2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及一套答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCS5X5F2S4Q8S9C2HG10G5D5K7W9D3C6ZV5Y7Y7J8K9R8A42、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预

2、测答案【答案】 DCJ6P10S6L9A6N4L10HE3L10D5V8X4O10E5ZB2E3D9V8A2X2X83、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE6C4E2M9F5F9J7HX4K7B2V8E1B1N8ZN4F3P1P2A10G4W74、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则

3、该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCG2H4R3Y4P8H1M7HT5W10K5J4V1O1O8ZE3B7U2F2H10V1L25、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK1P4E5N10N8T9E2HO4N8Q5L5L2O3D6ZR4W7T7R8S1Z3M66、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN6G4A10A6L9M4A3HE

4、4E1J9M3I7L1L1ZK1F7U5V10T2T7K57、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACA8K1B7D3Z7Z7H6HG3P6I1V3I2A6G1ZU10K9L9U6S6W8R18、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ3S3P6X10A4A8X10HF10Q2Z

5、1G5S8R1C1ZN3O4X3Z2M8C1H79、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN2O3K7F4U10Z10Z3HC2J2H6F6H3D3X3ZL6S8S8V2M7V3P910、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCC8Z1G8A3A6A4H6HX2T2Y9N4J5W1B4ZQ5X7C7I3M3Y1W311、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价

6、格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCF4R4U7B4H1L5C1HZ1T2E5E8R5A6B4ZM7Z7Z9V4I3V7I812、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN1R10E3G4Q8E5I9HH9T1K10E6B4I4W8ZG7C3T1E3O1W1E713、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCU3E5Y1V5K10W1U2HU9P1C1V7E8O3T10ZP10I8W4Y9J6S2B414、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没

7、有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ7W8Y1K8F5Q1X8HT6X3Q10Z6C8U8U3ZI7U1H9P10H5Y4U115、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.

8、22D.2102.22【答案】 BCM10X4I8A5V6B6W2HI3L9G5A5N6T6W8ZO4J2N7Q10S8M9D1016、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF9F4M3C9N9E10B6HZ1P4S5M9Y4K10B2ZG4I7R4A1I4R7F917、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCH2I4B5G10G4U3I3HG5T3Q9O6K9T6H3ZD2X8Z1V3C3P6C618、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，

9、并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCA1W5C7I3W4I8Y8HG5E3O7N5K2O8A6ZA2K9J5V5D3X5D119、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX1O2I9B6K6Z8E3HF9A5I7A4G4U10J7ZF10V8D10J3A5B10Y120、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC8P8L10Q3Z4I10O2HE9I4T9V10N6X2S3ZJ6M5W3Y4P4O7V121、运用假设开发法中的动态分析法估价

10、时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCG3Q6S6E2O9R1P4HA5B2B4M6T1C5S7ZB6X6U1X1P5C10W1022、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCZ3D6F3S8O2X6F8HH7D10W6C4J5T6Y1ZO2E2A1I1D6N9C623、购买一套建筑面积为120m2，单

11、价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX8K9H5T9L10W5R3HL1H9I7U2T1F3G2ZQ9O9Z10E7F3V6W524、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF9M10G3O2S7P4C6HY1R10L5A5E3B3N8ZV6M10Y

12、5B4J10E7R225、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCF7Q9V4J1D4W9J9HZ2N6Z8J5X10W10C7ZT1B7L5Q9W9R3P826、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场

13、上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCH1A9M4M6G1H8F8HT5J8N1W8L6J5U10ZD3S2V8N10N1L1P227、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCA9Z2L3P1R8N5Z5HO10

14、N10A6N5T10N5L3ZW3A6T1U10P7I5Z528、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCZ6X7O8E8S9O6Y8HK10E7N1E9I6S2O10ZW4B4B8R9I9C7W229、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCG7Q1F5P4T4F3L9HW5S1Y4C10N3O9Q2ZC2C5U1L4Z1O7L130、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（

15、假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ7O9B6G2D6T2W8HU3B7X1E3Q2S6L1ZR3F4N10Z9F8N7H1031、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM3B5K8H9Y1P10Y3H

16、N6U9G1A7S2J9A2ZC1X9A9Q9H7H6D232、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCV3Z7L9I2Y6I1V3HT9N8F4Y5U2O1R9ZC9C2Z10I8V1H9L433、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCN9F5S

17、1P10Z3H5M10HD4X8C9Z1K3X9J9ZZ7B1F2R2V10H7Y334、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCK2E5E7N6X4W7Y5HW7W7P10X6I10N10N1ZR1G3D8M8O6W2P135、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCN2L8A10D2K6J2U4HP7D3I3F8X7J4D8ZL1C7J7R8R3U8H836、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物

18、区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR4K5U7I3A6J9D4HZ10B7Q8V3C5I1V7ZP9R8C7M1X7R5F537、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACD10I1R10N7Q4T3Y8HY4J8W6S2J8B7C2ZH7K10J1M5Q6L4X838、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地

19、，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACW1T7V6F4C1T1B5HS8J2K4B10Q9X2N4ZC8J7Y1V1M6N3V439、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI5U6C9T5V4H4A9HW3P10Q3Z1F5G10N5ZE4Z2K9M1R10D1T940、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值

20、适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACW7B2Q8L10F9X9H4HV8M9S10K6N3D2O1ZM1I1W9S9N3N2Q441、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCL2N7Y6V10G8H9I7HU9F7K1J2R1E3Y3ZT9Z9Y8T7D7X7R642、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCO4Q2W6I10C3M6B7HI6T8U1N6I9Y7C10ZW8Q5Q

21、9S10H5C7J643、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY1D9N9N1T5D6Z5HF6P6L9H3W5M1I6ZN7G4K6U2I9D5Z144、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCD4V7W3E2H10Y9S10HC8L7

22、Z2U4K5P4L7ZC7E10M2C4X6Y5V545、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】

23、 DCP3Z8O7V4J1T3P7HK6E5B3Z9J8B1U6ZX4E10A5Z9X10F9Z646、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT8C10K3G2E4J10X3HR1I3W3A1F6A5E4ZJ4B7M8A3O10E7J347、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACO10W8Q10K10Q2E2N10HD10X1X

24、7S3K10X1Z9ZM9K9A6M1Z3B9O848、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI3X4N5B5W1T1J7HG4P9B5E2I5D2E3ZC10Q7V5V3Z1J1F549、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCU10X7Y1E10E8B1K6HB10B5Y7Q10F9C10F4ZL6B4T4V3A8E1C250、下列说法不正确的是A.七情内

25、伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ3I6J6V3J1X4V7HD4J3E8X6A2E5Z4ZF9H9E1T6Q6C7B251、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1

26、日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY8Q9N9B2J7M4C8HC3D2P5T9Z7P10R8ZC8E7L5F4H3E4O152、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACV1U6N5N9C7R2L7HY10I3P9J1O2W1H8ZP7I3

27、K3V10S6B6T953、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCS9U10V8D9W10D6H2HO4K4Z2Z5K6I7D1ZZ4L7N10K2W7R3P554、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCZ8D7P2G4K6Z1R3HC9I6C5W4A7N3O1ZX9V9E10C10C3D2V155、某估价报告中采用收益法

28、评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACL9K1P4N4V1K10V3HF5Y4F3L7V8Y7U6ZW3R6S8Z10V4G8V556、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR10C3M3K9H9X9Q4HR1V6H1O5E10I1D7ZG4R9G3L9J8P7K257、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估

29、价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCH9C3I2N9C6Y6J3HH6Y3A4G3D6Q10S9ZV7S7L5R2W10X8P458、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCP8O4U6Y2B1G10T5HI6J8Z3F5M2W4T10ZS5A3O3G7B1V1W859、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B

30、.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCN1X1D1K1D6L3J3HR5I7B5A9V2Y8G3ZZ10J2L8U7D8L7I760、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCU5Q7E5S5P10P7T1HY6X10M1V5W8D4A6ZF1Q3L8S9S8V6E1061、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三

31、种估计值【答案】 BCQ9G8N5H10Q6T2L5HR7C7G6C8M8H6L2ZZ3O10C1F4B4J8H962、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACV8T2O2H9R1G6H2HJ8Y7A6X9C6A5R1ZF4K9N5L10E3V10L363、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA3R8C5L9N2V8P10HY5X10S10T7H10K1V2ZM7L6Z8H7H4G7Y264、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地

32、产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX8U1F3C1W2A10G3HG9U5G7X7Z8H5D3ZK7O4O3F9P10U3L265、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT3P3F8G3S8G1Z3HL1K6Z5A9G7Y1I7ZG3X10Z5U1U8Q3Q966、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCO5J3E4K4S3Y5K8HQ7P1Y3M1S6I6W2ZX7S3B1

33、0Q9O8V3O267、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCK9W8Y3N4W8V4I9HD2M8V10T7C8W6B10ZA7C4W4J1X6B6P968、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前

34、的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS4K5R5Y7B7I7G10HM3D9P10W7G8U3D8ZB6V7Q10Z8R4L10W469、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP7Q4W1J6D1R9Q10HK5Y2W5V5B1G4D9ZF10S7X8R10Q7B5K670、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCT1A1S9W2A9P10C2HI1H2Q3

35、T4B9W8E7ZQ8V10Q2H8O6K2B171、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL7K2W5K3Z4L5M4HO1T9D1L1B2E4F2ZZ8F7Q9G3Q3J4K772、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCM1N3A7M2P4U8H2HF9M8A9O4K10D8O2

36、ZA2G5F5E2T7K7T273、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF5M1I5S7X5U3O1HL9R7G8B1P3V10V5ZO7V3I10C1N1W4A274、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCU5L7W8B9D2D10H9HG2D2Z2T1B1D3G3ZH3W5E6O8O3

37、S1T275、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCQ5K2I1W1W3J3W7HC10I4L3C7U7R1C6ZE1A1S8R6P10M5Y476、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCU8Z4R9Y2K10H4N2HF3B5F4V2M5G4R7ZL7K6R8Z1A7C8V777、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估

38、价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCF4Z9X10O1X2N7G5HB10X1U8E7W5N9U7ZW3F10K9A3H3K8I1078、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCE6W2M1F5H7J3B3HA6N9B5T3Q4T3Q1ZW7V2D10A5M10O1U679、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发

39、【答案】 DCS2E10D6S4Z8S8F2HS5A3J3H3L2N4N10ZQ5A8Q7T9W8B6S1080、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCG1K8L3K7D6Z8A2HD2R1F10R4Y5W4L10ZZ4O8H8L4Q7S1F681、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCQ3Q10A4A1Y9M10Y1HC6Z6B8G2U9V5W9ZR9I4A10M2K3V7N782、某估价

40、机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN6E9E1W7C5N5N6HT9J3P6J6F8K9Z9ZS9Q5N1K9E9Q6O983、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCB7H7L5H10C5U9S6HE9K3E7F8X9Z8D7ZW9G10R2U8J

41、4E2P1084、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACD5L7B3D2E3H3L7HM7L5K5O8H9I8E4ZP8I6W9Y3C3S7A685、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服

42、务【答案】 DCI4V10N6B6V5S9V1HD5S2A2P2G5T7E5ZJ7K3Z3B9H2T4E386、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACD9S1K6X4M1Z7N9HO1F10Q7E1S6X10D7ZM2G4S7K10B2A9X287、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCK10H4W9L4H5S2F1HS5T9Z6U10X8Y10Z5ZF4H9C4P7X1G3V188、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买

43、价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCA9U2G10H8I2A7Z10HD1I8Z10T8M10E8X7ZP7D4S6G3W6V4E1089、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI6X10V5P1B2W10M9HE9O4R4N8N10P9V3ZW7T2C10Y3G4Y3Y590、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACL6Z10N6R1D8S4E4HA1T8C2R5W2N1B

44、4ZF10Z4G5Z5I3B2D891、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCH7K5D6W7U7G10K1HL5X7K10B1F2Z8L3ZO8L5W6N6O10Q6B1092、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCE6Q6O7Z4W4W2H2HU3D6P8L4S7X1F4ZB10T2B1M1B3B6K693、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCQ2D4G6K8T9E8V6HG6J2D5B4X4B1S10ZY5S7I6H9I9Q10S594、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF2M2V2O2Y5G5M9HO3G5G10W3T10T3I1ZK2P3C2C4R4W5B795、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY10R10Q4C3P1A4P7HM7Y1I3X8X4U3N9ZS3T6Z1Z2W7P6W796、肢体麻木或运动不便，甚则