2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题（夺冠系列）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCD8J10E6Q3X8Z4H9HA5J9Q10O8J3S1K3ZV9V6B2R6E10Q9G32、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI10C8I2M2Q9J4R2HH8K6I1R4K7

2、U7X1ZF3W4U5E6D7O7L83、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCK2I4J3L3V6Q10Z5HI1L10G7U2C9E9S4ZO4K6G1E6I3Z7H14、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCV5R1H3N9Q8L9R2HY6C7U3D1B5U5W2ZL8Z6E2J8Z8N7Z75、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCG10

3、N3V6Q4O3U9J4HX10U6M6H8X7G7P5ZB9C5I8W3A1U6G76、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCC6S3R3H7A3H3U10HY7J8Q9I4J5U1U3ZF6Y1A1A5W7C3W17、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为4

4、0万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ7S2B7E5W8P3J8HC8M3R10Y6S4T5I1ZE8X4K6R10F4Z8N38、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCJ8M8K7D1L5P10R3HR10C2Y3C8B6Z10U5ZM9D3L9F2B9R4E69、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCP7D8S7P10G4O4C4HO5B4X2U4E6R4L5ZZ7S4I7

5、D6X10A5K810、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACC1X4N7G10T6T3P8HZ8R7R6V2M8C10V4ZK2P9J1D5M2N8O511、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00

6、D.127.90【答案】 BCS4X8E1P3U2H4F3HM5M3S7L10C7S6J4ZA3H1F2Z3J9I6J512、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCL2K2J8Z7P7X6Y9HF2U6A1N8Y1E1T5ZR5H5T3C9F2G8A1013、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A

7、.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE1F2H6B2U10O2Y7HE2U9M7Q8Z2Y10G4ZO5I1W9O7Z9Q4T414、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW4T5D3M4Y1J8M6HC6N1V7O1K10C8B8ZL8P2H3C5X3B10Y615、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，

8、则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACQ9E9B3K1H6A8C6HS10W5C3J3X9B6U3ZR3Y3C4I4X7G3J416、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCS2W1D4Z2V5S5L6HX6W7B8F10I3M7X9ZV3L6N6Z9F5K6M917、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价

9、师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCV6A10C8T5B2X10T9HL8X8R3X1A7M3A6ZT1T10Q2D8Z5S7I1018、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCH4C1Y4X4R1Y3F10HN1Y3X9H8B2M9O10ZE1P6O6G5E10J2O919、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT10D2R6V1W5H7W3HQ2Z7

10、O2E5V9K6T7ZS2P6T2B3P3N8Q820、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCD7D4R6L9X4D2X5HR1L5L10P2E2H1W1ZB6W4J2D7M10M3T421、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACU8P10W6E5L10S7Z7HN3R4H1Y1L4W1D7ZB9H9C3L10U10W2X822、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规

11、模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK10U10N5X8U3K4Y1HE5P4U6S2X10U1M6ZQ8Y6V6Y1E8U4N723、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCS5V7R5A8A10W3V6HH5N6H3N8A2J3P1ZY3R6J9V6L4K10O2

12、24、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACL1I6Z3O10F9Y1P2HI6C10G5E1R8Z5X5ZH7T3H8Y7H5D6S825、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCH3T1X8L6Q8D3Z2HE7K10M4G1F2Z8C4ZD6B7E3W8G10B9N926、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开

13、发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCA4W4J3J10V2R7E7HF3Y2K3O7Q6H3U2ZW3C10Y10L1O2R1F927、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV6X10S5P9Y9O10Q6HH5X10P3E3Z8O10C1ZS1E6L6M3S2Y1M728、预

14、计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCS4R5S9X3Z9C2L5HS9E2Z4V4J10J10O4ZR10Q7R8L1J6P3U329、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACX7J4A5A3W3C7W7HY3M5U5Y7L1F4Z6ZN9P5T3R10D2A7G530、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工

15、作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCF5J3Q9P5A7V6L8HL5L3Y6R10E8C3L9ZD4D4X1D4U2R7Z931、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCG6G6U2J7J7K4V3HN3F8M6Z9B1Y5J9ZT9N8B1O5O5V9V932、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情

16、况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACJ10D2H3X9H9U4K3HO8W1L6C5D5M7I9ZX10Y4W4U1L4V8Z133、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCH1U8A4L10Q8B6B6HX6H8T7S3D4T9U10ZV10G5L2Z1A3X2J934、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估

17、价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCE8I1K5L2D10H7U1HY2J8M9P6Z5H9K7ZL1Y1T5H7L5P10U135、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCT7E4G10H7E1S6H1HJ5V9S3L9X2Z

18、6U8ZJ5E7G5X4M7J10T436、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCS6W3T2K8R5P8B1HM4D3G7I6P3Q8N5ZX6B4Y8K10F8R7K137、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCV10M10B4G2Z4Q1E3HM3L4J1D7R6C3B2ZJ3A5A1Y6K8O6O838、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.

19、快速变现价值【答案】 BCO1Z2T10Z4G4T7H6HS8S6A2W10S4G4R8ZU5H8E6T9K3P3N239、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK4D1N8Q7B8D9O2HD8B1G5N1D8O9W10ZP8I5O3Z5G8D9S740、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU4Q1T1U4N4S4Q

20、5HC2H7E5B9L6F8R6ZZ5G3D5R2N8Q10L941、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE8L2Y6P9M4L1V9HY8R2M9E10I7B10U9ZU5C10L3A9G2T2W342、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则

21、选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACE8M4I6Y5S9M6T8HE5W6O1S7E8J2K9ZY1C3C7I8O2P8O143、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG1K2F7I5T6G4E2HT8J6P2N2K3B8K3ZU2K1J7S1P3E8E444、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC1L2A4K2I3H10K2HX4V9D1Y7P10M5J7ZM3V3G2I3A3T8F245、

22、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT6F8O4V2Q9J7P8HY9V8T2S9H2N7J1ZQ5X6C4G5U2A8C1046、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCC1R9J2U2E6V3P10HS10K8F3H8Y9U7K2ZY3T

23、6A8X5M3A5Y647、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCQ10H5E8R1P3K9C6HD1D9Z2P4D1Z2G2ZC3V6I4L8F1V1I648、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCI3E5R8Q8H4C1D1HV3U7D8K9X2L10D9

24、ZV1A10L1D5K6D3V349、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO9K5T8T8F2R7L10HU9T3P1X4Z9G3Y5ZP7V4O6T2P9O7Y350、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACT7F10V1R5R9X4D8HH8Z5V5Y3T9N4F10ZM10T10N6D4Q5R7C951、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换

25、房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACD9F3B4O4G2G8H9HS5M10E6N6Y3G9J6ZG7V2C8S5I9I10K452、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCX3F2V2T2R5X3M4HW3K10Z8V9Y4Y4G9ZI4I2E5F8X2

26、K4M153、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCU2K3T3K10E5O2N10HX6N3O5D9U10E3H2ZU3B4I3D7O3H3J854、某年1月30日购买某房地产的价

27、格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF6L8M7O2S10J7M4HQ7U1Q1K6Q10B9I5ZD8U5R8G5K

28、8P3U455、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCV4G5U8P10L7L4Q2HW5Q2O4J4M8Q4T9ZC5L9S6S2V2E9E656、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCJ6G10X2O8K4D6F7HM3I4K7M6A7D1V2ZY1O9E2Q9B3H7J5

29、57、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCN5D7L9V6F3Q6F6HT7G5P4V10N2Y3H4ZG4E8G5V2F3G9M1058、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCJ10F4G10B4C2G1N9HN1U8M8L1I1X7F3ZS4D9M4P4X2L10P259、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分

30、开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACK9D2P2A4R2N10O10HU7O9U7B8B6T7B8ZQ2P8I5B9X8J6Z560、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO1R3G7K9X8E10K1HT3X3H2P9O6O7Z1ZZ7P2Z10O1G9H4G961、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCK2T1J5R1Y2Y8R3HO2A3X1C6N1S7

31、K5ZA7P6Y5L5H6W3A162、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCN8L2R2I4X8X10B6HO5F8H6Z7I6T3Y10ZC2W8K5Y3L2X10K863、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该

32、交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCY6B5N5R7N10F4H5HI9W6G9H5U4Y10H10ZG6R8V2Z9I8M10K264、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCY6N4Y7V7R6R5V2HG4M10W7

33、Y5U9Z5N5ZQ1Z3U4X1Q6F7E465、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ8U5J10G1G1J4C2HL6F4S3F8U8O9X9ZW4R10I8Y10U6W6N166、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO4F5E2B8M3L2U9HV9A1T4B10E5N8K1ZZ6V1Q6P5L8F1R567、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值

34、的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL8G8K6Y4I2E1C6HM10Z10K4D3H7O7H6ZX7C5A6G6E3P7W968、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCM1T1Q2F8S8S1S3HI8C5H5Q7

35、W2I5R9ZY9O9W8F9D8H5E669、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCF8U7T9O8S5G8E4HN4A3D4M7X5J3W3ZC7X9O9K9K10A7S170、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产

36、价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCY7H7K4N2W3Z1K7HY8D3K5C2J10H4L6ZE7J5G5U6W2M10I971、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的

37、最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACC5D1J10U2Q7E6J8HJ7F3B7C5V3X2R7ZE9J9J2M9K4D6R772、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE1O4L3J7S3C9B6HX8L8T7C2Z2Q3J8ZL6X4Z9C7E6R2G673、替代原则要求房地产估价结

38、果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCX7S6L8N2Q6K10I7HU4J5F5M8B10K7M10ZE6F6A3X8H7A7K674、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCX2B2K4W10L7K3L10HU1F6Y8F6Y6E10L2ZG6G2R5H6P8Z5K175、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价

39、范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCF10Q5D6O6N5N5B5HP8D8A7N5Q7U2E5ZS1K2N7S3C10J7R176、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCF5K7X3Y7O1Q6G7HM6N4W2S5T8X1G1ZU10P4L4I6O5O10H477、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCL5X7L5G6

40、L8J10N10HW10D4Z8W10P8C1Q5ZB8A6T4H7X5N9P678、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH10H3U10R4W3W6T5HN7J10R3Y4F2P2S2ZB9M3R1C7Y9T2Q779、当国际竞争激烈

41、时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCD7D6H10S4H3C10U5HV10S7F10J5I7B5E8ZM9A3U6H7W3P4N380、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCE9T2B4E9V7W6C5HL10S5H4I1P2L5V7ZT5A10B5M9N9Y9Q781、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的

42、价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH7Q4T5F8L2Q9C10HK1H2B7L1P7I4D9ZC9N6Z10Y7I7H10I782、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY7X9A10T1X5Z3M9HY2X1U6F3W5I3R10ZP2T2O2R2N9H6R1083、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCW1I8O5Y3C5G5X10HD5C9H2Z10Q5B2W2ZT7P7E8G4N10B1D584、下列哪项不属于三

43、因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCI5K3O8K3V6Q1M5HB3X6W5O3E7T8T3ZA7O3N3V7S5L7U785、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCW4R10G6X7E8U10W8HV9O9R8J6A10L6Y8ZI1J6V1M1L6F8O486、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征

44、地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCN10G8D2F2G8H1B7HK9U1K7X10W3P5E10ZT7F1T4L6I3H10J587、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.

45、6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACC10H3D3A9W9Q5A8HU10E9Y1O1C2K3N9ZH1Y6S6Y2O10B3I1088、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX1R2S8B4N6B5I9HN9S1D7S4N3R10G6ZR4D10M3I3F10J9I289、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ3G1J10S7X5M1H1HG2T5G7W3O7C3S3ZF