2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品带答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品带答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题精品带答案(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCT1Y5L1M4L6G2Y10HM2C5S1V6N8A10Y8ZA6M6S4W10P1R6T72、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格

2、指数【答案】 DCU4F7Y3O10E8R10T6HU9N8O9X4P2M6I9ZA5J2Q2Z7O3E5Z13、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACW4D3L5K1L5X1Z7HW6K2Y6A4C6J8H1ZR4F1P7W4C1L3V34、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限

3、可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH1S2U4H1W5L8U3HL7N1F9C1F6I1L5ZJ10U8E5G2I2H5K85、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCG5T3I1N5W1C4P5HU7E3W9L4K10E2E7ZE2Y1S9L3H6P7H56、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素

4、中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCH7W5J9B5D7C10Y2HW9N8O2Z5S9X7Z8ZH6C3Q8H8W10K10D67、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB10T5G8N10F7E5K5HP5U6T1D5P6M6U3ZH7B1Z10V4D10U6N58、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案

5、】 BCU4X5H4M3A3G4E8HM1F4I9U5O8U9Z5ZQ8A10O7B1Z4T9D59、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCZ10I10E9X3W10O8F6HI8D10S8J6H9R8A1ZX7G1C9V3W3Q10J210、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCZ5I5P2K9I9W10K8HF7E2U1U3Y4B3V1ZA1X5D7K3H6A2D711、一厂房

6、建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCS1N4N2I8M2U7B6HB9T6B10L5X2I1U2ZM2I10I9C5M6Q6U212、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCT3O3J2O1Z6P1D10HW5K3W6Z6T10N6W3ZK6F8M6Y7X8P2G613、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途

7、为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL10H1T4I1F9V7P10HQ7V6Y10O4T9X4L2ZO5J2W6O7L1J2I314、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX3R3I1U7H8A8S1HD4F8K3S2I7W3M6ZS8Q1U8M7

8、O4R1Q415、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCG5E7Z7C9T2K8C2HD1H7T8S1W9D9B4ZA8Q3V4E3Y8H9K516、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCB5Q9W3M1H3B7L2HE2O1O7M4S5O9T3ZA7U9F4C1M3B10E317、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CK5A7I1I7V9T7D2HP3N6U6T3P1S4W6ZU9D3V10R1D3K8M318、【答

9、案】 B19、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCK2N7V2S4Z3C9C9HT1I9E6X9G3E5U4ZZ2B10N1E7X1G10Z520、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ9S10Q1J5E6E9J3HF3A10A2U6F7S5E2ZF10Y4H9A3V10Q4W221、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 AC

10、K3X9E6C6K4G7N6HT10M2Y4O5U5Z7C2ZL9U2I4T4V2E8I322、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACY7W8Y1Z

11、3C5W3Z9HF10R9O5Z2Q5Q3E9ZB4T6F3L1E10Z6H523、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH1B5Y10C10Z9E4W4HJ10W8G1M8L6C7Y4ZP4W8S5I8A9D4N924、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR10W4V8H9D1H10G9HS1N6X2X1G

12、6R2O5ZR10T1Q6L7Z10Q5I925、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCT10B8B2F3K6I2V2HN7A9A7D2C5H9X5ZB2M3C2U2U7M10M326、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCX

13、5J8A5A3S2J1U9HO9A4E6D7X6W2O3ZA3H4B3N10T6I6M827、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT6O9L4Z2G3Z2O2HY2X1L3M7E1W6H6ZA2H4I10B5U1M6Z528、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN4J10P2D3B9B9H5HF3L6A10C6Z8R6Q1ZW6O6R7E5U2E6R929、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是

14、未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR9F10I8M8S5K6N5HJ7R5I9D1P9H9V9ZK1G4L2B8I5C1D930、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK4O1N6K10D6R5L7HL3F1B7I6L10K3G4ZH5K6H7Z3M8N3J731、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCB5W6X10Q7E8L6S3HL9T5S3L8C6O1C10ZW10I3G8B2N8U9E432、某

15、房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACO5O9G9O8H1T7S9HB6V5Y8T2Q7R6M10ZB2D1Q5Z9R5I8L933、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCS2V6X10Z10N7Y4X2HO3W6G4N8I2I10

16、E8ZB1L3N2R5E6X3A834、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCP5V6H2V7L6D2Y8HW6V6D3E4R2K10Y5ZT9Y4Q9Z3Y8T7A235、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】

17、 BCB9W4T9A2E1G8D1HH3N4B5M9G9G9E4ZI9Q4E6N7M8E2C836、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCS4B9I6T2Q4Z1V3HT9H6A10J10C10K4H1ZY8Y4U5K5A2M10C737、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失

18、为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ1J3B4U3K5G9G6HC5H6V9G10P3C6E6ZS8C10V7V7R4M8Z238、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACW8R1I9K10H9K10Z5HT5K1Q3C3V3G7J6ZQ1Q2R9S10F6S8I539、估算估价对象为某个

19、商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCH5V2O1N7J4L10E7HU5L3J1O10B1N2X9ZY10W6F7L10F7K4A840、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM10D8M4B4W3P8P3HQ3S4Q9T8A3G5T2ZD9T2U9P10P4W3C941、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK8E9E3A5X9K9Z5

20、HF8D3T4D5D3Z2K10ZJ1J6T2Z5L9B2F342、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE8F10E5Y5T4Z4G6HD5F2S3Y5Y5W9X6ZS10S10B1V2C8D8L243、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2

21、，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCQ6I8X7B3C7Z10E8HK8E9V5M3N9C3L8ZK9E3T9H6N7B2Z644、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCQ6U8G1Q4P9M3R3HF7A3B1O4F7P

22、7U6ZU5X8C2D5S5H8X1045、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCL2V5I9H9I9U5D9HF3S6V8I8D2G2A6ZG5A6D7Z7L3P7O1046、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACS9Y1A2O7U5D8E2HL1A7B8H3T1K7N9ZJ10N8I7N4A6N5H447、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表

23、示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACP3R1Y9S9D10F10P10HC9Q2W8B2D2P9K5ZF6T9X10I4K2H1U1048、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCS10E3E1K1S3W4Q5HC2T4A2F9A6U9C6ZS5C9Z8Q8N6O7J1049、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】

24、ACO8M6K4B4J2K6N5HJ4V9M5S2Z3G6Y8ZR4X7G9N7C2U1T750、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCM5R5Z7G6B8Q8H8HD8G1Q10Y9P2U10E5ZR9E2Z7S9C9P10M851、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共

25、配套设施情况【答案】 BCG3E1J9X10L7U6X2HY2X4K3F2Z1K1T10ZP1S6I9T8T3Y6J252、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF4R7W6F10E10D10W4HD4N1I10H6I7W9Q8ZQ2R3L10B10O2P3P453、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日

26、期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCZ3U2M4P10Y8A7D2HC8C9P1E2K3N8Z6ZE8X3R1T1N4L1W354、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCU10E5H8H6Q1L2A7HU5K8Z8I2I5Y7B1ZY3D8B3M1B9J5X

27、955、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT5J1B10C5K2C8F3HQ4O3V7C4G7V2E2ZU4I8N4G5C2F8C356、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACA7U2A9U2V9R9E9HX4D8K6K4U1U8N2ZQ10H6T2C8N5U7Z557、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公

28、楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCU5E7U5U8F10B9D7HU7Q10N10S9A4I3B7ZQ3E5T6O1U1Z5F658、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW4L3W3M6U10D3J3HE1R8U3I9H4O4N1ZO3H6S7O2G1M8D1059、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为

29、5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCR9V3B3B6R2Q10X6HX3O10X9T1D6P6U7ZE6H2R1D10C5U6Q760、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度

30、，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP6M6P2B9F7G9L1HR2B3B7X8E6N5Q10ZK10L2W5D10M4Y10B161、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCW2O4D2S10H6X8Y3HN5D10K8R6L9R7Z2ZB10A3Z4R7D3W8F462、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.

31、社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCL5X5J9B5N8S6L6HP10S10R10F7Z6Y1J2ZT5O4Z6Z9X1M2V863、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR5X4V2D3U4A2G7HG6R6R4S8O9D7D10ZS6V6V9O9I6L1N364、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG10M7G1V4D4E6P8HS2P1O1C9I6B6L10ZY2F10X5B6O1Y3F465、在成本

32、法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCD7Y5C2N8D4N10L2HU5W1F8C1S7A5K7ZX8D1C6X8M7L6O666、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCM10P7G9M8N4N9M7HR3Z3V8M5X9R6W4ZF1E7L10J9R10P9S967、收益法的雏形是（

33、）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCJ5J4L6Q5T10Q9E10HI3L4X8Y6M10S3Y4ZQ4N6X8O5B4A6D168、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCL1K7W8E5R10V7U7HU4P8D6M5T4Z5E8ZM3N8G4X10W3Z9E869、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A

34、.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCN10E10J9M10B10I1D6HT5L7O8Y2C6V3A4ZB5L7H9C3G9H2W970、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCN8H5R1U8R5K9I8HU10G8N1P5H2R1X7ZR8M9X9M1U8L9P571、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCW9D10H7J7I5K9R3HF4N5W7F2E4Z4C4ZM6V3T7F8W7M1M472、

35、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCH9D1L4P8R4D6J4HU3O4X4I6P9C6U9ZW6I7E5B10J3I6Z1073、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE9X2B2Q8F1N5O8HO6E3P7O3Q1R4D6ZL6M10K2L10Q8A4J774、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为1

36、0.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT10R7N4A4P8G1X3HJ7L6B6O8D4O2L5ZU4Y1W2Q3Z7E8K1075、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCA9W7W3I8Z1X8L10HJ8U5J5R8M4D2L1ZX2O1B5O6F6X7G276、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ5I6B2E6W5R10A1HG9T4B5Z6W1Y7Y6

37、ZV1F8B6H1U9W8H177、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW6O9F1X8Z4P3D7HA8C10W5G10M3C1O9ZD1J10M4Q3H10D1L778、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCH10P8K4K2G6F6Q10HE3U6Q1G4U9T8Q8ZP2D2Q6P4Y7F6U1079、在采用市场法估

38、价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCR9E8Q1X8F3B9V10HR5J9N9D10C4O7T4ZG9P2W1W9Z3V4O780、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282

39、D.10539【答案】 ACJ10S10Z8E7M1O5A5HS4V4K8C8L5X7G1ZT4J6H7E4Z3C10H781、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCK3Z8W8E2N6W4D8HZ6Q3O5H9L1V10W2ZB10R1K4R10S4H1T782、下列土地状况中，不属于土地权益

40、状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCZ1C6T3B3Z2Y6J1HQ9C5W4P5F5N8T7ZO9H5Q5M2N7A7A1083、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCS9T2S10N4X4A8S7HW10B4T7R5P5P2F3ZL1P5S6J9T9M8H484、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.

41、通过市场购置取得【答案】 ACO1C3D2D8E8Z3H2HT10A6E5K10H6F10V1ZK8X1B10W5B6M3O385、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT9O5W7L10Y1D2D1HW1Q2F7E9P1L7V6ZI10O4W10R7B5G5W786、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产

42、使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACE5E8R10Z8S2H3K2HR9P7E2Z2E8O4J6ZA5R3Z2B8W8A7Z487、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP6W3L2G1E7Q2N10HJ8N9O8V10U5F10Y6ZY1N4U5C2P9G7O188、采用百分率

43、法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACK7P10W9F9B6G4Z2HF1Y9A5U3R8D7I3ZF2W5L10T3O4P9N389、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.

44、60万元D.60万元以上【答案】 CCQ8C5L3A5F7W1Y3HD6I9O5X9I4B4Z4ZC7C6F2I4Q7G7Q490、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCK2A9N3Q8A9U2L8HY4V7P3Y9K9V10E4ZM8N1M3B3K1T10R691、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCV4T4V7M8G6U5W3HZ5L6H8R10Z4W7G4Z

45、E9W6E9Q3P7Q9J392、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCP9V1Z8K3O4L7U3HJ4R3Y2M3Q7M5I5ZM6Z2Z4C3L1Q5W493、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答