2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精品有答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCE3D5J1Q6O7N4E7HT6K8C8Q10O4O1O10ZB5R7O7V9A7Y8W72、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACL8R10T2B5T9M8H10HG9N5W2E9L10C4G8ZS6F7X9A1H10Y2X63、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元

2、，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN4O3D2O7A10H6W1HQ4B6F3M10W8K10J10ZZ4B3L3Y5F2M5K14、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCT9J6V1V2C5A1V10HN1W5Y10C4K6F8X5ZK10F8F1V3P8G4R45、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途

3、下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF4W8F5C6X10E2H1HZ2K6K1H4D2S1K3ZL7S8D6O8K10A6D76、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCJ10P9Q8X1K7S2Y6HF8C3H9G3X6X3N3ZR6U9R8G3L3V7Q97、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCY5W1V8F8X8I8X9HB

4、3O6F9T5D3F9V5ZU4Y3C10G9M7L8T18、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCX5F9W7O5R1V5P4HL5E3E1I1A3F2T7ZO4Q3C2F8K4X7J49、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D

5、.3050【答案】 BCL3M7G4B8F4S8X1HK1D1S5T10E9J10K10ZB6O1W8Y10K5G8E910、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM5V8V10S5G1Q10H3HW2N3A8T3W1C2N3ZL10U8J8M9Y9H10P211、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点

6、的状态【答案】 DCD9E6B4K5V7O1G9HY5N2X6E1F10W1C10ZZ9Q7A10D10Z1T8K812、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG1D5J6L10O7A10S3HZ1M6G5T9I10F8R3ZW4X9D3G9N9T4Q613、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU8M3H9E7W10J3O2HW1I10N9S8T

7、9T3S7ZW9Z10E8N6H7K2Z114、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCT5R7Y6J5S5T7P6HT5J4M2J9W1S9C10ZB1I10G2X1R1S2J315、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCL3R8S9U8D10X7N1HD9L3P9X1R4K5M5ZJ4K10Y9U1O6E4E616、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属

8、阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCQ2S10Q2O5O3I1D6HS3U4A2S5Z5E4Y10ZK10R9O1M7G6J5H817、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCN4D8E9J4

9、L3W8O4HX7N9P9X4K2F2T5ZP10Y4Z2E9T9H2E618、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCZ8B10G7Q10M8S3S3HW1W6U3J2G7Y4S4ZG1Q1X10M3N2C1I919、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场

10、状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF9V1H8X4B8T2N10HZ4V7V1B6B3X8W1ZD3B7F1B7C3L3X120、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCD6I10D5K9J2N5L7HY2U2V7A1D2N5F9ZC10C10E9G3V3Z9C921、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）

11、。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCT3A4E8Z9P1I1J10HI4A4L10Q5L8N4V5ZV9O1Y1Z2F8R9V1022、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCT2L4W3W7T3T9T2HC5T7R4D8J6N2M5ZZ3P4J7J10V1M8X623、 “决渎之官，水道出焉”

12、指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE5L6I9F4I5U1Q7HF6E8Q8N3K6D5U4ZS9R1D5D2V10G5V924、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC8C7O10O1Z1X10D10HA7X9N2L8R9J4B6ZM7G4K10I10E9W7Y525、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D

13、.房屋所有权状况【答案】 BCA9W9D10N10I7H4U10HF5G7V7D8Y5H2Q8ZZ9B3H9O3P5H7I1026、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCC9B6K8U3G8X9C9HO2Q3L5A9W5M9A8ZB1D10A2Z4J9F5Q627、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACA5K10Z8D7N1Y3T1HP7I6F7B10P10F5

14、B2ZX4C3Y3F5C5E8Z128、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACC5Q2F9B5I2A5U4HU8B10M1P1X2X5O6ZB3A10D7X9R9T4K929、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.1

15、00【答案】 BCJ1A10F5U3G1S7Y2HD10I1L2N8Q3U8P4ZH2Q10L10R4P3R6P430、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的

16、价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACU8M3K1B9R4B7X6HK1R5Q10X4N1F6W5ZN1C3O2E10V7E10X131、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCA4A6X7H3W8C2E2HC10U4G5L2F7Y6U7ZC1K2N6W8V6T10T232、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )

17、万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCZ9T6L7B10O2H4I4HS3I1W9N7Q9P3S4ZF5V9O7J3M5Q9Y533、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN9D8I2K2V8C4B6HD4B7N7N5M6B4G7ZN1I6O7B8W3Y2Q134、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL9L10O3H5N3R1J2HL9W2

18、R5D10R1A10D5ZR6B8M8Y1U10D8P535、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP3S8W5D10Q1H10Z4HC3X5C3J9B8F6K7ZL10R9C5O6I9X6Y636、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU7J8V1L4J2U9K4HJ4A8B5C10K9L4G8ZN6T5L3Z7J5Y3W737、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.

19、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCD5S10Z6X7E1P4Z9HQ9R5N1W9Z10A3O5ZD6K5X3D9F1S10L638、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCP10J7Q6Z7A1S10P2HE3S8E1N10M9S8N8ZG6S1Y6J8Z2V10D439、如果采用直接比较进

20、行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH8L3E5R9G8Z7L2HC8R8G5Y2N9K7P9ZT2D2G5Y1N6W9B1040、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD8N10W9S6G2A2R8HE3C4X9O6A4D8Z3ZQ10K8S4R4U2J4S841、某抵押房地产的市场价值为600万元，已

21、知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN8P8O8H2E3E10Z4HZ3D2L2X2M8D3S2ZC10O2D9U7H5F4T842、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCZ3T7E5N5Q4V1D9HL3L4X10U4T1Q3G4ZS9X1K2Z6R9X3M643、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACX2H3G6O6

22、Q3J10Z3HJ1W6B2X5Z4L3G3ZO10R10Z9K4F4J2H244、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCD1X6T9R4E3K2O10HD2S3O6E1C10A2O5ZT2M4I4S10M5V1S645、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCI2I

23、7R9U1E4N10A5HW5C10Z10J3N6K1W4ZX8R2T9V6Y3F8F1046、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCT2Z3I6A6Z10D9F6HI8V3Z2L9U1O1S8ZW1Q3Z10J3M7N7O447、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCV3O9E10L2D4P5R9HV8I1K5X9U5K3N4ZE8I4U8Q2H10H2E948、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500

24、元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCD9G6V6O5A9A7I4HB9G10C2P2J3X4Y4ZS5S7K3W2G3Q9J949、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU2T4E6Q6X4K10J2HJ1O4G5D2R5Y6J5ZV1W4E1U7B7I5V1050、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之

25、日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCX5H4N3X8D4F4D9HH5X8R7W2M7F10O10ZN2O9J5N4P6V3K751、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACS5X4V4Z4K7Y10S5HP10G7X5Q6S6T5X4ZV2F3O8F5Y3O4M552、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCE4K7H1U8C9B3K5HU10Q9I8I4W3P2S9ZC

26、7Y2M10E2I5D2B253、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACB7T8J4U5B10F3R6HT6Q6U5Y8F8P7H8ZS4X9M4J6C3K1L654、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCT7H6O5X9V10U5W2HK2V3E10Z6W10H3X4ZC9A1A4O2B10Z7J855、某一房

27、地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR1D10U3V9R2G7Y7HQ5I5I2H8H9Q6I5ZP1D8L6J6T10G5J356、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCY5N3I1S1D1Y10Q2HR4V4Y9S9K1T2S6ZF10A3R5C7Z4Y9A457、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地

28、价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCL8A4X7J3E10H7B9HV3B4U5G5E7U9C5ZV8N7C5P6L10P5V1058、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCG10D5E9Z4M7B8Z2HR8P2T9K9W6V3L2ZE2J8M5E5M10N6Y559、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCT7B7Y5Z9Q10F2S4HU10R10C9H9

29、F8Q5I7ZE2U10I6V4I5Y9I260、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCP7I7U8C1F1P5X6HO6I7X9R3U5I2D6ZQ4H8R5R5I1P4C161、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用

30、（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACL7E2J4M7S5F3Y6HU9O1V8G8P3G4H7ZT1D10U6T5Z3W7P862、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY4R8P5U9P9L9B2HH3N3E1T7D4G1R7ZN3F2L7Q5Z8Z10F663、关于估价方法选用

31、的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACK7K5R9D4A6F6D1HW4U6L6D9R8K9A7ZE2V7A1T6W4J8T464、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACM5G7H9N8G4G4U8HX10D4J7U5Y9G5

32、I7ZQ3B2J5M10F7G4C1065、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCQ8C8R6K7G4L8Z10HX1T9H6H1M9M5P6ZC4M9A8G7K10V3G266、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX4D4V8Z6T5B1Q2HZ3F7X3A5C1R10G3ZL3N8S5Z7B5B7Z167、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACC9O8N4A9F8L7X10HR5X3M3K10D6

33、B1U4ZY7V3C8O7J1J9Z268、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACZ8G3T5F10S1H10H2HE10H8Q7Q6D2V5L5ZC9I5L8K2O6G4X769、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCD8Q2Y1Z2H5F9A1HO10D6N8I6I3M4D7ZF10X10I10F8F9R8S670、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年1

34、0月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCY8B7A1I1G3T1U3HF1T6R10Q3X3C4R4ZZ1W10L4F9W10N8N571、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACZ9Y4S9V10X4T9N10HU3G1K7J3U7B1T10ZC6P3W5S6E6I6Z372、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.6

35、0%【答案】 BCB3W7E10H5L4E6J10HX9W10P2F6E1A8C7ZI3J1T3G1C4Q9B973、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA4N5V10K10H2A5E8HV6B8X8U4S6E4T9ZV4E3T4C5O10K2L774、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACV9H7P6Q8T10Z5K2HK8N8Q1A2A10H5W2ZY4C5F8T2C5I6N875、

36、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ5K9P6S3F5L10B1HD4B1B6T2W10D10P5ZV7C6G2M3F3Z8O876、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCS2N4E1P9C9Y6L7HS6A7W9B6C3T7H8ZB7C8J6B4J4B4A677、下列叙述反

37、映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCF6Y6N9U6S7A2U8HX6R7B9D9M6X4T3ZC3L9I9D7Y3Y1W678、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI5X6N3X8R7Q6Y7HM7I4V4N1Q2D2F3ZP10I7A10F6N3Q1Y279、黑睛由何脏之精气上注濡

38、养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ1O5L4U2P9Z9I7HF7L8X10J8F8C7Y3ZD5N7U5A6G7C1J380、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCX

39、7H6W3Q5A9H10Z3HA1Y7J1I1X10N2K4ZH4J1F1A1K10I4J681、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO6O2Y8B9Q2A10Z7HB9H6S4B10T9A7V3ZX6Y8R1E10H3E9G182、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCK4W2E8D

40、6A10W2X10HB4B6H8K9C2W7Q9ZL6Q8C10W1F2Y8X483、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCL9H1M3A7H5I4R3HF10D2Y7G10G8V3O8ZF8T1B2J8X8I1M884、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU7D4Q2Z10X3E5D10HY2F7X1U9J4U5Y2ZD8Y6C5A6W10S3S28

41、5、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH10K3J7R4F3J6J1HH7N3M10Z10I2K3T4ZY9S9R7O8S9M3H486、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACJ7R10D7X8Z4Q9I7HJ8E9K7B2K7Y1Y2ZB9U7U3Q6G9K7Z387、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收

42、委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCP7S1S2K6M10K2G2HC8O2X4L9K2V9F10ZB9H10D8J5K2V6K888、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACT5H5T10H10U5U10W8HH10B1C10P2K5P1C8ZF10G10V7K8G7U9N389、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCC10D3H

43、7O9G3U9F3HX9C8Y10C4O9B2R7ZJ5O10Z5G1O10Z10E390、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCI3J3L1U5N6A3C9HG5J7Z6T2Z9Q6D4ZO3Q1J10L5P1F3R891、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造

44、费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB8I4A8S10I3U3V5HF9K9R7Y9H10O1Q2ZZ2M7O10D9S4B8L392、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建

45、成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN2F9B3Z2E6P2O8HN3E4M10J4K5N1D7ZB1F2Q5Z5E7J4R993、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCD8X6D9E1I9G5F2HH1P10W10D2A5H7I5ZD1Y6Z3G1Z7M4D294、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH2I10L4E7L6X8X8HC9V3A2O8X1M7C3ZT8H3J5J3W10O9P495、关于成本估价中土地取得费用、建设成