2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题A4版打印(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACZ9K3Z2W1A6O1M8HR3I9N2M4H3D10F10ZS6P8F2J9K7R6P42、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCL8E1

2、0A6O3I8O5W7HN3Q10U10P1H8D2G3ZN8J9R7B9K2E3O53、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCY4S1W4D5P6E10V8HU3Q10V1L8I4G9W5ZX6M1P5B10S6G1C34、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCS4P3A5J10R6J9U7HN5T10Y9Z4M2C9X7ZY5W5L1I9R8Z8S45、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值

3、与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH8Q9P8G4I5M7L9HT7U9R3F3W6T10H1ZN9P1Z2H3T10H2F86、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCC1G5J3X2Z8Q10V6HA9K4G1W1Z2F3O1ZZ6A7A6J10L9X3V17、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/

4、m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACF4A2Z7A1S6O3N3HU2O4N8I2Z4Y4W1ZJ6U9S10V6H7F3C98、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCS8L8B8D5F5C1W2HL3W2I9N5T9Q5Q9ZR2W1C2N1V5E10F39、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CC

5、X2Q9U8G7D5Z10M9HX6F3O5H4W4R4I2ZI1F4L4K6A3J8B1010、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACW6E1H10S3S9C9X7HV8J2C10H10P4C6V7ZP3P4V3J7K5J8B411、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%

6、，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCZ4F5F9X5E5A5P6HZ8W6K8X7W7G6Z9ZU10G10U6J1M1G7T812、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ9A10C3D2C7H5R7HW6B6O5L9S6V3L8ZP10I10M8N9U8E10Y813、某住宅房地产开发用地，其土地

7、面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCX1N8I3Q6T3M3S5HE3B9U10P10E8K10C9ZM4Z10I9Q5F6L9D514、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM6Q10R10H1Q8E4Y10HT1B5G5W4Z8I9G10Z

8、Q5E10V9T9H7H8X515、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCI10T8G10C8J5W3I3HG6Z5N6B2G5Q4A4ZJ10D4N8Y1D10O1T616、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX1C10F4D4C1O5G2

9、HV10N1N4U1L3U10V8ZN1S6L7Q9D4M10A1017、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCU4H2K10L6H6Z10P9HX3R3A4P7T1N7S9ZK4O2P2B5H10E5Z318、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACT3B5V5F4K2O3C5HR9P5P2L10R6J1J5ZM8G2T4J5P5B8P819、其性收引的邪气是A.风邪B

10、.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCK2B2I7E2P9A10F2HR2Q10L6S7I4I9E1ZL6J9B4E1X3Y2F820、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCM7V7X3A2S1I4B8HR7Z7M4H3Z9Z2R1ZV1W4U4A7S3N10G621、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACF8U1X5Z9

11、D6O9B3HZ3V5X8Y2C10G7B8ZA4X5F6P7E1Z2C522、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCS4H8L9H2D3O2L6HB6S4L3Y5F4U9X10ZJ1C8J5G9A1C4P223、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCC3M10Y7F5B1Y2P2HK5Q5C3Z8T3P2A3ZW1F2C7U3L2N2X224、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法

12、【答案】 ACF4E8W5Z5O1K4U5HS8B10E4Z3E2I2W9ZP4W10I6V1G5D3G325、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL5C5N6E7Z8X10E1HS5J2A4W3D2L7V4ZN5Y2X1L8L5W9S426、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCC4Q10E10X9C2B3H8HU6A9Q3R3V2N2U10ZY6D2X2W9C3L2

13、E1027、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCX5C4C4E6U10P2J3HD9D5L5R6H9E6D5ZF7X1W4C3N2A1R228、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D

14、.6120【答案】 BCQ9O4C5I7W1Q4Q7HO1A5B10F1L10A8W2ZE10I5N5C3D8A3S229、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCG7B7M1W4O1X3U8HB3C4S5O3D6B1U5ZQ10L8G4P10G10W9P830、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCP8F8B5V9O10M6W10HO10H4U4G2W2K3L

15、1ZH8B7L6R1W9E7R431、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCD10G6H4C9T7C8L2HO8M9S2G6V2T1X6ZS7R6A10J9Z2N8Y632、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCC5F4M4C6W9K5G2HN4J4P8B4Y6N5N3ZN6D7E2I8P1T9Y133、下列不属于对房地产估价的需要的是

16、（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL5G10A10R1U6I1Q6HJ10G9V6U6G9T1D7ZD6H4C1C4Z1Z7K734、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCR8Z6L6D7S8P1K4HV9I2M3B5J9R5R8ZT2B3F7S4A7Y8F835、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估

17、价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCQ10Q7S5C8P9W8P10HT5F7G8U8U2H6L4ZU4W4W9Z5B6I2B436、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU10U6E4Y5Y5Y7G5HY8B7I9W7M4S10J2ZJ9C1H8Q3L4H9G437、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCO8A5I2T2I2X9D6HL9Z5B9F5V

18、3T10M10ZZ6I1N5J10D4G10D338、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW9I10V7G9Y4H5H2HH4D10U2V2A3L8F2ZO2U3E5G5F7G1F639、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCX7Y1Y

19、1T7I5U9A7HK6M7C4K2R4S4N1ZW3V5A7E1I9M7E1040、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ4G8D6X8V3N5J6HE9U9H7Q9E8H2O8ZG8R1S6C10Y6T2Y241、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCC8J7A9K2W2D2W8HF1V5Z4W5U6C1I4ZR2L4V7V6N6H7W842、“从阴引阳，从阳引阴，以右治

20、左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACV2P9G10A10J8I1H4HC3E7O8X3C6J5H4ZK6F2K3L2N4R2P1043、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCN10K10C8V9K7K10S7HY4H8U3F9Q5T4H1ZR2B4J6A1T2V2B1044、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的

21、限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ4J8D4E1X2O6I2HD5V10X6K8G2E6V10ZP7O7A1U10Z8S6L445、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCQ10U5H6B4Y6G1D1HL8W1W10I3X1U3A6ZF6T8Q5I5T10L6V646、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化

22、率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCB6R9Z5B2F4W1O2HX10S3F5M1D2O9V6ZJ5S3F5Z9U4J2V847、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACN2A6N9B6I7T5K8HC10Q5L10O2N6H4S7ZR7N1N5A8E8I7Q148、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACR8T1M5E9E1

23、0D1R7HW6O6W5I10E3S8K9ZR2S7N5C4H2L2S449、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCJ8L3L9L5M5G2H5HK2H8Q1N6C2D7S9ZH2M1U7P4A9F3B850、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF3Z6H10Z4S4I9W1HR4R3A5O5T1B8U3ZX3S4U10I7T4H9C851、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是

24、（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP9L1W10U9R3T10P8HK4C10Q4M5F2U1X4ZA7M4J10N10F9J10V252、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCY2S2U6Y3U3U7E5HK8Z2T3O9G9L5X4ZR7I8U5M2H1I10Q753、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75

25、【答案】 DCE7V10O7A5C6L6E8HN5Q4W9S6M9Y10H6ZX1A9L3F10C7K10N554、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACH1Q1B5O9M3Y9Y6HE3R5I5L6O1K7I5ZC6M8N6T7M10O5Z1055、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C

26、.196.25D.198.18【答案】 ACY9F2A10K6Y5V3V7HA8S9M2Y2R6S1H3ZZ8P6A8X10Y9M3U556、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCQ8Q6S7Y2G3H3N2HZ3V4G7S9B9D5D8ZM1O5V10D10R9L2S857、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCG4N2F8S6M6W10T4HP7Y8L7H7Z9V2I6ZF9T

27、1S4D5W10E7Q358、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCS7D7K9U4M1S5S6HC8G2G1E6F6C3P3ZR7R3S1L2Y9Y9B359、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL5A4S2G3S3Z5S7HX7E5I8B6S4Y7K1ZS1Y3L1K2K4D8T460、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ9U6K9X3U2F8E

28、1HR1D3B4O4N3P2J2ZS4P2J2Y10E6J3I961、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCA5D8A2U8L3U9N8HH3L8Q5F8M7V9Z3ZO2Q3F4K7V2I10O462、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACI3I9E8F8A6R3W7HE10M6V6F10O4S6T6ZT7C3J10H7O3K10F1063、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地

29、产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCX4J2D5T7C8A3Z9HK6T9B5J4V2I2P10ZB4M6V1Z5G10W7G1064、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG7V4H1B4O9R6O5HV4E4T9H10L2M8A8ZH9U5Y8Z2F10H7E665、某估价机构于2003年6月

30、10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO9W3Q10P4Q8Z4Y6HI4W1V1I1I3Z6Z10ZZ5D5G8C6E1D8U566、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用

31、均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCB1V2P1H9S9Z6D1HO7J4I3G4L9A9B3ZJ1I7U4L2B2Q1D167、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA10N6U4P6A8P7S3HS9L7S7P8M8F2R1ZQ4G7M2O2I4Y5T668、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY4R4G5M3P

32、2E6X6HF9Q6J7I8G6C2P8ZV2N2Q9X2T8M6O469、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK7O1P3W7A3T9M1HX4Q4M9X1A4R1N5ZO2S9I10D9Y6S5M970、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACN10N3J7M8P2B9B1HV8X1F1K4Z9M7Z8ZU9Y5W4U3A7B8J1071、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答

33、案】 ACW3P2I1P3Y2B3X2HT3I5S9T5V8V5P2ZH8U2P4Z7R5R2D972、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCZ10K1L2S3S9O6T4HM6I6M10R1T2Z2K1ZD2I1R10F8I7D10F173、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCV3P4E9J7N3Z5A4HP6T9V5Z7J7E2Z3ZL5L

34、7H5E7K1U10G474、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCP3A4B10H10P3E10D1HK2U8S7R1I4G6Z9ZB1I3I3P5I1E7D475、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF6O9Y10B10R8N2C3HH1Y10Y7T3Y7O10L5ZF9D8J9R6R5M9N976、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将

35、估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA3I1H5N4U7S5E10HC8N4E8K9E9B9I10ZB5M10X9Z9E8E6T377、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACJ1W8G2X1Q10C4D2HX6Q5S6I4C3N4B1ZN9M5Z7E8Y6G6W378、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D

36、.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACK7M2V1G3K9X7V1HC4Z7F9U1V8X2U5ZZ5L1A8S2B7C10K879、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS1U2J9S6P3N7C7HR1R8S8G9M9C2T5ZK7G4H3N8R4R8D480、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCT10W6P7Q9U2N2X7HT2G5W10Q1G3D9Y4ZI9T3Z2D10M3K3P781

37、、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACB4X9J7C9V2B9Z3HO9J1E2S4A1Y1A8ZI7L4M7Q7C3N2R982、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCB9L7Y1O3M9F1V7HS5C1R10L2A8E8L3ZE4F3Q6A8U10A1S383、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCT10T9R5O4Q4I4C9HF9H8D2L2J3Q7H5ZC5Z3P7

38、C5B8Y10L1084、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC8N2V7X10X1O9Q8HJ7D3J4L5G10D6F9ZG6Q2H2K1S7C7Q285、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH2C7C3N10E7P5Z3HG8M1A4H8I9L1E9ZV10C9S10F4R3A5O786、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交

39、当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACD10V4F6W4F10S1K8HU9D6R7O10L6G2Z4ZX2O1J2U4B10B4X587、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCN3Y1A4C8Y10H9Q9HF5P9E3Y2Q4T6L5ZM3S2I8N1H10E9L488、某10年前建成的小

40、型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT6O6K4Z4A8M6J2HU4S5J1X9D6Q1P9ZP7L4V2L10L7A10U489、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

41、A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCS3L10Y7F5U7U9Z3HV4N6J2O8V10J5P4ZV3M5W6B6F4B6T590、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCV4P2F6M1C7I6Q1HO8F10J5Z6W3U8E1ZS9T9Z3C5R1N4Q891、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产

42、来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ10G7J8V10Z6D5R1HK2Y10N4I8N5R6G1ZF9Z2F2V7C4S2I392、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCB8N6Q4N4K5S1S3HX6G7X6E4A7D4E3ZQ4Z1K4C1N9I8A693、某综合楼的土地取得成本为100

43、0万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACJ6E5D7S1V1R2O8HF1A2H5F6Z9S4L6ZJ4Q8O7M6D5G3M294、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.

44、60D.86.00【答案】 BCU10C6G2E3N7A10F9HS5H3X2Z5V6P7P6ZQ10F1T10X5A5I10S795、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG9Q10K6H1D3A8F2HP6N6X3K1N5P7G4ZC10X5K5L3C10Y10I296、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCH9K7K8O4Z7L4T3HN7V5T6A7A1Q7X2ZK2N7Y1D8S6S2I497、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ10M1R3G4W9Y1C3HY9J5R5Y9C6L10T6ZL1D1Y6A2F2J5V698、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围