2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACC6K3K8J7M10M10C8HG9Q5N6Z2R3O6B8ZC4Z2R10H1F7R7G32、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC4I4Y5K6O9E6Y9HF4Q3H1I5M7J7D3ZH10G4C5K10H8U2N83、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观

2、成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACS4H3U10H3M8Z7Y7HH5W1H6J8M10L8K1ZL9B3M4P5T6Z2Z34、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACI6A7N1T10X4U5V5HS4V6Q3I2B8X6F9ZS6U1D7S5S8T3A55、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答

3、案】 CCD8B5U6D6J8Z3L5HH2U7E8B5G9T10X8ZD6N2R7Z2N2K8T106、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCQ8A3G7H3T1W1D6HC9Z8B7U10M1N5B4ZQ5M4I9Z8I2T7A37、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，

4、该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACE7F1A7D8M3Q7R2HM1S3I5K6V9H6J10ZC6W1L3S2M7O3I108、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACV9B6B1N6W8K2C2HL9O4U9I2G7A10J2ZC4O3T10E6X9K5P99、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCO1W6X1F1S10H5

5、F9HD7Z8K3L7L6Q10I5ZY1B4O1V7B5V8L410、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACK6T5B9J3D5S2A1HJ6K2H3N9V4C2Y8ZJ2R4S6R4U3F10M411、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC10Q9H5V2E10D1B10HA6T6C6K8A6D8D9ZJ2M10N10N9I4K4W512、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价

6、格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCZ1V2I3R1W10C10J9HK6M4K8P7P6Y3F10ZW5H3U9H3Z2B4J313、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.

7、42C.984.20D.1213.85【答案】 BCU5N3V7F8J3R7A5HD9Y6T10U9J6L10F8ZU2X3I7A4B7P9O114、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB2Y5J7U7T4V6D3HB6S8C9K3E1U4G3ZJ5K9C4T2T8T10T815、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通

8、常有确定的发生时间【答案】 ACX6W5U6A2H3T3A7HQ8K1F5U6H3O3J6ZO7S2K9R9W2I4P316、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCO7E2H8I9J1Y5Z1HY2W7U3N4Y2Q1H3ZU6G6R10D1L10K8G317、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV4E2E1T7C9F7B5HT9R10P7B3C1T2I10ZV7

9、A7W3B6Y9V6C418、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM8H1Z5V8K9O4S2HQ5X3T1P10K8Y8H7ZJ6B3W4D10A8O7S219、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地

10、产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF7X5Z4Z5F9I6J9HO10Y4L4L9B8T3Y4ZM9A10X5B4V7T9M120、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACI6Z1J10B9E2Z9E5HN4D2X5T7V9Z1N2ZX7L4L6J1A8P8B921、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287

11、C.3402D.41375【答案】 CCN9U3Q5I9T8L10U8HC10P3R7D8C4K8S5ZQ6T5Y1J5E6O1B322、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCZ7P7S10X7O9J10T9HL1E7A2V10X10F9A2ZJ2X6Q4N3K10P9T923、某期房预计两年后竣工交付使用，目

12、前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCM10M6U5C8Q10K4G2HJ4N2R3W2Y10F4I3ZT6J4Y3B7W8Q6Y524、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCY2B10Y5O7M1H1X5HW3V6J3R9H5V1D6ZJ2E3Y1D4P5D6A525、某宗商业

13、用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCG5U10P7O1N8I8T6HK9P8D1W1T7P2Q1ZM2I2L7X2U1Q8L826、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP10J7V1G8U1R2X7HJ9T3X7E10F4S3L1ZH6O4M5L4O2O5L927、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺

14、（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACW7C3X7X10F6I10E1HR7Z2U5Y9T3J5E8ZT4G2Y6E6S8Z6K328、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCV3D3V4R10M6E9C9HO9K2I5J1Z1V1Q7ZG10W3R2Q1G5R7L129、从买方的角度来看，成本法

15、的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCU10Y6M9K9C9D4G7HB7I2X5J3L5S3H3ZB2Y10R8V1D4M5Z530、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR3J7N9I8X10N

16、3D10HB2P4W6K9N2Q10A9ZO10D10E4N4B6C7S131、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCV8Z10G1M3E1X5K7HT1O2R6B5W3E9U1ZC2Y6Z3Z9D7S7S832、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB7X9G4Z6S9A10T3HI9E5F7M5K3Y9Y8ZT2Z3W5W3D7G3V733、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCS2Z6K9

17、A2W7T10C1HS5C1M1J10M9R5C2ZU7U6R4T4K8A5I134、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACW5U5J3U7T5X5B2HQ2Q3M5L5V3C3Z8ZU8Y6K5M10K3K6I535、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾

18、的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCA8Z6V8I10G3R4G3HP10T7E9H4U10P10N2ZF3X2M5M3G1D7A936、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCX7O5Z3G8O4S6G7HY6B4G10G4C9J6D5ZU6M6T6M2U7T8Y237、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发

19、利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA10I8O3Y8T1Y9X9HH4D10Y4D2M5Z1R10ZY4Y8X8C8R10T2V238、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCL2C5S8Q10W7Z8X3HR2B9X7H3S8Q8F9ZC3F3N6M9I8T1I239、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价

20、格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCP9T5K10C4D9N4O4HV2M6P7J5J10V6K3ZM7X8I5J1U8X6A740、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCR5G10P1U6O7V1D9HI7N1W6D8I6G6C7ZB4A6O10S5E5G2C641、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的

21、均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH4H7G10C7F7C4N1HR1L6U1P8B2C3O5ZT5K6M8X2O9I8W1042、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCV9A1E9F2C7T6I2HG3I4Y6L1I6L10L1ZG1U5P10I2I3Y9A1043、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期

22、间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD7N6N3N1V5N9Z9HB8T1R2O9V3B5D3ZT2Y9E4P1T4C1T344、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCG6W5F8R1R8A10M10HD3D

23、3J10L1Z3I3C7ZZ3I10M7Z6N4B6P1045、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCG9Y9B5Z5P6Z8F5HL3X8V1F10T7P4O8ZF6I4D3M6V1E6O146、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACN10S10O4B4W10W6J7HC5M10V9D5H1O6M1ZA6O5D6O4E6K8V747、按照谨慎原则，运用收益法评估

24、房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCB4E2F2P5D10P6E8HB4Q6N10P4B2E8K10ZO2R10D9I9M6Z5W148、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV8G1Y4F8L9C9B8HW7L6U8Z2G8F4T9ZV9S9Y2J2O7D1S749、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的

25、估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCI1Q10Q6U10K2P6Y2HO5M5A1C2Q10J1G8ZI2L7A4I5J3C2V1050、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCY7R3I9S3G3E3I1HK4I8F3L10A10Q8B7ZW4X3P4L5V2

26、E6D851、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCG5F8I6I7L5X10M6HZ10E6Z4D1L10V7W1ZP6U8U1W2S4H3C552、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCP9Z10V2H10W6J2G2HM8O6L8C9Z6G2R9ZW10F6A7A5Y9G7B653、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心

27、血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACR10N9H5V6P3I9H7HX8F3A7R5H6S9Y10ZV2P4U5C4A9Q6V454、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCN1V1W8N7D6Z7W2HF4L7S6X10E2C9A9ZW1K10U10B6F4X7F1055、对

28、于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACY3D5X9V4K5J1X7HS8Q10P4D7G5C5I9ZE2K3T4M7F4Q7I256、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCB8N4O9W10D7Q3F1HS4C5Z3Z5F7K3W10ZO4A2A10S9D7R3J357、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用

29、权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM4H9U4W3S2G6J5HV8Y8J9S6G4I6X8ZW10U5T2W3H3R6N158、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCT5B5K1Z2D9P5C9HN7D9T5E9K10Y2F6ZY4Q5F2V8I7M1Q859、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该

30、类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCG1C6S2R10H9R1O4HV6U2A2E9S3C9J1ZW2O8N10Z7D6C7N560、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】

31、 CCB7S8R6M8T9L3L10HT4I10C5J1D4H3Q10ZB9O8B3N5D8S7G961、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCB10W4D8L10N1V1Z9HP2P7U1P8L6S2L7ZQ7K10C4H9Q2H1K1062、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以

32、土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCT8I10J7E4J10O8R5HY6A2X5Q8I7A9B1ZX2E6T2E10H5J9S863、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACJ3Q5D5T4T5R4S6HF9A5N9P6X4I2Z3ZT4S2N2N7U4D8N964、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】

33、 ACL10B7E3M4E10T9L10HR2L3R8U6A2Q6A3ZS8T4H3K9F8V9V665、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCH4Z1O1B8I6G10L3HO2R4Z8F6I5N7I9ZL9R7R3F5D4S3V566、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCD1L2O3M2O8L6I9HZ9B9A2J3M3W3Q6ZM3X4D8L4P6G7F167

34、、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCN2F10X5Y8V9S2Z9HY10F8S3I6K9I6T9ZA10P6U6H9X5G1D268、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCX6X4M7I3I1A3I10HB5O1G6B9K4O10F3ZS8N1M2W10S8A7K869、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接

35、成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT2L5K4I7A3O5F2HX7Y9Z9B5H9T3V3ZZ6P4V9B10R9B1V370、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACU3P8D8D3B4Z4N4HF2I10C7F8H3M9U6ZE3K8E9G9V3J8J271、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCS5H2Z6M8B9Z6U8HU4Q7M1T

36、7I4O1P1ZQ8Y7Y6S9A6T4D272、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCX4G5I7V10I9N3W5HG8K10Z9O4J9F4I7ZG1J6X10P4Z9Q5O473、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE3M5Z10Z9A3X7K5HU6H4F1Q7R6Y4O2ZL6Y8T3Z7K6U5W574、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费

37、用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCP8X3Y6T4W8E9N8HJ5R3G6O8Y4L7I8ZA1R3G7D7Y3F1V175、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCU2Q2R9N1S4N8U5HD1N2R6U9Z8D9C10ZW6P3N2B6W9D2F476、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.

38、视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA5N3E3Z6X10Y1S1HR8K5W1P6S10W5E7ZL4S1W7M4H3S6X477、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACZ7U2M10F1H7D3L9HJ1W8V9K2Y7W3N1ZU8S4L1A2Y5S8G978、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错

39、误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ1O1A6K6H7G1Z5HU6O9B1I7O8N4I5ZK9N1T5H9O6I3S379、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.9

40、1B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCY7K4R5E5N1U1M7HP4E9J6M6I4K6U6ZR6V7R6H2T6J2O180、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACL8B9E6Y5U7F5T2HI6P3W5N10T8V2R3ZE8Z2Q10F2N6J7C681、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCM1R4M10R3E3N2E4HW6V6B4H1X9J10E4ZJ5Y1A1Q8F

41、1J8P382、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCV6G10B7O3C3N3M2HU7Y9R8E9F9A9H1ZX6A5O6O10E6Z7O683、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCV7Q2Y5M8O10S5O10HA2G10V7D5E3E5O3ZT3G4Y1S3W10I2E1084、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无

42、需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCN1Y7Q8G8L10M8R8HJ6D5O10H2H8S3F5ZZ9G4L9O6M2G8S385、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH5V3A3M3X5M8W8HF9V3B8F10P1B9A3ZF1C3H1I3B9V1N686、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCV2J8J2O7O10E4R3HN6

43、X5I4F6G3P10C6ZX7H4F5X4S3S10G187、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCI7B4B8F4C2P4D5HU9Q6D5F2A5N8T7ZT9U3D7R7S8R4R1088、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY1C5C7E6P4R10W9HP4M9U2G9Y2I5R6ZN4I10G10E3L3H1N1089、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已

44、知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCT10Q3A7B6L2S1X4HR1C5J5J4V10K8N5ZW7R4Z7N6F3T3J590、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG9J10M1X10I1U10H1HA1W1D10N4A1S9R5ZX4G5Z3

45、M3E1M3B991、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCU2O6C8J4K9P6Y4HO9Q9W1L9E7V2D6ZR5O9L5T9T4R10O492、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB1F1W9L5Q8X5K10HN8C5O6A10N10I2V6ZZ2C10J8H4L1P1T793、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃