2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCT1I1E4H2Y6A3V10HS2F6Z8H1O2I9Y4ZT4T8V9L10N3E7M42、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT4D2J6K4L2H10Z10HE4Q3D10H9X10V2F10ZI7A1O7V5D2K1D33、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在

2、从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCN8X10O10V1N3I9X9HT8B2Z6W7Y9W2K9ZU5Z9F2V10H3H4B24、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACI8T2D8U2M3R6M8HT8V7L6L7W8P9R8ZB6O5F1Z10K5T10S45、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答

3、案】 CCC1R5E9N3U10L5J2HC2A8U2B8F5X4A4ZE6O8R3I9E2Y3H106、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCV7L10I8N9Y2A4W1HS8X3T10G7T4O2F8ZT1P9W5R10V7K2I107、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE4

4、M9R6J4Z4F6N2HW6R4L4V2R10T5I9ZC9A4H5L5B10L8D48、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCN5T4G8E2T3A7G3HA10A9L6O4X8B7D5ZQ2U9C7X9N3R3H109、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮

5、部【答案】 BCC7O2B10O2F7B5F7HY1F7H9A6E10V6Z7ZK10T8K8B6E9G10D610、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCS4L6X5P5H7H9A5HW8F5E9E6B6A2X5ZY10X2K6S5B1D8V611、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为100

6、0元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY3E4U8W1Z8X9J6HH7Z4C3N6K4M1S8ZB6X6P1J9N6T5S212、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR6M7C8Y5J1H8N8HB4L6W10W2Q4X1W3ZR1F6B4E7L9P9S113、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯

7、【答案】 BCB7U3N9B6R1M2A1HH1Y10U1H9S9Y7C8ZT7H3G8X9F3O1X1014、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP4D10A3K6N5S10Y2HZ8T2U10S1Z3J9J9ZQ6I8I4F7K5H10Y315、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理

8、负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN10Y2U10K10O7M8M1HA8N1N4S1K1N3P2ZJ4T8O1A10Z3W5E416、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90

9、%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO9U5I3P9Y1C4X7HP8Z7F10Z6C1O1W5ZH3D8V5Y1H6A2F517、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW2U3W4V7U9Q9H10HA7E2A10F3H1Q3X9ZS7O1

10、T3M1V5Y3H1018、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM10O3N3P10D3K1K2HT8E2V10Y10O1M9J6ZA7Y8Z10H2K5Y9M219、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否

11、可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACD8S9M5F7E3B4C8HV3J7S2A9F10M2I4ZX7X1W8O7S1K4Z920、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACG6R10G3X5C1Q3A1HT2U10Z4O9A10N7M4ZN7D7D1V4T2M7B921、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.

12、相关经济损失评估业务【答案】 CCG2A10Y4O4Y10S9N5HM5D9U7H6O6B4L6ZG1F7J2G7V5B4B322、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCP8W9T9I7B6U8I6HK4Y7Q9F4L8S8A7ZA3N5K2M7Z5Z3E223、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.1000

13、0【答案】 CCH2T9D4C9Q9C4Q4HY2S10K3V10X8B6J9ZT6J1A7M5V5Y1B424、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCE6G4H7K5H4D1A8HC4D6N8P3X7S5W5ZW2O8V6L8B9K5Y425、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN8Z3T8N1Q6C1N3HO4B3E9N4S10G6G9ZB7S8U1O9Y1I4Y226、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值

14、C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCL9U5M7F8Q7Z5S6HQ8H8G5J9N2M8U8ZI7M7V3R5U9H3I327、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACX4G6R6D9I5L9C7HQ1V3N7B6J7G6V10ZB2A9T3R4T4W3M1028、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CC

15、X5S2L8O9B2H1Q4HP9F5T9Z2T9J4H2ZR4I6Q2D10G10I3F729、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCB4A1J2J2T1M6H1HJ2W7B4J9J3S4D6ZB10Y6C5R5H9L8Q230、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA10U7T2V9L5H4T9HP4V7V3H2P5K1L8ZE6L9Y6H5M2O1I631、当房地产价格持续上升或

16、持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACZ9T1S4B6J3P10S3HS6M7C7K2Z5C6V7ZB5F7E10J8I3Q7A832、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCD10X9F2X3G10D1E7HB8H1S4V3Z3Y5X1ZP1O9O7T7F6M6A133、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销

17、售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCI2T5E8Y9O1N7F2HD6K2S5N3I5U5Y6ZF9H5P9R7T7Y9O334、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB10L5B8N2E8J3L5HP1Y3I2C10V7M7X7ZK7P7M7J3D9Y10Y335、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测

18、算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCI8S7K6E8W7L3H6HU3U9E10Y4U9K10Q5ZO3V1G9E6N4D10L236、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCF9E10K2W2I3G3C7HX9F3X3O3R9Y2Q7ZJ1B4T7W7V5Y3K737、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的

19、方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU1N3K10R2X6U6F4HP6A6S2P9L9W6R1ZZ8Z2K9M4V10A7W438、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL1G10I5F9R6A8E1HM7L4S2V6P9R5C2ZM3J8L9K4H3C2V439、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元

20、，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCG7R8M3T1D4F8D5HA4I4O7F5E9H5I5ZC9I5E8I8A10G4Z240、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB8B8Z10O9T7F8Q6HG2R1T9K6

21、Q1I1N7ZO5P2K9U7G2V7I341、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE3R8S4S9J1F8M1HQ3M3F2Q4D1A3Z5ZV3K5X2A4V1V10F542、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV4S5W6S4A3N5I10HO8J1U4H2B3M8O8ZL1U3K2Z9X10T10Q443、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出

22、国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCP3B7X5X10X5G9K6HW3I8W6H9T7H9X3ZT2T6B6B3O7B7I244、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时

23、的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACQ4J4R2R5L4Z6W3HE8Y6Y10N7W3G4X5ZA6J9B10A3Y7Z3L645、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCO1A4M8V2O10Y9C7HN5A4X7Q6W9B9T8ZP5V10R2R7M9K3N746、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分

24、别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCZ9A7E6Z4S7G2O10HI5Q8A5C8Y7O3V6ZY3F5E9D3P8O10F647、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCH1R6R1F4E

25、1G8U4HH3N6S8R4M10Q8J1ZK3Z1M10Q1B3G7U248、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCF4M6M6M6K10I2U4HS8C6F9I8G7I3G3ZK4Y2B9C8V2C7U849、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCV8V3R3D10X7K2L5HG4V8I1G2W6I2R10ZB8M3N4W5L1D8X

26、150、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCP7E10U2O6Q8C8A7HQ1F3W4U4P2K1X5ZS9D3P5Y9S10I4L851、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG10N6K6B4G3L5Q6HF5C4E6V5U5S7G4ZX4O5G10I7L1G2

27、N552、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY7N3C7T4Y1H5V5HW9F1E7M2R10W3K1ZN5C7R1A4V8M9Y453、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACY8R1H3O4R6X1X4HU3H6S3T9X7J9Y9ZM8E8X5O8T5C2D654、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50

28、万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB4D2V9K5J2S2O9HG7Y7Y2Y2G8Y6Z6ZQ1A6M1V9X7X2Q655、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCC1G1A2F4X3Z6W6HE7N9O4F1G5K10M8

29、ZF6W9J10U2R3T9W656、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK5Y4X4C8R10D1A4HI5S10R9R4A3E3O1ZX9B1F5G7F9P1Q657、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCL1Z4I9J1A6

30、H10P10HM9B7B4B7D10T2M7ZJ5O8R5V4W1M9E858、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO6I5G6M8M10G10Z6HU2Z9G9O2K8C9F2ZH3P2F6F4C2O4U359、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税

31、费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN3K6B3B1Z9F6B3HT5K1S1F3L8D10A10ZY1L8Q9S3D2I10T860、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACK6U7Q8P4Q7B5Q1HQ2

32、D2G1F10M7X5M6ZE7D3U1G6Y3A7O161、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCU3K9U10Z10A4X8R6HH6M4G8X8R7I6B8ZG9X6O10B2G6N6S162、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（

33、）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCJ10N5O10D6D1H10R7HU1K3C2C1P2T5C6ZK2I7Q3N7R5C10W763、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCU6H4P6I4G9Z6B1HJ5Z2R6E3D2S7K2ZN2D6D7R2R1V1N264、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般

34、还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV10W9T5I3I7G10O3HJ3L4O10X9V4N1M1ZZ7E6G10D4J7J6B1065、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCC2X1Z2W1C3K5H2HL2N7Z1C9Y9F1T8ZO8E6B3I5M2Q3M966、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残

35、值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG4U1Z2T3P8V7P10HK7L6I2L5N1C7X3ZM8J9P7T1X1D2P267、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD5A5I7N7Q7O2M8HY6I4B3I3C1L5U4ZZ10D6Y9S3G2U2B8

36、68、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB4I6L3X8S2P3T7HF4Z2I6Q5D9M10V4ZS5U2J7L4A2S5I369、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCH2E4F2Y3H3H10O2HH4A3X9I10Q8Q4

37、J1ZH9D9Z1J3C2E10B170、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR3B5E4L5S9L5B9HU2A1Q2H8B3H7L4ZD5F10L7J3S9S5M1071、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCO3E7V10Z3L2D8U10H

38、L2P3G10G9L2Y9E6ZD10W3K9T3F10F3I872、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACJ7K3H10D8M3Z6X7HP10Z3R10S10N8N6C10ZS3N4A9F9D4M2A673、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用6

39、00万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCK3N10Z2O2D4B2N8HL7N9D5Z8Y8K3M10ZX6B2Q3E7N1N6H874、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 C

40、CP8O1V5O9V9J1D3HS2X7L6V3U1X9E10ZD7Y9K3I6Z9B3Q1075、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCP3T7M5R4T7L7J8HD4G8L9M2Y7Y4Y7ZW8V10D10G9G5I2A276、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCU5D1A4J4M10X7M9HA3U10U4S8K5H5H1ZI2P4B1X7K4S2O577、某块土地上有一建筑物，各层

41、建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCE6A9F3E2D8M6N9HT10P10K2A6J7L9Y5ZZ6Q4D1N9H1B5L378、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCU2T2X7Y2M8D7V4HS10K5Z1E4Q1

42、0B1V7ZC10B2J5B8V5E7U579、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACM3S7T3C4F7M1U6HC5W4T10S1B9X7O3ZF1S5W2Q9H1I3G280、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病

43、B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCG3Y5C7B8S9V10V6HX8G7H6F1P8X7V1ZK8B6N4L8P5O5C681、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCN4A10B9X6B1V5V3HN8S4A3H7I5L9X3ZH7Q8J10B9N6V6C782、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由

44、国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCB8G3T3Y1T1G1B3HI5D7C7W2N1K7Q2ZG1P9H9O4X4Z6F583、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCU5N1T9V9O3G1U6HW3H4Y7E6U1J9I7ZJ9C6L1T5X3E10P1

45、84、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH9B8V7D3N10E9B3HL1F10S7W8A10S6F8ZN8H4A1J3L10F6X585、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACB6S2Z4O4N1S8G4HP8J5X6U7O10C6C3ZB8D2Z4Q7P10H1R886、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACK3V4W9Y2D3X4O6HO5R6E4V4O6J3A8ZW5O8W3C6N5V7J387、某估价机构于2018年6月10日至20日