2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及一套答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCX4F4N1E4A3X8U8HG5V10P5M8K6L5N2ZS1I10R5Q1V4L8B62、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF2Z10K1Y7X7B8O7HS3C3O2L5G7I10O3ZM4A9R9S10A7J6T93、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 C

2、CA9H7M5K5Y10K10E1HC4K9J3I9G9I1X9ZW9I9D7C5V4T10W104、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCE3M10J9P3D7Q10P9HW8L10L4N5S8L1C6ZR10Y6W6T5K4N3I95、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场

3、B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCC7T5U3H6O8S3N5HO6A9Q2Y1R6Y8M9ZE10P7H9H6O8Q1E86、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ2M8L6S6R5X2N9HU7I3G7D3L3L8K10ZC8L8V2S7P3O6D27、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCC1V10K2X10K5T8L4HL5P1Z7Z10F2D9V8ZA6H10

4、M7B5B1B7S38、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCT3K8X8F6P9H7O3HF3T9H8A6E2B3F8ZU6Z3J9L9C2Z6H49、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACS7D9A3G8G3M1K5HU9X8E8T9F1M1E9ZM6E1A1E2B3H3C610、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH4U10T9

5、O5Y4A4P4HZ7S3S2A4B9V4B7ZX9F7B2H5T8J2W1011、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCM5L3D3S1Q7V6Q10HC4T9Q1R5Y1I10Q8ZK4B1C8W6Z7G1B112、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH6F9A8J7C2Y8F10HI5I10E4H7Y10R9U2ZC10U8J7O2D4F2M7

6、13、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ7T5Q8F4E6Z9P6HW9G5J9F2O6I5N7ZI1C6H10B6V6L3M414、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCA6Q5T2B1L4Y1B8HZ6Z2P8U4R10R3C10ZF10L7F3H9G8L8U615、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重

7、D.估价机构【答案】 CCK4V6K3N3S1S5Z2HY8L6T10Z1E8Z6G10ZG7N8O6M10O10G8I416、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCG10Y10H7Z1D9C1F4HL6F10G10B9V10X1O2ZV7A3G8L5H5Y7O317、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF10L7U10H10F7W6V1HA8U7Z1M1P8Q3

8、B7ZI1U2E1G7S5V3B218、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCC4P7J8T4R10U2R4HE10Q10M6H5E9M9Z9ZL3B9V6R4H5C4M719、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT4J1F1D9Y3K9Y9HL3J4F9E1F6P8O4ZC8O3Q3U1D

9、7S7D920、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACW6N2V3B10S3P2A9HE9B7A5W1K8H5I4ZH1O6J3R3Q8D10I621、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACP6W8F10D4V3L1H2HH3J7H8Z10Y8S3L6ZD2G5P8J5K8C7F1022、“皮槁而

10、毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACX10R4E10F5A8K9J2HB2M2X5L7E6X2U4ZA10B10F1J10B7U7Q823、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ9O6L10J9L3X8K8HP9H6S4S1X10V3U8ZP6Q4M4M7S9V1T1024、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先

11、受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW8T4L10Y1G9M1M1HW9V4P9B10J3U7I8ZY5Q6P9A2Y2T8I225、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACK6R6K2U8Q5Q1Z8HM6C4O10S8N7V5Z9ZQ7X9J9Z2Z1X1H426、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCO7I7B9O6T7T10H10HX1J2W10O5L1C2X8ZK5D2E10R9Z6E10F527、下列各类房地产中，

12、特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE9U10M10K8D7D8H2HR4A4J6E5X2A3B10ZV5O7I10S6M7I8P328、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCP1Q3L5O9R2W8X3HE3G10B10L3O3L2V9ZX10X9R5T2N10H7C529、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表

13、寒里热D.上寒下热【答案】 DCB1G10R4F6O6F3R1HD6R4W7V3S2D2J6ZE6X2T7R3G3N5K530、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCV1I4C7W9G2N8T7HA9B7X4J9B8R4N3ZG7W2A7K10V6O5S1031、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成

14、后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACT10U3E1C3E1K7Q10HY6W8R3P5P4D4S9ZA10W2O1E4R2S4C232、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT2P6J6L5L7Q7B3HD2X2E2I2M10H5T8ZV2C10Z1V8I4W7Q1033、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.

15、明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCG9D9P1P8D2N9G5HR10W10D1W8O9Y8Y2ZY7D2W9E7S2V7B634、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCH8F3V9L10A3V1E6HI5A8I5N1F6C7I7ZV2Y5H3M9Z6I6R735、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ7X5P3B7Z8G7V5HJ10U7L3X6D10O4

16、U7ZQ6M6V5Q5N6W4U436、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCY8C3A6Q6V6N3E3HC8C1U1J10M2B4O4ZB10C8K1N4A5K5K237、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地

17、产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO10U1X3P8R8Z10V1HS6S3L9U4P3H7Y6ZL8T8V2A7G3Q1M838、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACI9C7Z6I3H8L10Y1HF8U6K6Y7H2D4W6ZY10J1W9D4S1Y9A939、

18、创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCW4W7C3H2P6Q3W5HT9T1I5Z3M6R4Y3ZU10E9L8V3Y2A4J540、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH10F5V3H5V9C6K4HQ8Q8V4M3B1B7W5ZS9C9E9C7F4C2Q841、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCE2H9Z9J3Y1N2X8HX3O3Q1K5V6B8P9ZZ9B10C9C10J2R1

19、D142、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACB1Z7O4Y1T4E6I3HN9L4F4M6O8O7Y1ZS2L7K9Y10P5J7Z943、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCO6K2C2Y2I4A3L2HG4J3U7P5X9N6P2ZM6L1V2J7P1B8K244、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得

20、，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK3G3B1H3P7Y2B2HP2P1L8H9J3T3J3ZH10S3D3Q8J7X8P345、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACI8D4Q3H10Q2A8I10HP3L3C3I1L8U2C7ZX6V5W5A9N8L3E746、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报

21、告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCW1Y3I4Q6Z9S5F4HF8M3U3G1X1P5Y9ZT6M2P1F10Z6R3S947、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK10C7U9P5X3Q3C10HN5H5A1K1V6J4W7ZL4K10H5A2L8I8D448、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必

22、须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC2B4B7Q1T1H2I5HG4P6Q7M2G7Z7V6ZC1Q6K6N5N2K7A949、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCH

23、2P9C1S10M7N5W10HZ3G9F5N7P4V6B2ZW1E8Z10K5X6R9C450、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCR4V2Y5L3M2X4R7HR3H5Q9J8H8R5M7ZZ9N6W5C6Y2W9G951、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为

24、8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACP7J2O6W1U1T7X5HH9K9X2Q2R6S10U4ZW10E10V6H5U7G4S252、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX5L9W3X10C10K8L5HN4S2B1

25、0Q3Y10M5W6ZZ7J10B7W1C8R7O953、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCR7H4L5M1V7C6L6HN1S5E3J8W9N8T1ZJ9V9O4I9H1E1W254、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为

26、（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCM1K8H8W1Q8O4J7HC5Q7T8G8Y1N4O4ZA7V7M5M3F5H2V155、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCA1G1P3F9L3D1I4HQ1B4I3W5L8N5G8ZF4G2A4J8I5A6I156、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0

27、.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW2U6A3B10Q8K5I3HS10H9R1M10E1K5I4ZW2Z5M9X3P3N2J257、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCY6R1E10I4I5T5L3HD3R2W10X7C10Y4S8ZW7I1O10J7M1R6U258、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2

28、，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCZ10W2Q1R6C3F9E1HD6Q9C9R2U9S7F4ZO8B8Y4Q6V9N4M359、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCD8E10M7W6E4P8N4HX2A8X7D5D6E7T5ZP8A7F5A5V4W2I460、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价

29、对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCG8Y9I2C4V7R9K4HL6J4Z4D8A2K10W4ZG6A7M7N6E7X10Y161、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD2H8Y8J3C8U1C3HV8K1T2F7C5I6U1ZW4B10O9A10A8X4M762、房地产估价的要求是独立、

30、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCC10U3W2K10A6C5A2HS9O2V1S3N7V5T5ZT1Z6A6Z1M2X3T863、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACY5U9L5S8W2W6J5HW10D8A8M4P6P5Z10Z

31、C8P8G5U1V9H1X864、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB2A9L1N1X5P8R2HZ9V5T4U7F9A7D5ZJ8O9G5U3N1E9H765、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装

32、店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCC1Y2E4O9E9D10X5HR5Y6R7G8J2F1C9ZT2V1O2M10D10Y2F866、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE4S8D3M5R5D3M1HD5T2Z8A4K7J3G9ZH10F9O2D4M4C10S567、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速

33、或延缓生产力的发展【答案】 DCT8N7O1Y4W4O3Z1HA4S6N5W4F6U1O7ZA6S4O10V6C7P4Q168、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCW1S4S6B3L7E3T4HP6K8U3E7W2H8I1ZT2E7X9T1P7X3Q269、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建

34、住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCT6K5L4P6L10M5W5HC9G2N3D3O7X1X4ZV6P5D9I6K6U10O170、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为

35、( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM2C8U3C3X6N1T9HB3V5K7C7R4M1C10ZP5M9N7H8M5M2C271、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACP6B8F1N6V9T2P8HS5U1B9P2J2G6M8ZV6G10I2P4J7P5C772、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCX8O6Y10M5W2G9F7HI4U4R2K8J7J3R8ZV

36、1R1X5F7K10O8O373、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACG10G7I5Z2E2D10M1H

37、T9E1S3A3L8D6A7ZA6I2J4P5S3H9E674、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCC3J4Z5R7T8H5I3HW4C6V4Y5P6E10H7ZL9X1T5N8G3O8H475、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCV4I7U

38、7A4R10O2H9HZ2H2I3S5F10N7L4ZK3E1B8R9I5M7X576、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCT5E10L5O10L9H10U10HA6B7H8K4U4X10F6ZC4Z1C2E4V5Y9D377、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCR6L5Y7W10K9L9J6HS5B10U6D2J8H10K10ZM4Y8X8K1F5O10E178、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C

39、.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ8J1Y6Y10R4L8A1HH5X9E3D6K2O10R8ZX8P8T3R6J8Q1N379、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCX3K3K2L6F10M2M3HF7Z6D1Z4T9B4W4ZB9C7E5M4W1C10U680、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以

40、说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCO6P4U5F3G1P7M7HF2G9L1J2Q10N7Y3ZQ8M2A4Z1F2E8C681、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW7U2C7P5I3K2R4HF10U7K5C7G1K5L7ZL9Y10C8H3E6O4V6

41、82、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW5K1W5F8E9L4J1HU8E3Z5C3J6R2S4ZS9W4Y9D5J4Y2X283、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCS7D5K5M2X1V3Q8HF9K8Q4E10B3R2X8ZS1Z6K3G4U2G8M284、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACO3E

42、7L2A10X3A5J2HH8Z2R3V5M1W9Z7ZI2H6S2I2H1N4D685、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCZ8T2I8P10W10N10A8HX9V5G6X3C1B1R2ZD8X8T7E1Q9D9V686、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB1U1U1X8C7N9N10HF4D9W1F

43、6X1P4Q10ZU2E3O5I3T10E9K587、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCK1G10R8V6R6Z1W9HG2J10Z8K6C6Y3V4ZC6Y6I10J6R4X5O1088、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN7S1M1F3J10K10X7HD7Z

44、1A10M4A6Q7I9ZH3Q2R4I9J3Q3F689、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCM4V8B9X10L10B1A9HK8I7Y1F2M7X1D9ZY6J10T8P3Q6Q3P190、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCI3C9V9R4S

45、9H6Z1HY5A10X9D6I7H9U1ZH4I5S4W1P3J9L791、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCQ3P9A9R4K4L8R9HB3E8A2B7W2O8F5ZD10Q9G9F10I7Z5S892、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCD4K9R4I4R1N7U4HU10M4X10C10C9N7M8ZX3S5Q8H7L7H3O593、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不