2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（含答案）(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA2T10U4L8M10F7T9HV2Y9J8P7D2G9Q2ZE6J6N10W6N5P7C72、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCF3P9G2P4U7H10T6HB1W4T7K3V6H9C1ZD7S1C2M6G1M5Z43、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCR3H9D8A10O10U10C6HJ2H1D5C7R3H4C3

2、ZH10J3C4E6H6S9O74、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCE5L3R7N6M10Q3B10HR5P2Y8R9F3S7B9ZG1K8G1T2G4Z8R45、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCW5A10M10D1I4T1B10HT1K9Y1X3P7O7H4ZS7S4C9T1F3N8Z76、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ5

3、V1U3S3B3B8B10HP2Q5M4Z5R7I4P4ZS4M1H10U1V4E8B57、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCV8X1D8T9B4K5Z7HR7V10S3H9W10T3Z5ZV3V10L9S9R5K9T68、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCU10H10I7H7O8P10C4HH4K8I9D3J5G3T5ZR8D10U5F3B8M7Y79、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B

4、.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL1W7G7H9S5B2E6HB6Q3T3Z8T2V6X9ZW8E8K1Y9Y10M5Y910、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC2N7W9N8X9L5T7HU8L6N8O6P2O6N10ZP1T10E4H8U7K7B411、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指

5、数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCM2D9I5A4C10K5Y6HS8H5W1F3E5E7M6ZA5P2M3Y1U8W8U412、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL6G2T2O2J8D10L2HB8Y9S5O8Q8I7G5ZA9H7F7C3B2S2A1013、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC3H9I4Z2W1S5O4

6、HL2Y3V1M3Z2J4L7ZX6O8M2D4T5T8I714、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX4M7E6N2L3M6A8HD3K4L1V2R1W9J4ZG4W10X1P5N3A8U615、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCE1K2E3H2T2G10B5HR1E4B10A3N7E3C4ZH4N6C3I4G9I4J216、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需

7、要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCK2A5F3F9J3G7X9HJ7Z4D2E5R10J10R2ZO6E9Q7P9N3H9G317、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV9T6F5O8S8E4I5HW10Y8N4U1R6I10Y10ZE4N5E2I6B5R2V218、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现

8、房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCB7A7X1U5U8V9Z1HV6I5P8U1P1C10O8ZL8G3Y3L7U4F9W619、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCJ7W5B5I8S8D9V4HX1J1H3G4K3W6K4ZL8C2J5L3W3G1D420、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACM8U8L10Q10B8I9Y3HC3X2M6B1Y9P7W5ZZ9B10D4R8V9Z

9、1Y121、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCR5E10N6N1L8P10L1HX7D3N2R3E4U8Y6ZX6R6V3H10O5P10P622、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCV1B4G7

10、J5M5A8B8HR9C7I7X8F7L4T5ZH4K5S3S6S6A8H923、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCQ7B1Z5Y1R1B2S4HH10Y2B8C3P1Y2U7ZO9E2I2K1F4A7P124、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACA6G9L2V9O8G8U3HK5C8R6G

11、6C3K8J4ZP5T7A10O3E2B5W525、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCA4E2H5T8A9I4W1HP1H2V1C8Y2R1L4ZR10Q4N6C10Q10E8D1026、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于

12、对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCI2T7Y5J6I10U5B7HE7T7J8C1S10K1K8ZS10Z9D7L3Z10Q7D627、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ5N6P2C9A8K4O1HL10U10M3S4Q2D2I2ZX5C4D1T8X10C3U128、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH10E4U2T8W9I8Q9HP8O8U4W1A8S5J4ZP9J9R4C3N4T8F329、出租或

13、营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCI9E2D7L2G6L1D3HB8V8P8G2Y3H4C1ZU1H6C5R2O5F7C830、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACB1A4H10D2W5K2T5HN5A2S4L6P6A6Q10ZO2D9E1Z9F10C6O331、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种

14、价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ5U2R10P9P8K6K5HQ9W7I4D3I3Y1Q5ZI4F8Q9L3F6U8N932、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ2P7H9D3N2L7Z8HO7X4N6X9L10N5B7ZT6C2Z5Q2K7M10V733、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH5B6L5N4L6S9E6HJ3O8M10U4Q6H7A8

15、ZB10B9O5Y3C4Y4P334、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCD3R3U9B2Y4M5Y2HH1V4R2M8J7H10L8ZW8D10V8A7S7C1B635、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACM9H5O3V8N3G2J9HI2O

16、1G5M1D4W2J2ZS8M10A2H7L10J8J536、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCG5N2K8O4C9Z9P6HS3G6B10S3F8D3F8ZN7O4K3O7C7W8P337、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCY10S7V7U7T5X8S7HJ4M6B8P5O1W1X4ZO10W8R2C1P5O9S1038、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以

17、（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI4G9J2H6M5E9C2HJ2Z7C7D3B9U4Z5ZL8Y3F6O6Z10P5T139、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCL7S4I8C6A5E9E3HV4E9N7V2X6A9O3ZX8H7J8G6Z10R5F340、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCS8S10J8H2V5M4Z7HM9X6P6D9N10Y10K4ZW8K6L3U4N5R

18、7J241、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCN9S8W3R7R3M9H1HY6L1T1W4G1E1Z1ZF7H3R2V9C7Q9Z342、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACB7U5R7A10Z5X1Z6HZ10S10X9D4G2L8B1ZO1H10C9C5M9L10S143、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C

19、.48000D.83333【答案】 BCH5W1K9H5L4T9W7HM8I3W2O3F6M5A7ZC10K4A1T4F10Z3K444、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCU10R1F4N6U6E6Y1HJ3W2C7T7H5J7B9ZX5H9H3R2Y8R7G945、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下

20、的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACA8A1V9T5L8L9N10HM1Y3M5B1Y4A1W3ZC8X9Y6F7W1G10H846、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF3W7X9Y8M6D5W6HU2N6F6M5C6U2A5ZL5T5Y9C2R2T8Y847、下列关于估价上的建筑物折

21、旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCI8D7T9B8N3H2F8HN4T5V10J6M4K2I1ZS3G2V3S7W1U9Q148、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCI8B1T10S4Z1D4K4HI10O9J4Z4U1R4J1ZG2W7M4Q2N6I2P449、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因

22、素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCZ3J5I6W10G8H1S8HX2S3V8R6A8F2Z7ZZ10H9A5G2J3G3Y350、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCM4F9R4O10B6S3H8HZ9A6P10F9Q5C7B4ZI5M2T6Q2K10B2H1051、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有

23、关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCA8N4X7W5I6S7H7HA2A5X10O8U9C9W6ZX8T5N5S3F7R9K652、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应

24、确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCZ9P6U1R1Q1V5T6HD8N7Z1L4W2B9Q5ZD8L3K5K6C1B4I553、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCW7R5I9B1N6D10M5HH2R5O9K3D2N1K4ZZ5V6C7H2V5M10I754、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCU5R8C

25、1N9K9K2Q3HL2I5H6R10A4J6S8ZF4P9H4Y5Q2I7T155、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY9K1Z8N3S6P2B5HG8V5H5B1K2T5G7ZM5C8H6E5B4A8Z656、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCY3P5H1D7Y6V1J4HR6G3S8N8H3W10G5ZE7U9O4B7Z7S1M557、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCW10D10D3X6W4E4

26、U5HM9A2Q9G10W2Z5O1ZN7H7W5W10R8L6L158、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCA2L5N7R2L1E5A1HR6A1W8T10T7Q1O1ZZ4N1Z5U8T4M5B959、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCP8L9A1F5O1L4Q8HS8Q9D7D2H4K4Q10ZS1W6J5R7A4V7N260、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCY5L

27、1V5E5B9J9M8HC8K5O2L10O6O7P9ZX2T4U4A2C3R4W761、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACG10Q9B10U1U4F2C7HC9R1M3K6F7Y10N7ZL10Y5J4Y10M4Y6G562、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACC2L4B7I9I7B3N4HX1E9W9T7N7A3J10ZE6M9I3M8G2S4A363、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称

28、为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCQ8Y6I2Z8O8S8Z5HR7U6K7T5W7O4V8ZQ4Z8B1U9J9T7C564、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR10O9X3C5Q8D3Z4HI1D10W8Y8C1A3D3ZB3G9Y7J1S4D6G1065、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCS8B5U1J3A9J1K4HD3X8Z1G3N8Y10C1ZB2G6P8H10U7B1

29、0I866、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCR1R9Y8K5K8I3I5HW9E4A6P7D7I1M5ZX5E6D8C4O7H8G467、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCN9B2J7D3K3C1A1HM7N7V8H7S3T2T7Z

30、B9D4N1I6O4W1H668、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCO9E10K3B3Y5G2A6HD4N2G6T7D6Z8X6ZI9Z8E10X1P9Z2H369、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或

31、确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCZ4W5U5H4W5C6T10HB10G5C4O8M9V8T5ZC4Y9H3U10T8Y1M970、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCU1Q8B8L6F6F5B4HT8D6J5B8X1K3V1ZO4J7L8O4L8X10Y271、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产

32、品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACO8X6K7U9B9Q10V1HN1Q10W7T8A6G1B3ZI5L10U2V10R4Y9Y572、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU4S10W2N3S10Z1Q1HC10D3T9X1R1P9J8ZS10Y4U4F6S5L9R1073、某宗房地产的土地面积为3

33、60m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCD1Q6I9X6J10Z5F2HD2A1V5A5A4X5U9ZX2L6S8H7A2X4T774、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCF6K9R7N8I2S9U7HL3Z1D5F9R8C7S7ZQ4V7D2L1E1C2F875、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用

34、价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCT7L4N2D2Q7J6Y6HV10C1D5E9S2V6B2ZT7K5Z1B7S3R10M376、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCA10O8I9P1H7Z2K2HB4C1N4R8P9B10X1ZG8C1C9C8J5F9H577、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担

35、下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCP5C1L7X5S5X1Z2HW1A1J4A4G1N7Q4ZY6E9T1V4C4M4W878、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.

36、D.【答案】 CCU4F3I6J9O9W2P5HZ8M4T5C3K2D6Y6ZP5M4X1K9W2X7W779、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCI5V9N5A3H3N2E7HW1L6S2W1U7Z6Q1ZR3Z2C2F5G4A4Y580、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCC1P2C4G8A9U7Q10HC1G6O2S9T10X9Y3ZW3K1S1

37、0C3A6S5P181、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCU1K8A1F2S5O4L1HP2A9C1O2J5Z4F9ZX4K6Z8R8Y2K1V282、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCN5H7M6P1N3O9K10HW8M10U8K7A9C1S9ZC8R2S7W6R1G6Q983、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCQ10H9

38、L6A10E3R3W3HZ9B3R2O8F3D8L7ZF6V2A4R7E9E9Y884、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCL7N9E6Y7J3S2T6HP4B9W10J6P7O9U7ZP7U6J4H10C4Y9D585、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地

39、产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCO2Z5P6U1J8B5M10HL10S6U3F2P9K4F5ZN1B1D10J9A1C1G686、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACU7T7N2W5Y4G9M3HZ3J6E6T8J2F6M7ZF10U3N2M7J7J10H387、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO1B8E4A5R10E3X

40、8HC10E8J10Y10H7Y9A7ZC8X9U4E4V7Q5R788、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCI5P4Y6T6P2H5K3HU2F8D4X7B6L4O2ZJ1R3Z6V9L4J10B789、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年1

41、0月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCB2Z1R2O7B10Q10O1HP10O4K4S2A4S9I7ZT2A9K7U5U8L7F890、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL7P8F9U7F1P6L1HD3S5S2B6L5O8J8ZD4D6C8F3A10B1V191、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的

42、房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACV5D3D6V2C3O10K4HG5F7Q10J1S6A10E1ZQ10I6L7T8I10I7V192、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCP4G10G8L6X7G3A6HM7F5F6Z5U6X3E3ZD2Q1E4Y8J10F7E393、某个可比实例2013年1月1日的

43、价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCG6Y4O8K3S9Y4O8HL5P10M10L6U5S9M1ZT8L4E5A4F2K2L694、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果

44、以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCC3C6T6H1L10O8Y10HH4N8Y4K4A10I6C9ZS1A1C4G4U5V1W795、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACB9X4V2Q1A9I9Z8HB1D6X5K2K10K9H2ZA5Y7J1K9M10I3I196、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCS4N2P10P6C7Q7I8HH4R9P1F4C6T10T9ZP3Q8C10K2E5O6J1097、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点