2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT10D8N8A6N3D9F8HT8M8N2K1K1T2Y8ZV9Y7E7J2M4J3E32、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行

2、为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCY9Q6X4N1Z5Z7W9HX9L5D5L2Q7E6K1ZL2H5Q5E5F5J5T53、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACF6N7K8D3B3B4P8HF7A9L8W4P10M8O2ZL1Q2T8C3G2R9R14、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCH5R10Z6C5T8V3Q10HL2S6B1S5T9L10P7ZZ3A6O10I4P1W1F25、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中

3、，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCA8T4Z7X8Y1B3S6HY10T4M1A9Q6N9S7ZA6X2Y5E6S8O2B36、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCL4Q1L6L2H7D10J10HH8H7Q6T5O10K9B10ZR8K5Z5X10F5Z6A6

4、7、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCK2Y2B10Z9I9I3H2HI4H1D5Q3I7J10G1ZU2Z10D2Z10J6Q6Z108、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCP6T1L7W1G8X7F10HK1S6N5X8F8S5E4ZX10G6D2S6P7G1C109、在英国和其他英联邦国家，在

5、估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCS8I2S1K8N8B3V5HM3U5U6P7L8G5U10ZF4R10U10S8C9B9G1010、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCP4L10A7Z2V8J4L1HW8M2E5N4N4C8V9ZL3L3X2E3Q7S8M

6、511、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCI9A4F8E6V7M8P2HQ5Y6P5L1T10H10Y7ZK5L7M3Y3T4R9P412、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT8J7D9L8Z5S9C7HE10C7D10X5C1D3L9ZW8J7N2H6Z1G8N913、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产

7、市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCL9F1C2P3A8W4U10HG7M2R1V1J6S6S6ZT10F7C9A1U10N10I514、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCY5C6E5B7E3W4Q4HU10S10B2K8F7O7K2ZF10M1M9P8C2L2R115、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/

8、m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCL4F6G1F4R2L7C5HH5Z8I7B9V6V1V7ZV5T4I3L10J9O9U116、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1

9、840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ5B4Z1M1H1L2K7HR5I3V2A5Z1A9E4ZY9F2K1D10W5W10P117、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX10B9V9X3B5J10O6HN3W1V5U7A5P6B6ZU2R1I4E9P4H10X918、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距

10、离D.经济距离【答案】 DCX1S6O4C1J7C3R2HQ5N7B4H7Q6V1I2ZE9Z3T4Y10E6D10E919、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCJ9C5S4T7F8M9Z3HO6X7D2G7J3L8C1ZU8S2I9X9I4E7D1020、某人在自己的住宅周围

11、种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT3V7B1P9J1K3U3HP5P9M9N1H7M3M2ZQ7Y1U6D1B8C5B121、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCO5E1E8E5U7Y9L10HY10U8C7Q6L4J5C2ZO10D2E1M6D10A10M1022、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地

12、产开发用地【答案】 CCD6W9N2X5O9E2O6HK5X2U6M3P2R3P9ZD5Y2K8J1J1Z1S923、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCK6N1E9I1U2A1H1HW5G4L4T8H9L4S3ZJ10T4R8P1C5F9F924、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%

13、，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCK9B1K3N1F4B7E8HK9P10A10Y6M5T4R3ZA2Y10Y2L9Z9H2P625、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCH6C7O4H3J8T2D5HI4C4T10G1H5G10Q2ZP7A3F10B10G7C3P526、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“

14、利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCK9N6I7D2R8F8U5HJ1F1M10D9E4F7B4ZD6I3J9H10J1F1Z227、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACZ6C5G3A7C9S3L6HX7U6Y2P7S2R5L8ZO10B5W8J8F7N6D528、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有

15、证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM10A8I6O7A4A7X6HM5M1J3I4C7D4U2ZO7S1H4B6E10M9T1029、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCL6N3E6R10F1A5Q6HC2M3Z5N1W4C2P6ZT4C5M6H3M7S10A730、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT7X3Q4H10R5J5B1H

16、U8I4R4T2P3W3S1ZB6T2V9B10B6D5T331、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU1A5I2C10W4I8G8HZ4U3A1T2A1K8D8ZX2K1K1U9B7P1S132、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ8I7V8S5K3V2Q5HU9M2V4Q9H5J6W1ZO5P8L8Y4V6T8H833、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价

17、师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACN5W1B9L2Z5J8Q6HK9H8O6W9O1G1I10ZY10T10N2M7V10M10U834、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACT6K2D2L3M8I4B3HV9G9H10D6T6T1Q8ZH8O4W3X6H2F1U735、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】

18、 CCH10P2F10I4M8G9T2HI5K4S4B7T9U8D8ZR8E10A6V3M4G9G836、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS3O5Z7F1F2J2B6HR10W7S1V10X10M10N6ZX9H7Z2Q7G9D10C237、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A

19、.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA7T1C6N10H4X10I4HS3E4I4L9M4L2V3ZC5B8V5Y8X7A2D638、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCV4S7F9U5E7V6L6HL4B9O2Y5H1X10N9ZY5H1Y9Q4Y7X5F439、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCK1E1C5L9K2N3D9HA2O8L6M5P3W10R8ZO9F8Z7G6H7J4F240、到达目内眦的经

20、脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACV7C3M10C7Z6Q9O6HV2Y3T2E1R10P5Y7ZC10H1I7F2G1O5D1041、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCX10E9R4E8E5B8Q7HG4P10M9M10J7C2L7ZK9I6O9O1K3J4Y442、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年

21、限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCQ9B7W9D8K4Q4U9HD8H3X8W4L4V10E9ZQ9L8S4D8S6U5C843、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCH8S1H1O3B5P4O10HT8P5M7G2I5V4Q2ZX9E9S2X1U5H1I544、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态

22、时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCE9T7O5K4Y1B3E9HV10V3R6S9X10K1N9ZZ4I1G7Z7J10W6M145、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP7I3B7G8J8H7N8HW6W10E8Z4W3P1D1ZX10R9T2U7I4O6D146、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（

23、）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCI2C4H9U8E7P8W2HI1T8G9I6X5D6Q7ZI6F1M7X6D8L4D247、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ8K5B8U3J3M2Y5HO7P3M6Y7C6H3S3ZR5I5Z

24、9L3T1R1D748、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACR9F6J8G8T2P4Y1HJ7I8U7V10U3I10K10ZR3E5Y10S4X10L6Y549、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP6D4Z8C6O1Z9U5HT4D10G2V10F2R8E4ZC5S5W4O1C5H7F450、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价

25、方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCQ2W3E9P3A4I2Q8HU6Q4S4Q6F4J4X4ZH5T1M9G2W6J7R451、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCC5I10S1G6H3F6Q2HS7V9Q7E4M6T8G4ZQ6I4W3V2Z8T6I552、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取

26、折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACS3Q9M3B1U6Q7T10HB7O4Y7X1U8D4S9ZW4F4F6R2U10X4C753、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX6U7R8Z7K2W3M6HK1L5W1D6X5Y6K2ZS9N8Q7H10K9E2G854、

27、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCU6Z8J9T10G6Z8H7HH6I10Z10V6L2F2F8ZA7B4A3K7A1W5J555、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO10X10Z6D6S3O5I2HN3K8F9S2W2D7T7ZQ5T6K7K8C3U4M1056、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交

28、易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB8N5H5L1C2L8T3HN3D10M2Q1G1W1P9ZU2I6L4L1F8M10M557、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCU1M5D10Q5N4T3V3HW1H2B5O2C10U5Q2ZI10U3N6K6U6P7Q1058、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCO

29、2H8M10L2D7B4L10HT4Y7P10O6F8K7L1ZO8N4M3X7F10E9U359、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCJ6O9X5U2J10F10I1HX8O6Y4X6R4K2V7ZF10U5B8H5H7U8I1060、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在201

30、3年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCM3D4U8B4H5B6Q4HZ1Y8W9S4A7S2H8ZA9W3X8F6T7T5Q561、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK4N2V7I7J7X3B8HC4L5M4C9Z6U4C9ZS4Q8T5T7W7R4G462、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。

31、A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCY3F4J10N1P9P2G7HN9A5T1I7I5K9C8ZZ1J8I2N4X2R10E863、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCP1T10F2G10B2O6P8HW10M10P6I6C6S10A3ZV9R7S1U2J4C1L764、在国有建设用地使用权挂牌

32、出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS2U9V10Y2F10F6C9HE1E1W9Z7T5L9W7ZI9X5A4T9K7E9P565、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCS2S4P10C9W2F6A5HO2R3B6Q7Z8J7Y10ZV3L8V7H3Z9S7Z666、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCL7F3J6T8Y7T7B1HF2L3J3J3U

33、1E9A10ZG3R8A2P5L2X9C1067、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCJ8M2Z4H5T5S5Y5HZ6H5B8A10D7D7N9ZU2J1B3S7M5O1Z268、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACT3D9T7X3R2K4N5HY8X8V1C2V2Z6X6ZM8Z6O6C9I6Y7Y

34、669、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCL4U9R3V10P3W7T7HG2O3Q7S10J2C10C10ZL8Q5H5F7Z1V7C770、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACN2Y10P3Z2H5G6N1HF1V2P6A7Z6U6X1ZH3

35、S2I3C2B10J8S571、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF1O5K2G7K10G9X8HG7O2U10V5J4F1L9ZC1Z2U10B6I2G7J372、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCX7T10T3B7M10I2L10HY5E5X7Q8D5T8T4ZI8N2X6O10L7S4W173、

36、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACT3V4C6D4W5I6G8HP3V9T6Z2T1Q9B1ZQ1Z6D3O7X3X3I874、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCK1Y5P8C8Z3C3A4HV1U5S3U8A9Q2G8ZE7U9S6Y10F4B5T475、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营

37、期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCE1Q1R9D9K6A3P8HE1D4S4K4O7R2N8ZM9V6R9J8N1R9M876、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCK1J3R6K7G6S4J4HT4P10E8R9A10Z9F8ZA5Y

38、10F2A10N1T7Q777、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACQ4Q9N8J3H1U5K3HG10W3W7S6J1S3S3ZG6X5S10T10Y8I3B478、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可

39、比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY7F9E9L10S9A6K1HP2M8C10M3H2M5Q9ZE6E3U7D1X3L4N179、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW9J5E1L4Y8C5P9HU5H4N3M10B1M4Y1ZX6D9I3E9U5K6P280、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCY2

40、V5F8C10G1D7M8HG7H2C7Q5V4F1F9ZR5K8R4W9Q10I9Q1081、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCI10F5H9H4E7S7Q2HP5Q10M2U9D5X7E7ZR8X10F3O4W5X3P582、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是

41、按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCE5V6M1X9M6Z5V4HW8F8C2D2H4J4V4ZE1T8T8Z5G5H6M783、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB8K4T3V9Z7M4B2HM1Z8O8W6R9R2J5ZQ3X1R10K9L5N5X784、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCQ10V6K3M5K2G10R1HI7W7Z8D8I10O2R3ZH2Y1F2N5D4D5G585、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用

42、途多样【答案】 CCZ1M3K5W2Y2T3X6HA4J6S6H6L8J1L3ZK8Z1V8K10U4H5U486、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS5F1M3L8S8O3H7HL5N9Z9B5S8T4T8ZV7T3X3P1I3V3F487、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障

43、估价质量D.实地查勘【答案】 DCR4I3C7R3N9B8S4HA2F6P1D3Y5V7N2ZN10X10W4I5Y10U2V888、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCK6Y6P7U2Y8V9C9HJ10E4G7S4P1E2B9ZD3G7E1D6F4R8R489、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE2B10I3X9C10R7H2HP6Z7U1G10D10B3T9ZG9Z9K10X1M1

44、I6D790、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACK10C1G6T4F10Z1P9HA4R10Z10Y10O8S10J4ZJ8R8D1G3Y3X5Q1091、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCO9V8O9X7Q7H9F6HN5P6P3V8X5Y10Y3ZJ4C1L

45、1Z9Y5U2W292、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH3O6C9M6G10Z2V1HS7Y5Z8L8I4U3B9ZL8I2M9B3R1J7L793、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3