2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCO3Y8A7J8E7W3D7HF5Q3Q8R5P6H5Y7ZA8M5S6O3D10G5P72、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定

2、义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACA7S2G5D10U4G8X10HU9C4P4P9P3R8M5ZX6T10D5Y4I2P5T73、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCZ3Y7D6W8G2T8O2HR7X2O6C3D8I3H7ZN3T9G6T4V10D6Y64、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专

3、业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCB5E1Z7Y2C5L9N10HY5M5A8H4I4I2F7ZR4S1M3A3I2P6W45、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH5J6C4F1E7P1L2HE7I7R10A8M10A4O5ZL8R5H3N1Z5D1L56、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房

4、屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB9X5B6K7U5X10X4HA9K9I3P6J1W4P10ZS5E6S2B4G7R5B27、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX8P3R5S7M10M1E10HA8I1E2L7B2R10O4ZT6H6H8U6U5H10N108、待开发的土地一般不

5、适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU5T6N5X9R9S1U1HM1J6R1F9L3J10X9ZZ6Y3A9U3R6T6Z69、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACB7O6K7Q10Y8X6F6HB2G2B6B1H7Y7H6ZQ2G1S5O9P9J9Y310、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCM9I7K4D10Z1W10J2HZ4X9R6I7A8Z1U3ZB8O2S1U8M3U5P111、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料

6、据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCF10D7K3I10Z5I8J2HF6V3L5J1T3C9Y2ZH2H3N8G6N1H4L412、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ2M10A9V6S3C1M7HZ7R8E4F2H6Y8D9ZF4X7T5N6A3M3A113、采用年限法求取建筑物折旧时

7、，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC10G9I2Y10D2N5H10HM5K7J9D1J8X9L4ZM2I10U4D10J3Z1W1014、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCE7H5

8、A1U3Z3S4F8HH6D10F7D10M10Z2E1ZD5L6D10W8U2S1M315、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCW9V4Y7D8F10K7U4HD10A10X8V5H6I3H10ZL9V6E1G3H10P1B416、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B

9、.3767C.3041D.3500【答案】 CCN10E10N8G8U10J1O8HE5Z9Y6Y9X3V10W5ZK5G4U9R9A2G2N217、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL8H3P6Z6F8R9Q5HV3C6N2C6B7Z8I8ZJ3P3F5Y10D8Y3J818、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

10、【答案】 ACH4X2D8M9J5B9S1HX9T2D5X6C10Y4E10ZU8F6O10C4M7J9U719、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB10J8Z2C10D3H7X5HD9U5H2Q3M8M10Z4ZB1S10V7U5Y9F8K320、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCY8L7Z7N5N4P1Y3HN7K4R5Z6R6T6E2ZY1H4F3H4L9A6Z421、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房

11、地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT4Z3U9R9H4S6Y2HW9U8B4L5M2P4S1ZI7K3L2E1U10G1I322、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCJ5S8F4J7P7X1X5HB1P9X8K2Q6A7A3ZX9M6R3Q5E3B8K1023、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内

12、均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS8W8B9W9T9I5A7HH7C6M9H9C5Z9O10ZU7O8B9L4B4N7K1024、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCW10V1N5E8U6D1F9HW10P5H3E8B5C9G4ZB1V1D9Z3D1D4W425、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.

13、法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCP7G7O3X6E9Y5E4HF9U5H4Y1P8L9G10ZB8C9A9E1Z5P5R1026、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH6L10K4X4N2Q1P10HJ2Q4F2Y6H2R7H3ZQ5L6W5B8F10A7L827、确定估价对象及其范围和内容时，应根据(

14、)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCN2G1E8R5F3T7Z7HB10F3K8W1J2O7G3ZX10C3R7D8K1K4L1028、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCL9N1H1O5X2E2I3HJ10X6C2C3Z9Y2Z4ZF4G8V1S7U9G2C1029、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D

15、.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCC1H10O8D10L9O7H3HP4D10I7Z3W8S9C3ZC1J1W4X6N2J4R330、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACU8C5C9B2M9K3D8HS6K10C6P2X10O9C3ZM1T4T10F9J2Z9J331、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易

16、C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI4Y4D6E3K1Q8A7HL2I6R7N2J10M8O4ZL1A6B7A9J9W4M932、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCD7S7H5N1F1A4I1HP2O3O3K10V7C10T2ZH6S5H3F4K6P2E633、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCG2O10C1A9L7U8M7HV2M10G7V9U2H7D8ZL7D5Q9S2K1

17、0V7T234、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCZ9Y10M3K6I9F9B1HM1W7D3Q8T6S7R8ZO2D1D3W2Q1K1Q635、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCF2M5O1S4J9H10A6HB8Y3Z4Z4H2F4P3ZH5K6V1O7X1E10Q236、在进行房地产状况修正时，应注

18、意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX4G10Z7V2C3T9T2HE8O4Z7J4P6D8H5ZP6W2I8S5G9C9F937、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC8R4Y3E6U4V8G1HN2V3F7K5Y9H9H2ZP

19、1I10I2L10X10N5Y838、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCL5I3T7P10G7F5K5HX4P1R7P4O5F3H9ZE10E6L9X7A2Y10T939、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCJ2L9R2F6I4R2E10HD2K6D5B9Y6I6K8ZG1W10C1R9I4F3E840、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得

20、9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ4Y3U1J10Q4O1A9HC9V6F1X5F6J9F3ZI3R1B9V3V3V9G741、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB2N6U9E7T4U8H2HL5F9F2H6V4

21、J4Y6ZZ7A6P2K10J1V2T642、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCJ7M3S1O8N2A1P4HI9Q6T6L8J5C7N4ZI5Z2S3H10X7P4D1043、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCR5V3J9L7H

22、7S9C2HM8Q3W10K1G5V1R9ZJ7T3H6Q7I5V1Z444、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCU5T5A8L5R7A9W4HI5F7W3U3S10W7H5ZR3W6M2J3U5S4C445、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD6H4Y2P3N5C8E1HR4M10N4R3G7A6B6ZU7X3E9N7G3X2L446、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相

23、同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI9O7T2L9Q5P3H3HW4M10X9U10I7O1Y6ZQ10T3H3E10R6Y8Y247、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCZ5N2G8E6O3G1H4HW7L8D7S8B5E8Z7ZB5W3G4I2S2P8P248、房地产开发

24、商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCM4Y1D7I5E6O2D8HV9Y2T9Z1W3S5L6ZK7A2R4C3A3X7T149、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCO1Z2V8Q5N10D4U8HZ7Y8I7I9X5X5O6ZV7W7I10K10G3E8R650、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCN2R5R3W8

25、N1L7J8HT1F5Q2C6Z1S10G8ZJ3O1Y3M10Y8X8I151、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK4B7Q5U4P1B2G1HZ7B4U3N6C2F2P6ZZ4X5S8L9G6Q9E952、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACJ3J6W8G9B10E1P6HM1D1I2N9E7L1R9ZF6K2D8G8Z3P2V353

26、、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCP2I1K4A9U3K8U9HL7S7D9U8O7P10M1ZS8W9W2O5S9O3I554、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU2B4G5Y7F5C9E6HZ7M7L9O6H8O4Q4ZD3A1B1U2K10D6B755、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACR1S5Q6N7D5E10X5HE6C10H7A7Y6

27、B8K10ZQ4O10Q6S7M9J3J156、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCN5P8R7B3V4A4T1HW4E9I5G1M10I1V4ZL7T2Q6Q9C1K3C857、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区

28、房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCJ1B5A1J9K9T1B2HM3J8R9H10H2N1W2ZW7Q1W8X2C3L10W158、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI2I7T1F8W4S1P9HF7S6I3I3E8F8D2ZS3X5V3T2L7H2Z359、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCX2J4I7C3Q8A4K3HH6Z3F10F9F4D7N3ZF7J10T6V1F1S9Y

29、960、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCA8R7R5O1J5G9P7HM8X3G6J8H9U9K10ZI7H9N2X10C5Y6V661、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值

30、为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV6A4I2S9J10K7V8HY8D2N6N7S6Y9U8ZF1A7O7I4M7Z7E1062、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCF1T9S6Y10R1Y3A3HP5U10M6M8R2H8Y2ZX9J1Y8R3U7W4J963、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI3D8D9I10J9I10J8HN2D3

31、C9X10Z1V6W8ZL10A5K9V9V3A6V864、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC3C8I5K1H3P5U2HA3N2X2G2O3U4O9ZU8N6T5F6D9N9B465、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCO7I8I10H8L2G1H2HE2T8E10X6N7A7Q9ZH2H3J3S8Y3O5Q466、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性

32、。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCB9A2O4Q8I6J10L1HS4X8S9W4D2G1Q2ZF4K8U8Z5S4K9F367、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACJ10F6H10G9R3B6M4HJ5L1W6C7N4Q6X10ZW9N6K4V7A3I7J668、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政

33、策D.最高价格政策【答案】 ACW3I10R3G8I5S10P3HK4R1X7K2S4M7Y1ZG1Y7J9R9O3G4G369、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACC3N3X9L9V4D10E3HE5A2M8F10F1X1H7ZI3R6I3A9O5A7F170、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.

34、独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY9U4E8R9V2Q2E2HL3M10N6R10U8V7Z9ZA3T1Q8I1J9A7Y571、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCX5J1L5O5P3P10D2HN8T8R6Y5L6P2D1ZP8T1C3D3V2U5U472、某写字楼的

35、建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCH4I9F10X5T4I3Q8HZ8Q2P10Q5K7O5T7ZT6E1J1P3H10F7L173、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.

36、45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACB8K4W6X8T8A10X2HS3Z6M9B1A8R3P6ZR6F7X3T2F4M2Y574、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCO6A3K2V1Q8V9O9HN7A7T3L7P1C1Z4ZI3R10Q3F10J5I6U475、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年

37、以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL10C6H5I1K2N4P5HR7F6L10T4E4U8M6ZP1V8K4A6G2Y6V876、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCH2K10L10K1B2C1S8HY4F10I7L6K4D3N10ZT8Z1V8X5Z2H2A277、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的

38、企业停产停业损失的补偿【答案】 BCW10U1Z3W7X7S3P5HY10U8U6Y1T5K9W1ZQ8X4B8I6Z4V1N378、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCF10V10H10Y2Y8L8O7HW6G3M4D3X4G2L4ZO3S3V3E1N2Q2Y279、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.

39、有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCN8A7E3U8X6P7V8HE10U1Q8H5U5A7D8ZD1P5W1M10F3U4Y280、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCI9F2E6Z5J7Q5K1HT1F2V4R8A3Y10Z2ZJ9H5O10J8G2M9N381、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK1T10Y6P9N8T2V9HE10V6I9D3B3A10H2ZU7D1P3S8D4R1X182、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是

40、( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACO8T9B6H7Z5B4S1HI2G10G4R7T4P3D8ZM8O9V8D7D7S3N583、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU10A10H8O

41、3L7L6I2HQ4Z2H9R7R3E9Z5ZC7G1L2A4M2D6U984、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB9K6A7A9X2F5E8HG7Y10C2H3H9E1P8ZJ5G7C7R1Y8G3X885、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCL3E9U9Y10S4V6G8HO5C2I9B3P6N4X6ZR1Y8D5U2R6B3J586、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCX6C3K3O3H2D10P9HW2K6J3M1N8I9B6ZQ3Z9A4M5G10N8R887、在

42、实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCD4R8R9X5A3V8M3HK4K6D2H6G10T10O2ZP2W1L8H8H6K4T988、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV2H8J5J6E4E8Z3HS10A10M1H1L8G6F4ZM3W8U5S1U6I7I589、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化

43、【答案】 DCR8P9D4U4L10E9G1HY4N7B5Z10Z4E3Q4ZC3G2B6N8N3S5E290、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCH10S8S6H5H8C7Z10HG10Q5G10I7V6O2X9ZG10Q5V4V6L8O4L791、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA4Q9M2L1Y6T2B8HI2T9U5O9S10M2R6ZQ8K

44、9E1J1U2P3R392、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACB1S2R7Z7G10I9C6HJ7I3L6A10U2K2J9ZU5A2J4Z9F6C2K193、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCC8X4Y3I8R6Y6P2HZ10X2C7L6S4V2Y7ZD8A10H5K2G9X3X1094、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相

45、应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCR6X5R6N8N3O5H3HN6E3J10D8G8K4I3ZJ2H5K4F1P6L10C395、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE1E8E9A6D2X4L1HC10O3H9Q1N5Q7B6ZR2K7B9O6F4P8X1096、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。