2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题附精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCY8T2K10F10I1I9V8HH5K4E8W5H10E1A6ZT4R3U3W1F3X4C12、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP1R8D7E10K9L6K1HQ3C2W5Z9D10P10P2ZK6L7J5I2Z4P8Y23、某房地产重新开发

2、建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCA4N8Z10G1V1U10A10HC10O4F9L2H9Y2R9ZG7Q7U1K4V3X10K104、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCY3C1D5A9E8U3J7HE4M5F2N5E4W1X1ZY1W9L10A8V2L4O75、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期

3、无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW5X8G4T7W9F7N6HW7W8Y9C10K6P2J1ZA9K9S10J6W8A5H16、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCY6E5Z7Y10B3U6Z7HN6S3V7A1O4P8J4ZR6M2Q9I8B10O9X47、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费28

4、0万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCU1M1B6U4N2J4U5HK9A5V7S6A3X5V6ZO10I10M9I6Y7T10E38、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的

5、卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCE1F2Z7O3E6U8R6HK6Y9Y2C3H2T4T4ZD4K7Z4I9A3Q6N59、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20

6、C.24D.48【答案】 CCU8A1D8J3W3I7F2HM10N1R3O5Y3H1S9ZC3B10V8M2H2R5K810、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA3P3P9K8Q9P4T9HS8V4I9S2H2Z10O7ZF10B1Q4W10B5U10U511、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCC7R3C4D2D9N5

7、E8HO4V10X7W1B10Q6C6ZO5E3U7V8G9P3Q212、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCB2G2H2K10F8Z3X6HN8U1Z4B5J8O9O6ZF10Z8Y3D2L9I2X413、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且(

8、 )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK5S1G5W10Z5N4S10HX1D9D2O3Z8Z5O2ZF2K5D2E2K9L7Y114、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCG2I3P1U4X5S5G6HG8I5S1J6A5U9K8ZI7Z8L8T10J7U9U715、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从201

9、4年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH7Q6M6U5O6Y10O5HU2X3S5D8H8Z1D3ZR3V10E7Y7T9Y9J916、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW7V6B4A8N5A9L3HV10L3L4X9W7P2W1ZM9A9Q2S2F6T8U317、某宗房地产2010年2月25日的价格为1

10、000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCN2S9E10D6N2R10M7HC8F2R9T5C1Y8U9ZL5S4V1P10Q10X2R218、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCV6L2N5M6H1H9A5HG9B9S5F2U8Z4M9ZL10F2R2X8

11、L7R3S919、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCD3U3Z7M3K5S1O8HB9A10V10P7P3R10V4ZC8B9H7O4V2Y6C220、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS5C5J7U4P4F10S4HD7V9O10C3Z9U3F7ZX6W2J7X3P8L1L721、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的

12、管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACD4V5R10B3R4Z7O4HJ9L1E3V3C2S2F4ZR9O7J5D4R8K10N822、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCD10B1G8H10N1R6G2HW6Q3I6E3U

13、7B7W5ZU10K7I1R8O7D5V423、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACH8J8E5G2Y10S8P4HB1Y1R2K10A7A10A2ZY9D1T1R10M10B5U324、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCL10D8W2I5V5N9L3

14、HI10V7M8S7R10B6O7ZO7Q6R6W6K7C10P425、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCK8W2Q2Z1A8S1T9HV3G8T6T6E2C3P10ZM5N3C9K7N2J5V326、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH10N6D2S10Y2T5H3HX10M4B10S3F5T2B2ZL3O10A7B5C7D7Z727、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为

15、1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCG2A5F6D3K8G4B2HC8M5M1S5W8V6E3ZW6F6J3O4Y6W9U728、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCL8L7D3O7Q6I4M2HB10E7L10U

16、10W5A6A5ZP9T2E8O4U9G4G329、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC8U5K9X9Q1B7Y5HS2K10G7P5V3A5P10ZL10H5G7W3K9B7D330、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智

17、的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE4P3Z9U10T6T7L10HJ7T9U2A8N6A3S8ZW4P2K2F10O5J5H331、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商

18、业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW3Q8H1R3G1B8F8HU5V2P3B1G4C3A6ZR5R5R10S2U2Z2K532、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCI8A2A7K1Q1L4T6HM8F1L3I2J6P7D2ZA8B7W2J6M1P6F333、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为

19、估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACI9R6T7O3G3I3R4HL7K5U3E8C1M6B10ZN9B3P2B3U3M6W734、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCJ8H3D7U10X2S9T10HG9N4A4H1M1O8A3ZB5M3I9F3Z3A7T835、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余

20、款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCH9P6F7L9J6K7W2HL6G6D7I6Y10B6J4ZW4T9N9B1V4T9E636、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC6V9N1K7F7I10V9HK3Q3J3U9B8L8M4ZW3G4Z8N9Z3F5Y137、不属于房地产状况调整的内容是

21、（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACJ6T8C1X2X3G6N4HB7N4J3Y1U6A3W8ZI4C4C4C7W1G2W838、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCE3H10C4L7Q4C3R4HC4S10Z9T7I9U10T1ZM5P5F4M10X10J5G639、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农

22、业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCF1K10T8I7L8D8L10HE8P8Y8P1Z6E5C6ZV7Q5G10J3O3V9Y640、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCX8P7F9W2Y4A3I2HG5A3I1H7V9Z6O1ZM1E3N9J1L6T3K241、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%

23、C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW8Z2T7H6O4X3T8HB10F7Z7T10J2F1C2ZH6G7T3U10Q2X1N242、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCA9T1L2H8S7A8O2HH3L9Y1S3H6K2A4ZP4V10J9J10O6M2J143、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCK7D2J9B9O5F

24、3T6HT9I3M10R10Z4E3H3ZY2P9I5X6M5O4S644、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCJ8F2J9O5S6S3W5HM8K9L4Q7O6B2H10ZQ10J1R1K3I4N5Y445、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH4R7X6T5G10M5N10HZ2L10G1S4Y7J6J8ZT8B5B1L7C4Y1W846、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ7X9H1K2F1V9N1

25、HO5I8S6M6Q1T2R7ZV2N7W1X4Z7V5I247、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCK1M7O2Z10H3K2N9HY6G4C3C10K1B1M3ZN7C6U1A2X6F4J548、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT9E4C5X3X4R6N4HY8N7P

26、9J5B4E9F8ZW5A4N5A7J7C2L549、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF4H2L6G8H6C6W4HK1T9R1Q7C3X5N4ZF9Y6C2C8I6F8S850、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ4D10H3B

27、1V3U3K8HO3I1C2N5O5A1O1ZD1W10L9Y9I6Y7F551、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCU2Y3F3C6S10J8T8HS8K2S3S7A4A8U1ZN2Y1Q9C7C1H8A352、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCT10E2Q5H2Y7O10F1HX6U6J3B1B7J10F4ZM4B7L10U2G1U4X553

28、、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW9G8C7Z9O6M10K4HK2R7G1A1N2E5R8ZU9A2F7W10F4H1H254、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCU9E3A10E4M7Z2A2HB2S8M8O1Y10T8J2ZF2L9L2T7J7L1U

29、655、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACC10F2G4N3X10Q3M7HV2P2I8C10N6P5K10ZQ7B6I9J8M8F5N956、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCO8D1Q10Z7Q4G4V2HJ8A8R3B5E8L1O7ZD3A2U4C3B3Z10Z157、某酒店5年来年均有效毛收入

30、为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCM4R9P10D8O5U5Z2HY7T2M7T7L5G9F1ZU3J10R1J6Z2T4R258、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因

31、没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCU4X9P4V4L1T5R3HD6U4B1O1Q6N3T5ZS7B6O2J6R6V10K359、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCT5E5U1E10K9T2Z4HB9U7O10X5H1L10X8ZB10J6Q4J7Y7B3H660、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACE6

32、S5O10K6X3X7B5HU10A8N10D1X2F10I3ZJ8W6P1E7W7K6D961、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCD4Z6R1X2X10W2X5HS9P6G1I1G1A2R9ZM1O1T6U6A5X1Q862、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI9O8W7A4I6Q4H8HY10A5P7G2T5Q2R7ZH1M9J5Z4K4P9J363、当重新开发完成后的房地产价

33、值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCC4D2T1O8A5W8O5HJ9X10Y7I10G10V9M1ZO4A1I7J4C7J4H864、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCU7V8W4Z8J1O3B6HW10K1N4X10A1F7A1ZA5Q2V6A8L10V8X865、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、

34、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA8I5H9N10Z8C6K10HJ8V8K7A5D6E5E4ZF8M3X8T7J10G8X466、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCN10B8W3J2L5M8V7HF4O8R7J9B8S10X9ZC3Y10S10V1D9S2Y867、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况

35、。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACX5E8W1L9C6E6N5HZ4U10U9A5N8Q1B3ZY9O4W5K8B5Y10Y668、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCU6K6O4I2L1U9Z6HD8J7C1Y4P2F4A4ZE1I4X3X3D10F8L869、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCF

36、8A6X6M5S10S4T3HX3Y2N1R6Y5L5W5ZO2X2C1N1H9C7K870、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB10N7Q2M6X10R7F9HS6T3Y4T10P1R10U6ZD10N5B6N9B9C10U971、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定

37、是否归档【答案】 ACD9K4Z3H6K1L1Y7HD2U10A5Z2I8R2K6ZB10T3Y4V1M4R5J272、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCC7Z9B1N2J8P9B5HE2D5S3F1B8O5B8ZH4J5W8V5E3T4G1073、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCB1P3P3O8X8H4N1HE6V7B4M1Y5T1B2Z

38、W5J9E6K5O10R9E274、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCC5T9S3E2E5C7S2HM3L7L6N6W9I7S2ZZ7L9C10N3K9Z3N775、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCB6D7S6L8F8I7F6HD2N2F7L6F7I4R3ZS8S1V2U7W2K4I576、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为

39、导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACZ2S4E10I4O6A2P8HL8F8E1D6N2H10V10ZF5K10X2I6S3R10N1077、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCT1R2A1I7V3D8K10HQ5X9U8H

40、8I1Y2C5ZZ6H3N5Q1N2C5B878、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCS1Q5Z3H10E6Y10C8HU8L6V3J10J5W10U10ZI4W8B9Z5T9M4L279、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCG10X2B3U10H7G9G1HP9T7C5O9T5J6C5ZZ4H8H6F6A8A3S1080、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（

41、）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCX6P4W6B10O1L4E5HS2M6W6C4F9B1R9ZF4N5B5L7O7U5C1081、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCU10C9T2B10T2R8P2HX7A8G4U10M1H10O3ZR10W5R7Q7F7C10C682、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】

42、 BCV5T8X9T6F5W3E2HQ5K6Y8J5H5O8C2ZY1E5R7Q9T6I5K883、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CM4A10P3S1G6F1E5HT1Y9M1H5L2T9D8ZP10Q7Z10A4P4U10D884、【答案】 B85、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DC

43、Q4O10W7I8N4M8X5HQ2Q1G5T2E9O3L1ZC3Z1K7A7L10R9O186、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACY4R2F10S9E4X10S5HC8S10D8U10X2R10J6ZM2L7N6M3Q1N8B987、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACT8O9V1K6J7W4S10HX6P8Q1H5G4X7N8ZU10W10F8

44、U1C10I3M788、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACN1R6W9V6H9D7Z8HM8Z2U10T10T3Z1L6ZL1I3C3V1E8L6A389、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比

45、准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCR9C3T5J10Y8A9R7HQ8M4I3K9Y7I1X6ZM1V6X1R10Y3J4D890、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACB8P2L4S4T2H7B5HL1J6I7S7C9Y4U6ZM5E2C2M2R9V6P591、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重