2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCL2R2D4K7X9S4E10HC7N2S7Y5H3J2I9ZG4H9S6W2H4R7L72、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCE8F6Q6H1F3A7G5HN4S4X6Z8X6Z1G9ZV8H10Q7K5O5G6G93、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】

2、DCJ6S5Y8V3Q2P10P5HF8H9I4F4A5V6L5ZY7T8P2Y6V3O7Y64、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCV6A1M10H6H2C9R4HY8J1F1I3Z6A3G8ZA2X7Y3H8K8K9V85、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCW7W9P3N3N8Q6P1HY7Z6X1B5Z2I5V7

3、ZK1L9A3F3H4H3K46、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCS2J4H7C5Q9D2R7HI3P8V9E2I8S4T1ZX10F9U9F4X6X1E87、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DC

4、M4W7O9K1U9Q7Y10HJ5D6Q8I8F10A10U10ZV9V2Y5X1I2B1Y28、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCY5M2H7X5E5I4G2HV3I8K2A9J1P7F5ZP6E1S9G9P4V1L69、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而

5、是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS9F7A3E8M1M7H6HK1T7V4P10M2N10R10ZW8V9J8M2G8L9H310、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW6W10N8O10H2E8O7HM1Y10K8Z3Z3F3K8ZT4H5D1E1F7Y2N211、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结

6、果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCR8T3D7O3D10U2C2HW1A2P9O2U8S1V9ZS7V5H5P8D5R5I912、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACA5N8A2H3U3O3L8HL10M9A7Z8V4F7U3ZJ4F1B8F6N7N9F613、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCO4B6S5V8Y3Y2J5HI4Q4D7D7P9B8A5ZP8B5P4M5E7G2S714、在实际估价中，选取（

7、）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ1T7G9T2G2J5V2HH9Q9P10U6Y1E1Y2ZM2Y4X5T6Q6X9X815、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF9F1W5P10I8A7N1HX6H6H4U

8、10E1B1T1ZY7K8A8D8D2L8K716、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACE6A7C3E9L5J2X5HI9Z9K6S7F9B7B6ZG4K9O9O5T10T10Q1017、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCO5D4Z6F4P2O7G1HW10J1T8H1E8R10O10ZT10S3S2P7A5T5I918、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于

9、D.无法确定【答案】 BCQ9G9J7C9B6E10H1HA4W9N1J7A7G4B4ZP2F8V1J2N1U9J919、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF5M4A7L1Y6B4P2HZ8L10E3Y8X7Q3G8ZE4X10D1Q5Z6Q8G620、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCV2Y9H6Q2D9M1J8HA5O2U10J6J7M8

10、U1ZR10J3Z3C7H7Z2I521、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCX4M1C6T8L3T9G10HR1D6T4G3O1T3I7ZB1L5X4M1W9S7W722、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCK8Q8P9P7C3T9U2HM5H6H

11、1H7H1T1X4ZQ2Q7J3E4K2W6H223、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI2P2C5Q10G10J4H4HY8G1G5T6K3B7N3ZJ6V2P8J8P10N5N124、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI3Y2E9X2I10Q3O4HB1F1X8I2O10X4J6ZF7Z5P7Z4N7L6G525、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因

12、素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCT7Y4T10J2K4N2H3HY6R6D1R6B10D5Q10ZG4G1W8J6L5V4V726、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCY5S9H10L2R3F1M9HN3X2J6T6F10A5O2ZK4M10S9N7H8C5B927、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值

13、【答案】 CCS6I5V6T7Q9O9L5HI9S3F3O9Q1Z3Y9ZR5B1I8D3Y6C10D1028、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCU3V3P4Y3K10H4R6HW10O7U9V4S8L6D7ZA4M1P2U8O6O1J529、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCE1O3F9Z7Y2K2C9HY6Q3S7N3L4P4C9ZS5S3U

14、9I5S7N5E630、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCQ5A5U2C9I9Q4U10HF5A9Y4M1E8D1I5ZD6X9K4E5Z10F10P531、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为

15、6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG1Y10V9X8F9Q3Z6HD2E3E1P4F7B8Z8ZU10F9F3P1A1K5O932、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCX1P7I9J1H9L6Y9HX9T1S10B5Y10C10J1ZA8K6C2W1V10T1V733、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利

16、润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCG6Z1C2W6M5P6D9HQ6Y3P9U1Z10Y8Q4ZA1S6U2V4W1E2W434、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG2L9C4A7E5H7I6HJ1K9B4T7Z2M6N6ZK7P3K6Z4B4W8U535、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCR5W8R7U2C10K10Y9HL3L4G1R10V10T8F1ZO6R10R1J9H1Q3U9

17、36、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCV8D7W6Z1P6F2M9HE4A1Y5V5C4A8E3ZQ2E5J3L1V1K9S737、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACY7N8W1R6H4X5M9HS3E1D7R7K10O7P10ZS7H1A2P2J5O2J738、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.791

18、04C.80118D.81562【答案】 BCD10U8N7C3Q2X5V9HR9L10Q1N9I2N4P5ZL7P4M6K7N2M2G339、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCQ8B3J8K7G10S5V5HK2E1Y4L6X1N7F4ZX3H4O5P4O7N1V540、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCG9U3Z8S1T1I3V5HB3K3Y4O3

19、L5Y2C3ZN2L7L10O10F7M8U541、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCF2U5B2M2Y6C1R7HC5M6A7N2J10Q6T7ZY3R2G6Z7Z7X9S942、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.651

20、9D.6552【答案】 BCD3C6M8A4N6U2C2HF6O8O4J2B8W4F5ZQ8V10X4Q2X6S3Y343、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACM1H1H4X7X9B9N2HW7P10U8U10S10J4Z8ZG4N1V7T2C9X3L744、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCU9E8Z6S10V2O5O2HB7T1Y8A3Y8M1N4ZO6V1N8W9Z1V

21、9A545、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCZ1N2F4D9F4W5V1HC8E9D4G8L1K6W4ZW10U3Y2K10J9B9U746、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.

22、同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCZ1Z4H2L10F8V4W8HY6J4R5P1P4K4X2ZV2G10J8Z3U5C7Q947、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI4X9N7N1Z4T5B3HU9L2Q2S6X6T6K1ZC2O1O8V7W5Z9U348、每一个需要安置的农业人口的安置

23、补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCD7E9A4V5R9H3N2HL5X6C6L1I5Y9R7ZK1T8O1B9C2Q1H449、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCZ10Q1M8T5R7M2Q9HW7Q9Z5M1Q7Y2Q8ZZ2E8A7R

24、5W6T5I450、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT9C10N10M6A8E10H10HR7B8P7U4L1R2I5ZK5N7T2X7B8P7J1051、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACY10J2S9S7T4N4K2HY7S10C3M8T6L10Q3ZY3V4R10Z6B10I6V152、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为15

25、00元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCD7O5Y5M7Q5Q5D6HL1L5N7S5E7Y9Y2ZA1X5U4V2C9V9H753、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU5K10P2S2X1I4H8HC6K5X8X4K8V4F3ZB4J7F9H4D7H5C354、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案

26、】 CCI5S10Q3V3E8O7M4HL7S10Q7F3X1L3Z4ZL1A7K10R7Q3X1I155、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC3J1C9V2Q3R6J10HQ3R9S6U8R2F2W1ZY6Z6S10S10X8U4A756、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCT7G8C8H6C3G2Y8HE4V2Y7R8T6T6M1

27、0ZO6M6V10O6E3R5M457、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC3W7R9Q8I2B7K8HZ7T8K5S9H3O8S8ZJ5V1Z2T10I7A10S258、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL10K4Z8O2N10L10Y2HR5X1C2F6W2M8L10ZS8J10B5G1V9U6A659、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册

28、房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC2Z7G5Z7K7O3L3HE5A7A7B8H2W5U8ZF7L7U1Q10A4D6Y260、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCV8X4A10B4F

29、6N10Z2HO2A2J6C4D3E2E1ZG2O5K1C7Y2G6L561、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCP10P8C7X3J4N9S2HH2J1U10V3I8L10W2ZF3B4H7C4K8D6G162、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的6

30、0%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACC9W8H2L3L9P7U3HW4T4B4Y3W2X5V4ZH5P10J8M5H4D9C363、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCJ10J5N6N5Q10C1S7HF4U7S6L3M5B4U2ZA10Y10N10I3O10L2H364、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCZ7O2T10B10B5U1

31、0O5HF10N1X10Q4L9K4S3ZA6J1O10D2H5X1I365、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK7R4T3O5Q2C2G9HZ8Z6G4W8E10Z3S3ZS8E1F3Y2W10F9S966、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACV8T1Z3Q10P5S3E1HB

32、1K6G6T4C9O2Q7ZY8U1E1D8P2J1Q567、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK6C1D10X4I4X10Y8HN1A7I9F2Z3Y6V2ZQ9O10J4E3W4C4Y468、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各

33、宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCA9L10K1V8M1J9B7HH8H8L10B5B4Y7Z8ZU2N5E3Q10K9S7V569、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCI5Y7F1U2N7T4W10HX4O8W6K1U8S3V4ZS7O2P9F2Y2J6M1

34、70、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCA3Q10E2O8Y10N8T2HF6K3D10K2F9Z9C10ZQ3X7T9H9B4N9P771、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCM4Y2D3B8D5W7V10HE8S3L2U3U5O9T8ZC8V10F9D5L1Z6H572、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCB4Y7H2Q6U9I7O

35、1HN7S8R6L6F7W10Y8ZC7T3R5R8E7L5O873、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCJ9U6O8B5O9X10N10HK1Y5X9P9S3Z6K4ZV4R1Q2L10H6N1U174、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACG1C7R1D2N5O2L5HF7G4N5L7B5K10X7ZZ7N8B9C1U8Z4H575、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街

36、路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCT7B1Y8A8Q9W3L9HT4F8C8N4O5Z10U10ZB9N10J2P2S6D5P1076、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCV2G10L6N7M2P4O9HT5Q10X4B3H3Y2J7ZZ9B10J10W8P8P10K777、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承

37、担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCH2B1Y1I2S4X7R10HM4K10T8G1J1Q7T2ZZ2X9G5K8B2J2Y178、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCY6M2J7L3G8R9R2HZ9P3K4F10E5M7J2ZR10A6D8J3X2H3P579、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地

38、产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCB4I10J3F6Q8Q3U3HJ5W8G3F8U3R6M2ZS1U2A2J8M3Y4R280、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACA10M6T1N5S3P7S8HW9Z1G5T1L2L5J7ZW3R3D9I9E9S7S581、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实

39、地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCE9M10S1T5L5R9K6HE5I10S5C4F4V6J6ZO1U1Q8F7F3R3Z582、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP3H3O10K5U1Z10H2HD2Q10T1L10K5P6U7ZR1L5O4U10K2J6C183、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV2X5N6G8W7P1J5HM5Q2L5L9A1G7P5ZE7R7B2N4K4S1N884、在居住区附近有

40、一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCS5J10I4W9Q4U10G6HB1Q10J1T5Y8P10F10ZC1J4V9D6C6M9L785、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCK9H3Y8Z4Y3J5G2HO8H9B4J1Y1T10L1ZB9G4Q8H10C2I4U886、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX10Z5N8Z2L10P9T2HD10

41、E1Z5A9W2H6P2ZD9Q7Y7T5E9P7E687、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY4Z1N2U7M10M4K3HV2F7T4C3H5I4W5ZR10M3W3V5B4D4Z1088、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 D

42、CJ4C9G3M1F5N7A9HG4T2U6I6L8O4M1ZI7M3Z1R10L6O9W489、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACY4S2O7H9T2O2K4HT5J7W3W8Y7T5R1ZR9H2T8I2B2U7A990、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR8T9X4W6R10I3E4HZ7D1E9Q2H7A9Z9ZG7C1M10P9D7N1A891、

43、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCD9F7H2W4R3U7W10HF6V8V8T5U2W8U7ZG5H8D9T8F8R9J1092、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACC6C4R4I5F2Z7Q3HN7P7M9R4G6F10E1ZC4J1N2G2T1S10P293、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙

44、的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACF3Q8D9N10K10C9E5HJ3J9B5Z8F5K8G2ZX7A10B10L10A5D7F394、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCL1P4H1R5N4G6F5HT8A8H1D2A1G5L5ZD8Y8D7Q7D3W1V895、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACQ4D4Z7Z5T3R5O2HN8V2G6N2X9S3N9ZV5P4W1Y5W3L10S996、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现