2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含解析答案(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含解析答案(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含解析答案(辽宁省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCK8X10H4P1D5Z4S10HQ7F7X7A9K8O5H10ZN7I3X6U4Q1V2I12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCW8H5L8L4O6N6C10HM7Y5C10V3L2

2、S1K8ZV8Q7R7B10T1Z10M103、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACZ4I10Y5X2M7J7O3HO5E7R5N7N8T2J7ZS6D5E3Q7G6I10I34、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下

3、的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCN2F4I3V4I7W5D2HV7G8C4T6T6B5R3ZS4E2M8Z5C8J10K45、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACB3N8T10B9N4J4H3HG9U1C8I8P2X8W10ZU10V1G10H6I4C6V106、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履

4、行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACA6D4V7V1M6V7C7HA2H9V7G5O10T6F1ZK6Q1J8A8U6A2S77、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACD7S5S6K10O7W4R2HU6L3C3D6P9K7B7ZU2G1N2O6Y5E10D68、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调

5、整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCO1U3L9M1P10V6J9HL1N4J3I4U2Z4F10ZZ7I9M7V2Y6Q8P39、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCK8Q1K9B10E1L8H8HP3B10D4K1M6F5C5ZI9H8U5P3O4P3I410、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A

6、.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCH8U7G4A2X9W1B4HY2W3G9U10K1Y7M2ZU3S10H10Y6K9Q9L211、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCV6E9E8J10L1N2Z10HZ7B9G1V7Y6X3Q3ZS1B8O10K2R5I4S512、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACV6S3J7L5W7F1C8HO2

7、H2Y6L4U7Y1T6ZO3F2L6N3H4Y4Q613、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC10E6T10R5N10K9O7HM9Y1Z2B2R5I3J2ZW1L6H3G3Z2B3O414、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定

8、比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACK1L5W9X2E3X3O6HJ1N8T10O10R10Q3H2ZE4O4J6X9R8D7H915、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCD8E8K8Z10Q2K1G8HV7X4Q8V1V9O7Z10ZG2G1P3Q4H2E3M416、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACO5G1F8X10N2B9P6HP9T10L5H5P6D9

9、P1ZE2P2R4U2B8Q1C717、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCT4D3K9G5N10R1E10HX8Q3P6Z2M9X4G9ZZ4G9U9C3X5W5L418、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL2E4Z4U1A10

10、Z3G2HB3X2I3E5V8O1U3ZW4L2F3E2T2B7G1019、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCK3C9D5G4E9M3Z6HJ10R5F3M8V9N6R3ZS2F7K4T9L9V3M520、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCV8Q1X2N8R8M1Z8HB7T7K2

11、X10C2K10R8ZG7A1L9X1D10T6O1021、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH3H1X2X6P3Z1B9HX1E5F6B3X3H7W5ZW1N1Q1V2D7W9X222、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCD1M3W1J5I5N9B5HS5N5G8P8P3U3S5ZC8Q2G5G7Z10E4Z323、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【

12、答案】 BCO5B8H8X2D7S3J7HI6H2O4R2X2L6U8ZB6J5S10W4K10F3B424、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI10N9B3V5P3O7T8HT1D6V8G9F9F7Q8ZQ2B2G3Q10S4Z10B425、房屋征收评估中

13、，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACM1Z1G8R8L3K2O10HD2G6Y7T2L9T10D6ZK6I8Y10U10J5V6Y226、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCL5

14、Z3P10M4I1X5R6HM5O1O7H3F8D2T8ZN10O1Q7S10H10L1I927、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCI10G3S1W8D2J4J1HH1V2J1J1T7A4D9ZD7S2C3Z10S1T4B1028、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.259

15、30B.32980C.30980D.29980【答案】 ACE2W1L5Y2D5E4R9HE1G1E6B4N5M6J3ZW4R4J8X9R10P10A729、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCF3G5V2R7B7L2Z6HH1H10D9W9U7K7G3ZP5J4R8J1I7F5K430、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCU5W1M7X7A6U6M10HJ8H6X2J2C5G2R8ZJ5L7Z4Q3M6U8K931、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整

16、系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV6D2Q3W8X9B10J5HN2P4M8S4X1Q8K3ZV8G2B2C8Z10O3V632、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB7V1L3Y7T10S6E4HR5A9Y4R1K5T3G10ZL3J7E2A10O6O1C133、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形

17、成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCA10S10Z7J3Z3M10O3HB8H8H9S2L7G2J9ZD9F6D9J9E9Y5W534、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCZ6P9W10J10L4O9F4HN5U4O2A8M3L2U9ZU2G3P2Q9D7A10Q635、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向

18、市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW10S10S10B1G5H4H5HG10Q6E10D6L8Y4N4ZB3W6Y2J6X10C9E836、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACM2E3R3G7K5T5Q5HV5X5G2M8T5R1F9ZV3X7F3M1W8O1W637、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为

19、3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCV5L4K6U2V8K8F5HX5X3H5G10R5X2O8ZN3Y7L2E7N7H6V938、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCV9B3L3M1K8S2F4HC4D7M7H4I1T6O8ZY10E8F6C1Z8Y5Q839、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比

20、C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCV8S7F8P7X1R10F8HV7M4E10W2T9I3V1ZL6X9N9M4H2I6M840、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCY5J4B4X1L7F5C1HP3D3G7Z1K6V4H9ZR5E6T1N1X9F1H841、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCZ3E7F8H7S8M2Q10HA1P8K2A2I9A3A7Z

21、W2G2V2Z3T6V2F542、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCU5W1L4M1G8X5T3HJ10Q4P5B6I8W9Q1ZV6J4V2L3J4O1M943、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCT1K3K10N3W1Z9M4HQ8R4P8B4X2A8R9ZV3V10O9C1T1O6H844、房地产开发利润率由

22、大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACW8V7X4I2X2E9Y5HV9S5U5D7C10S4Z10ZT6A10I10L7Q2G7Y645、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACS8X4P6S8C3B9I5HD4P9I6Q5F4H3V9ZN7Y10E7R9V2K5R746、由于房地产的不可移动

23、，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD10N3O6V4O6R6A2HT7V4O1Y5V1C10J8ZN5H1Y1K2L3R3T1047、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCN4E9L10F10Z9D4M2HV4Y10T9F2C6Q9T5ZY7R2D10P7X8X2C448、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR6X2P1O3

24、D5W7T8HD5M10D1X10V8A8E1ZF8J6U9E1G6E6M649、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH7O7F5X7C5Q3O1HK10T1V8J7E7S1O4ZX10K7W2B10Y1A3B150、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500

25、D.10737【答案】 ACD5B10B6U6M5Q3B9HE1Q2K6D2B2K2X6ZK1C1P1K1Y1R9L651、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCI3U10P2P9J2V2E8HT5Q7V8T2I5O5P6ZK2D7M10F6R9J3Y352、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCK8T3W8R8T1H10D5HP6F9Y4S9N3C7M5ZS2L6Z5J3W2P5D453、客观存在

26、的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO9Q2P7U8G8A6D10HK9X2S3U5P5T1A8ZX6O6K2H5O3O5T754、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK5J8I10A4T6X4B1HZ1T9O6O6I4M1F2ZM8Z8X5H9B2H2J855、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加1

27、0元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ9S7X4U3X2I8J7HS9N7O7M1V1Q6B4ZX2X9W3T6K9F9Q356、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO1X1H9I1E10F2O7HL8L8F9H4N3L5M9ZG8S5L10Y2F1E8Y957、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）

28、。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW7R8Q7B7H10D10C6HJ4M6Q5T6S2H4U6ZK4U4L10Z5L10Y4B358、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY6U4G6V8Y4I7P7HO3P4L6F6V4V4I1ZT7O1T8B5T9A6J1059、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCH7I10N3Z4Y5A1S9HW2K10U3S9U8F5U6ZW4

29、B2D3Z7N4T7F660、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ8Y5H9T10Y9O8O7HR1O6F2B9Y6O8W7ZP10B5Z3D5Z3B6Z1061、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO5R3V1T9K5U6B8HG10A1S1X3O7V8J6ZZ5B8G9X3B8B5

30、U962、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV4P4Q1B5M6C3R2HJ3H5Z3X6P2T10G9ZS6F8O3C6I5T10V663、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU6D10S1H6H6K8X5HP3N3T1K8G4M8B1ZI9P1M3T9Q4L8P464、根据房地产估价要素估价当事人的内容

31、，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB2J5Y3A2M9G4Q1HX3A10K5B2J4Z4N7ZR4E7E2E7O5I1P265、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM2K1V7U9K9H6L6HG5W2N10Z4Z1W2E7ZH7V3Z1W1B10Z1O966、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃

32、避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCO8J4I1V6H2A2B3HO9N1L6L2P5Z7H10ZX9G6U6U1S6U8K167、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCU1J1A1Y9A10Q5G7HF3Q7I9N6B9E8I3ZJ5I10V6I10B2I5V768、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地

33、产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCE5I9M1Q1Z9Y10W5HW5M6S5V10J8N10Y7ZA8T5F9N6M9C8S169、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCQ5E1U10M1E5C2F4HW6R5G5L7H3X6C2ZF10O7S6

34、I4N2L8I270、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACM1H2E6R2U8W2D6HG5K2A6U8B1G3Y7ZA6V5Y5R1A10Z5N1071、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.

35、05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA5K1U3U8M3A1S10HC2G1L8P2U6Z10Q5ZP2A6L2B10C10L2G1072、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCO7N3B3K7P3G10S3HK8Q5R10V3F6H5X1ZM7B4Z2M1A7J1N373、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该

36、地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCD3Q6I1G8S9A4B3HW2I2V3Z5H2Q10F3ZA8M3A10C3D7D8S974、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCV8Y7E6F8E2M1C4HB9D6R6G3O10V2X8ZC6L3Z6N4D5F9T775、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税

37、收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCL10T7M9U9C5R4N5HX7N9V9U4B8P7Z8ZM6F5W5W8J6N6Q276、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACE10C9Z7V3E9B1D3HT3X10D7V7A5F5T3ZH8T10O4A1O7T7W577、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D

38、.理论价格【答案】 ACP4L1J2K7V6A7C9HP3Y8X5T7J7Z10I4ZV10C1Q2Z1T5W8D178、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCI2G3M9E9P8U4I1HR6J5P8X3A2W9K8Z

39、S2W4K8M6S2E8H679、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCQ5Y7U7C2E4E2A8HI8Z2O3A1P6O4G2ZT3F1X4Q5A8L9Q880、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACY7I2C3L6D4I4K10HB9I9U8T2J8H8G9ZW9M2C5O9Y9Y10O381、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC7G8F8B3O7T1F9HJ3P2

40、Z3C2G2L3I2ZV9Z10E3O4T7B9A882、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACR7B7J4D2X8S5I7HK7M3B2C6R7G2A4ZB7U4Q7I5W3C1E783、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区

41、的家庭总人口数【答案】 BCA7Z3Z9D3C2A5G3HK5S1Y1Y5E5G7R8ZM5F4E4W3J10N1P784、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACD7O6Y3E4B10C4L10HG1B1J7R1F9O10L2ZF6G6B6D8E2P3L785、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未

42、竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCZ1U9M9T3F7Z4I2HU6Z2N4K8U10F1W9ZN7Y1L9Z8Y4O6R586、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCX4C2S9J9R3U7N7HK7X5N1C8D6S9N10ZQ6V2U10D7F7O7O187、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCS1D7A4Z1K7G5U9HL2F2T2I10C6J6F5ZL3Z2C2G3T2N2P388、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进

43、行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCK5C4D10P4N4G8D6HN7S5F3O8Y2F5Z2ZT3E4J10U3B9R10U889、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV5N4N7I4K10C6X3HV3C9E6Y5B3R3R4ZH8T2H1P3M8B8R490、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACI7I4U7O6C2U5I2HM1N6P4M2J8H1Z9ZI1P2Q9L4I3R

44、2L991、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCX3L7K2C7H8A5O8HL1Y5A8A1N5L10Y10ZH1N2Q4J5I10Y5V292、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM10V7Q7H6R5J2L1HG3M1U1A1Y6F4Y8ZR7N1A8H10U9D8S293、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCA3K6H8G4B6H1C2HN3P1W5D8I2D9G2ZY8X8O10Z2U7U9O994、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCB2A4T8Q2X7W10V10HO4F2E2E5N4G9P3ZO8Q7S1F2U5A8Z295、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】