2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL5H9K3C7O2N10W10HX3O10R1Z2E3C2F7ZU3I9B8P8J4P2N92、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCO6W3X7F8M7K3D9HZ6O8S9F3Y9X1O6ZW10U4M4L3K4E6C63、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象

2、、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ3Y7F2C10O9Y3M7HH2Z7I10N1J2X8P6ZN7A6B3N6V1T9J14、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA4I10N10B10H9V9S8HV2B7G3H8M7I4N1ZV10H6N3M5M3X3N75、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCD6Q4D10O9N8A7C2HB3

3、J9A5L2Y6S3W1ZH3B10H3R6C5G3B56、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR9Y3X3K7A6W2Y8HV9O9T1J7U5M4G10ZX5Q3D6I2H9Z3N67、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，

4、则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCF7H3A5O4C1A1P1HB2H4V2M4F7R9Z2ZG4Y2I9J6X3G5Z108、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCI1E1H9G2R8Z1T9HM4L3M3I3S4S8T7ZU1I4T8X8K6U2D59、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCP2Y10M4H4E4Y1I7HM9W

5、8I3T9T1N7K1ZP2Z4F1U6P5S6D310、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACN6H8M8K7X7E7A4HA5C8E6O3X1S10U1ZK8N4D1W7U10K1Q911、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACE4S4R8Q4D5B1G10HW7Q6K9V8S4S4C8ZY3E1U10E7

6、Z6R7L912、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCQ6Y4J9J6Q1I4Y7HR7C3G10B6B1Q6X2ZA3P5Q9K6G9M3U813、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCB9H4D5W7Z10K2R4HP3Z9F3F4H3Y5W10ZN5V2J3A3R5B1H714、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产

7、价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB10I3A9P6K2K9K5HH4F8O1Z9U6R8G8ZA10A7P9L3N6E4A615、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACB4G6G6R6S5V5N9HH8S5B4O4A8V4U3ZT2C5G5S1Y8D10Q316、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率

8、为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCR7Q6A3R10I8B10K7HW4M9Q10Q7I5N4L7ZZ3T2O9D5D6C3B617、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCB1J1T1G10S5R4R4HZ6C2L6K1X2F6O8ZK5L1G9U10J8Z10D918、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发

9、成本D.销售税费【答案】 DCU8U2V3J8O10L9P1HF6A6X2Q7L8M2T10ZW4L5B5W4N5C8F119、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCV5V10B9B5X8N5D3HM5F2I8V3A7N2M10ZT10I7Z1X10F1F9B320、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCX7D4L2S2D5C8B10HD10W1P6T7G3D7Z5ZK4H5Z4L7R8S8T421、在房地产区位状况描述中，下

10、列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCA5X8R1N4R6C3X9HY6H5S7E10S5J1L6ZB3A10A1X5R9F3K322、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCK4G10D10F2Z7Q2K9HK1J2W8M9B6S8G4ZY7X8W2N7N10E3Q323、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和

11、管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO7Z3H3B6S8A2W4HO2T9W7V4E10X4H5ZQ2J9M6R5G6F6U824、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ2G3T6Y9J5R3W9HT9Q1M2E6R1J10

12、W2ZA3F1U10X7Q8U6F525、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCO10Z7V5U4S8Q8O4HQ6X2T10J7N2D1G3ZA1V6N3Z2F5U3W726、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD10A1Z3J10R2B8K2HO6G5K5Z10S9X2N9ZN10V7B3L1N4P6B227、某房地产估价机构向委托人甲出具了估

13、价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCP2Q2C1A2B1M6J10HA9R7S7B7J6L9C1ZJ10C10U6I2P7K1W928、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACU5G4J6Y1Z8B7S9HL10V5Y9N8Z6G

14、10A9ZK4N7U3O10Q8Q6N129、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT5W6N4C4V4V1R9HJ5L9L6U1G2F7N6ZF8A3P10I9Q5M8N430、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。

15、A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCJ7I8T4N7B3M2P10HZ6Z6S2D1A3T10S2ZB3I2I1Z9E4H4K531、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCY1Y4E3V1X7K9F4HJ2J3Q9Y10V8C9Y2ZP1T8E5D5G1J8B1032、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调

16、换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACU1Q10K8H6J5G4Y2HO6Y4K5G8I5S10R6ZO4C8O4J9X9H1M233、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACZ5Y3H4U1W5J3F6HI1Z1K3X3D4F8J9ZW1I6D3M6P2A9Y1034、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不

17、选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCB9D4T10C5G7D4J10HB2Y3X9E8O9N2J9ZT6F2E6L4Y4G10M235、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正

18、调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCR10Z1U5M4G1G8G10HZ3V2S4P8B10J3W3ZD7B8Z4N6E1L3H736、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP2Q8U3G2X7A9P4HL3W8M4D8I7V1B9ZM4G6A1D2J3B6Y237、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收

19、益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCC9M7W2J1W5G10C5HF4J5S3F8I4V7J8ZQ8Z5O8Y4I6I10L438、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCW1C3M9D2F7U10F2HK1L5X10V7G1V6G1ZP1N2K4R2J4T9U839、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】

20、 CCH8D10X2M8C5Q9H9HG9F9K2J2N3J2H8ZJ8R8X6S5J7P2K440、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCL5S2X7L1B1L3O3HB2X2L9J2K5K5Y4ZJ7W2T2W6F10M9E741、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ1M8W10W8I4X6H6HE7O2N8H8T6I5J10ZA10R4X6G4U5B9B642、【答案】 B43、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房

21、地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCP2X9K1Y1T2L5F4HV10U8P2N4G2I3I7ZS3S9A5Q8E2G6O644、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCC3P7G10L8G5R8J2HC8U1V8B10T2B2M3ZS5M3A2L4N3W3X745、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ1O6L7E3Y6M3E10HL3V1

22、N7I7H4Z5T7ZF4B6B2C6E2O7L846、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCK2J9L5X1H2N1V8HV10S7Y5Z3B1S3Y8ZW2H5R9M1X2G10T847、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCN9T3M7G2K3J1E3HM9W9O1S2Y5I2T10ZC2Z5H9Z1T5I10J848、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.

23、标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCT10N5D6K4T4D8T4HO1W5W6I1F5J4H1ZP3U6E6S9U1X9U949、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACD10I6O8T8M10P8H5HA9C6K7Q2C9G7A6ZL8S5C8H8K7Y6H850、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK5U7A5K2K6M5I8HJ1B8V6Q2Y9U8P9ZK5Y

24、4I2Y3D9C3A151、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACG7Q6K2X4U1K9O6HU8P7K5W4X1H3Y1ZA3J6H2I9H8G7W652、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCX5B1Y10Z9J4E4P2HB2A7O6U6H6G9U4ZU7V3U7V7I7N5Q853、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相

25、邻关系的限制【答案】 BCQ1P2F5B2N5K1M8HG3A3R8U2Z1J1Z6ZX10C6K6M6L5V9H354、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACU3E1I5F2Z4G6X10HS2D6Y8F8J7F8P10ZV6X8A8N7S6Y2Z355、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCY1C3A10P2N8Q9K3HO9R1I10J1E2O4F9

26、ZV4R1N9S7A2J7C656、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCP4H3N1C5G7K6I2HQ10A7R8C6A9P1E2ZN2K3Z1M1O6A4I257、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCN1A10W2M2J9X4D4HF2T3R9X2F1T3Q6ZM3O8R2

27、H4Z8G2F558、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ2B8U6S1F2U3C8HT3R5E3D10F7T7B1ZD10L10X10V8R2H1Z959、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.58

28、5D.590【答案】 DCC5P5B3O6M7L8M1HZ2K8L10J3K10J6V9ZN3Q7W3T7N10B1S360、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCV4A5G8O6C4G5Z8HU10R4V3B6W1T10A6ZI10U5V5Y5P4Q1S661、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.

29、加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO10S8Y1N2P7R4A4HS6H2I2I5N6E9E7ZN7R1B7F8X7O8P262、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU8C9O3C3A4N5D3HL5W3J1I1K2X9F1ZG8C6G6K6Z1G4C863、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法

30、定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT2I3H8J10R7O8D8HF5W10Q5Y1Z7T3R10ZE3Z10R4I7N2Z10W464、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCU3S1Q5E5U9C9W1HU5H3M8A4H8I7V6ZY6X5F5R8T7V7I765、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象

31、、劳动资料构成的【答案】 BCM4P8S10W9M8Y3U2HR3K9A1W6W7T8I3ZL2S6G8G3P6A5B266、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI4U9S7Y2M6G7Q4HL3L8P6Z8V5S6C6ZY9C5Y6Z4H9Y10U567、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY2C8V2

32、F4D7D7S2HU8B3Q9A6I4A5F3ZK1J3T5O1Q4R7X168、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCA1R10S5F5P1B1D5HK3W4E7C3C10H7V9ZE1R9U9N9G10B6O869、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，

33、并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX4B7M5C7I7E3N1HJ2M7P4L4L4U10J4ZN3K9O5F7M7H6H970、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM2V8T4K8T3Z2L10HP6K7J7Q7W8R8A1ZV3L4E7L6P8K1J271、

34、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCI3U10W9B9A2M7P6HR3M3T7O4Y4D6Z2ZL8N4O2M6V6Y4D1072、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为

35、最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG2J9O5U10E8A1F7HZ6T10A5B10R4X7H1ZI2O8F9Y10R4H4I373、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCY4G8D1X5I6E8C5HF5D3Q4Q1D2C10B3ZN4Z4T8A6A8J2M374、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW7Z4N3C3M1Z9S8HP1M9P4I9V3P2P4ZT6U2P5J3X1W5N775、某

36、旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT6S6D1E1W2U1Q6HY6Z10E7D9B7R1O4ZB10T8A8Z8P3S2Z176、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCJ4R1L7C8R8S2J8HV2O5P6T

37、3Q7E7T9ZD7Y5U1K7X9W6A677、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACX10A4R3P2D4G5B5HF3N9H8Q2P2F9W10ZS3H2R1O10K8E2I278、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCS9O2P1Z10A3Q1B5HT4Y3P7V5X5P5R1ZP8G6H10E9R9D10Q479、 “用寒远寒，

38、用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACJ10L4A10C6K9P5R10HK6D4J3I8H2U1E8ZM2X9H6O9J7X1L380、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCJ1R2B6Q9N2N8M7HH2I2H9F1P2T8J3ZD5P8B1R1U6K5M281、A市B房地产开发公司征收C村的

39、100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ8P7S1W2Y7T5I5HQ10S10R4F7K5B10T4ZS2T6C2D5K4S5W882、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000

40、C.3800D.4400【答案】 DCF1P5E1G2I2Y1R9HP8Z2O7D4D1D1N7ZX7H1D4T7G3X3Z583、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCU6N7R8L10L1L4M6HJ1J4J4L5L1J9B6ZV8T8I1W4Y1S8F284、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCN1A6R1O2V3Z6C2HC5E8Q1G2B8J2T10ZA7X2H2X2Z7T6F685、采用长期趋势法估价时，决定直线趋

41、势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX4I3U8V6A10Y5E5HB4Q3F2F10U4F10H4ZP1A6H4L4E2O6Q486、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT7O5Z10I3O4W10S3HO5I4F1Q1H4W3X4ZP2I8V4V9S8Q3B587、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民

42、财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCU6N2N4S4Z5Y10W3HZ9D9H7Y5U4R6V2ZG8Y7A7N5Q1Z8H688、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCI3A5U9P1D4Y7X3HA10E7J3D8F5A6E10ZM6Q10Y6B7A6J4Y589、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCD8D10O7H9A2J9I8HS1L8A6U5J3P4L3ZD3M10Z10J1C2C8P290、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论

43、依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG8P6X1J10K5V3Y6HM5Z5B3K7I8N8B7ZL5P5X1A10N5X2Z991、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCV3B5L5O3W3C7I10HG1J2E9V6B8W8U5ZU1J9T10B6U2X1L

44、692、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT4Z6D4W8R5Q4V6HF7Q6X8D1O1D4T5ZS2C9B9I2S2N8L793、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS10K8E3Z7B1R4S3HU5C4N9H6L2N4L8ZQ2O7L6P10Z3B5V694、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.139