2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题a4版(贵州省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某一房地产的( )是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX3R5P1N4J2V2X1HC9C8G2C3L7D10G4ZZ5L10F3S6X7E6L42、收益法中的运营费用率是指( )。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV10C9F9D9V10L10T8HJ7Z3O6F1R2I2I4ZZ7A6D7
2、S9G3D5Z63、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是( )。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ6I10X4M7X8J1X1HJ7U10P5R2S3I9Q5ZW4D6N10U3A9X9V104、面色淡白或萎黄,少气懒言,乏力瘦怯;心悸、失眠,肌肤干燥,肢体麻木甚则萎废不用,属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB1K9F5P7I3B4N7HY7V5
3、V2X8P6J2L7ZN8J3A10J4N1Q2J105、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是()。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCN8H3G1L2W2L2A3HO10C2N2Z4H8D7M9ZH10N3W4H6H3V3H86、不属于土地使用权的是( )。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX9M8G4R10I10Q7Q3HM8C4A9P7D2A6J2ZW9M4I9G8J4H9R57、某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为
4、8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为( )万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF9J6N6Z9J5O5K10HB8D3J10S10K4A9N7ZB3J3D6P10J9J7Q98、估价业务应当以( )名义统一受理,统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC1Y1O8X9J2Z8U7HN7V9T3H8N1G5H1ZT2B3T6C6I10T10Z49、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影
5、响其利益的单位和个人是指( )。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCU7Q8K1N2W3F2Y1HC4D10P3D7Q9K9V2ZJ1Z4G3X3V5P3O810、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ8N9X8Z10B5I5X9HS2J2Z8D4C5J7R10ZS6C8A2E4S2J5O1011、下列估价业务中,估价机构可以承接的是( )。A.超出了估价机构业务范
6、围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCH3M7X3W5I5W9J9HH7W9P4R9I3K7R3ZK4R8S2T10V7D10I512、收益法的雏形是( )。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE5R1I8C4E2E8O3HZ3P4K2J9V6C8N7ZC4F9U5L5I9B3Y613、 辨证论治中,疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCY8Q2A4D9K10K10N9HM9M10V1Z9X4
7、B4L4ZS7W4B9I5H6K4B414、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ5G2W1G8N7L5Z1HX4P2J10G7M9E7G10ZX1Z4N7G9Y5S1F815、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为( )元/m2
8、。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCV1L7R1N3R7W1F1HJ6Q5E8Y4R2B2R7ZM3E4I6M2W3Q7V216、()是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACL5A6X7E1W5J1V3HK1Z3R6B6I7C6R7ZV8Z1J9J3P4Q5J517、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于( )的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF4Q10G6K5E1Z9S4HE10H1P3D1M8K5X5ZU9Q6N3T6M5P6
9、W1018、路线价法主要适用于( )的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACB3V10D7H9K10B6A3HJ6M6N7G5I7I6X10ZY5G2O6G9O6S2F519、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL4K1X6G10B6E10O5HX7Z6Z2A3Q1U8D10ZT2Z6P6L7F4V10B620、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为( )。A.有效经过年数等
10、于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA7C3B5L8V7C4G2HL4I6O4C5R9F4U9ZR7C9C4I8J8R4I1021、难以采用比较法估价的房地产是( )。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCT4T8R4L7Q8B9G1HP1L2Q6P1D10Z2Y6ZE7X10L3J8I7V9G122、下列选项中,( )不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACB10P7O1L2E3Z6O10HW5R5D
11、6G7T1H2M7ZA8I2Y3S8U3A3Q223、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是( )。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCO6T4N4C1R10L10H1HE8U10D4G10J3H7K9ZK8M5L2Z6X3S3M424、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCO7N9K6F7M1Y9K6HC7Q5P1R1V10G5L10ZH8U4W7P9J4Q9Y525、下列哪项是“
12、相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCG5E3C9Z1O10V6W6HP9F10V7O5W1E2L6ZV8L8K8X6L7I9U1026、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为( )。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCS5P5I5K6J1F8F3HT1J3B4V7C10E9T1ZO2R9A3O1V7O2A327、“阳气衰竭于上,面焦,发鬓颁白”是指A.男子,五八B.男子,六八C.女子,五七D.女子,六七【答案】 BCY2A6
13、Y9I5Y4G1D5HZ3C9G9Z4N8I5F4ZQ3H6R7V3V5N7C528、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT9V9O3N3A8J9R3HR10A6U3T8Q9P1H6ZU2B2Z5H3P6L2F1029、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街,所临街道为城市主干道C.估价对象建筑
14、物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCD7R7L1C10Z3H2S5HH3D5I2K7F4P6U6ZC3D8N1Z9K8N8Y630、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU4A8X2J10I4C2S9HE2W1N7L10F1Z4P8ZM6O5Y7J1E5G6H631、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C
15、.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCS5N9S9W9X1N9V2HB2S8T1H10N10V6R10ZL6S6X6D5F5D6M432、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI8I3I8G9X3U4H6HF3D2J7S8I7K3J5ZI5Q6E7Q8Y1K9N333、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热,重热则寒”B.“阳虚则外寒,阴虚则内热”C.
16、“阴胜则阳病,阳胜则阴病”D.“阴阳离决,精气乃绝”【答案】 CCT7T8N8Z3N5N4W5HZ7S4P3O5R7J3H3ZS2E6X8U3E7Z3Q634、( )是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV6X9R1Q2W10K2B5HX4C10W4H10P10G1P7ZK2J10V7X5C7U6Z1035、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%,买方应缴纳的税费为正常负担下的
17、价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW5L3N9P9N1Q7K8HK5B1X1O9L5O5R3ZF5M9I10Q2U3Z2E536、对新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI1T3P2D2A3X9A8HO9A9H2Z1T7G6Z3ZK4H4T4T1W5E9O937、下列表述中不正确的是( )。A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中
18、,不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCJ2R9O2H9C4V9M9HL5K9Z5N9D3A2Y2ZI9X4E1O9G9Y8V938、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCS8O6K3L1V7A8H4HR8H7R7L6J1M9E3ZB6F4D4C9Y5L7P639、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以()为基准来确定。A
19、.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCH10O9C9J2F4G6Y7HK7E9A10U5D7H8F10ZO7V10L6Q8J8T1V840、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACW5Q9X10Z3H5W7F5HE4A6O10K1J4T7M9ZT7M8K10S1W1J6R441、在保险事故发
20、生后,房地产保险需要评估( ),以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH7P9A6H9U4T2Z10HR6W9O2P4Q4W4C3ZI5V1C4G4N9B8C642、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD8W6C9E3P4M5U4HV7H6F6W
21、6L5Z8H1ZZ4Z1U10E4F6P3I843、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为( )。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACQ10N4L6Q9G2C2P6HR1E2B7X7Q8H6V1ZI5Y8H9Q10S8Y5S1044、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是()万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCP5L6W1V7S6E7Z8HP3K5F5L4E7
22、I6G1ZQ2G9W3W5K1F6K845、“大骨气劳,短肌,心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCN4C8J6E4C8D2Y4HD9W2J9A1C7P4H4ZP10M7A7Z1H9P9B146、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为( )。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW9P8E8S2A10Q9E10HN8O7B2Z5M7Q5T4ZK5P6Y4F5A5T1W447、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为
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