2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（精选题）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN4Q7X4T5P7G5B1HU3Z8F7M4N4Y6Y8ZK3X9M4S10J8T8Z92、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月

2、20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCS2A6B4Z9F6H5N10HY3D1E6R4J10K8C9ZX7T1J3D2N3B4X13、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCA10P10M4C1A4L6D10HY6P9X4A8L7Y5Y5ZK8W10Z4U7W2H8Z14、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如

3、果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACS3F9W8A5G8P10J2HA2E1M3I7X3L10J4ZW8D10X8K2Y8O8W95、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACB4U8P6P3V8U3L9HZ7K5W1Q7N7J1S8ZM3H4I3Y9J6I7D46、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.

4、对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACR8T4X2S10I5C5W3HZ1J10Q9T5P6Q5H8ZU7H2H10C8R5A7H27、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM8H8P9U8U10D6A8HB10K8K9X2J4N2D2ZE5J3S5S9A1T4W68、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCV8D3Y4W2S1

5、J5A4HJ9N6R6U6M4T8A3ZC6K1R2Q1O8Y7X39、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK5S6F2K5X9S2V8HK8A4L10F8P6I3X10ZI8Y3F3H5S7M9Y410、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCI5G2L5K7J7B10K5HD8V9M6P7S2X6P5ZP9L2P10X4H10M9

6、D311、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF3G7D6Q7K1D2N9HO2S1N8O9X8T5A8ZA4I3B2H6H10C10Y512、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW4C6Q1W3H9L3R10HV10S1C8D2J10M10B1ZB4P5W3R2K3Q9R513、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB2V8N2V1C8V1Q6HW1G1P2D7V2Z4C

7、10ZN2R8T9Q2Z3J5H814、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCJ1T6Q5D8N5W1X1HJ7E7I10C3W9D10Y5ZY8A2A6L7G4A8K515、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS8R7F10E3T6K10R9HO4Z6S2G5S2H5Z3ZG1Y1S2P7E

8、2V2W216、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP9L1L2S8U4S4E2HO8B5W2S8R2D3Y10ZM3S9D9J8O3A10F117、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACF1R9Y9W2P7Q1E1HI9D6T4D4D8T3Z9ZU3T7K4M3O6S4O718、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCA6T2R3Q7B5F2P8HA8R5P8M2Y4G8V6ZA3C

9、3W8P9D3L8H719、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCO2G7X5L3L4P4C7HR1G5W2S5G10N5U10ZH7N2V2U9X9M1P620、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系

10、数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCJ8H2E2T1C9I4O10HC10I6R2Q1X4J4Z7ZA9I6J8Q5H6W5R221、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCO7L6Q9O6A9O10L1HY9F9Q8O8F6Z3W7ZA2V1P6M6X10I9E3

11、22、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCQ1K3F6G1V4S3X2HC9F8C6A5Y9N3P10ZL5Q6X1D1E7G3P423、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP5T6K4X10U7V8D2HH7M3B6L10M7D10Z10ZL9U9G8S4W

12、5N6N324、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK9J1X7O6S6M1D1HC8Y10F1C2L6B9B9ZW4U4A4W1I2P7G625、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCV2O9D1F1B3F3L2HT7K10F7W4V6X6W1ZL7E9U10P7T1J6A526、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCP4T3U7R4E2F4J2HP

13、8Z10J8W1R6G7G8ZC8A2O5M10D8O1C127、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACF1S2D3R6P3M10K6HL4V9S1D9M8Q1V9ZE1J7M5W5F6P3Y328、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估

14、。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCC4V3S9U7A6A3F8HA4H1S5N8O2C10Y3ZS2R4L10Q9Q8W6A329、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCR2I4G10H9G2T3G10HA8E6X4L5K3L10C1ZD1S

15、9F10J2A6C5J930、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCX8A10X8Q2J5Q10Z10HT5V3S9N9K5T7N8ZW10M10D9Y6N9S6M131、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY7T10H2C9P2I8V4HG10I4K8U2K4S4K9ZW9T1J9N9J2D9R332、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系

16、的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACL4T9K4K10J3G3X3HZ3P10H7I10X10P7K7ZA9S2U2O4A2G1A233、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACT10E9L4C6B8R7X10HM5O1B7T3X5L4O2ZG3H5F3I8L7A10M534、（ ）是评估房地产价格的时间界

17、限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACM3G9N4C3W2A7H7HL10U7A5B3P10J8P3ZN8V1J4S5E9J3A635、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】

18、 BCE6C3T2T2C1P4R7HC9Y2S3M8L5N3N9ZJ9P7T4M3I3H4D1036、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC8A5C8V1J5L3J9HB3C7Q8D5H9Z5L6ZK8S9Y9Z9R1X6L237、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值

19、低于其现状价值【答案】 CCP7J9A6H7R10E9I9HG1T6D8U5R9M10W8ZC9Z4J6J3M5F2A238、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCA6I7M7L10Q7G2M10HX5V8N4M8I1J7Q10ZY2Y1B3H2T6I2V139、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCM5L6B8T9U4Y5M4HA4W5V8T6Y3S4O8ZY5V2M

20、9E9V10S10Z140、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCA5U4H4U4D6W6A8HC6R2V10D2O9D9K2ZZ8N7Q6Z4T9S4O141、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数

21、据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACI9B1C1A3B10W10P9HK4X5B9S1Q7I6W6ZR1U9N5Z8O8W7N642、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCE1S4Z10G4X1G3R1HU3U6N4B9W7F8K9ZX1N4H1K8U3G6Y343、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI8Z10V3Q5W5M

22、6Q3HP3L4C1F6F2X6M7ZY4L7G8A5X3G7E644、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ8X2E6J2A3E9M3HN8B3U1E2E6P1Z5ZL4J3A10U7K10Q4R345、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为

23、抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCG5Y5L2E5Q3P3E7HW7Z8L8T9X1F5L10ZE7J1H8H10U10W4V746、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCA4E3T1M6O5J8O3HV2T4Q7Y3E1W4O1ZM2C10I1D2E10K8X447、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC1J4U2X5F4O2

24、E1HU2D10K3X3D7N5K9ZC4M10R7Z6Q8Y2P848、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCK1C7C3I1D1U10X10HE1D10E1I7V7Y4U6ZT9Z10H1R3C9Q4Q949、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCO10Z9E1O6Y2W7T9HE7C1X8D9A8N7C3ZI7E8O2U5C7Q1G450、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，

25、肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCJ2M8K3L3T5Q8W7HW1U4B1V4S6H10K4ZK2N6G2T10I9G2C951、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACM2P6U10B7C7C9D6HO6P4R6W10X7V10Q10ZO10P9N6M1D8A1O952、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCW2W

26、1H7K3Q2O1G6HD8J3V10R7I8Z5S2ZP10D4S7L8L9C10Q853、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCR10Y4H8Q9B8S10Q2HN9X5F4V5Y5X8S9ZO4L3C9H10E7H8A654、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACS5J1T8A4T8N6S6HB1

27、0X8J1F6X9I1N3ZB6T9O9F5Z7T9F855、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ1D7Y6D5F5L7Q3HK1D9F5C4D3S8C7ZZ9S5D4F6V9M4V256、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM4S2K4K2C3R1H9HT2I

28、7K10C3I4T8A7ZF8Q6A1G9P7V9W457、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK9U6F6H10X2C3W8HE1O7P2G7C2P5J7ZC4L9W5W2R8Q6H258、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCK9Z2U4X1O8T3Z6HC10C2Q7L9O5U3V8ZN5B4T7T5Q7J7I459、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均

29、衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ3E4X8R3Z7F7X8HG1F10P1I2V7X7Y6ZD7M10C10R4S4D10X560、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCM9I5M2V10S6J10N10HP1D6W8U5Q10V2S5ZX4Z8A4F1K9O9M261、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之

30、日【答案】 CCA8T5N3J2U10H10N6HF9V5H8X5H9Z2N7ZF9C6K4O8E5J3O162、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU4N5Y6F9D6R1E7HD8A7B6P9U8U6X8ZF10T7Q2E7O4G1O663、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10

31、%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCG3K2T7T9V2Y8C6HW7J7D4B8C2E2Q5ZA7N4S3N1W4P7T364、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最

32、佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACU6E9X6F5T4D10O2HM7I6Z2S10H9T10U2ZT9I10L1H6I9D9Q865、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX10U9Z3C2M8G8L8HK9K5Z2U5J10O3P3ZK10Z2F3R5C2D3K966、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工

33、程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACP8Y10H4R4X2N8T5HZ1K2T9V10I7H6Z9ZC2F6J9P3M3R8K367、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE1P10D3M8B2K5P2HH2V3Y8N9L3I5T3ZE6L6J1V7U5R6Z968、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DC

34、P6I2R5N10E3L3P4HS1D10P5R5L2X5E5ZI1X1V4R1L2D3O1069、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCV9K5X8L6I2B9R7HI6L6A7Y1F7W8V7ZX6E10F7Z10L8G3L670、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选

35、取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCF7W7C8F9Z10G7V5HN5N3K2K8Q9C5G3ZY2T9B5Z1K2Y8H971、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCI1Y1D9Q9A2E2Z7HU7M9G10R6D4C6N5ZC4B6R4B8W4M2Q172、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高

36、最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCS4U5Q9O1Q6H1N5HR3M5R9Q3F2A3Q6ZH4D10L5W3W4M1E273、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【

37、答案】 BCK10X8Q2A4Z5F8V2HR6G1L9Z1I4U1J8ZP7Z10O10Y4I8O4K574、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACL9Z10A3Q3P8X3N5HH3E8I7M5U1Y7G2ZS7Z1I6K8Y3M4C

38、375、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCY3A4X2C4E2G2E7HO7Q10T3V3F10A3J5ZE5H6S2E9I10Z6G976、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DC

39、J3F3U10X1R10I1H5HN2P4C10E5A7I3Z3ZY1Q8X4V8E5H1S577、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACY2G4V1R1Z4F8U3HJ4F3N4Y8R9M8F7ZJ4O2Y7M2Q2M3R27

40、8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL5B7R4Z6A8Z7R4HX5Z9F10L1M10I2S6ZT3A5N8S4E1B1V579、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR3A6S10Z6R2T2Q8HZ6R7S4P6T5W7T3ZV10D10O5R10W5K2U180、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.

41、大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV9V2O4G7R3D8Y7HB5Z6L4Y2F1M3C9ZP4K8M7N9M3D5X981、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCP10E10N1K3P9M10G5HX6P5E8I4R9Y4I4ZN7R4G7V8T3F6Q382、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/

42、m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCZ7S1U4I10X3L9X5HA5W1A1D10W6H2M4ZY9O5K5K2B7L5U383、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW10U8T4V6Y7O8Y9HF6I1K2P9F8Q

43、8W7ZS2I3H5U8U6I5V384、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV3C7F4H8V5J4O9HY10T10T1F6C3I5I7ZX5H1Q8F3X5R10W285、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB4U3Q3F4Y8Y1X2HB6L10L1T10I6M8Y8ZG9H7H3Q2S1L5P286、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCG6S3J1

44、0W5J3L1C8HI4Z7E5R10B10W5O5ZQ1P7I5E10Y3T4H687、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX4H5P9Y7I2E1D5HA7S7U1A2B7Q3S7ZO3W9N10A3C1E9P1088、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.

45、合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG8I9L2G3J7A9R9HU8Q6V8X8O9R9L8ZW5I3G1I2T8T6R789、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCI6K9S2V8N1C9R9HY4J4E1K1S3Z4V4ZP6E8D8A10J3R2U590、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCC10J8D2E10L6O5N8HS10G1D8F7R2C3Z7ZY5O8T6M4M7U7C391、某房地产