2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含下载答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY10B7H4V8F8U3M3HG6Q1O2J5J8E1H3ZO4X1V9T3T9V8G52、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCM2B7W3K6M3L5K7HH10P3N5P7U6G3W3ZS10P4R8O5D2H7H93、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。

2、A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCH3J5H9C7I10I8K3HB6K2Q6N2O4M8M8ZD4C1V2R3T7K8I34、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI2R1D1I4T7S2I4HI5V4Z2P3N7H6H10ZQ4R10D1T4W8I10W105、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B

3、.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCC6T1L10N2M7M3C3HY1I3U6R6E6S2D1ZT10W1J4Z5P6Y8O66、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD10B4O7Y5A4P6J3HY2Y10L5R8

4、B6J1H4ZA9L5Z1S8Y2L6R57、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCJ3H2G5O2A7F9V2HH2H3Y1Z10Z2V7B4ZP4T10Z5Q3D10U10W78、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 C

5、CJ5O6R2H9J6L3E2HN4S8Q8J1M3Z5M7ZR2N4O3P8G10C7N19、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK2I8M8E1J6N6V3HN10F5Y7S1I10C2K3ZX6W6P10O5E4R10C310、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCE4F4H5V10M7F5R8HI7X10H6Q10I7V8I1ZL8R10M9Z3Y9M6E411、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球

6、洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCJ6Q2C9W3E3W7X8HL4P9S9Z1Y9P5B1ZG3G1I5J9Z3S7U912、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN8L9Z1K3P7O8O5HP10X3X9P1C10W7E3ZN10M1G10R9P3M7Y313、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW8H6O8K8X6Z2F10HU9O1L4Q8P3H8Y6ZX8Y8G3Y8X2W8T814

7、、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC8G7B10L5Q1I1M8HJ3M7M10F2C2G10Z8ZJ3R6J9O2R3J9B215、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACX6J7V1Z7L9T3E1HV3A2S8I1O6M10M10ZE1C5G2O4X3G6W316、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN3K1J2T10Y4M3Y7HR5D6G2D3G10B10G6ZO10A7W1B4A3V2M817、下列哪项是影响血运行

8、的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCV8I10Y4I2P7N6X1HJ1A7Y3X1W10I8Q3ZS7N1C6P2Y3A7Z318、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCF8Z3I5F8V1X1X9HG7W1W7T7C10X9G8ZM2O9N7X4O5H

9、6T619、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCI2A4H2H4B2P4E5HU6U6A7Q5H9X2F8ZO5G9R9M6G4P4E820、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.30

10、00B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCN1E9T8I6M8P6B6HR10Y5A9E5X7L7O6ZA8N6N8V2F9U5R921、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA5H2S4B8S9S7S6HU4Y4E8L3U3G1X7ZO3G7W5Y3X10P4N122、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCJ9P5A

11、3W8S9M2P4HT1U5B6Z10A10Y10E1ZF5C1F4T7Y4C9J123、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACR7H6E9I1K4C5R10HE2G5S5A9A5U2C5ZL7E3L8K1A6I6Q724、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCD2L2J9

12、X8H2L1Z1HE4F1Q6P3E4P2U4ZU9X8Q10D9N4O10N425、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCB6P1T1L1Z10V5V2HZ4Q9A3G5W7P5D8ZN3H10M8W6A7X8J826、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】

13、BCO6R3F9I10H8W3O7HE1W9A9Z3Z5W9A5ZC4N6Y6D9F4K6L227、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCC10Q7G5V3Z2M2M10HJ2Y10F5S6S3A5J4ZG9R9J9Y3I3M8S1028、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案

14、】 CCV6X3C2K2Z6M3O8HK4W8A6Q9Y10L4K8ZA7F4Z7J7H9J9R529、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACO2S1F10W2D8X7C9HI6N10J4L4W6H10P3ZZ3K1K8P6G4R1H730、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案

15、】 BCH7W5S6Z1A6U6Y10HB8Z8N2R1Q1R10U4ZQ6S2T4B5D5A2P331、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCV5E5S3A1W8A4M10HB7F1K9C7N5E1X10ZO3Z3D8P10B2F9D532、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCJ7M5Q9U5A1

16、P5U9HU10T5Q1A10I5J3V6ZX10C8C4F9P2N4C433、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCR4X2D7K6U4C9K8HU6J1M10H1H2W8Q5ZE10O4T9K6K3D8J1034、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCC1

17、Z10D10Z9U9B3Z6HD8D3N4L6L10S5C3ZC2C9I3P6V6I2O535、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCJ6E3L6Q10D4Y2M4HI9Z10A1C8Z2A4C7ZR5Y7E9J6K8O2M336、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY6

18、S2Z10S9S8X6U7HL8B1B7B6A5D5I7ZI3U8N4L4M1U9O837、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCE9K2H6X2E8F5V2HL6E10O9O7A3T6M10ZQ1Y3E5S6G4D3O1038、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCB5D1B7C7I9P6G10HS7

19、N3Q2Y3K1Q2T6ZW10B7H2B3I3P3S439、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCQ1C4T7J8X2R10L6HT3K4V9Q9G3W8O3ZU9A1H10I5Y10X10M1040、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报

20、酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCC9E2Q3C2X7C5H8HH2Q8D5C10Z1E2Y2ZO7M5T8J2B7G1T641、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCX6B9P1O7X4R7T9HM2K8V4Q4B6Y1R10ZE3X1R7V1D6N3Z542、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCA2L1A

21、9J6F2J8X2HQ4M5R5R5Y7W6D1ZS6D7M9E3I5E4Q743、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ6W6S10B5Y8P4E1HU10O1R2Z4A5P4F9ZI10I5J4V6F1H10X644、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACZ2M3K5F2K7M6B5HQ1J6H4Z2M

22、8Y9E5ZI7Z9H2P5E7X10C945、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS9V4H4N7K10I7C2HK1G4Z4A3R1P10G7ZS5L2T9T1N10K2V446、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCS8O5Q9Q2A2H5A10HC9A8B

23、6G2N1U4M1ZW3D8X10E8F10A3O447、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACX4F5S1D7W7U8X8HU3R9J4F2Y4K8A10ZQ1U10S7Y7E6U2I948、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCV8Z3P8B2Z10L5M7HT5N2K1S6L8B5L5ZN4Q2W5Z10R3T1H74

24、9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCW8B8A5B8N7D3S9HK2D3C9V1S4N2N9ZP1B2T6M9Z9I8Y150、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCX7K1I8B8D8A3X9HA8T6M8U7I6E8W10ZF5J2K1E2N9Y9A151、最适用的房地产价格

25、指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCU3Y6A8Z3Q7Z9R2HJ9P6W9Q5V8F10E7ZD4G5P4S7W5C5B752、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACN4A2G8E5Z10S1U8HJ8F9K4H10Y6Y5L6ZO7V6K2Y4Z1E10X853、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环

26、境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX2A2K6L8V2E10G10HR2C7J3R6S3Z6K10ZZ7F1F2R8A6G4J754、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCC3Y7A9Z1V6I6F10HS2K5Z3L1G3Y5K9ZY8T7A2U6B3O9C555、某块土地总面积为10

27、0m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCI9S9J1U10V9V4L9HZ3V10B3J1G4V1D2ZZ4R4O4O10E9Z6K756、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCD2V7R6V8K4H5W9HA10K10H4R8P1I1B7ZH10

28、R6J1C3A8N1V957、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH6R9Y4V10Y10O9E7HY8D9I2O1N8F5D7ZS8Z2M2E4H6K1P1058、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三

29、人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACN3K8I2L4Z4Z9V8HZ10S6Q4C3W2E7F1ZC10O9N4Q3E5Q4F759、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCG5G9R7O1I9Z8U9HC2R1R8D10B1I8O9ZQ10B1J2F2B9T4N660、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元

30、人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCP6W5B6T2G10P6W3HZ4X10M5B2B7B3X2ZZ3U9S3E4X10X2H761、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL2L6T7D10R8I4W1HG5M1D4W9H8C2W7ZJ4Q10V4R1P5L8T462、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCC9Q10F9M3C3N8Z6HM9I5Z3H4R9Q1X6ZQ

31、8N9Q6S3X5I10Q463、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCP7T6H8Z4O1M9H1HV3G9Y8A7U8Z6C8ZJ8Z8P10N8W6T10M164、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN10G10K7S4L8W4I6HM5X6J7J3F2S10E9ZY3O1U1S8L2F8O965、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCA1G5V8F8H9K4P2HB5L2P

32、10W7S6R1B9ZZ1M4F4R4W3M5P666、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV7U10M5M7T9P4F5HW3S3U6X3K8D6D2ZO2R9K8H3M9R1C867、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK1S4B8S8B5O5A1HU2K

33、3X1Z5G6T7E6ZR4Q8I1U4C10V9C568、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCS1O4F8R10I8H2P5HH4J10C10K7P10I4Z9ZG6U7S5C9Y4O2E569、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCM10Z3K10W1D7

34、K10A4HF1H1A6Y6F5B4G5ZM1V9N2D8I7W10A870、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACI9V6X10M1Y10I10C7HR3Y7B2L1T4D10W8ZP8J3L3J4M10Z7A171、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCS4A5

35、G7C2Z3S9V8HG8C7T9G2P1H10T2ZX2Z2G10O2D5G7M672、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACT4C9I6A8Z8J10Q9HV7H9N8P2A7Z6K2ZZ5L6D8N1G9O4W873、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCM5E2A7F8M9Q5J3HY4S4F8D9H9W10P8ZW4S2P10Q4T10G4P874、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCN10U6F4W3A6M

36、9S1HO7A1M7P9M2B6B3ZK6C7O3V10A8F4Y775、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCS10U7I10Z1H10E4N6HP6D6B4G8S5U3T1ZN5Z3B3W6A8D10F976、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为

37、15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCE5Q3D2K1Q7G7W10HL1P8V6K7D1O8P8ZJ4D3M1N10R5Y8Q177、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA3H3F3F2M7Z9A1HU2T1T2K3I3B7J5ZA2G3H5E10G1S8C1078、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCW10T4N1F8W4I6L9HQ7W10K10N4K10X3M8ZH7L

38、4A2X4D2T8F979、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCO8Y7S9N10F10V8S4HU3Q4N2G1X7U3L10ZQ5W10F3W9G3V7C880、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCT7Y3W7L2S9O3G5HR8D7F5J2Q9E1P8ZN6A7Z8J10P4G7J581、商

39、品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM2Q6I4B2C3R1G10HB10A4M5E3Y8F9H9ZO3X7F9V8E2W6Z682、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI9Q1C6P6B5D8X7HT9E4P6I8H10X8A9ZA9S8V6H9A3O3H983、某宗房地产交易中，买方付给卖方

40、2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS10Y7H3E6S4T2N2HH4H10V4O9I4T1B8ZS5V4A1M7F3Y1W884、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC6Z9I5M3X7N9P1HI2F5B

41、3R9Y7H2T7ZX10N3P6X4J2I9Q885、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACM6T10H1A4V7O10Y7HD10W2X4Q7E5I6E4ZM10U6O4F6Z4I6Z686、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.

42、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCV5I7V6T5J10L10W2HE9H8J2L9P2B2O5ZL6Y7W2P7Y3D6B387、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ3S6V10M4Q6I8Z8HP5Z4M5E5T7M3W10ZW2J7I10K8K6O8H388、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环

43、比价格指数【答案】 BCP4E4F4C8K9T9A4HE6W7R3W7S8T10W10ZN4X2J9I4A10A8Q1089、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCH9D5T1Q6F7M5B2HI9Y9B8P8A3Q8P7ZR7I10C9L10U3L7V690、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180

44、人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCM2B3D6Y6P2T4N2HQ8E6Y2H3M5V5M3ZW5D2R10R8T8V2B891、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT2Y1T10E8Z7T10X7HG1F9U9T1Q10Y3Q9ZM2X9U9Q10G1H3D392、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 A

45、CP9Y7T7S3J2S2Y5HR7J6R6G5O5Y1B9ZB5W10Q3A2T3D2Q793、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB7Y1I3O5B3B5X3HD1A9Z4H9U1X2F5ZH6S1U2C8W7Q5Z594、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACC5Y4Q7L8K1Y2L10HK3S1L6X3T4D2Y2ZE10D5B7U6P4T1Y1095、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用