Q1H8J5E4HF4B10V5I7X1M3W4ZA9R8U6Y7A2P9F221、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCD1Y10H3S10N2Z7D4HV9Q4O4H4Y6F7Y5ZP7Y10T3K1V8K4O922、五志过极均可伤A.心B.

11、肝C.肺D.肾【答案】 ACS5G10Z3L4V6P6C1HX5W7B10H9Z6T6W6ZC8U1K3X5X4A4H623、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK3K4P10X3P4P7N10HU4F4K4L7X2K5G6ZQ1M7J7G8Q2R7F124、替代原则要求房地产估价

12、结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCY1V5V3Y4S9P2J10HO8G7J3W5A10I9D6ZH6Z7O7P6L6D3C325、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238

13、C.4658D.4663【答案】 DCM1S3K7F7L3I8X4HR6I8R8R1Y3Q5K6ZG5X9I7W8I10G8O126、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO4C9A8P4O5J5H6HZ4Y7G5Y3N3E3F4ZT7M7Z10E8Y8Z3Q227、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACX6Z2P4S6N10M10Y6HK10A3R1N2L5L3K1ZR10G6L7Q2S8N1M528、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制

14、和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACY3H10Y2K2H5G10J7HZ8N2Q3D3P6O1N9ZI7K7P10S2T1E9D829、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCS4A7J5H6R2W3C6HT10U2D1N4K9V7V10ZU7X1S9U10Q2L6S230、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法

15、C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU8R10Q7X4O8Z6O7HZ7Z10L6J3F1N1O9ZN9K1L4A4S8Y1T931、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCL9Z2H6C1J1C9Q2HG7Y6I2V3K8Q4S6ZO1Q7I6I4E7G6T832、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造

16、后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCX2Y6H6D8L8I9S1HK2C9S2O1V2V10Q4ZI2I2Z9E6C3F5D333、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成

17、时【答案】 ACO5U3S8K9R7V9E6HK1Q8W3C7A1X2O2ZA5X7B3I10S10M3R634、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACN2G6K6U9R2M5S1HW1N6Q9K7H3C3A8ZL6A5F9C5F5G6L135、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCP10Y9I5V1L

18、9C4V3HS8J10C5X8T6X9E1ZG3A3U7E4J6I9V636、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCR10B4W10E5T10O9S4HJ10V10G1D5X8L8P9ZR9Y5W6O2C10J4A937、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCG3I4Z10

19、E7H6Y4O1HH2H7O1T2F8D8X8ZE5P1V5A1K6P3M438、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCX7G7S4X5C8B7W1HJ7I1V5S10S3V9W5ZO10C10H4Z2A9Y8T339、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑

20、面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCE10Q7E5I4B5G5Z2HY8V4H9E2K10S4S3ZR3Y10E6X3K1J1G340、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCY8P9S4

21、D9M3Q7W3HP3E9Y7O9S2U7V8ZQ7O5N9J5A10V1I541、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACS2A4C2T4Q9Q6Q1HV9N6C2U8V6V3D9ZA9E9Z9B6P9B8P742、下列属于按照房地产的实物形态分

22、类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACD7T8Y5E3A3R3O1HH10K8U9I5E5B8P5ZC4L1D8B2O1C10V143、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCB9Q6F8N3B1A6S1HI4I1R8X6S4G4B8ZT10M5J6M3T1Y8V344、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE

23、1T1C1C4F6A6S1HQ7Y5L9W2Q2O1M8ZU8C6E1R1B8B7Q645、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACM1X2O7T5B7K4S3HK7F10I10W9D10D1G10ZO5M3X5C1F5M1M446、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.

24、109.63D.114.82【答案】 BCH8X3N3X8N1B8W10HF7C2L6S4O2I5L10ZX6K1A8H4T4I10C647、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI1J10Y7H6A5N1A10HZ7I3I8E5P7F1N10ZA8F10X3D5E8W8C848、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C

25、.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCA7V7K6F4K5Q2B10HJ2R9G5H5B4U6E9ZN1M10P7T3C7B6Y249、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCD7O9L4G10O2T7P4HE6O2Z1O6K6Y6G5ZB6G1B1K3Z4J5D150、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCX5B6B3O7N5P7P8HH6C3S2K1

26、0B4W9B7ZR2P10O2T7J5I10E551、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCP6I6N8D3Y1T4T1HJ1Q7T6Z6Z3V7W2ZE10K8L8N9C8K8O852、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCT6O1Q7H4D6X5J10HS4U9C6L3V7M1U9ZT10K9C2M1Y2I7C653、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACA5P7H1T1D1Y1G1HE7N9S4Q10G3T4I3ZK6Q9O5Z10Q10K6F1054、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可

27、见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN9W4J8P10E2H9U5HH8U9C10D10K4F2N3ZS5F1P3T3S6F7I855、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACT7L6M2I1K10J7T4HW6O9A6L8J8G8V2ZC3P3T6X6L6N5M105

28、6、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCX10L6Q3H9O6C4P1HA7F3J1S6T9K1C3ZJ1L6U10I5B5Q3U857、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK9W10O1S10B7T2F1HH9Y1I10P8J7N9E8ZI3O1S8H5Y6T8R358、

29、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCX7C10C8D10W10S4S1HI6Y8S1U6E6V4C3ZK2R6D4H2U6W7U159、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCT8F8F4W2J8E6C4HZ2A7L10G5F10P6J4ZE1N3F9W6C8Z7Z860、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000

30、元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB1R8I7J2F9P10V1HW8N7E8Z3J3O7O4ZY10A5D4I9W2P3E761、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCD3P7Q6U8N8X4G10HU8K7I2S4S1

31、0C1O4ZK10T7K6F1I7C8P262、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH9S7S8N5Q3T2B7HS7C5T4O5J9U6R3ZE3J10Y2H6R10L8B763、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4

32、920【答案】 DCV6S9N9A7E3Y5Y9HL7N3I7Z2G2K5Q1ZS8J9W1S6L4C10R764、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO1F8D8R7F6Y10Z7HC1K4S7I9R9Z8O4ZM4B1C2K3H7J10F1065、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI3G7O4T10R10N2T6HQ1Q10X8Z9Z7K1V7ZB7S9K1W6J9E3S366、在

33、估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCA9X5X7K2P7C2G2HP1H7E8V9E1C9O3ZS6W8U3V

34、10X10T8V867、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB9L6F2Q6S1Z10A6HJ5B9V9I5P6I4J9ZW8Q8S4V7J9C2U1068、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK10I3H1Y5

35、C6X6E1HJ6U7M9P3K4L7G6ZA8U1Y8K6O3M3U769、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCU7Z7W4R6A4E3X10HV7Z7F9O8T9H2F4ZT3U2K7U3I7O1V870、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划

36、改变D.自然环境恶化【答案】 BCH5G4K4Z8P3Z1M3HD5M8G7L5B5E10F8ZJ2O9C4N8E3G8B371、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCK10D6N7V6C4Z3Z2HB10G5J2Z6D5N8M6ZK2T8V4W10C3C5F372、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU6H9N2X6

37、O10D5M1HL3N4U7J3I9S3K10ZE9M2X10C7E5X2O1073、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCB1K9A10V9Z5R1P4HQ3C6D2R7V10M4T10ZS3S4S7H1I9P8N974、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCK6W5T10E5Q7V6Y6HZ6J3J10

38、X1E2N5B2ZL7U1X3L9Y1Q9X575、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACE10E4L8Z6H3P6D6HX7X1A6R6P8G2U6ZS10Z9M4E1U10S10N776、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCB10G1Y3W

39、3N1P5Q4HX3X8S2I4S1J9Z10ZX8M3S2K2G8B8H377、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCZ2N8U3Q6T6Q7N4HB3G10G7C2V1X3E4ZT10M2D6P8S5X8E1078、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅

40、。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCW10B5K1E2H5N6H8HC3H10K9O8A3X4S7ZF5W4B5B1Q5V5E779、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCL4B5M2A9I10S5K4HV3C5A3N10G9C6L3ZY8L1E1U

41、1F10M7I780、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCA9Z9N6F5S8T4A6HW9L8N1E2W7B10I4ZI8Q3M5N9Q1T6H681、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有

42、电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY1Y10X8B3K9E7L4HR4Z3P8C7I8K10A7ZI10X3M2K9W1F8O782、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCC8T8P6Q6Y1N7C8HE1K6O10V7N9F6E6ZF5B3R10B4K5H9D283、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCY7V10W9E8H7D5

43、M7HH7X2S6K8T7A8P3ZO2Q9R6L8D8J9Q784、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCB10Y2W6E6D4Q5S10HI3I7U9J7N2E5I1ZH10B10J7U5C7Y3H285、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，

44、利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCN2B8M4B5I9D6U9HC4R7F5A2S8L1V1ZX8L7Q4J7U1H9J686、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACW5N9U4B3G5R10X1HJ2H5M5Z3X7J9J5ZN2O4H7

45、Y5I6S9G1087、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCE2V2I1Y3Z1H6V4HR9P3C5S8Z4G2P5ZN8R5X6I10Y10A8O288、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCT8V6Z1U5O1Z2H2HX9F7J2I1G6D7G5ZP1Y4Z6L6J9D1Z1089、