2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及完整答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及完整答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及完整答案(安徽省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACY6N3F3S4B9K10P5HB8X4L2P7Z6Q9P3ZT3V1A10G4L4F8U92、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCY8M2U8T4H7Q6I5HP8X2Y6A1K8S5O3ZJ10I2K2O9P9G10M63、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A

2、.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCV3M8S10D3F5M4T4HE3W2O10K4R4Q6Q7ZS8D9K10Q8T6L2G44、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCR7A4R3C3A10Z5M2HZ1Q10Q5N3L2J4X9ZZ8A7R4E5O6I1D35、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL5Q1I3N10Z9D3O2HH1B2Z8M9B9D7M5ZX

3、8G10V1E9E4Y5O56、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCA2V5O3S3Z3U1B4HR9U4R10M10B2R4L7ZM3E1W10L1L8J8O47、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地

4、产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI8D2Z3B10L2J1E3HL8U3H7B2R4O8G10ZH6Y5A5N4A7P7K48、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACD4O10P2L9W4P1A4HM8S6L5T8S2W1O9ZK9C4A

5、2U3J8T8O79、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCM10T5Q7O4Q8E3V3HD3F7K3Q2J8D8Q10ZT5G5A8F10X7G1J810、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.

6、2393C.2955D.2964【答案】 ACH2C7L9J8J9X9K6HH3J9W8H10G3D4X5ZO10B3R6Y7W9E3U211、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS6U6F4E3J1Y6N5HS4S9S6H2N10U1M7ZT6F6X4R3F4V3P212、评估某住宅2014年10月1日的正常市场

7、价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCM10L5B7K6W4N8R9HH5P3A6I3S5L4V4ZP7P6C5X4V1U5K713、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案

8、】 CCT7V6W9A4U10V1N5HJ10F2I6B8T3U10C7ZA6J5F4R4Y10K3I314、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCY9C4C10Y1Z3G6Z7HM10L4Q8T5X7O5L2ZS10K7H10S10X7K8E915、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为

9、60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCP8O5Z9L4D6T7T8HH2Q5J4E1V5M4Y2ZK7O10O8O10Q9P10J316、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCD5O6J5R4T3M2E1HN6P5T7W9E9S6B8ZN6P10J8N8P10B9L617、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD10G2E2C7M2F4H2HU7O4Z2L4S9Z9G3ZZ8I7B9G2L2G

10、1D518、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACL7H3J10H8I10D6Y7HK8Z1L7S10X6T3L3ZH9F10D5S10X1V3S1019、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY2I4E10Y5I8H9U5HZ2R3T6X7Y8W4M2ZY3B2K1U4R7L5N620、某商品住宅期

11、房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE9B7J2N1C6V1N1HS10N5Z6N4R2Z6W2ZE10I9S9H1E10B5U121、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D

12、.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCF7A9N6T3L10X5C9HK1Z1U10F7I10P9R3ZY8T10J1I10V1R6W622、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT2F5D9P9E7Q10C1HG8F2W9O7J8X6H5ZU10F4B3I5J9L2Z923、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成

13、本【答案】 BCX2W5U7W6T10S2A3HL5I7I5K8B3Z9O9ZH8L4R9X6X9Y10G824、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT4G4U10N6S9J4I2HV5L1V9R1D4C7C5ZP4M1S9M4F7D5D225、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCL9W9N4X7C4

14、G3Z1HT7O2Q1E7Z1P10U2ZH6P6L6F4B9E1W426、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACU7Z6Y3V10V1U3P8HO5H2S9K8R6K9B7ZJ1K1D9H10A3S10M527、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产

15、权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX1X6C3V3A7J9R5HV4M2X5L1P5N7N1ZS7G2X10C9Q5F9B628、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCR1E2M4E4Q8I4W9HT5N3I3W5A3G10O7ZW9H1X1K

16、3L9H3X129、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX2S5P4S4K5K7E9HF6U8Y9G7G10U10C9ZT6K4L6C2Q9E1S830、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测

17、算结果一致【答案】 DCK8M1B8G8G9V8P7HE6F10S1U4B1U7T7ZJ10W10H2J5D10M6S631、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC6Q1S6J9B3S6X3HM5E7L10K8C6L7D3ZO10A5S5V2L8Q9W232、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCM10M3A10B3X7O2E2HG1O1Z3L1H5E2R9ZM9C2G9Y10T1H2F133、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（

18、 ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP7N4R8Y4J9T1P5HL4K6U7U1O8J4O3ZW1W2I8K8F8O2K934、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCI10L5K6F3Z7P9C2HG10Y7L2X8B1P3K7ZC9O10K7A10K10G8K835、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC6O4R6A2P1W4M2HB7R8P1X10C3P2P10ZV5G7U3H6E3J2S636、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准

19、。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCK5C10U7X7T2E3T7HE9D10X10A10W7C1T7ZT5Y8H10G1Z1B2P1037、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCP7I8D8J7J7K6J4HU10W2X5B1P1W10R9ZM6M4V5W5N10F1A438、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总

20、的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACF6U1S9V4J9Z6X1HI6O10L9K2A8B7O5ZQ5O5V4S2U8T6T1039、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ9L7R8Q8M1P9W5HE5K7B3J10J5Z6Y9ZR7X9P3I4W5B3W540、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则

21、D.一贯性原则【答案】 DCQ5G6Q2I2Z4U4G2HT4D10I9R4L6J6K6ZP4Y10Q4M6W6H3N941、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD1D7D3R10I6E10P2HP6K4G8O2Q2M9J5ZT9H6R1B9V3M2Z642、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.

22、15B.16C.17D.30【答案】 BCX3J4C6B3N1I8V8HJ6P2B1O2O8R9T6ZY6N1Y10V9H6B7M743、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCB1E2J2Y5W1I1V1HY7S1B4C7W10A4F9ZV2Q5R3M7S9E5V844、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF9I10F5E4F9Q5B8HS10B9O9A8O6G1C9ZB3C1K5N7H6W3C845、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策

23、。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCZ3V8N4Z4R4A4D7HP7M2K4D4I4D6B2ZN8Q8C7J9C3I10X646、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU7S9X1S2Q6G5V7HV10B4Z6Q3E6Z9P3ZG6B7L9C3I5F1P847、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI6O4R3T2O3R10U7HW7Q5H5U6I6M8Z6ZN10P9P7K1D9O4P648、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A

24、.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO10R4P4O4Y3X2J7HS8G6K8U10F8V9E5ZW7K8D3M2Z10W9Y649、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCZ4M6K8U1H8B7W9HQ6O1W1D5W10B4F3ZY1H2K1J3X4A8F350、价格实质上是市场经济(或商品经

25、济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCV1Z3F4K6I3G7K10HT2Y3C5A1O8M10W1ZY3E1W9E4Y3I2P351、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCL2U7U9V6I3E4C4HL9O1T3C8E3U8M10ZV6J7T7J9H2V10H352、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCA5R7U3L5S5Z1O4HF6U10S3C8P3K3P4ZR3A8K8R7I

26、10L7K153、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCK10W7C2V7Z1T10Y10HY8C4B8K7O3V5U9ZE10D1D9S6J2R9C354、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACL3K5I10R5V9L4O1HC6Q2H5B2S2H8V5ZM1D9P4D2P3A7K355、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

27、C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCP6Z9Y2K1V7M4G5HU6U8G5W6L5A2Z4ZH8S1Q8F5K6C4P956、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCY9K5L4B7Y5M6F2HM7D2V4X8M7Z7N4ZK5X6S6T4L8J7L957、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT3Y9X9R5L8J3J1HB1

28、H3Z1E4V1G6K7ZD6O10Q4E5F9H1L158、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACS10V3P7B5I7A5G1HH4P6A3O2T9G7I2ZV3J4U8D1V10B10L659、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCF10B4T3Q4V4L8C3HH5I4D10K7H5A3T6ZF3L4I1Z9R3I8F1060、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.

29、喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR9B2R3S9T3V10I5HJ9C6U9C7T7U3R10ZI9K8O5L5I3R8F661、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCU3J10H6T4I8R2Z10HQ1X6Z8D6Z1F7U5ZB7E10C2L2C10L2C662、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCY5C6B5U7M2T10E10HJ9U1Z4B8F3M10N7ZB7E6W5N6F5F2L263、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企

30、业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCZ5G9Y3A10V5N7C4HH9X2F1S2A4U9P6ZF8J7X7D7V2L10B664、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCO1O6W8L2G4V9N8HY5T2V10I6R2C1X3ZS1U3F9

31、A7N7L1O965、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCR7O7M7B7M2M7X10HN6Y9E8I1N6W8J2ZA7D2D2U5O6P6Z966、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW2U4W1A5G3E6G6HS4F7

32、U3P3B4G1N10ZV10C4Y2O9G1I9J1067、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCS1S3D3G7N3B9Z2HN4V2E1H2D3Z6Y10ZU7Q9I2T10W8T4P268、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACI8K3E3L9N9S3T1HZ5L2W10G6U2G5F2ZO5K8G1G3W6J7H969、如果一组数字中含有异常

33、的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL8W10W4Q6V4U3W8HJ7L5Q8T2V9R5B1ZY9M8D2T9G6V5Q270、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK10I5Y5S8Q10I8X4HS8K10A7U2M2T4Q4ZN4V6H10W1F4V5T571、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配

34、收入【答案】 BCT10F3J9R1G2F1T10HC3T1R7X4G9H7W4ZD8K10X8V2X2L4W472、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCF8L9R5M7A6Y8T3HN6L9J9J2R8K9L1ZH8C4P1C6L8J2D773、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.

35、投资【答案】 BCO9H7D4X3A9P1G2HT10S7N8J8R6R10Y6ZU5K3P6M2Z6D2D774、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCQ5Q3G3G10W4M3H9HC9M8X1M3T3Y10J6ZY5R3A1O2N2N8H675、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN1Q6Q6P8A1M4P10HH7W2H3R

36、4S6B9P7ZV8Q9K8U5Q5F8D476、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCZ10G9X8M10Z3N6X4HM8O5Y8G7Q1Q4E2ZA9T6L7O8J2P5D677、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCP8Y5M4T3J2B2D3HZ7T7H10K9R6M8N4ZZ3S7C7I6O10S7T678、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，

37、建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO3F1J7L1T2I5U7HU3I9O6Y10N9J3I1ZF4L2C3Z4E1V7S479、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCB4M3I3I2T8Y4I1HU9H6I1M1

38、0Z1U4L5ZT1E10T8N7X4V1A780、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM9R7C4A8K8E9U9HA3M9R4J2S8R6F1ZO10X3S10H8M3J3V181、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCG4A8I

39、6E4N4B4J2HM2B9K9M8G1W3W2ZZ4M6F8D2C8H5Y482、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE10G6T8E2N1K7C2HV8F10S6N10X2K3Y5ZI7Q3A2B9E1U9S283、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCQ1B10L7L5L3D8Z2HC4H7V6Y4Y8O9L6ZH6V3N8E9I4Q6K384、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000

40、万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCY3X9W4K1Y2D10P4HJ7D8Z4H1V6S6X1ZV2E2V8S8Y7G9L385、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCX10U10A3Y8F7Y8L7HG9L6Q7K1S1X2X8ZQ3A8H4O6O2J8T586、某房屋的建

41、筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCJ6M7X1Z9U2X8X1HF7V7I3N3Y10Z2L2ZQ8C9N5S6G9Q9F987、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束

42、，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACM10Z5A5Z3W7A7N5HB10D3B7Y1A1Z4C10ZO5V6G4A10M5M3A488、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCL8X1N6I3Z7D9P1HQ1Y8N4P3Z2M8V3ZQ4X3C3M4R2R8X789、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼

43、因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCK3L9V9R3X1X2O3HU7V3K6C5R10K3C2ZH7G6S4I8Y5X9D1090、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCS6R7J5J6W1A4P10HF2Y9G1Z7O6B3H4ZF1L5K9U8E3Q1E291、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT3K2G1T9Y8K3I9HB6H9L2D

44、5A3M10Q10ZV5Y9T7S4Z2M3E492、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACN8L9B9U10B7T10H7HZ2C10B9P4G9T5V7ZC4P8X7Y5V6F10M793、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCB10S1E5K5D7C4C1HX10N6Y3R1E8P4D1ZI7W10H10Y6Z6W1U494

45、、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCT8X6R8L1H10G8U5HM8B6G9W3A10M4V6ZB6C5H3H1T5M6Y995、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD4J8Q3L3B2W2Z3HC2Y9H10F1U2V5C1ZK4O6Z10K9P10N4G996、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对