2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题(含有答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACR1V1A3H9K9V5L7HV6P9Z8O1T5F7I5ZG10Z4M7D4E10O10D12、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCV4A3H3B8Z3O7Q4HZ9P10A8V8G2J10U7ZU8B1N2L10T9Y4N83、在实际估价中，下列求取

2、净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB8V1R4M1K8G7F9HT5Q5W9Z9M4U9F1ZI6U9D5O7W9M3V24、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCO7R8S6N10H2G10B3HG1R7Q2T4F1Y2A3ZZ8Z10H4I2N8G8J95、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（

3、 ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCL3O7E2J6K1X5I6HT5I3X7T3U9Y2Y7ZV7M8E3J10R1S7M66、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCQ1D1K10C1Z7R10A10HA4E7N4K4P5B4D6ZM8Z9Q5S10R7D2V67、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720

4、万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCV5F5B10P1M2E6H8HR2Z9F9A8U2U8T6ZD1I3R7G2O10W5D78、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACU10S3W4W1C5C1A4HB4V8R8J4U7L3V4ZY5A2F2S9T2E1T79、可比实例的权利性质

5、应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACU7R9O7K9K7V10P1HP4G10B3Z4C10V7E2ZQ5S9S7N8H4O5L810、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO2I8E8X10E8B7T8HH10

6、V5Y6K4O5J5Z7ZO10X7C4B8N8T7U611、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCZ4A6A6Z2R1O6W9HF5X4T2H6U1R9Y2ZG8A4Y5M4F6L10Q312、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB7L1C8K8U10I1U9HK7J10X7F9H5J1R8ZT8J10X8Z7Q8R7K913、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售

7、费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCO5U10V3Q3G8E1H6HE2I3L8B8N5D7H9ZF10H7A7F4I5U9P614、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCV3P7B10U9W3Y3R6HG2J4Y8V8S4F2U10ZO9U1O3P5F8K1N615、采用百分比法进行交

8、易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCO6I5J6P1M2C5Q1HI9U7B2W3Q7E4C6ZK3Y7V4J3U6F7U816、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACR5R9N6M7Z6R4V8HM5D5U7U4W8H9H5ZI10D5Z3H9B9J1P917、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

9、【答案】 ACF4B9E6Z8W7S6P3HM10A5O9P1K4T2N8ZR3H5G7D6V9U6M118、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP8I8B3K1F10D7M8HF2V7Z8S6W3M5V5ZZ8H1L7W7V8C4B419、某宗土地

10、的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCL9N8M3W6O3N9D6HP2H4D9V2W5O10W2ZQ9X8F6X3D10S8K220、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCJ7H7V3X7U9C9G9HF1A6D2H4C5S5H6ZF4R3B3Z7O5B3Z421、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天

11、线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCH3E4N1M9U2X10M8HI2I9O9J9U3Q10B5ZQ8K7U3A9A10K5A622、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG1Z6O9G9Z8E5X3HI8P1X4P4B7A2Z7ZH7J1W10T1T4H3L723、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A

12、.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCJ10R7X7P10P7V5P5HM10K6Q7S6J7H2R9ZH9S2B1P1K8F7J424、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCH6J2O5B7K2M3Z7HC8Q7S2P4E7A10F7ZF10Z4V2W1G8O2M425、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托

13、人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF3R2R3S4O7N4C7HU7U8H7G6Y7W10Y5ZH5B10Z6Y4A6P7P926、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCT7E3F1K8Y6R2I10HW7G8Q10D1B7N4W7ZN7V10U1V10A6P9S427、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCJ5G6U8A6P7F

14、8Y5HS8V6S3K8F6Q2L8ZS10X4G3P10T9S1L928、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCI5L5X8A10U1R7N10HW5C5Y6Y6T2T5D10ZK1N5C7S7I9F3C529、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCM10L4U10E2H10A2T10HP5F3M7G5V3C4J4ZO7F7T4D1I2S4P130、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作

15、为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCJ10X2X7J7A7N7K10HJ1Q6B5F10G10T3N3ZT4X6H8J8L7F1D631、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCS1Q1V5X8O2N1X1HE8O1G1J10M9A4H3ZN6L3S3Y5N3G2A1032、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCT2I4D4X4N8Z5P1HQ3Y4O7O6V1

16、X3J4ZC2G5R8D1O7R3D633、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCS10Z3O6Z7F9R4B1HK4J5U2E10G6H5N6ZV4L8I7N9M5N5E434、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ7V5E5F2U10R7G2HY4E9H1Y3J5Z1R7ZI7L2U2W3A1M1V235、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地

17、区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCY10A2K4C2J8J8V8HK6N4P8E3J3A10L9ZX1Y1V5N3K10L2A336、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCO5Y10X1P7H3L1Q3HR3I2R1W9J4Q6F5ZL2S9D8N8I4P8J937、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCJ9O6W6S4E9D6G10HP2H4G1Z2X5R

18、8Y8ZN9F9Y9F8B8L2N738、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCR2N7W4A3M1W2M10HR10O1F3P8V3F1T8ZB3H1J4U5G3G3A439、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR3A9Q7K9S5F2J1HX7L4

19、A8G9S3S3F5ZN9P3K6C7K10Y9E240、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN6D3Q4W7X2C2I1HB4M2J7G7G1N8I8ZL4A1T7L10T4M4S941、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCE6N3T8T10H1Y2T4H

20、E4G6K9N3X3O9R8ZP1C10E7T3X7Z6F342、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCZ3X6Y9J1A3P1O1HN1R2G2R7O6B8W5ZY8Z9W5D6W10T10E743、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACS1M4I10C7I10P10E3HX1V4V6N10A2S8B6ZW1A7Y9K4G4T4Z744、某写字楼的建

21、筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCM8W4I4W5D4F2P8HA6A4G9T9C9C9B4ZZ9T4Z7X9R3I3C245、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房

22、地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCB4P7O8O2U6P5C6HN10D4O10W5Y1A9V10ZY10U2P2O4R10S3H1046、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ5Z5L9Z5A7Z9Q3HE7Z5I1I3I1L8O4ZS6X10X10U2Y2D2Y447、在评估市场价值时，要求对未来净收

23、益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCO5H3M3N3T2Z4H5HQ4J6C7P4D9Q8D1ZW9W10S9Z9K2K7N248、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCY2K1R3D3W10S9J4HZ5S5V2Z1S4C10P3ZK10R2T1O7N6P1K249、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH1V5D8R6F3T7W4HL8H2X2S8T7E4J7ZC7B9T6V6U9X

24、3H450、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ3A2L3M5Y10J5Y7HV9O2E7J3K10S3F5ZM8F2H2E10G5N3Z951、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCK7T10P7X10S6H1J8HC4S1B8U1T7E1V6ZD6F

25、7O2R9G4G1H1052、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCV3V8H8H5N6R4A6HG10F6Q3Z1D9I1E8ZP2Y7B10A10B4V9O553、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销

26、售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH2F10G9K10C4J8T4HT1X4J7J5E3H2L6ZO10X6J1B10L8E3T554、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ5D6J6H10E3C5T10HF10Z6Y7C2J4N3M5ZI8R3P3R2E8O10I655、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（

27、 ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCH3V9E4R2F2X2F9HE10G2W9O2C9W2T10ZS5A8X4P4R2I6R156、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCN5Y3X3J7T10X5A2HA9R5K6O1Y9U7P2ZN7F9X4Y7A10G1N357、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价

28、格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH6Z3L1F5D8C4F7HP5J4Z9E2P6D4Q6ZD2K8F7O1H2T1F658、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCJ10R4A2M7E4U4V5HQ5M8D3O7F10L1Z7ZZ1N3P1S7I1Z7D559、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征

29、求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCH5Z4A5H5D10R10R5HA4M3T9Z8D10W6L5ZE5G10H1X2X1L10U460、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACR5W4B5T8D1E3N5HZ3E5N6T7F2G3L2ZD6

30、W3X2I1H5O3O1061、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACV4X4P3C10Y2H8Q3HZ6T6T9P6R1Q9M9ZC5Q2T2K8P7O2Q762、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW9F2D9P9N2O9U3HK10C5K3R5J3S8O1ZY7Z5S5S10G2V6J763、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适

31、用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO8Z8R5D3T7J4E2HE7B4E1O9C5Y8D10ZR7F2O8D4L8Y1F764、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE7S9N8X4G5I4P2HR1N6A7C8M10W10B1ZZ3W10Z2S5F1T1D665、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACF8Q9

32、X8Y3D7H9M2HT6M1R8V4U10M9U5ZG7Z3V3Q1C8E2C666、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCJ10B10U8C4T8B3B10HC5U2H3V8R9L1E1ZF4C8Y10A6V9S7F167、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK7U7A4W9U7D4Z5HF4R8Z1F5O7Z10E1ZK1G1X4Y10B1Z1U668、交易情况修正的方

33、法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCC4X6O3I6N10J7D7HL10U2T3H2I10V1V10ZC2S4S3S9F8W10Z169、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCM8S3S7G4Y7D3L1HE2C4Y8O7V4N3O7ZK1M7H3V3V10K5M570、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD4S4B10Z5O7P8N10HF6U

34、6A2O10K10E10X7ZP4J5F8A8J2Y5T1071、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCE7W5C1N6I5W10G6HF3H1B6E7I5S3S5ZS10E10Y10H8U6U8L972、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACI3W10I4X8X2H10Q5HU2O7E1Y7B10Y5D4ZJ5Z3S7Q1N4A1S373、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答

35、案】 DCI2I5I5S7T7C9K5HR4G2O3R2N3U4Y4ZC10X6O3H1E7F5F374、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCU8V4Q1C4O3T3Y9HY5N5A6I9Z3Q10I1ZY7F1W9C1R3R3N375、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境

36、【答案】 DCO8O10J8V4D9Q9E3HS10F3K5X5P8J4P9ZX10M9R3B3O9W6L976、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD3E4W8W2F2G7Z5HW6V4F10T2R9S7M5ZI9N3X8R3A9L5J277、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCA7I10B7J10T5X9L1HF

37、3G10E4D5S1C6J9ZE2N5P4S1B1H1U978、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO6Z4T2I8I6S2F5HX10L6J1U1W9P10L6ZO9L5S1W9J7T5X379、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB4P1L5K8X10J2E2HS10E2S6S2L9K10R7ZA4M5F7Z6U10W9T380、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范

38、围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI6N7B7K2P6Q9D8HH5G3N1I1J2N3M10ZL6T6Y10Y4H5Z8H481、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD7Y7F4X6D5S10J2HN7H9W5V8X8P8S6ZJ1M8X10F8K9T2O982、某房地产的年净收益为

39、60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT10V2N9Y3Z5S6L7HL8Q4B8A1B4V8I2ZL6P7G2C3S7P5L383、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP4U2M9L1

40、J5P1C4HT3F2F1T1Z3R7S8ZR6O4B1C1C5V2G884、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCE8D1R3O8Q9A1V7HG4Q6U3G6A1O2I9ZV8N6R3E1Q6T1P985、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCU9E1V3T8B2X4T2HD9Z2J5I8L5I10X6ZN7D7R2C

41、3N3V1N486、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS4N3N9D9W8E5L1HD7C10G8D1S5U5D6ZD6L10U9X4I1H6Y487、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS9X1J3C

42、4X1W8O3HH10D7O1P1Z5O3D2ZD2D4X5F10V6Z10S788、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCQ9O3X10Q3L7H7V5HH7Q5D10S9Y4U9H7ZM1S4F9P8B3D4I189、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCE10U10A10G1C8M3P5HT8P3B1S2L1B8D5ZM2K4C6T6J6T6Z190、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.

43、阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCP4V5U10S4E4D4B8HL2Z2M8Y9X5F4B3ZA4H6T8V7I9O7I691、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE10D10V5I2W8O9E3HF7M1V6G1O1V5W8ZG4B1U6I5E8J8G392、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCL1W4R6O8M5E7F2HU2T7F6Z3A9F9B6ZV5N3Q2Q10B2L2V993、下列不属于取得房

44、地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACG9R3V6V3B7K9D2HP9J9F4W6M9N2K7ZG8Z6W4M8V3S4S894、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACG7Q2E9G4D7B3W6HQ10B3G6H1V7J10M7ZV10C9

45、I5A7Z5S6M195、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCZ4X2K3Z8S3W8N1HD3D6I1A8E6V1B1ZL8Y6T4H3D7O10R896、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新