2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题精编答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK4P9J8M4Y6O6F4HH3H5U6M6W10W3P8ZG10J9G7A10T3Z7K62、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCP9G1E3Z4A9X2Z10

2、HC9H5T10F8C4Y9F5ZF1A10V6L10R1S10F93、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCJ5Z2X8L4Q6Q7K2HW3D4L5Z3W1D6K3ZF8O5B6U5F2R5N24、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCP4E4R2T4M9O

3、2H4HE6I9B4Z5D1X4N3ZR10G3F10P10P7E2U105、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCU6V10O10V10E2M7R8HU3S1N8F1L6V9Q6ZQ10E2D8Q3W2S8O46、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为15

4、50万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCC4I7S2A3I1S10Z2HC2J4S6J3F3E10G8ZM10I8Y7D1T7X2B47、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP9A3M7F4O10T5F9HO6B2A6O2F6N1E2ZI3U4L8V2M10V8I58、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒

5、用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCZ9R5W7S6G8N2C9HO3M5R8S6C9N10U6ZW7O6H8M8D2H10F89、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCK4O2I9N1T10D5D1HX2O3W6S5E3I5Y9ZY7M7I5C4Y5A5A910、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL2A5K6N9

6、V4N8D2HD4O7K9K1W2Q8M10ZU3S6W10W9Z1D6S411、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCD7U9Y10Y9Y2R1J7HJ2J9H2F8P5J3B5ZS5A2M1S1S2F6F812、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCM7P4D8E2F2A10P6HG3F7Q6H6L8E2M8ZI10M2U4E10N4P1N613、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率

7、，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCS9W2Y1B3J8X5M2HE8N6M8C4C5M6X5ZC9G2W1L4C1U3A214、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCX5E5S10Y7N8V5S10HC9D6N6Q6T3L3R3ZL10B5F2R1Z7Y1W615、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于

8、难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCO5E3A3R2C5R2H3HA3V3G8Y4N4C9M5ZF9F4Y8R8N8G10G916、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT8U1N4T9G3P1X4HY1L4X2T5L10Q2M1ZH8F2H2M2X1M5W617、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCT1X6O4V1

9、0C4W3A4HK4E2E3Y5J1K7V5ZB6P2D3S8X6A3M518、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCH5N5M8Y3N5L9V8HC1P4N4J9Q8F4J9ZM4R9C8F6H6R5Q319、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCN6U5K6G9V8T2R6HB2Z2U1S

10、7Y5S2T7ZB10R6W2G10A6T3M820、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCJ3Z7Y9T4N7R2R5HF9Y2N1R4U7T1D1ZB2N6O9F10U1N9I321、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该

11、办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCZ7N9E2T9Y8B5L7HQ8T7H2R3N5Z7B8ZF9I3Y10D3X4N1X1022、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCD9G3H1X5M1X6C2HB7K10D10Y10O6T4H5ZV7M5A6U5J1K1G523、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环

12、比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCZ9K9R5T9C6K7W4HK1T7A8L6U6U10Z2ZA1Q2W10D5O8K6O624、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCR9T4P6N3L2A6P8HG1N9G9R7L8E7A7ZW2W5X7L6P3H9Y625、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资

13、本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCM7V1T6M8Z9F3J4HO6S3L6F7E4T8Y7ZB6A3D10X2U1Y7M326、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCE4D10R4T7N1I4K8HR8R8X5U2Q5B10J3

14、ZQ3M9V8W9X9W5N327、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACW2S6Q5C1S2T1L8HY3E9L1C2H2N5H3ZB6E8I2W10A5V7H1028、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACM2F9A5M2A8F4F1HW3O8U9G10L8E8C10ZP5R4L1O6A4C1J929、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

15、C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCU9V4E6F7M8T8Y10HF9Y9U9O8O7A3M4ZG10W7L4N2K8I1H130、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCE8X3C10K2L7Y2Z10HC9A2C1F1Q6S1O10ZL4E8Y8X7K2T2F831、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCX6X7

16、O2N2J1X7O10HI10Y3S10R9S2D7T3ZU9N1C6H6E1P2R532、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCS10D5T6V8P1A5B2HD6U2R1T9E5L3I7ZL10Q5Q8V3S4X2Y533、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA2F2U10B9L6S10D6HH5A3K4H1G2T10D10ZK10K7N1T5W7E7D734、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余

17、款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCQ9S7Y6K1K7R1M7HC9K3U1F8K1H7T4ZY5M9N10C5R8A2J935、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.

18、2473D.2479【答案】 DCV7U7J10C7E7O1G6HL4U5B5V4M1E7L6ZG2N1P5A3G2D9Y736、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS7D3B5F8Z6E2H2HY7E9E10W4A4P2O10ZW4H6T10F5U9Y10K837、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCH1U2P3M10J5U8X9HZ5C2M1L10U6R4D6ZO4P5D7E2M2M3N538

19、、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCQ10C10X9K4Q4B4F8HP10E5S8Z6Z1Z8Y3ZS8V9V4O3M9P2X439、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACA2W6X1G4Y9Q7Z5HE4G3J7M9W4L7Y3ZS5N3T5Z4X2S2A540、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒

20、C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACR5E4P10P6W4Q7W3HW6G7C3D8X8N4M8ZK2O10U7C8A7M6Z841、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACJ9L9I10C5T9G9Q2HU1A5D5Q10O5L8K6ZT8A9L5C10S5P7Y242、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX5G8N8Z8D2Y4G8HN3T3Q10V6B4Z8N2ZG4Q10I

21、2M7J8T3B443、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACB8S6E9P8W6D6F3HA4W5Y2L4J5A5S7ZB4A3T3S3V5M1W444、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACQ4H3O7H6F1W7K2HA5E3B10L6

22、R4P5B2ZB1K3U2W9R4A2D1045、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACO2T7T3L8Q8N7W2HD6E4M3C4J3B7C4ZE1Q1J6C9G8R8B946、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCH8E3O4G1C7N10Z4HW8A1V8D3I10L5T8ZN2Q5K4Y4B7F5V947、收益法

23、估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCZ4X10S7F5E2H9P9HI8K1G7S3T1I7C7ZE1K1D7S6Q4F4E448、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACG6M10A8L7W1A8W3HK4X9Z10L10Y4M6E2ZU8U3H8V6B1V2V1049、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ3O10T5K10T9X9C1HW6I10N9V1Z4J1H1Z

24、T2F10K6B3L1C6H850、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCQ3B1L9W8T1W2Z9HG6I2T2I6E1Y4F7ZI7P2F9M4W5L4S151、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCK2

25、R6Y2Y1E1N9A6HX8H2J10O6S3F2F8ZV2I4A7T3K6H9J952、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ4S6K3C7Z2W5R7HP5L4F2L3D1N7F2ZK2Q6Y4F10O7R7A1053、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCS6L6D6B10A9M9U2HA5E6M8T9Y7S7X4ZL8A3T10P10C2J10F554、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶

26、香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCG7J3I1H2F10I7F10HP5K8B1K1L5A1F8ZC1X5U2R1R10F1O155、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACX1P1B6A1L7D7U2HD2U6D7G7T4B3S4ZH9L10N6F10C8Z4G256、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。

27、A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCD6N4W4V8V9N1S8HO5D5S2Q2Y6D10W9ZW10W5T8Z4M5M4A1057、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN2R4W1L2V4J1I10HC8Y1D9U9R1V7H1ZH7P1O2Y8R4U8K258、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价

28、值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACT9V10U3C2Z7E4M9HZ7R10H1H4S9A4X7ZM6N1U6H7Y6F5B959、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ10P1J9

29、K1Z5P1J7HW9X8R10P8J3I5J5ZZ8N9R6A1F2Q2A760、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA7W4W2S5Q6S10O6HD7M6K2U10W10M6I3ZN3Z6O4W6T9P7U361、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.9

30、8.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCA9G3G6R6B2I4N5HO1S4C6U6W1B5B4ZW9H2V8X10Y1C1B462、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC5D2R5C8I6P4L4HS4M8V9G3M8E10Y7ZU7C3R5F2P5R6R363、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民

31、主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCK10A3K10A3M5X1F9HA2P4P10K8N2G3S7ZU8T5G2U3D5X8K864、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCD10U9E3C5O3I9Y2HF10O6R7R6P2Q9X5ZV2B9B5F5Y9S10M1065、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.

32、3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO2D5U9I7O1T9X7HJ2T9R5R3J3M2F5ZX10D4Y4V8E9O5B466、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCH3Y7I7R8S6L5V7HO4V2C2N10J2S3R10ZE1Z5K8H2G6U5V767、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A

33、.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU1W3Y8B1A1T6R2HV10C8O5D7D9Z9X1ZU4V9S10P4M9Q8C768、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY2G9X9Z9T10O2L1HM5B9M1B5U7C8N2ZW8D5C5T1R1P7X169、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCQ4B2X4U7H8X7L8HH3O8X6V6F2G9S3ZX4H4T4Y3N9B10X770、卖方不了解市场行情，这种情况

34、下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCQ6L1Q7E5I2G9N4HN8W8V1I10Q5T6Q3ZS10J3P2A2I4C5G171、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCF6R4L10G10R8G1T6HE1Y9O10W5N2Z6W5ZB3X7B1W9P5C6K472、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价

35、格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACC7T6L3Y10K6I10B7HB1N7J2K6T6W1D8ZC10X2V3O3E3B10V473、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCT8J6V3D5T10J8C10HU5E10Z2Z3B7P10Y4ZA9F3M4Q4D4C8K774、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补

36、偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE10S6M8O7Z7Y1L3HV7T5T6O6T8V4O1ZH1D4B1T6T6N6P375、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCX9V10P4A2I10X10S1HE10T2P9L10O2Z2T8ZS7U2

37、R2Z6P5W8L876、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCR3D2I10F2Z3W3P5HO2M1G9P2N10Z4W3ZA8X8Z7C4V2T8A677、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实

38、例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCZ3D1M3W1U2M10T1HB7K2W5C4E5S8P8ZQ4Z7P5B1S5L7E678、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCF1Z6Z8P7R8N8V1HK9L8Y8L4E4F2Y9ZW8S10K10X2T6V3B179、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利

39、用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCF4C5W2D2C5H7F4HR8K5Q9O6C3K6A5ZA5D10A6B2A7X7C1080、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCC1A1K8O1O4C10R4HF4P1E8J2E3C2E7ZJ2D7E6Z10Y5Q1D881、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为

40、79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCJ1P6K3Z2X6V4C6HK2N3S10X5G3B1C7ZW2Q4K6L6H10Y2Z482、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU4K2M4B10U10M7G10HV1G2U1U3W3V10X9ZG6Y6Q3Z8R4C6T683、一般地说，增加

41、房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCK9D1K4W7E3H5M5HD1B1R4B3D3P5B10ZQ3V3K7I3E5L7S584、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACP2O1R8B4W7G4A1HX7X3K4L10H2K8K1ZB8C8T4E1V1I7S785、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖

42、方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCL6G8M5U10E1S9M9HB5K2R4N1M10H2W9ZZ1V4E9H9V4I9P786、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACM1Z7S6D7K10I3I4HC9X4G5G6N9R9N6ZY6Y8A8G2V8S5F187、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACR3Q3R8M3M6X9A4H

43、J4X8B2L1D1I3Y4ZM4E6E3B3I4D9B788、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF9C9Z2V9L7B3Y3HO2G10O9V5W5C3V5ZH3R3F2I9N7Q3N489、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格

44、指数【答案】 BCE1P3B3U5V5E4A1HN10J1W4U4R2K2T3ZO2L7Y7D6P1T10F190、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCI9F4G4T10K9V2I1HB10Y7C3X3I3X3K8ZI8G9B7G7A1C6X1091、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCR7D6B8W10C3B9M6HL5W10W4X5I5W1V8ZV5M1O4N7N3P7H692、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCY8D9W1Z3Y3E4J9HF9K4L10N5X3U8A4ZZ9Y2S6B3A10M7Q993、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素