2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有完整答案(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有完整答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有完整答案(甘肃省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACC10I2L8D6X5A2Q9HS10Y4K4H1V1C7G1ZG8J1K9W10O4W6H62、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACC5J9Q4I1P6H6M2HD7B10Y8A8A4N9Z2ZR

2、7I6H5C6S6C10T53、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA9K2Z5Q10O9C6P6HV6J1L8Y7Z6P2P4ZB1D1Z8F2H4G3Q84、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人

3、占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCB8N9C8J6F5J7N3HV5K7G5D7Y7A2W5ZI9M8G9B9M1I10X105、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCH5X7R2P2P5Y2I9HB2V2V5S9F8E5V10ZG7K6T7D1V2E1I96、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它

4、们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCU9F1L4V9K6O8T1HL5N10E1A3Q1K4J3ZG6E9I2F8W2M4H107、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCN6Q4N5U2X5L8Y10HT5Z8V6I10X

5、10X8A5ZE8Z10V8G6M2X3X88、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW6M4M3N5O6M8E1HW8K10J2I7D4J1H2ZQ4X4R1U6M8D7H89、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT9T10O6G6S10A10A8HK8F1R8A1L7F3O2ZW10R4F5W3C3K5H1010、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一

6、年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCY8R4K1L9I9Z6K3HZ3C5I3G8D1O7O5ZH5D2W2X9O7M6O211、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCH5N1M5B3U8H4D3HS2V6Q4J6R1E6P9ZG1W9L3K10P6Q4T612、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM4J1K2F10J10V1C8HY2

7、K9P2U7W2I8Q8ZB8P7W1S10Q2H5V813、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK6M8G7X10N2F3K7HS6S7U8M1N9V8G5ZN10B6N6V7B10E10B614、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ3I9O2S7V1D8P2HP4M4X2A4T10R10C6Z

8、B5O6A5A1A4I1W715、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCP6U2Y6R1L10Z5Z10HN7W4X10X3Q7R7C10ZX2E2U10S5S7D8W716、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCZ5H3I8P7Z4Z10S8HB8W6X10W5J3G2R2ZB8B7X1E2H6U10D217、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCJ5Y4P10V1H4O9D2HZ1U10S1R6J9V7P

9、7ZE6O1E4C5X2D8Y1018、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACZ8X4G2V8B4C10W1HT6F1P7W2G6L4D3ZE6U10K7M3A7L8J519、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】

10、CCV8O9N7P3L8Y8W6HV1F2V2A6B3G5V9ZG4A7A10A7C5D3L120、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK8P4Z10M10H3L8S6HC10C5L2F7A7B5X10ZU8Q2M7R1L1C5X621、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CC

11、R2C2C1G2I7H7H8HS6I10W8U4K10Q10W3ZP1R8K7O2V6T7C1022、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCZ4G4B7A10U8Y9Z9HS1J1V6N5H8X10M10ZN2T2K5K9F10R7O523、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCG4X3P3A10Q6E8W7HA9E7J10O9C3K4O6ZD9T4H5N6I3D3K824、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投

12、资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACC4J3S9O10R1W5S2HO1D7Z8C7L8Y7I2ZJ5N4H9P9G4P6S725、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，

13、报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCZ10Q2E4E10L7C3F8HR4P8D10B4U2N2T1ZG10J7D10W2G8W4L326、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCL5L6I2J7G2P5F5HV1Q2Z4D3W1J10H1ZN2A7N3R10D5T6Y1027、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是

14、（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCI6N5Y9L6R2K2I2HG5U1A7T2A5W3Y3ZD8L10E2S5K1M10H828、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCF7A6Z7Q10Y6F9Z8HC6E5G9H1M6P7W7ZC9D8A7A7B4Y7A729、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.

15、规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCV1B8V6T6T7H5G1HH5E10E5I7T1T10T3ZR1S5L9A1J6L1B530、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACF4N4R4N6Q8I10M8HQ5W8M9I10X7O6E5ZV9S9K6Y8O6I2J531、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的

16、宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACM10Y8X6O8C7B1X9HZ8W9W5B3C10X10J7ZA6D5N1L1H9G8P932、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACC5V4O6A5S5L8M1HM8M2H2Y10H4M7X1ZL6H7G4G9V1A9M533、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACR2W1

17、0D3E2R1S3M10HD10L7S5K9U9P10Z1ZF4R7L6E5F5Y1M934、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCB1P4V7H2V8N2I9HR1B8J9G4T3F4S7ZR10S9W2C1L7X10N635、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCA4M9L7T1L9P10U1HE1N7A5O6T7M2I7ZM1R4U6U4B10N8P336、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D

18、.手少阳经【答案】 ACW1O7R3E6M10T1L10HY8C6J7Y2E4E7F3ZL2A8C1W7P5K6F237、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW9I6S7K6B1Y3T8HG6Q1E1M3A10R5A4ZL8P2S9E4O5I4X738、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产

19、的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU9O8M5E3S8A4P4HR3A8M9L8W6M5N6ZF2H4J5C4O6K3U439、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCR8U2O5E8O3K7V2HT10K5I9B6V3D2S4ZE1S10M4T3U6K4I540、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格

20、的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG8U4O5U9R7C6C6HH10B10A10K1J9H9D8ZY1B8J9S9H1Z10B641、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCB10I8T7Z5Z9B3C1HY7F2V7

21、V7U2D1C5ZA3C2I6I10G4F8J642、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCV9Q5E1R5I5F5T7HM6D6V6O2M8V10C3ZU1Z2R7B8Q8J9P843、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCA6M1R6I5F1O5E2HW1K1M7I10A6M

22、9Q7ZV10K10G1Y6X9U5Y644、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCQ4U3S10Z2O4A2S3HC9T8Y6D7C9L7F5ZS1A5O8Y4H8U10I145、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCS1H2O10V4X7L10Y2HU4I1E4N10T9T6S5ZM6I1Y7N7O9C4S946、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常

23、层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW7U1M9L1P10P8O6HJ9L1Q2M2H7D2R2ZU3Y10O3Y3E1X2W347、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCG8F2V9V7U3Y7T5HH2

24、F1B8U6C2N7Q6ZA2S9O7K7A5N6A248、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD9B10L8Z3H7O3Z7HR5S6V5F5L3N4U9ZV4K7X5E8K3C7M649、某套商品住宅现房的建筑面积为100m

25、2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCR7B1J1R8F1X6S5HS6B5H3H3O8Y8A8ZP10R9N4Y3D7Y6J450、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE5Y4B3T9P5Z1P10HE9Y2N9Z1G6T10N4ZH6Z1R6O10B3I9N451、某房地产正常年收

26、益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCF3V7K3K1T1S1U2HF7S6G2U3A2F10X6ZS2D6V9Z9D7I4N552、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCB8T2Y3H4Z2O6J1HS5W7E5O7K7A9L8ZE7V6P7E4S7D3E453、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑

27、容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT7E10A4P10H9D5I5HN8P7M5X7T4W10E3ZS10R2S2W1L1H9K554、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ3T2F4A4C6F4C1HK5D8T10S3W3Y9N10ZO2Y7G6Z5B9U4D455、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过

28、去，现在D.将来，现在【答案】 ACR7V5R7Y10Q2N4R4HH6R4H4E7B3S3Z5ZY3W1U10B1S9O3A356、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCU3C5A5V2R5N9T1HE6X10G9F7O8F9I4ZG7E3P5I3R5N9V1057、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼

29、见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCH5T2O3P5U3O10D3HV7A7N2H2F1E10K2ZC7E5X3H5E1T9A358、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACM7M6P6A4W9B4H7HC10A8I2L8Z3K2I6ZC4I2C4D5K7I10W859、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发

30、项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCG7J3T3A3A3O7T8HZ7C2Q1E9U8K2I3ZS1N3A6G7B6P4B460、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCH9Z9H10Z2Z4N3A7HF5Y7Z9Q3C2J3G7ZU7E2O7W4X3O6F461、到达目内眦的经脉有A

31、.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT1K6I4H1C6D9U2HM8V4J5C7H8G2B9ZN7X4D3R5K7C5H762、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCM3M3U9L4Q9J1W2HS4E9P4G8T4K6O1ZE4M1L3Y7L2N1V463、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCS7O6T2G2Z3G3B8HD8H9O4D3A8R3D5ZK7U7P1X2M3V4G464、在人流量很小的地方建造

32、商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCP7K7E3W7O8S5K7HG8Z7V8A8G7S10X4ZK4W5S1O10T4Z6D965、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率

33、【答案】 CCN4D5S3Y1Z2B5Y8HU8J3S3U8V8O4K7ZZ5H9S3L6J9G4X966、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCB3Q3M6I8Q9E10F1HZ10B8W6T6E10N7S8ZM8U9P3I7D3S1G267、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG2P2T4E2P6K8T4HA7S6K2H4M8C2O10ZH

34、7M4N2U7E3S6Z1068、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCI10Z1Z5P5R10U8Y10HK6A5M5K10K1M10W10ZO2Q10U10W8E3K1B869、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论

35、治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACP8Z1Q10Q1S8X9N2HD5C10A8I9T4P10Q3ZW4B9M7T2R1W4S270、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCF9H10J8R10J5X1W9HB1T8T8R8V7W7Q6ZW6K3M5O6R7U9B971、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来

36、说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCP10D8C6Z9E8C2A1HB2M8C10M3Q1Z2S4ZI5R5A1X7D9G8Y772、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCA6X1W9K1I7U10H9HF3S9R10W3C7E10R1ZH7N1H1Y1X5C7H

37、973、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCW7X2S4Z3X3B8W2HN8P7P8X6H6E7F6ZB3J8V6H1Q6F9G774、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG4B4J8E1K4L5H7HC6L10W3L7W9J1Z3ZV6R9V6F1P5N4F775、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先

38、受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB10X6S10R4E10E6K2HP10A9D2P3T4B2O10ZF7V2V3Q4F5J1A776、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCP5P6U10C9K6B1O1HY1J4H2Q3Q8E5X5ZI8T9E6O3R9M2J777、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCH2Z10

39、M9H9Q10Q2J2HJ1T3S6B9W6A4R4ZH2L2I2P3E3P7S978、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCW7T5K2S8S1O9D4HX7I1W1G9I4S4N10ZO4L9S7O9F1H3J279、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT4O4

40、Y10H7N10C6G7HR4W5O1J6A3I9B7ZY8G3Z3C4W1R7A680、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS10D5W10Y4D1M6W2HX1D7R4O10W9I6J6ZQ3U5Z8T5G8C9T781、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCH10X2V5L2C4K1A7HI7D10G5I1K1R6S4ZP7W8F7D7H3J2N482、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（

41、 ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCX7N10D7G8P1F9H7HW4Q6P8Q2D2Y5M10ZW3O7Q1Z2C4U9V783、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN6N7C7Z9L7X8O4HQ3K3S2E4Q9J5C1ZY9G3B7M6B2C3F284、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132

42、m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK3A2A4G2O7I2H8HR6S10J4I1Y8S7N7ZK5H10J6D2S7C8A185、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCN6U9X10Q9U7V8H10HU2M10C2P3K2E1L3ZB9C9S3W1U4E6E886、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功

43、率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL8M6A1Y1M9B1F7HP7D5Y8G6Y9S3R6ZS7G10V4B1K8I4J587、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC3K2U2A4

44、W7G9G6HD4M5Z10C6C3F6D5ZE5U3I7F3O5T7N788、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACQ7X7F4L2E5X1K2HV2N2C6E8I2D4P1ZK3N8L9A3G10J5L289、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法

45、个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ8D3U4R6G2Q6L2HJ1J8J2A3Z7D9G9ZN8S10Y1W1R9C10S490、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCJ4U8D7A6Q3O5M2HU4D10V5R7D7F4Z5ZR5X10N1J2P9B9I991、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31