2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题加答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCX3I4H10R4Q10G4T6HT5R7L3U5Q9F10S10ZZ10L9B5M9Z5I4R22、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C

2、.3367D.3458【答案】 BCU2N9B8S5Q9I7A3HB2H6M10R4M6Y5V6ZD1Q6G7R6A5G2U13、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACT5Y8S4G5C5R6L1HC2X7O1Y6P10O5R2ZR10R6U7F3L2K8K104、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL9Z

3、9W6P9V1L6Z7HW9B10N2J8U8T5L8ZM7V3D7N3S1A5Q105、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCV2C7Y9L3Y5J7K6HS4C6N3R4F5I6Q10ZY7U3X3Y8S9X3G46、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM9E7X2L6M3S4F3H

4、I9D2B1A10O8L9S2ZX7C10E4T8X5S2I87、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCT10M5L10A2J8O10X1HU9X4J6T5V1O6C9ZQ9T1F10V5M6K6J68、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACB1O5P6K5S7Q5B8HP1Z9H9P7R3G7S4ZV9H9M1J3D7C10U99、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土

5、地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCZ1M2W6G7F2H9Z3HO8I3L9V4M3L7F10ZI9I8I6X7X8C9G410、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCS5L1Y4Y1H8U8S2HZ7X10F8N1R6Y3H5ZP3E9O7Y6E2J2E111、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCQ3G10F6

6、A2N2W4E7HY4D1V3W1Q1W4I10ZK6E10F10V3Z7Z7E812、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF3H9V7J6V2F10U7HS8K7O3I3X9M10P9ZW7S10P4J9G9L10O1013、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE6H8I5O4J4S4Q7HU3X6V6L10A5U9A5ZZ5H1F5O10K3J3P814、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现

7、率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ10N1Q4Q7C5E1H3HB9F2L4B10W7W6O4ZR9T1R3V2A8K8M915、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCM9N10A9T4E8N10R1HT7T2W10K4B6S8F1ZV5U2M1A5D4B8O1016、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价

8、方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV8S5I2T8N8S10F10HH10J10I6Y8C10C9D5ZV7L3T5O2D5U2C1017、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCK4F6C7V2I6Z10K5HX3Q4W3Y10B8Q6Q1ZE6Y5C2L4P7M8T718、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，

9、收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCY6Z3T5F2Q1Q4U7HG7V9E10I1X5T5H5ZI10A5J9C4L8Z7R719、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCE6E6P4L4V8C5S9HO2B7X6U10X5E3X9ZS4R9D3S7X9U9J520、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为

10、1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCY7N10A1I1H3K8R7HC6I4V1U1D7O3O1ZV6J5H5E5R8D2E121、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA8Z7C8Z3M2R8C3HR4S2H6E7T3J7K1ZI3C6A5U10F3P4V622、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需

11、要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCM8J4J1K3Z2S7N2HD10C6P8L10I10X4V7ZN4X1D1I9F4A10E223、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACM9J9A3H3W1I1K2HP2F8X3Y3T1E7M7ZU9L4C9Z7C8T3K224、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益

12、等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH3Y7S2O5N3X9A1HZ3E2I2Z6W8J9R8ZJ5E10Y4T10I4V2W625、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCH9J3H1T3F6Y2X1HR8C8R9N3L2U5A8ZB1F5H2F9S1P6W526、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为

13、（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCX9V4L5O4X6R8G6HL7G10C10F2D8T8T2ZK10K2U8E8K1T4I927、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCU2H6L5I7V1H8Z4HS5F1S6G2Z5L10W5ZJ7H4I10T6Q7D9F528、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的

14、估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH8S6B5Z1N5L1V10HC7Q9H9Y3O10Q7N9ZK5Q2G8L4C2A3Q729、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCF4W5V3W10T1Y7X1HQ5Q8M9J6C9W3E6ZY3L3L6A7I10Q10J630、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案

15、】 CCH3I10C5K6J7N7H6HO4Z1W7Q9R4X4H4ZH5C1F7F1E4X5Z531、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCI10W5I1N6B5D1D1HP6B7J9W10U4O4A10ZO4Q5W6N9Z3J10A632、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY8D4

16、G8K4H5M2I5HP1C3J3K9J6B1Z3ZP10G6T3J4Z4F8I233、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCS2C8K8W1C5Q8U7HR2L1J7F6Y5N7Y9ZK10E2C2F7C6B5E1034、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACU8Q10Z6A3N8T1O3HC1Z7P10K2Y5G2Z9ZH4P2Z3W3G3J3R635、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中

17、央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ8E5W10Y4S9F4F8HE2X1G2I7K6C10C7ZV7L10M9P6C3E10S136、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACI7M9H9W3B

18、1F2S1HF8J7I5R7V10H6Z3ZI9Z6P4T1H10D5J537、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS7F1L7B3E10D7A1HX5F7U2I3S2C9G7ZP1N9O5N9F3Y2P138、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运

19、营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCD10Q10E8V3K6J10M8HS10P2E9X1V1M7D8ZV8X7U7G9Q9P10E339、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/

20、m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCT5N7X7X4J3P10F10HQ7T10A5U6J6B2A3ZM5V2N8K3W10P9Z940、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT1T6U2I4U6M9Z7HC9E6B10O10P5D8H10ZE1I2U8K2F5A3G841、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCW3L2V1J7T4E5X2HT8

21、O4E7V1U5Z10K5ZW7A2I3R7J9Q1R442、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCG9U6F7T5L8J8S3HT7H7B7U1N6S9Z6ZL4Y6L7H6X6H5H843、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCT7T

22、3D6F3L9W7W10HA10S4B8A7E10I3Z3ZW5G9A9I2G1Y5A344、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACK5N4D3U3P2M9T8HH2T1R1H1S7C4M4ZL7N3E8I6Q8L4P345、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CI5M1X3O4J7E4Y4HS10R6I4R2J10S5W9ZG8Z1E7D7Y9V7B346、【答案】 B47、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCY8N3R2S

23、10S10M9K6HR6K7T4E10N10V10N6ZH1S7E1H7I2K7G548、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU3Y4R9Y1X7N1Q3HT10V1G9K4Z8Z5D10ZQ8X5Y3U3I5K4W549、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ4U4F4E8P9Z7U7HP10C2E3P4Z9G6T3ZO5S8L8C5X4S10A450、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事

24、件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCE9P6Y3E5C4W10F3HJ10W5A10O1B7E8W10ZS6W4O3D2J9D3P1051、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCO7P9Y7S6E1S8P7HM3N6W4B5J1G3J7

25、ZV2D9K5S7Q10K7H952、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCF5P3U1G10X1H6E5HJ10I1S9L10C6P2Z8ZC8A1M9I5L2M6C853、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW1M2T7W4C7P3C5HJ1E2V7H5L5H9V4ZQ1K3T10L7I6X8G654、某在建工程规划建筑

26、面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCM8B4M2V7R7S3J7HL6G2A7E4S5D10H2ZQ4E5F6W2U9D3F1055、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土

27、地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCJ10H8N1C4N9V6B3HD9B1Y8C10Z5L6R9ZX4X8J8K5C4Z5Y1056、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.68

28、2.5【答案】 DCE1H3M5Q5E9Z7H4HB10Q8P9P1X2G4Z1ZZ8C1Q10P2Z4S10J257、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCD8X10Q4W1C6W3N4HK5F8E6Q9V8L6P2ZZ8T4K4R8H3H5I658、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的

29、情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCA9H5D7N8Y8V9I5HF6T10E1J2J9F1Q2ZX1Z4R6Q8L7P8T659、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCU8H1N10J7Q1B6W2HJ9G7E1E4I3J5H10ZN3D4D8W3X4O6B360、估价

30、上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCH5N8G5E2E10I5Q2HJ2Y10M10V10K3P5M10ZL4J7S1E8E9F3D361、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN9W8Y6R2G3L5F3HV5F9M5E2J8N8N6ZR5Y1Z

31、4L5C10Y1T1062、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACI1M2Q1V6Q10O6Q2HC3R5N3F6R1Z8A10ZE7B8K7C4E8O2Y763、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】

32、 BCF5C2N6A1S8I3M10HL8L8Q9Y9N2Z6X1ZJ8Y4O6K3I1G9Z1064、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCF4I8O2C4W8Y2H7HD9Y2G7Y3B5Q4I4ZV6X10K7R10F4G4W365、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCZ7O3V6Y2F10G1

33、0J10HW4E6P7Y8W7J3Z9ZF6D2M4D8S3G5M1066、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCH1A1A3X9U2S2R5HW1D9J10M4X4Y6R4ZF3Z1U4B10U5T3O467、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C

34、.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH6Q3I4V2F4E9Y8HV9U6K7Y2A3L8I7ZW4U4Q1C6Z5A9W168、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCS2O8Q8V3M8T5C5HM5C10X4K7Z9N1H2ZY2N10D3E5Z9H1V669、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO6X8L9Z3H5Q3P5HJ2C6N4V8K2U4H5ZT4M

35、8S3X1P8Y10K1070、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCW2R8D9W2W10I2D1HT5V10O5W8N9T1T8ZI6C2Y10I2Y9V5Y371、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY5C4M3V6G2O3I5HC10Z7R2P8D7R4T4ZC2O1Z7Z1S6E3M672、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直

36、没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCL2R7P6Y2H9H4D8HB8P3K6F9G10C4Z2ZD1A10G7O3D9G9E673、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加

37、电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCD10U9Z5O8I3B3E8HC10I9V4E8Y3J2U3ZM10I4N10U8A2I2F274、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ8W7R1N3B6M6G8HG1F1M6J6M8Y8K3ZC9D5Q8W3B6F10J575、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好

38、，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCR9P6A9I9I5F8M7HY3O5V9X9P9M3Q6ZL7E1P1X10B9T5O576、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH6B9H10V1A7Q9X3HD9B4G10J8K7Q5O10

39、ZS9X4P8O5T3H7S277、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY2Q3C6O6P9H10N6HM4Q1E6K3J7P6I10ZN7Y5A4G1O5E6E878、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCD10Y4Z8Y2P6V10W10HT3F6O4F4O9I9I8ZI9V7X5J2V7H6B879、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取

40、得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCI4Z4F9H5N3J5B3HE4V9R4S9E4U3L5ZE3H2Y4S8E10R1X780、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACM10I5O10C3J10A8T4HY

41、8B2K5U10D1S3P1ZS10I10E8F9V9P10P181、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ1H4Y9T2Z1M4D10HN5T3U3D4C8Q10P8ZH9J7T1B2P2U1B382、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCP4U4H2O4C9Z10H5HA7M6N8G9Z2R1G7ZT4C4U9Q7U10I4S183、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCU8G4F10C7X8Z6Q9HV7C

42、9R3K5J3L7A9ZF9I4D1C3C8U9N384、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCH7W3E9E8O7M10U9HP6K7L3P7L8M4H2ZS2O3J3Q6X7R6V1085、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCP8M9T10Y6T9T9X8HB1Y6E6Z3Q3V9V8ZQ3F4D2Z9D2B10M986、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发

43、达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCE8V2R2Y6G8U1Z7HA8Y9X4X9Q7E4I10ZJ9I8V3G1Y9O4D287、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY4L9T1X5C2S5Q1HP8J2P7E3G7L10P6ZN8T5A6M8B2B10F588、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元

44、。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE9C2G10Q2H6T9T9HA6N9Z7P10J5K6L9ZM9H3M7O6D5C7L889、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCX1Y1M6M7A4M6T9HH9T7Y4Q2T9M6Z8ZD2E5X4S9S1F2B790、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCZ5T3X3R8Y4P4O8HW7D4K8C2R6O10K3Z

45、L2H1D3A10Z2B6F491、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW6Q10X2T7V6D2O5HE10K1R4A4X4V6F8ZW9N1E7A1O9D7N892、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ4H5Q7D6E1W4Z6HX8N1F5F2C4X1A4ZH4M8W2