2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE5T8Z4R10F2N9B4HC6R5R5M6V7V6N5ZN2L6S1Z1F7F5V72、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE5B2I4W1N2F7B8HR10P10V7Q8K9Q2F8ZC10O3D6A2G6P8S53、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整

2、、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV9M10E7B6O5S9S5HB7H9Q1T9H7H8B9ZO7T6N1F9O10Z5H64、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCB5T2I4U3B1L7M10HJ5S8W2H7V5D7W9ZM3G8G9J1M7K4S105、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下

3、，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCK1K10K7K6Q2E4N5HI4Y9B5H3B9C4Q1ZQ1O9R10K10Z9H10R26、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCS5R4J6D5S3L7S10HI6G4F1Z3C3D1J3ZR2I1C1K7U4J1X107、在某旧城改

4、造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCG4I6A10U5P5I5T9HC1R2C2B5O8Y5C8ZQ5N4V5K5U7W4X68、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB5E2Z8I1O2O10V5HL3N6H2L8F10E8U9ZC10G9V2F2G6G8X6

5、9、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACA1Z1X3W9V4M6R4HO10V2R3H1P9N6H6ZV8L9B6U3C4M5F410、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，

6、对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP6A2N6T6M1Z3H5HY4G6I1D7E1R6A9ZH4D7T2K3U5R2J911、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACF6I6W6P6K5N7B3HF7F8T1C10R7G8C3ZR5B9V7R3N8Q9S112、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合

7、理【答案】 DCY2G4A8E9U2U2N3HV8O9Z10R4R1L2I9ZB7A9P1Q9X8T8O713、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCR8H8R5K10M8Y3G7HG8Q2N6E3W3W7Y2ZS10C1Y3K10N5A1R914、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地

8、产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCI1K9T10I2V3M1B1HJ8S5I2Z3H4A1L10ZI1Z9M9K4X8U7W215、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.

9、13.73%【答案】 BCJ7C4K7R7N5F3M3HH2M10Y6B8A8O7Q9ZQ1U1F2X1J5V3Z416、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCV1U9F3X3U8B10D10HY7G5M8N8O7R1G10ZP8G4Z3C10Y8N8F1017、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.

10、二者皆可D.二者皆不【答案】 BCZ2Z6Q2E3S3T8I6HW3X8D3M7F9F10F1ZL10B7J6S3A1B10C518、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCN1Q2J6R4A1R9G10HB3P5F7T4C10B10S6ZM6R3Y3R4D9D7X119、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是

11、一种估价依据【答案】 BCR8A5R1T8Q3S10B4HW1Y8N7Y8E5Z7D7ZO5R10F1B4P6S5Z320、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA3H9P6B8C5K8F5HU8Y8H7J2K3Y6G6ZT6U4Y10U9X6S8L121、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCM7S8Q5S1

12、M7K4B9HN10E9E7L3H9C7E7ZW8Q2X6U8C8K8R322、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCE6U7R3L6X2L8P10HZ10Q5D9H10D7D2W10ZU4Q2B10E2P8K1G1023、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价

13、类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCO6X4T3D1U5C1Y2HW9B5P1Q8A3Q3V3ZQ10S10G4G6P8Y8U824、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCV8Q9M2F8I9Z1W1HA8S9H6V3R7N7L9ZE3S3N4U5T6D10X825、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地

14、产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH10H1O2Q2I6J3A4HG9T9U6R5E2T1K8ZW10D7C4M4J2A9V926、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年

15、D.1年和1.5年【答案】 ACD10A4T4T10V5F1I3HH1G1Y9N9W7C1R3ZY2P5Q6G10Y2N1J827、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACY4V2U5Q1T6P2A7HJ10C4W2Z6P6P6T7ZG3D4I10T9M3E10C1028、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI1L6J3X4S3B4F5HN5I1U2V2V3M5S7ZS8K8

16、N5K3O8W5V1029、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCI6Y2E10P1V5C7G2HS9F2X1D10T1R3R3ZJ2E3D6I3M3F1Y330、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF1T3V7D6M10M5V6HS1I8A

17、4N1M5L10G10ZL9L9L1Y10D2V4I231、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACE3U1Y7X10K9S8U6HD1Q7V1Y7U9B1L1ZP5P6Z3B8C3W10D732、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG6V1N8M10H4W8J1HE5U3O8Y4E8V9U1ZX4E7O4B5F9U1S633、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】

18、DCE9G8J2M4G3R7M10HL8D1E9F9B7W6Y2ZE2I9X5T8W2H4V934、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACT5M8K5L3P9M1U9HM7Z10B5O7B1R1K9ZW1E3H8M10O2O4H135、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳

19、用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCG6V1M3X5V1V9I5HR8S1Z2V4G3E1T2ZT2P5J8R10N6D9Z436、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACD10P4V9O6Y7H4L3HB5H9Y6M3W6U5Y7ZX3A2J6R4L9Q6D637、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地

20、产的额外利益收益【答案】 CCI3W6C1Z8T6Z5K3HA6Z3S2Z3E9P1O4ZA5C6I2X2P8Y3U238、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCF4Y9X8C5P7M3A9HI9V8O5H9F8X5Z6ZZ8T6C7T6S3Y10A1039、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值

21、时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACU4E8I2Y10I5D4G4HP10S1A4X7D1R10P9ZI3F2J5V9D7Z3Q140、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCI8I8X2J3V4U9L6HS3U1G1V3T10M5M3ZQ4P2Z4Q3T9M10T741、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCE10P4G8W8U9N

22、10H6HY1K7K1H5N10W2H10ZL10R2K10H5B4C6B742、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY6H8J1C5B6Z6X4HQ1Q8K5Z10P5E1T5ZB6G10J6L2H7Z8C543、“大骨气劳，短肌，心气

23、抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCU1W7H7R3F8C7N6HU8Q2P4K7A4A6Q8ZE10U10P9Y1B2B1A644、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCE4Z2H8N3U7Y2W5HF4V7E4X1Z4A1J4ZA5E8G6M9L4E9X545、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的

24、每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCN5I5P5Q7F4P3N3HC5L3P8P7C2I4Y5ZN9L6R4R7J10V7K246、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCC3G5A10O4N9I2G9HT3S3S6M1W8H7L3ZH5C3I6M6E10V1N447、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCX5J4H10N5C2U1G9HW5W

25、10L6U4M1M7R5ZJ7O2V9T5J1A2Q548、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCI2R5M3O5A2A8C6HM1Y1K6J4F3V3M9ZI3J3F3B4Y1G1T1049、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCE9D5K3D1F1Z9B6HB4W1A10T10N7N10X4ZR5K6K3T6J6W6I1050、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根

26、据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACT7T7N5N8J7U3Z7HC7D6X3H2V4C2C5ZI4M5T1R5H4P4Q1051、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCR10Z1X4H7L1T2I9H

27、B5A5N3Q9F2W3U10ZQ8Z1Q2G8D10D9P152、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCM8R7P5G3D5G7M3HM5C4Z8J10N1V6O2ZG3D5I1F8J10L10T1053、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档

28、案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO8Z1F4F5G6J1S2HC10N3Q5X9N1P4E4ZL5B6Q8L3X7Z4U854、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCN8U10R1H2Q6B4B6HZ2E10J7Y9U3E7N4ZJ6N10P5T9Y2L9V355、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】

29、 BCI10X7H1X10R7K6A5HZ10Z5O7E7Q4T1D6ZJ4X10Z5L2N5M6K256、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCY10A1S7N4Y2I1Z7HS8P1K2E1Z3W8B6ZL9T1S2U5O4K3F857、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCR10D1G7P5K9E9D8HX6Q4

30、Q1Y9B6S3T6ZP2B3B10V2J4N8N458、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCT5V3M1P7Y6O1K4HT9Q2X8G4R4Y4C9ZJ2U4X3Q2C4G10H159、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCO6L6H9Q7F7Z2B5HC3M10L3N10L7G7X4ZX6W1E5Q1T4L7T760、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是

31、（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCM10C2E10L3K7F1S4HD8W10Q1R4Z9T6B3ZV10H10M4P7W8U9K361、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCE1G7P1C10B8V4C1HL5H5E9E1F7Z1D4ZL4T1E7I7A10H1U262、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37

32、%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC2K2S3X4I2S6J9HL5S8A7J5C8Y1J7ZU3W2N1E2I7E2T463、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA4R1L7N6R3V8F3HY9W7W1C7F3A1C3ZT7W3K9E8I9O10G464、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更

33、大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF10I1W4K5U6B10H4HJ9P10H7L4Q1Q3G6ZP6W7M9U1D8Z8Z265、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCT10A6D6I10Y6S3B6HO9S5B5J1A10I9V9ZQ1P6N4D4W5J9K666、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成

34、交实例资料【答案】 BCB5M7F9Q10A1R7P10HD3M9F7T4W2J4G10ZR4Q2V10V4G7G9Q367、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCN2A5C9A1Z8N5N3HW4V5A9B3C9U7Q4ZQ3A1G8R8D9G1Z168、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的

35、估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCA10G1O6R9H9N1R2HL5J1B8R1P6V10K8ZS8Y1G9D8F9B9R869、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCV1P8U10H9X6H3Y9HU3A

36、7O8P9S1E8N1ZE6G5M8D10M6Z5S370、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCT10U2T6X8E8P4B4HO6V9E4Y8Q8C6F6ZG9I9X9Q4R4R8A371、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA5Z8W3D3B10K6O8HF9O6W3C1X5U7N9ZF9A4C10X1X4Y5N372、在房地产市场存在泡

37、沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW7N7N4G9T9U2Q1HX4I7R5L4R6T8J4ZS4A9H10B6C3P8X373、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCW1W6K9D3O5L8N1HW9L9T8P3O7E6J7ZV7O9P10D3Z2Y9H174、某种房地

38、产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCQ10T9U10M1M3U7R9HT5R4L2S1V3C4N2ZM3D2R5X1M1J8W575、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCS8F9A1O2A3D7H5HX2C5Y7Y7R2M2M2ZJ1A1L6S2L4W4G376、某宗房地产的预计未来第一年的

39、净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCB5O3L8L9M3B1S2HR9I6S8N7Z9I7Y5ZA6T1D3B7H4Z10M677、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCP9V9T4R9J6V1E4HH6U10Z6I5O9E7S4ZI7Q3V9X5Y1P6X978、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估

40、价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCB1B8F9I1B1V2M6HF1S4F5E1F5H5S1ZL9Z4Q7D10M5O3S279、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCM8Y1S7B9Y2K2Z3HL4C4Z10O5Q10U8C2ZH4V8S6P3B10P2H780、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0

41、D.0a1【答案】 BCD10T2A7P7P8U2K5HI7U3R2Z9M10Z7T3ZI6J2Z1S9S10B7E1081、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCJ2U8Z6B8V7H3L10HU2W9R9V8I3O7E1ZC4S8F6J8J1J4H982、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B

42、.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV10I6I2K7E8E1N1HB6C1Q1C2K3Y4T10ZE9S9Q9D7W2N6G783、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD1X10R7N4M10H8R2HA10X10Y1S2I6Y5V2ZH9Z4C5C6B8M3S184、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV8Y7U3U

43、9H4F3A4HB5T7D2O2K2P1W7ZQ9A8A4Z5S8S3A985、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCC1H6K1S3G4Y6W9HG7Q8O10N4L6O6W2ZA2G7J3N1B3X10Q786、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCB2C9X7K9B1K1E2HH9N5E9T2I4G2F5ZB8C6S3I7Z6K10F287、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受

44、到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCI10D9R6I8E1S1E10HH6S7R6E6A1L5A4ZH4Y10C9X8E2W9A788、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH3J8B3X6B9I10X2HT2T7T8A7A1Y1R10ZZ5L8C9F3F2F6R689、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为

45、79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ6G9C3J8N4F5Y7HG10X9Z4D4X9Z5I6ZU5V6E1Z2Q6G10I290、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.